保利項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告

1、關(guān)于保利項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的建議報(bào)告2014-3-8報(bào)告背景在公司整體發(fā)展過(guò)程中：住宅的優(yōu)秀設(shè)計(jì)及創(chuàng)新保證了公司各個(gè)項(xiàng)目的熱銷，并能夠成為各個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域的銷量標(biāo)桿項(xiàng)目。經(jīng)典、大氣、高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)；從初期的香檳系剛需產(chǎn)品到花語(yǔ)系剛需產(chǎn)品的升級(jí)、從花園系舒居產(chǎn)品到公館系的高端產(chǎn)品，公司住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和優(yōu)化持續(xù)進(jìn)行中。報(bào)告背景但從目前的土地市場(chǎng)情況看來(lái)：土地溢價(jià)率越來(lái)越高，僅靠住宅的銷售價(jià)格已無(wú)法達(dá)到較高的利潤(rùn)率，商業(yè)設(shè)計(jì)能力和運(yùn)營(yíng)能力的高低已經(jīng)是決定開(kāi)發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵。成都市場(chǎng)，高樓面地價(jià)的土地層出不窮；未來(lái)，正常招拍掛的土地價(jià)格將日益走高；排名宗地名稱成交樓面地價(jià)(元/)1錦江區(qū)

2、三官堂街與龍舟路交匯處109402彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)東星社區(qū)6組103503武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、.100004邛崍市河濱路南側(cè)、老南橋廣場(chǎng)東側(cè)8687.515高新區(qū)大源片區(qū)GX2013-02-08地塊84106成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)83007青羊區(qū)清波村3組79508成華區(qū)崔家店路52號(hào)7923.499錦江區(qū)花果村六組、大觀村四組787010高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)GX2013-02-09號(hào)地塊7840住宅的銷售價(jià)格已經(jīng)無(wú)法支撐高樓面地價(jià)基礎(chǔ)下的較高的利潤(rùn)率；住宅基本保本，商業(yè)獲取利潤(rùn)已經(jīng)是目前開(kāi)發(fā)商拍得土地的做法。報(bào)告背景雖然公司在住宅開(kāi)發(fā)和銷售上具備較強(qiáng)實(shí)力，但在商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和

3、招商運(yùn)營(yíng)上存在較多短板，導(dǎo)致公司在土地拍賣市場(chǎng)的疲軟。同時(shí)，問(wèn)題也造成了大量的商業(yè)產(chǎn)品積壓，嚴(yán)重影響到公司的資金回籠。問(wèn)題主要體現(xiàn)在：報(bào)告背景1、商業(yè)的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)旺銷產(chǎn)品及客戶的需求有一定的偏差：開(kāi)間寬、進(jìn)深深，整體面積偏大；總價(jià)過(guò)高，十分挑客；商鋪內(nèi)大量的柱網(wǎng)，嚴(yán)重影響商鋪的實(shí)用性。就商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目組已向領(lǐng)導(dǎo)提報(bào)過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建議報(bào)告報(bào)告背景2、招商方面和業(yè)態(tài)規(guī)劃上存在較多短板，導(dǎo)致各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍無(wú)法快速形成，影響到商鋪的租金和銷售價(jià)格的提升：招商方面的工作存在較多問(wèn)題，尤其是在主力店的引入上存在短板，導(dǎo)致各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍無(wú)法快速形成，嚴(yán)重影響到商鋪的銷售和出租。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，缺乏對(duì)

4、整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃提出整體方向建議和分區(qū)域的業(yè)態(tài)劃分的建議，僅僅是出售后，靠商家自主招商，導(dǎo)致商業(yè)氛圍不濃厚，嚴(yán)重影響到商鋪的租金和銷售價(jià)格。報(bào)告背景為解決目前商業(yè)銷售的難題、以及未來(lái)項(xiàng)目的商業(yè)更好的銷售運(yùn)營(yíng)，以提升公司的品牌戰(zhàn)斗力，我們研究了萬(wàn)科項(xiàng)目、龍湖項(xiàng)目的典型案例的分析，希望對(duì)后期公司項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)提出參考建議。PART1 萬(wàn)科項(xiàng)目住宅底商情況調(diào)查產(chǎn)品系列萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品系的規(guī)劃類型名稱定位及特征成都代表項(xiàng)目購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)定位：城市級(jí)高端購(gòu)物中心，目標(biāo)消費(fèi)人群指向全客層，以家庭式綜合消費(fèi)為規(guī)劃原則、以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)，基本多為自持無(wú)社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科紅定位：以生活配套和餐飲為主

5、，包含“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌，“萬(wàn)科紅生活中心”是具有較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)，“萬(wàn)科紅新街坊”主要是指社區(qū)底商及街鋪。一般為出租合作，底商、街鋪直接銷售無(wú)生活廣場(chǎng)根據(jù)城市不同的情況，產(chǎn)品線名稱亦有所差異，具體的規(guī)劃方法與萬(wàn)科紅系列類似萬(wàn)科城市花園、魅力之城、金色系列、金域系列項(xiàng)目商業(yè)金街高端社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科2049這個(gè)系列是由萬(wàn)科培育、保護(hù)并長(zhǎng)期愛(ài)護(hù)的商業(yè)品牌，有統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)的宣傳及后期運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，致力于高端社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，并可以不斷復(fù)制無(wú)寫字樓萬(wàn)科大廈定位：區(qū)域級(jí)地標(biāo)辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)、匯智中心案例分析廣州萬(wàn)科四季花城項(xiàng)目簡(jiǎn)

6、介：項(xiàng)目位于廣州和佛山交界的南海黃歧，地處廣佛都市圈核心，距離廣州市商業(yè)中心荔灣區(qū)上下九7公里，距離廣州市行政核心區(qū)10公里，車程在15分鐘范圍之內(nèi)。占地面積：50萬(wàn)平米建筑面積：50萬(wàn)平米以小高層洋房,多層洋房(帶電梯)為主案例分析廣州萬(wàn)科四季花城萬(wàn)科四季廣場(chǎng)為四季花城項(xiàng)目的核心商業(yè)圈。位于整個(gè)小區(qū)的入口濱湖處?？偯娣e約2萬(wàn)平米。首期商業(yè)約9500平米，帶產(chǎn)權(quán)出售；二期商業(yè)約1.05萬(wàn)平米，只租不售。一樓商業(yè)面積范圍：4.3-36二樓商業(yè)面積范圍：5.04-59.22銷售模式：帶租購(gòu)鋪模式，投資者可選擇2年16%回報(bào)即減或逐月收租。案例分析廣州萬(wàn)科四季花城配套及商業(yè)組合模式：1、基礎(chǔ)配套：教

7、育資源：中山大學(xué)授權(quán)中山大學(xué)附屬學(xué)校與萬(wàn)科簽訂合作辦學(xué)協(xié)議。萬(wàn)科出資打造學(xué)校的所有的硬件，由中山大學(xué)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)學(xué)校，可對(duì)外招生，不需要交納任何費(fèi)用給萬(wàn)科。萬(wàn)科業(yè)主享有特惠的教育收費(fèi)；醫(yī)療：與教育資源模式類似；交通：除基礎(chǔ)市政公交外，開(kāi)通社區(qū)至廣州市區(qū)的大巴；會(huì)所：每個(gè)組團(tuán)一個(gè)會(huì)所，打造以運(yùn)用、休閑、養(yǎng)生SPA等為主題的會(huì)所，由萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；銀行：中行、建行、農(nóng)行等合作銀行開(kāi)設(shè)分行及分理處，并為小區(qū)住戶提供便捷的聯(lián)名卡等服務(wù)。案例分析廣州萬(wàn)科四季花城2、商業(yè)配套：商業(yè)：以社區(qū)入口處的四季廣場(chǎng)為核心，配以組團(tuán)內(nèi)的少量社區(qū)底商構(gòu)成。業(yè)態(tài)構(gòu)成類別商家主力店萬(wàn)科四季廣場(chǎng)百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家超市生活服務(wù)類7-

8、11超市、干洗店、寵物店、花店、雜貨店、美容店、飲用水店、地產(chǎn)中介、書店、音像店、五金店、中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、電信營(yíng)業(yè)廳、茶樓、酒莊、菜市場(chǎng)、家具家裝店、診所、藥店等餐飲面館、中餐館、水吧、咖啡吧、西餐廳、面包店等萬(wàn)科成都公司由于受到招商資源的限制，并未覆蓋完整的萬(wàn)科商業(yè)產(chǎn)品系。目前正致力于商務(wù)、辦公類型的集中式商業(yè)項(xiàng)目（鉆石廣場(chǎng)、匯智中心）的研究和開(kāi)發(fā)。而在社區(qū)型商業(yè)的開(kāi)發(fā)上，由于獲得地塊的位置和素質(zhì)、招商資源限制等原因，依然延續(xù)住宅底商、街鋪的設(shè)計(jì)，還沒(méi)有出現(xiàn)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心和集中式社區(qū)商業(yè)的形態(tài)。案例分析萬(wàn)科成都公司項(xiàng)目項(xiàng)目舉例較為典型的項(xiàng)目：萬(wàn)科魅力之城萬(wàn)科魅力之城總占地666畝，分為

9、5期開(kāi)發(fā)，第五期為純商業(yè)用地。在項(xiàng)目銷售到第3期時(shí)，萬(wàn)科由于各方面的原因，第五期部分土地與凱德集團(tuán)合作，最終由凱德打造出7.5萬(wàn)平米的凱德廣場(chǎng)魅力城，形成了集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。其余部分萬(wàn)科打造出命名萬(wàn)科金庫(kù)的寫字樓及商業(yè)公寓產(chǎn)品，直接銷售。項(xiàng)目舉例較為典型的項(xiàng)目：萬(wàn)科魅力之城凱德廣場(chǎng)魅力城業(yè)態(tài)規(guī)劃分類細(xì)項(xiàng)商家主力店超市永輝超市影院盧米埃影院購(gòu)物類超市服裝母嬰用品屈臣氏優(yōu)衣庫(kù)、艾格、杰克瓊斯、斯奈德、ONLY等麗嬰房，好孩子，耐克童裝等餐飲類中餐、西餐、特色小吃鄉(xiāng)村基、祖母的廚房、新石器烤肉、滿記甜品等休閑類咖啡廳碎蝶咖啡、良木緣咖啡、COSTA咖啡等項(xiàng)目舉例較為典型

10、的項(xiàng)目：萬(wàn)科魅力之城凱德廣場(chǎng)魅力店的開(kāi)業(yè)以及地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，加速了魅力之城周邊商業(yè)氛圍的快速成熟，促進(jìn)住宅二手房?jī)r(jià)格以及商鋪銷售價(jià)格及租金的飛速提升產(chǎn)品類型2013年4月之前2013年4月之后（凱德廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)）目前魅力之城二手房?jī)r(jià)格7500-8000元/9000-9500元/10500元/魅力之城社區(qū)底商價(jià)格3.5-3.8萬(wàn)元/4.5-4.8萬(wàn)元/接近5萬(wàn)元/凱德廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，魅力之城二手房?jī)r(jià)格迅速提升1000-1500元/；社區(qū)底商商鋪價(jià)格迅速提升8000-10000元/。項(xiàng)目舉例較為典型的項(xiàng)目：萬(wàn)科城市花園占地750畝，總建面50萬(wàn)平米分為5期開(kāi)發(fā)：產(chǎn)品形態(tài)以多層為主商業(yè)：住宅底商+獨(dú)立式

11、商業(yè)為主項(xiàng)目舉例商業(yè)規(guī)劃模式：底商商業(yè)街+獨(dú)立式商業(yè)街類別商家主力店好家鄉(xiāng)社區(qū)超市、酒樓餐飲旗艦店生活服務(wù)類干洗店、寵物店、花店、雜貨店、美容店、文具店、早教機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介、書店、茶樓、藥店、酒莊、服裝店、KTV、銀行、浴足保健店、五金店、飲用水店、菜市場(chǎng)、眼睛店等餐飲中餐、燒烤、特色小吃、面館等項(xiàng)目舉例較為典型的項(xiàng)目：萬(wàn)科城市花園僅僅是一個(gè)約1000的好家鄉(xiāng)社區(qū)超市，在2012年年中開(kāi)放之后，對(duì)二手房的價(jià)格提升促進(jìn)作用非常明顯產(chǎn)品類型2012年7月之前2013年7月之后（超市開(kāi)業(yè)）目前城市花園二手房?jī)r(jià)格8500-9000元/10000元/左右12000元/一個(gè)社區(qū)超市開(kāi)業(yè)之后，城市花園二手房

12、價(jià)格迅速提升1000元/左右。項(xiàng)目舉例較為典型的項(xiàng)目：萬(wàn)科金色海蓉占地82畝，總建面28萬(wàn)平米分為3期開(kāi)發(fā)：一期為電梯住宅+底商；二期為金色海蓉生活廣場(chǎng)+住宅；三期為商業(yè)用地，匯智中心，主要為寫字樓+酒店。金色海蓉生活廣場(chǎng)匯智中心項(xiàng)目舉例商業(yè)規(guī)劃模式：以海蓉生活廣場(chǎng)為核心，配以住宅底商形成的商業(yè)街類別商家主力店海蓉生活超市、太平洋電影城生活服務(wù)類24小時(shí)便利超市、干洗店、寵物店、花店、雜貨店、美容店、文具店、早教機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介、書店、茶樓、藥店、酒莊、服裝店、KTV、銀行、浴足保健店等餐飲底商商業(yè)街不設(shè)計(jì)餐飲，主要規(guī)劃在海蓉生活廣場(chǎng)內(nèi)PART2 龍湖項(xiàng)目商業(yè)情況調(diào)查產(chǎn)品系列龍湖天街系商業(yè)品牌簡(jiǎn)

13、介-定位及構(gòu)架都市綜合體辦公居住交通文娛商業(yè)酒店展覽餐飲產(chǎn)品系列設(shè)計(jì)特點(diǎn)1：通道樹(shù)型交通體系，營(yíng)造街區(qū)感設(shè)計(jì)特點(diǎn)2：超大空間尺度，營(yíng)造舒適逛街環(huán)境設(shè)計(jì)特點(diǎn)3：高科技集成設(shè)施，施工、安防、動(dòng)線等領(lǐng)先設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)特點(diǎn)4：現(xiàn)代風(fēng)格，打造地標(biāo)式城市建筑業(yè)態(tài)組合一般性業(yè)態(tài)組合策略樓層業(yè)態(tài)4F美食、餐飲、影院、KTV3F美食、兒童服飾、母嬰用品、美容、健身、早教機(jī)構(gòu)2F服飾、餐飲、快餐店1F服飾、配飾、少量輕餐飲、化妝品、鞋、包包LG服飾、配飾、輕餐飲、珠寶-1F生活超市低樓層：以國(guó)際名品服飾和潮流休閑服飾為特色；高樓層：增加餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步豐富消費(fèi)體驗(yàn)，滿足多遠(yuǎn)化消費(fèi)需求運(yùn)營(yíng)合作商家戰(zhàn)略龍湖地產(chǎn)與多

14、個(gè)商家進(jìn)行戰(zhàn)略合作，簽訂商業(yè)合作協(xié)議，伴隨龍湖地產(chǎn)全國(guó)開(kāi)發(fā)的腳步，進(jìn)駐新開(kāi)的商場(chǎng)。戰(zhàn)略合作商家：臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨、UME國(guó)際影城、Apple零售店、屈臣氏、勞力士、寶馬等頂級(jí)品牌；H&M、哈根達(dá)斯、重慶尚琪貿(mào)易公司（TOMMY服裝）、樂(lè)金時(shí)裝貿(mào)易（上海）公司（韓國(guó)品牌）、西西弗文化傳播公司（書店）、無(wú)限創(chuàng)意餐飲管理（中國(guó)）公司（滿記甜品）、悅達(dá)咖啡世家（上海）餐飲公司（COSTA咖啡）銷售上：龍湖地產(chǎn)對(duì)于旗下商業(yè)綜合體的商場(chǎng)部分全部持有，寫字樓及社區(qū)商鋪進(jìn)行銷售。運(yùn)營(yíng)1、引進(jìn)品牌旗艦店，加速商業(yè)氛圍的成熟、提升整體商業(yè)的檔次感；2、利用品牌旗艦店的影響力，展開(kāi)其他商業(yè)的招商，加速商業(yè)的成熟

15、；3、通過(guò)商業(yè)的整體效應(yīng)，增強(qiáng)商業(yè)的生命力和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目舉例龍湖三千城三千集三千星座住宅底商占地67畝，總建面27.8萬(wàn)平米住宅：多層洋房+高層電梯；商業(yè)：三千集集中式商業(yè)+住宅底商商業(yè)街+三千星座（寫字樓）項(xiàng)目舉例龍湖三千城商業(yè)核心：三千集總建面3.4萬(wàn)平米，集電影、音樂(lè)、美食、文化、時(shí)裝為一體的一站式精致時(shí)尚購(gòu)物休閑場(chǎng)所。分類細(xì)項(xiàng)商家主力店超市萬(wàn)寧超市影院UME影院購(gòu)物類服裝飾品藝術(shù)品通訊蘋果體驗(yàn)店、米立藝術(shù)品、reemoo雪地靴、拉夏貝爾、熱風(fēng)等餐飲類中餐、西餐、特色小吃朕之味、天綠回轉(zhuǎn)壽司、金韓城、甜心小筑、魯西肥牛等休閑類咖啡廳星巴克等項(xiàng)目舉例住宅底商商業(yè)街類別商家24小時(shí)便利店

16、紅旗超市、WOWO超市，其他多為商家自取名字的便利超市等醫(yī)療類中西醫(yī)診所、藥店等銀行建行、中行、成都銀行、郵政儲(chǔ)蓄等日常生活類美容美發(fā)、打印復(fù)印、旅行社門店、二手房中介等輕餐飲絕味鴨脖、35度C水吧、愛(ài)達(dá)樂(lè)面包店等購(gòu)物銀飾店、特百惠、業(yè)主自營(yíng)小飾品店等休閑類茶樓、會(huì)所（含茶樓、浴足保?。┑冉逃悆?yōu)優(yōu)數(shù)學(xué)、幼兒早教機(jī)構(gòu)、國(guó)學(xué)館等項(xiàng)目舉例龍湖三千集對(duì)于三千城和三千里的住宅和底商價(jià)格促進(jìn)作用非常明顯產(chǎn)品類型2010年9月之前2010年9月之后（超市開(kāi)業(yè)）目前三千城價(jià)格8500-9000元/（新房）10000-11000元/13000元/三千里價(jià)格6500-7000元/（二手）8000-8500元/1

17、0000-11000元/住宅底商38000-42000元/50000-56000元/70000-75000元/三千里和三千城的住宅在三千集開(kāi)業(yè)之后，價(jià)格增幅達(dá)到1000-2000元/；住宅底商的在三千集開(kāi)業(yè)之后，價(jià)格增幅達(dá)到8000-15000元/.PART3 成都其他典型項(xiàng)目鷺島國(guó)際社區(qū)占地：200畝總建面：21萬(wàn)平米商業(yè)規(guī)劃：裙樓步行商業(yè)廣場(chǎng)+底商商業(yè)街龍華大道鷺島國(guó)際商業(yè)街建筑底商鷺島步行街項(xiàng)目舉例底商商業(yè)街商家生活服務(wù)類干洗店、水果店、美容美發(fā)店、地產(chǎn)中介、茶樓、藥店、銀行、美容美發(fā)店、富僑保健、家具裝飾店、母嬰用品店等裙樓步行商業(yè)廣場(chǎng)商家主力店卓錦、大蓉和、柴門等餐飲旗艦店、鷺島原石

18、灘SPA會(huì)所休閑類米蘭咖啡、碎蝶咖啡等優(yōu)品道占地：277畝總建面：74萬(wàn)平米商業(yè)規(guī)劃：集中式商業(yè)+步行商業(yè)街+底商商業(yè)街優(yōu)品天地集中商業(yè)建筑底商美食街寫字樓底商青羊大道光華大道美食街項(xiàng)目舉例類別商家主力店人人樂(lè)超市、KFC、星巴克等生活服務(wù)類干洗店、寵物店、花店、雜貨店、美容店、文具店、早教機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介、書店、茶樓、藥店、酒莊、服裝店、KTV、銀行、浴足保健店、五金店、飲用水店、眼睛店、母嬰用品店等餐飲中餐、火鍋、特色餐飲、甜品店、面包店、咖啡+西式簡(jiǎn)餐、日本料理等其他A4畫廊PART3 對(duì)公司內(nèi)部項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃啟示主力店1、根據(jù)商業(yè)調(diào)查案例的啟示，主力店的規(guī)劃目的主要在于：加快商業(yè)成熟

19、速度；穩(wěn)定住宅和商業(yè)客戶的購(gòu)買信心；提升項(xiàng)目的檔次感；促進(jìn)項(xiàng)目住宅及商業(yè)的溢價(jià)主力店的業(yè)態(tài)規(guī)劃：主要根據(jù)周邊商業(yè)情況調(diào)查、客戶消費(fèi)能力調(diào)查、項(xiàng)目的檔次分析的基礎(chǔ)上，按照補(bǔ)差的原則進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃，原則上，主要有以下業(yè)態(tài)考慮：主力店分類需求面積商家舉例社區(qū)超市500-2000華潤(rùn)萬(wàn)家、人人樂(lè)社區(qū)店、伊藤社區(qū)店、永輝超市等餐飲旗艦店500-1500紅杏、大蓉和、蜀九香等品牌旗艦店500-1000肯德基、星巴克、麥當(dāng)勞、必勝客等休閑娛樂(lè)類2000以上影院、KTV等主力店主力店的招商運(yùn)營(yíng)及銷售建議：招商運(yùn)營(yíng)：建議從品牌戰(zhàn)略層面的合作出發(fā)，參考龍湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，與多個(gè)品牌旗艦商家簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公司項(xiàng)目

20、的商業(yè)注入生命力；盡可能的按照主力店商家的要求，進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)和裝修；按照一定的免租期和租金優(yōu)惠向合作商家表示足夠的誠(chéng)意；銷售上：主力店可能需要公司長(zhǎng)期自持，未來(lái)尋找機(jī)會(huì)出售。主力店生活服務(wù)類商業(yè)2、生活服務(wù)類商業(yè)主要規(guī)劃在住宅底商商業(yè)街，其目的在于：滿足業(yè)態(tài)豐富的要求；堅(jiān)定客戶購(gòu)買并居住的信心生活服務(wù)類商業(yè)生活服務(wù)類商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃：8大種類分類經(jīng)營(yíng)商家商家舉例備注24小時(shí)便利店便利店及超市等WOWO、紅旗、互惠等主要分布在底商1層商業(yè)日常生活類銀行、打印復(fù)印、中國(guó)移動(dòng)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、電信營(yíng)業(yè)廳、郵政、眼鏡店、美容美發(fā)、寵物店、地產(chǎn)中介等五大行、鏈家、21世紀(jì)、寶島眼鏡等購(gòu)物類服裝店、飾品店、花店、水果店、母嬰用品店、布藝店等中億母嬰