二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》Z建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度案例

1、2014.09執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 工程案例主講人 卜貴賢楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度律制度工程案例執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例一【背景】某電器公司與某建筑公司簽訂了建筑工程施工合同，對(duì)工程內(nèi)容、工程價(jià)款、支付時(shí)間、工程質(zhì)量、工期、違約責(zé)任等作了具體約定。在施工過程中，電器公司對(duì)施工圖紙先后做了8次修改，但未能按期交付圖紙，致使工期有所拖延。竣工驗(yàn)收時(shí)，電器公司對(duì)部分工程質(zhì)量提出了異

2、議。經(jīng)雙方協(xié)商無果，電器公司向法院提起了訴訟，要求建筑公司因工期延誤和部分工程質(zhì)量問題承擔(dān)違約責(zé)任。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例一【問題】(1)建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？(2)對(duì)工期的延誤，建筑公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？(3)建筑公司今后在施工合同中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？【分析】(1)依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定和合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分工程質(zhì)量問題的違約責(zé)任。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例一【分析】(2)對(duì)于工期的延誤，該建筑公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但需要舉證。因?yàn)?，該建筑公司在施工過程

3、中，電器公司對(duì)施工圖紙做了8次修改，并未按期交付圖紙，導(dǎo)致了工期延誤，建筑公司不應(yīng)當(dāng)為此而承擔(dān)違約責(zé)任。但是，建筑公司應(yīng)當(dāng)向法院將電器公司修改的圖紙以及圖紙修改的時(shí)間等相關(guān)證據(jù)予以舉證，即證明工期延誤非本建筑公司的行為所致。(3)該建筑公司在今后的施工合同簽訂與履行過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)可能出現(xiàn)的工期延誤情況作出專門的預(yù)期性約定，或者在合同履行中對(duì)由于對(duì)方原因而導(dǎo)致合同延期的情況作出書面認(rèn)定，以備將來一旦發(fā)生訴訟時(shí)有據(jù)可查。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例二【背景】某建筑公司承包了某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房建設(shè)工程，并簽訂了施工合同，就工程價(jià)款、竣工日期等

4、作了詳細(xì)約定。該工程如期完成并經(jīng)驗(yàn)收合格，但房地產(chǎn)開發(fā)公司尚欠建筑公司工程款1250萬元。經(jīng)建筑公司多次催要無果，便將房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至法院。在訴訟中，房地產(chǎn)開發(fā)公司以還欠另一公司的債務(wù)為由，拒絕支付其尚欠的工程價(jià)款。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例二【問題】(1)房地產(chǎn)開發(fā)公司不向建筑公司支付工程價(jià)款的理由是否成立？(2)建筑公司應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)限內(nèi)向法院提起訴訟？執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例二【分析】(1)房地產(chǎn)開發(fā)公司不向建筑公司支付工程價(jià)款的理由不能成立。我國(guó)合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約

5、定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第1條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)合同法第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例二【分析】權(quán)和其他債權(quán)。”依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司以欠另一公司債務(wù)而不向建筑公司支付

6、工程價(jià)款的理由不能成立，本案中建筑公司的工程款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于第三方的債權(quán)。(2)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第4條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算?！睋?jù)此，建筑公司應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。如果過了這個(gè)時(shí)限，該建筑公司將失去建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例三【背景】A建筑公司桂靠于一資質(zhì)較高的B建筑公司，以B建筑公的名義承攬了一項(xiàng)工程，并與建設(shè)單位C公司簽訂了施工合同。但在施工過程中，

7、由于A建筑公司的實(shí)際施工技術(shù)力量和管理能力都較差，造成了工程進(jìn)度的延誤和一些工程質(zhì)量缺陷。C公司以此為由，不予支付余下的工程款。A建筑公司以B建筑公司名義將C公司告上了法庭。【問題】(1)A建筑公司以B建筑公司名又與C公司簽訂的施工合同是否有效？(2)C公司是否應(yīng)當(dāng)支付余下的工程款？執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例三【分析】(1)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋的第4條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效?！盇建筑公司以B建筑公司

8、名義與C公司簽訂的施工合同，是沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的合同，屬無效合同，不具有法律效力。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例三【分析】(2)C公司是否應(yīng)當(dāng)支付余下的工程款要視該工程竣工驗(yàn)收的結(jié)果而定。最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；(2)修復(fù)后的

9、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持?！眻?zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例四【背景】2008年5周，某外企公司有3名員工已在該企業(yè)工作滿10年，需要續(xù)簽新的勞動(dòng)合同。但該公司不打算再與其續(xù)簽勞動(dòng)合同。該公司人力資源部的經(jīng)理依據(jù)原先的各地關(guān)于無固定期限勞動(dòng)合同的做法與規(guī)定，向3位員工下發(fā)了到期不再續(xù)簽勞動(dòng)合同的書面通知。但3位員工不服，認(rèn)為在該公司工作了這么多年，公司不應(yīng)該這樣做，于是他們向有關(guān)人員進(jìn)行咨詢。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例四【問題】(1)該3位員工堅(jiān)決要求簽訂勞動(dòng)合同

10、，并且要求簽訂無固定期限勞動(dòng)合同，依據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)簽訂無固定期限勞動(dòng)合同？(2)在公司不同意的情況下，是否可以簽訂無固定期限勞動(dòng)合同？執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例四【分析】(1)依據(jù)勞動(dòng)合同法第14條第2款的規(guī)定，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。本案中，3位員工已經(jīng)在該公司工作了10年，依據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，該公司必須與3位員工續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同。(2)3位員工要求續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合同，盡管公司單方面不同意，依據(jù)上述規(guī)定，公司也必須與其續(xù)簽無固定期限勞動(dòng)合

11、同，否則將構(gòu)成違法執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例五【背景】某建筑公司的一位會(huì)計(jì)因故離職，該建筑公司聘請(qǐng)徐女士于2012年9月15日接替了原會(huì)計(jì)的工作，并自該日起，徐女士開始接手財(cái)務(wù)工作。9月30日，徐女士與該建筑公司簽訂了勞動(dòng)合同。由于徐女士的會(huì)計(jì)職稱級(jí)別與原會(huì)計(jì)相同，雙方在商簽勞動(dòng)合同時(shí)對(duì)工資數(shù)額發(fā)生分歧，便在勞動(dòng)合同中約定徐女士工資暫定每月3000元，待年底視公司效益情況，再酌情給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。2012年底，徐女士要求公司按照約定向其發(fā)放獎(jiǎng)金，但公司說效益不好，不能發(fā)放徐女士的獎(jiǎng)金。后徐女士提出，勞動(dòng)合同中對(duì)其工資的約定不明確，應(yīng)當(dāng)按照同樣工作

12、崗位的員工工資補(bǔ)齊其差額部分，并應(yīng)補(bǔ)發(fā)其勞動(dòng)合同簽訂前自9月l5日至9月29日的工資。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例五【問題】(1)徐女士的要求是否合法？(2)該建筑公司今后應(yīng)當(dāng)注意或者改進(jìn)哪些做法？【分析】(1)徐女士的要求是合法的。勞動(dòng)合同法第1條規(guī)定：“用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。”據(jù)此，由于徐女士與該公司在勞動(dòng)合同中關(guān)于執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度-工程案例案例五【分析】工資待遇的規(guī)定不明確，作為同會(huì)計(jì)職稱級(jí)剮的徐女士，應(yīng)當(dāng)享受原會(huì)計(jì)或者該公司同崗位人員的工資報(bào)酬待遇。勞動(dòng)合同法第7條規(guī)定：“用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系”。徐女士在9月15日雖然還沒有和公司簽訂書面勞動(dòng)合同，但從這一天起，徐女士就已經(jīng)同該公司建立了勞動(dòng)關(guān)系，用人單位應(yīng)當(dāng)以建立勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)間為工資發(fā)放的起始時(shí)間，即向徐女士補(bǔ)發(fā)勞動(dòng)合同簽訂前自9月15日至9月29日的工資。執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)包2Z