建設(shè)項目代建合同(范本)

1、精選文檔項目托付代建合同合同編號： 甲 方： 乙 方： 簽約地點： 簽約時間： 年 月 日 第一部分 代建協(xié)議書甲方： 乙方： 依據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項目的順當(dāng)實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格把握投資概算，遵循公平、公正、公正和誠懇信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱： 項目投資估算： 萬元建設(shè)地點： 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 二、建設(shè)模式：全過程代建從開展辦理用地手續(xù)開頭至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段, 組織項目可研、設(shè)計管理工作，申報各項報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進行設(shè)計管理、

2、招標(biāo)管理、設(shè)備材料選購管理、施工管理、投資把握和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、信息、平安等方面的有效統(tǒng)籌管理和把握，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。三、代建項目管理目標(biāo)1、投資把握金額：確保投資把握在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。3、平安文明把握目標(biāo)：確保工程無重大平安事故，確?，F(xiàn)場平安文明施工符合相關(guān)規(guī)定。4、進度把握目標(biāo)：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部

3、門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。四、代建服務(wù)費 取費費率： %； 代建服務(wù)費暫定金額：大寫： 萬元（小寫：¥ 萬元）人民幣。最終代建服務(wù)費=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×取費費率（代建期間代建服務(wù)費率固定不變）。本項目代建服務(wù)費暫以項目投資估算人民幣 萬元作為計費基數(shù)。最終取費基數(shù)以政府部門批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補充協(xié)議書或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標(biāo)通知書5、投標(biāo)書及附件6、招標(biāo)文件及附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）7、初步設(shè)計文件及審查批復(fù)文件8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同

4、的文件若存在歧義或不全都時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同其次部分 通用合同條款中賜予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項商定，為乙方供應(yīng)項目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。 八、乙方承諾，遵守本合同中的各項商定，依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，擔(dān)當(dāng)和完成本項目代建任務(wù)。九、本合同正本一式兩份，副本十四份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本七份。十、本合同簽于      年   月    日。甲方：（簽章）      乙方：（簽章）法

5、定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）或授權(quán)托付人：（簽章） 或授權(quán)托付人：（簽章）地址：               開戶銀行：郵編：              賬號：電話：              &#

6、160;        銀行行號：地址：郵編：電話：其次部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條  詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有商定外，應(yīng)具有本條所賜予的定義： （1）“項目”是指實施代建的項目。 （2）“甲方”本合同具體為 。 （3）“乙方”是指依據(jù)代建合同商定擔(dān)當(dāng)代建項目組織管理工作的一方。 （4）“使用單位”是指。 （5）“代建管理機構(gòu)”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構(gòu)。 （6）“項目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 （7）“正常工作”是指雙方在合同中商定的代

7、建工作。 （8）“日”是指任何一天零時至其次天零時的時間段。 （9）“月”是指依據(jù)公歷從一個月份中任何一天開頭到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。 （10）“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開頭當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r限最終一天的24時止。本合同另有商定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。（11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無嘗修理、返工、整改等補救措施的保修責(zé)任。（12）“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。（13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按

8、本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、托付書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。（14）“外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。（15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇擔(dān)當(dāng)本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（16）“不行抗力大事”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況，包括因戰(zhàn)斗、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款商定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)難。其次條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在

9、地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條  本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 其次章  雙方權(quán)利甲方權(quán)利第四條 甲方有權(quán)對代建項目的投資把握、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、平安文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以訂正，對工程建設(shè)管理過程中消滅的問題，向乙方提出整改意見和建議。 第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目年度投資方案和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)審批本項目的全部招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)依據(jù)需要參與項目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動。 第六條  甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致

10、使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第七條  甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條 甲方有權(quán)約請使用單位對代建項目具體實施方案進行監(jiān)督和審批并有權(quán)依據(jù)實際狀況對項目方案進行修改。 第九條 甲方有權(quán)參與設(shè)計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見第十條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關(guān)方法執(zhí)行。乙方權(quán)利第十一條  乙方依據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （1）依據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，

11、并與其簽訂合同； （2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費； （3）對項目建設(shè)資金的使用進行管理； （4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用； （5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第十二條 乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同商定之外的要求。 第十三條  乙方有權(quán)取得代建酬勞，并有權(quán)按專用合同條款商定從項目投資節(jié)余額中獵取嘉獎金。 第十四條  乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議任憑變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由必需進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由

12、乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類方法辦理：(1)凡涉及可能造成轉(zhuǎn)變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價在50萬元以上（含50萬元）的，屬I類設(shè)計變更。此類變更應(yīng)提前上報甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自作主見。項目報批的同時，應(yīng)就資金費用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實施。(2)設(shè)計變更未造成轉(zhuǎn)變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價30萬元以上（含30萬元）、50萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可II類設(shè)計變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。(3)設(shè)計變更未造成轉(zhuǎn)變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價在30萬

13、元以內(nèi)的，屬III類設(shè)計變更，乙方有權(quán)對其進行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實施后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，確認(rèn)后準(zhǔn)時組織施工。第三章   雙方義務(wù)甲方義務(wù)第十五條  甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位供應(yīng)幫忙、協(xié)作以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。 第十六條  甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收

14、，組織資產(chǎn)移交。第十七條  甲方按專用合同條款商定對乙方提出的建設(shè)資金和項目代建服務(wù)費提出審查意見。 第十八條  甲方在專用合同條款商定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出打算的事宜賜予答復(fù)（含書面答復(fù)）。第十九條  甲方依據(jù)設(shè)計的項目運行管理方案幫忙乙方組織項目使用單位進行投產(chǎn)后的運行管理培訓(xùn)（如需要）。 乙方義務(wù)其次十條  乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。其次十一條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項目可行性爭辯報告，會同使用單位對項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進行

15、論證后報甲方審核其次十二條 乙方依據(jù)批準(zhǔn)的可行性爭辯報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計及概算。 其次十三條 乙方嚴(yán)格依據(jù)代建合同商定做好投資、質(zhì)量、工期的把握工作，確保投資不超過初步設(shè)計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 其次十四條 乙方組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。 其次十五條 乙方依據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料選購進行招標(biāo)，并將招標(biāo)狀況和中標(biāo)通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得擔(dān)當(dāng)代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。 其次十六條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項目有關(guān)的方案、規(guī)劃、

16、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。其次十七條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同準(zhǔn)時報甲方備案。 其次十八條 乙方依據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出年度投資方案和年度基建支出預(yù)算。投資方案由甲方審核后報相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預(yù)算。其次十九條 乙方按市財政部門批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送甲方審查后報事財政部門；代編項目年度財務(wù)

17、決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用狀況。第三十條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行國家和省和市的基建財務(wù)會計制度，設(shè)立資金專戶，對代建項目單獨建賬核算，完整反映代建項目所發(fā)生的各項開支費用和財產(chǎn)物資購置的狀況，并接受甲方監(jiān)督。第三十一條 乙方向市建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量平安狀況。 第三十二條 乙方組織工程中間驗收；在代建項目建成后， 按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的商定進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。工程竣工驗收合格后方可交付使用。第三十三條 乙方在竣工驗收合格后3個月內(nèi)編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)甲方審查后報市財政部門審批，申請辦理財務(wù)決算。自工程竣工驗收合格

18、之日起，乙方應(yīng)在6個月內(nèi)按市財政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第三十四條 乙方依據(jù)中華人民共和國檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴(yán)格依據(jù)規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十五條 乙方負(fù)責(zé)在代建期間對項目已完工程的愛護和照管工作，愛護期間如發(fā)生工程損壞由乙方負(fù)責(zé)修理維護；乙方須按甲方或使用單位要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的潔凈潔凈。工程保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)項目維護，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負(fù)責(zé)項目維護。第三十六條  乙方在簽訂代建合同的同時，&#

19、160;按專用合同條款商定向甲方提交銀行履約保函。第三十七條  乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項目代建管理機構(gòu)，并按時向甲方匯報代建工作進展?fàn)顩r，提交工作月報及專項報告。 第三十八條  乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得任憑變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由確須進行重大設(shè)計變更的， 由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準(zhǔn)。 第三十九條  乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務(wù)協(xié)議。第四十條  乙方依據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓(xùn)。 第

20、四十一條  乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第四十二條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）擔(dān)當(dāng)并支付。第四十三條 乙方實行措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵害。第四十四條 乙方實行措施做好項目的平安生產(chǎn)和文明施工。第四章  雙方責(zé)任第四十五條  雙方均須依據(jù)本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十六條 雙方

21、均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第四十七條 甲方不得超越本代建合同義務(wù)對乙方進行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進度受損失和投資額增加均應(yīng)由違約方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第四十八條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。本項目也不允許各專業(yè)工作單位將其擔(dān)當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。第四十九條 乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第五十條 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正

22、值利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第五十一條 本代建合同規(guī)定的全部違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十二條  因不行抗力大事導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第五章  合同生效、變更與終止第五十三條  本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。 第五十四條  由于甲方或使用單位的緣由致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響準(zhǔn)時通知甲方，甲方應(yīng)實行相應(yīng)的措施。由于甲方未實行相應(yīng)措施，乙方可連續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第

23、五十五條  當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正值理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第五十六條  當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時，須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方患病損失的，除依法可以免除責(zé)任的狀況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十七條  乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。 第六章 保修期責(zé)任和終身責(zé)任第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)覺的任何質(zhì)量問題，乙

24、方應(yīng)擔(dān)當(dāng)督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位修理、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。第六十條 乙方對整個工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。第七章 爭議的解決第六十一條  在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成全都，應(yīng)按專用合同條款商定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。  第八章 其他第六十二條  附加條款。第三部分 專用合同條款第一條 “項目”指 ，“甲方”指 ，“乙方”指經(jīng)過招標(biāo)選擇的項目代建單位。第五條 增

25、加：乙方在招標(biāo)選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標(biāo)文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。1、對施工、設(shè)計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必需滿足相應(yīng)資質(zhì)等級要求，招標(biāo)不得含有地域性卑視條件。2、乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標(biāo)文件中明確要求中標(biāo)人須供應(yīng)履約保證金或其它形式履約擔(dān)保。第十條 1、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方對乙方或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評，甲方建立健全關(guān)于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關(guān)問題及處理意見實行通報制度，并提請建設(shè)行政主管部門對有關(guān)違規(guī)違法問題進行處理。2、甲方有權(quán)參與專業(yè)招標(biāo)的評標(biāo)工作。第十三條 建設(shè)資金和代建服務(wù)費的支付：（一）建設(shè)資金（不含代建服務(wù)

26、費）1、有關(guān)建設(shè)資金的報審報批和撥付程序、方法依據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（1）工程竣工驗收結(jié)算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結(jié)算價的90%。（2）保修期屆滿后30日歷天內(nèi)，結(jié)清項目最終工程結(jié)算價的5%。（3）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。（二）代建服務(wù)費的支付：代建服務(wù)費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費。1、代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的20%。2、簽訂施工合同后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的30%。3、工程竣工驗收交付使用起14日歷天內(nèi)，向

27、市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的40%。4、工程保修責(zé)任期滿后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。5、產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。（三）節(jié)余資金嘉獎的計算方法如下： 節(jié)余資金嘉獎計算方法：節(jié)余資金嘉獎金額=節(jié)余資金金額×10%。注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過評估的，乙方在全面履行代建合同商定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項目財務(wù)決算批復(fù)投資額低于代建合同商定把握額（經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設(shè)資金時，應(yīng)向甲方提出代建嘉獎申請報告，由政府部門批準(zhǔn)后賜予嘉獎。（四）上述（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款方

28、案乙方應(yīng)充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項預(yù)備工作，如款項未能準(zhǔn)時到位，應(yīng)樂觀與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項目建設(shè)的進度、工期和質(zhì)量平安等。第十七條 甲方應(yīng)在14日歷天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出打算的事宜賜予答復(fù)。     其次十一條 增加內(nèi)容。有下列狀況之一需調(diào)整概算的，須由乙方提出，經(jīng)甲方審核，報市財局同意后方可調(diào)整：（一）人力不行抗拒的重大自然災(zāi)難； （二）國家重大政策調(diào)整；（三）因受地質(zhì)等自然條件制約，造成施工圖設(shè)計需作重大技術(shù)調(diào)整。其次十二條 增加內(nèi)容：簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對

29、本工程項目代建工作進行工作分解，合理編制工作清單，制定項目具體進度方案，科學(xué)、精確地列出各主要（關(guān)鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖，確立關(guān)鍵節(jié)點與關(guān)鍵線路，制定里程碑方案，確保工程項目如期完成。其次十五條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時供水供電、通訊，負(fù)責(zé)進場道路的建設(shè)（如需要）、使用和維護，協(xié)調(diào)處理施工場地四周地下管線和接近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物愛護建筑）、古樹名木的愛護工作并對處置及愛護不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)對辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作

30、。其次十六條 增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過合同價款的30%：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過合同價款的20%。2、建設(shè)資金進度款的支付每月集中辦理一次。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結(jié)清（不支付利息）。4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。其次十七條 代建過程中，政府相關(guān)部門如出臺新的建設(shè)費用及資金劃撥支付的相關(guān)規(guī)定時，將按此規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 乙方在每單月20日前向市建設(shè)行政主管部門報告代建項目質(zhì)量平安狀況報告。  第三十一條 增加內(nèi)容（但不

31、限于如下內(nèi)容）。乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。第三十二條 增加內(nèi)容。乙方須幫忙使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三十五條 乙方必需在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同金額20%的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目竣工驗收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。第三十六條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方的項目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項目代建管理機構(gòu)主要成員名單報甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項目代建管理實施方案報甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項，乙方應(yīng)將調(diào)整事項發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實施方案報甲方確

32、認(rèn)。乙方須編制項目年度財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送代建工作進展?fàn)顩r。報送方式和時間：每月中旬（20日前）以書面形式，乙方接受甲方供應(yīng)的信息采集格式填報，并向甲方報告項目進展?fàn)顩r。內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進度、造價、質(zhì)量、平安、重大事項、設(shè)計變更、簽證及洽商等的月度報表等。 第三十七條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴(yán)格把握工程變更，不得轉(zhuǎn)變項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。工程變更涉及動用預(yù)備費的，應(yīng)書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后再組織實施。第四十二條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應(yīng)對其支付員工工資發(fā)放的措施做出商定。第四

33、十三條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方和乙方簽訂平安生產(chǎn)合同，履行代建合同規(guī)定的各自職責(zé)和義務(wù)。乙方確保各專業(yè)工作單位“平安生產(chǎn)措施費”?？顚Ｓ?。對甲方和乙方進行的各專業(yè)工作單位平安生產(chǎn)檢查中發(fā)覺的平安生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由乙方代為整改，所需費用在平安生產(chǎn)措施費中支付，代為支出超出50%的，賜予通報警告處分，超過80%的，責(zé)令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由乙方和各專業(yè)工作單位負(fù)責(zé)），若各專業(yè)工作單位受到一次通報警告處分或責(zé)令停工整改的，列入平安生產(chǎn)違規(guī)者名單。第四十四條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方發(fā)覺乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同商定的行為，甲方可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由甲方

34、報有關(guān)行政主管部門依法進行懲罰。乙方在責(zé)任期內(nèi)假如違約，同意按以下方法擔(dān)當(dāng)責(zé)任，賠償損失：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，無正值理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費的30%擔(dān)當(dāng)違約金責(zé)任。（2）項目實際建設(shè)投資金額超過代建合同商定投資把握金額的，按超出金額全額賠償。（3）工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達(dá)不到代建合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量不合格，乙方必需在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同商定的質(zhì)量等級，并按該不合格項目所處分項工程造價的2%計算向甲方擔(dān)當(dāng)支付違約金責(zé)任。甲方在進行的日常

35、質(zhì)量檢查中，被發(fā)覺存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完改正，若同樣問題被發(fā)覺2次或累計類似問題被發(fā)覺3次的，乙方按每次0.5萬元擔(dān)當(dāng)違約金責(zé)任。（7）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建服務(wù)費。項目代建服務(wù)費不足的，甲方可連續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設(shè)造成損失，乙方對該損失向甲方擔(dān)當(dāng)全部違約賠償責(zé)任。（8）假如乙方違約，扣除代建費的30%作為違約金責(zé)任，不足于彌補甲方損失的，超額部分按實際損失足額向甲方支付賠償。（9）當(dāng)乙方違約時：甲方在違約大事發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料

36、后，于28天內(nèi)賜予書面答復(fù)；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可。第四十七條 增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位的招標(biāo)文件與合同中均須明確：本項目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉(zhuǎn)包。乙方必需無條件履行甲方在確認(rèn)代建單位之前的簽訂的合同，并履行合同甲方的責(zé)任和義務(wù)，但相關(guān)權(quán)利必需得到甲方授權(quán)才可以執(zhí)行。第五十一條 自然災(zāi)難的范圍及認(rèn)定方式，按下述商定執(zhí)行如下：1、特別天氣：僅指50年一遇（含50年）的洪水、10級（含10級）以上臺風(fēng)，直接湮沒或攻擊工地為確保平安而停工。承包人應(yīng)于臺風(fēng)、洪水天氣結(jié)束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門索取廣州

37、地區(qū)臺風(fēng)、暴雨天氣資料或報告（含氣象實況及對比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認(rèn)定是不行抗力。2、項目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關(guān)資料或報告。第六十條 爭議的解決方式：雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成全都，應(yīng)向甲方所在地人民法院提出訴訟。第六十一條 雙方通知的法定地址：甲方地址：乙方地址：反商業(yè)賄賂合同依據(jù)關(guān)于開展治理商業(yè)賄賂專項工作的意見（中辦發(fā)20069號）以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責(zé)任機制、督查機制和保障機制，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的平安和有效使用以及投資效益，代建項目甲方與乙

38、方特訂立如下合同。一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及廣東省委、省政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。2、嚴(yán)格執(zhí)行本代建項目的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。3、雙方的業(yè)務(wù)活動堅持公開、公正、誠信、透亮的原則（法律認(rèn)定的商業(yè)隱秘和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。5、發(fā)覺對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有準(zhǔn)時提示對方訂正的權(quán)利和義務(wù)。6、發(fā)覺對方嚴(yán)峻違反代建合同義務(wù)條款的行

39、為，有向其上級有關(guān)部門舉報、建議賜予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。7、雙方或雙方與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位不得串通、弄虛作假謀取不正值利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益。8、乙方遵守反商業(yè)賄賂合同狀況納入甲方對乙方的績效考評范圍。二、甲方的義務(wù)1、甲方及其工作人員不索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方或甲方工作人員個人支付的費用等。2、甲方工作人員不得參與乙方支配的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和消遣活動；不得接受乙方供應(yīng)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。3、甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作支配以及出國出境、旅游等供應(yīng)

40、便利等。4、甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與代建項目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)活動等。5、甲方及其工作人員不得利用職權(quán)插手代建活動謀求不正值利益，不得以任何理由向乙方推舉項目建設(shè)相關(guān)單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。6、甲方工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和支配介紹施工隊伍。三、乙方義務(wù)1、乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2、乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費用。3、乙方不得以任何理由支配甲方工作人員參與超標(biāo)準(zhǔn)宴請及消遣活動。4、乙方不得為甲方單位

41、和個人購置或供應(yīng)通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。5、乙方與所代建管理項目有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。6、乙方及其有直接利益關(guān)系的單位不得擔(dān)當(dāng)代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。四、違約責(zé)任1、甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定賜予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。2、乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按代建費的50%向甲方支付違約金，同時按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定賜予黨紀(jì)、政紀(jì)組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟

42、損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟賠償；情節(jié)嚴(yán)峻的，甲方提請工程建設(shè)行政主管部門對乙方進行處理。五、雙方商定：雙方有義務(wù)對合同執(zhí)行狀況開展自查自糾，并自覺接受有關(guān)部門監(jiān)督。六、本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該項目保修期滿止。七、本合同作為南越王博物館整治工程項目代建合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署后生效。八、本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。甲方：（單位全稱）（蓋章） 乙方：（單位全稱）（蓋章）法定代表人：法定代表人：或其授權(quán)的代理人：或其授權(quán)的代理人： 日期：日期：平安生產(chǎn)合同為在 項目代建合同的實施過程中制造平安、高效的施工環(huán)境，切實搞好本項目的平安管理工作，本項目甲方與乙方特此簽訂平安生產(chǎn)合同。一、甲方職責(zé)1、嚴(yán)格依據(jù)國家、省、市有關(guān)平安生產(chǎn)的要求，督促乙方做好平安生產(chǎn)管理工作。2、對乙方及各專業(yè)工作單位的平安生產(chǎn)進行監(jiān)