二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》Z建設工程合同和勞動合同法律制度案例

1、2014.09執(zhí)業(yè)資格培訓包二級建造師建設工程法規(guī)及相關知識2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度 工程案例主講人 卜貴賢楊凌職業(yè)技術學院執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 2Z204000 建設工程合同和勞動合同法建設工程合同和勞動合同法律制度律制度工程案例執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例一【背景】某電器公司與某建筑公司簽訂了建筑工程施工合同，對工程內容、工程價款、支付時間、工程質量、工期、違約責任等作了具體約定。在施工過程中，電器公司對施工圖紙先后做了8次修改，但未能按期交付圖紙，致使工期有所拖延?？⒐を炇諘r，電器公司對部分工程質量提出了異

2、議。經雙方協(xié)商無果，電器公司向法院提起了訴訟，要求建筑公司因工期延誤和部分工程質量問題承擔違約責任。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例一【問題】(1)建筑公司應當承擔哪些法律責任？(2)對工期的延誤，建筑公司是否應當承擔違約責任？(3)建筑公司今后在施工合同中應當注意哪些問題？【分析】(1)依據合同法的相關規(guī)定和合同中約定的質量標準，該建筑公司應當承擔部分工程質量問題的違約責任。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例一【分析】(2)對于工期的延誤，該建筑公司不應當承擔違約責任，但需要舉證。因為，該建筑公司在施工過程

3、中，電器公司對施工圖紙做了8次修改，并未按期交付圖紙，導致了工期延誤，建筑公司不應當為此而承擔違約責任。但是，建筑公司應當向法院將電器公司修改的圖紙以及圖紙修改的時間等相關證據予以舉證，即證明工期延誤非本建筑公司的行為所致。(3)該建筑公司在今后的施工合同簽訂與履行過程中，應當對可能出現的工期延誤情況作出專門的預期性約定，或者在合同履行中對由于對方原因而導致合同延期的情況作出書面認定，以備將來一旦發(fā)生訴訟時有據可查。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例二【背景】某建筑公司承包了某房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房建設工程，并簽訂了施工合同，就工程價款、竣工日期等

4、作了詳細約定。該工程如期完成并經驗收合格，但房地產開發(fā)公司尚欠建筑公司工程款1250萬元。經建筑公司多次催要無果，便將房地產開發(fā)公司起訴至法院。在訴訟中，房地產開發(fā)公司以還欠另一公司的債務為由，拒絕支付其尚欠的工程價款。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例二【問題】(1)房地產開發(fā)公司不向建筑公司支付工程價款的理由是否成立？(2)建筑公司應當在什么時限內向法院提起訴訟？執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例二【分析】(1)房地產開發(fā)公司不向建筑公司支付工程價款的理由不能成立。我國合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約

5、定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復第1條規(guī)定：“人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照中華人民共和國合同法第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例二【分析】權和其他債權?！币罁鲜鲆?guī)定，房地產開發(fā)公司以欠另一公司債務而不向建筑公司支付

6、工程價款的理由不能成立，本案中建筑公司的工程款應當優(yōu)先于第三方的債權。(2)最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復第4條規(guī)定：“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算?！睋?，建筑公司應當在建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起6個月內向人民法院提起訴訟。如果過了這個時限，該建筑公司將失去建設工程價款的優(yōu)先受償權。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例三【背景】A建筑公司桂靠于一資質較高的B建筑公司，以B建筑公的名義承攬了一項工程，并與建設單位C公司簽訂了施工合同。但在施工過程中，

7、由于A建筑公司的實際施工技術力量和管理能力都較差，造成了工程進度的延誤和一些工程質量缺陷。C公司以此為由，不予支付余下的工程款。A建筑公司以B建筑公司名義將C公司告上了法庭?！締栴}】(1)A建筑公司以B建筑公司名又與C公司簽訂的施工合同是否有效？(2)C公司是否應當支付余下的工程款？執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例三【分析】(1)最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋的第4條規(guī)定：“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效?！盇建筑公司以B建筑公司

8、名義與C公司簽訂的施工合同，是沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義簽訂的合同，屬無效合同，不具有法律效力。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例三【分析】(2)C公司是否應當支付余下的工程款要視該工程竣工驗收的結果而定。最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定，“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(1)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；(2)修復后的

9、建設工程經竣工驗收不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持?！眻?zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例四【背景】2008年5周，某外企公司有3名員工已在該企業(yè)工作滿10年，需要續(xù)簽新的勞動合同。但該公司不打算再與其續(xù)簽勞動合同。該公司人力資源部的經理依據原先的各地關于無固定期限勞動合同的做法與規(guī)定，向3位員工下發(fā)了到期不再續(xù)簽勞動合同的書面通知。但3位員工不服，認為在該公司工作了這么多年，公司不應該這樣做，于是他們向有關人員進行咨詢。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例四【問題】(1)該3位員工堅決要求簽訂勞動合同

10、，并且要求簽訂無固定期限勞動合同，依據勞動合同法的規(guī)定是否應當簽訂無固定期限勞動合同？(2)在公司不同意的情況下，是否可以簽訂無固定期限勞動合同？執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例四【分析】(1)依據勞動合同法第14條第2款的規(guī)定，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，應當訂立無固定期限勞動合同。本案中，3位員工已經在該公司工作了10年，依據勞動合同法的規(guī)定，該公司必須與3位員工續(xù)簽無固定期限勞動合同。(2)3位員工要求續(xù)簽無固定期限勞動合同，盡管公司單方面不同意，依據上述規(guī)定，公司也必須與其續(xù)簽無固定期限勞動合

11、同，否則將構成違法執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例五【背景】某建筑公司的一位會計因故離職，該建筑公司聘請徐女士于2012年9月15日接替了原會計的工作，并自該日起，徐女士開始接手財務工作。9月30日，徐女士與該建筑公司簽訂了勞動合同。由于徐女士的會計職稱級別與原會計相同，雙方在商簽勞動合同時對工資數額發(fā)生分歧，便在勞動合同中約定徐女士工資暫定每月3000元，待年底視公司效益情況，再酌情給予一定的獎勵。2012年底，徐女士要求公司按照約定向其發(fā)放獎金，但公司說效益不好，不能發(fā)放徐女士的獎金。后徐女士提出，勞動合同中對其工資的約定不明確，應當按照同樣工作

12、崗位的員工工資補齊其差額部分，并應補發(fā)其勞動合同簽訂前自9月l5日至9月29日的工資。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例五【問題】(1)徐女士的要求是否合法？(2)該建筑公司今后應當注意或者改進哪些做法？【分析】(1)徐女士的要求是合法的。勞動合同法第1條規(guī)定：“用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的新招用的勞動者的勞動報酬按照集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實行同工同酬?！睋?，由于徐女士與該公司在勞動合同中關于執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z204000 建設工程合同和勞動合同法律制度-工程案例案例五【分析】工資待遇的規(guī)定不明確，作為同會計職稱級剮的徐女士，應當享受原會計或者該公司同崗位人員的工資報酬待遇。勞動合同法第7條規(guī)定：“用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系”。徐女士在9月15日雖然還沒有和公司簽訂書面勞動合同，但從這一天起，徐女士就已經同該公司建立了勞動關系，用人單位應當以建立勞動關系的時間為工資發(fā)放的起始時間，即向徐女士補發(fā)勞動合同簽訂前自9月15日至9月29日的工資。執(zhí)業(yè)資格培訓包2Z