打孔機(jī)買賣合同

1、打孔機(jī)買賣合同合同編號： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人 （ 簡稱甲方 ） ： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 買受人 （簡稱乙方 ） ： 本人】 法定代表人】姓名： 身份證號】或 營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如 下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以招拍掛方式取得位于 地號為 ，圖號為的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)證號】為 。該地塊土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建成后為工業(yè)廠房，規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)房屋，

2、【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為在建收尾的房屋。房屋建成后可辦理整棟房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，分層出售給買受人，出售方式按二手房交易過戶給買受人且不向買受人開具不動 產(chǎn)發(fā)票，但保障房產(chǎn)證能分層辦理。第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋 （ 以下簡稱該房屋，其房屋平面布置圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 大廈座第 層和層。該房屋的用途為廠房，按國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計要求設(shè)計，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。第四條計價方式及價款乙方購奔狐大廈座第 層和 層，按建筑面積卅計算 ;單價： 元/川?？偨痤~

3、為： （人民幣 ）元（大寫：） 。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。1 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以房屋驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2? 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié) 算房價款。3? 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限甲乙雙方約定按本條以下第種方式付款：1. 乙方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性支付本合同第四條確定的價款給甲方。2. 分期付款：乙方在本合同簽訂后 日內(nèi)支付 （ 人民幣，大寫 ） ，（

4、¥）；20 年月日前支付 （ 人民幣，大寫 ） ，（ ¥ ） ;房屋交付使用時支付 （人民幣，大寫 ） ，（¥）；余款 （ 人民幣，大寫 ) ， ( ¥ ）在辦好不動房產(chǎn)權(quán)時全部付清。3.銀行貸款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（ 人民幣，大寫 ) ，(¥_); 年 月日前支付 （ 人民幣，大寫 )，(¥_);余款 （ 人民幣，大寫 ) ， ( ¥ ）辦理銀行貸款手續(xù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：1. 逾期付款在 日之內(nèi) （含日） ，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

5、額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;2? 逾期付款超過 60 日后 （ 不含 60 日 ） ： 出賣人有權(quán)單方面解除合同并出售給第三人，預(yù)收房款不予退還 ; 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，且經(jīng)出賣人同意，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 （ 該比率應(yīng)不小于 第 1 款中的比率 ） 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。3. 買受人中途悔約，以其他方式不履行本合同的，則出賣人

6、有權(quán)解除合同，所收購房 款項(xiàng)不予退還，并按合同總應(yīng)付款的 20%向出賣人支付違約金。第八條交付期限1 、出賣人應(yīng)當(dāng)在年，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的房屋交付買受人使用但如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：1 、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及自然 災(zāi)害和事件 ;2 、戰(zhàn)爭、地震、意外疫情（如SARS瘟疫等等）、非出賣人原因引起的火災(zāi)等等；3 、買受人未付清全部房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或因買受人的其他原因。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，

7、按下列方式處理：交房約定：按逾期時間，逾期超過 日，則出賣人按買受人已付房款的萬分之壹每天支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;第十條產(chǎn)權(quán)登記約定及其費(fèi)用 合同約定的售價未包括房屋售價以外的一切費(fèi)用，除法律、法規(guī)的規(guī)范性文件另有規(guī) 定的除外，所有與該房屋交易與辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方自已承擔(dān) ; 房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證的辦證費(fèi)用按總房款的5.5%預(yù)收 （包括乙方所需交納的契稅及房產(chǎn)局等辦證費(fèi)用 ） ，多退少補(bǔ) ; 如因相關(guān)政策變化，要求需以企業(yè)名義購買的，需買受人出具具有企業(yè)法人資質(zhì)的公司購買該物業(yè) ; 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 18 個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理完成房屋權(quán)屬證書 ; 因甲方原因超出 18 個

8、月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證 的，則即日起給予乙方已付款項(xiàng)每天萬分之_壹的違約金，超出 36 個月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則乙方可向甲方申請解除本合同并退還房款。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定1 甲方在該房屋設(shè)計定稿前應(yīng)征求乙方的意見，若乙方在房屋使用功能方面有特殊要 求必須以書面形式報告甲方并取得相鄰方同意，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。2? 該房屋設(shè)計圖經(jīng)甲乙雙方同意并報相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后，原則上不再變更 ;3? 若乙方因?qū)嶋H需要變更，應(yīng)先向甲方申請，再經(jīng)設(shè)計單位同意和相關(guān)職能部門批準(zhǔn) 后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。第十二條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦

9、理交付手續(xù)且受讓人應(yīng)當(dāng)給予配 合。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時簽署房屋交接單。如因受讓人原因未及時收房辦理交接手續(xù)，超 過一周則視同受讓人自動收房。房屋滅失、毀損等風(fēng)險責(zé)任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按 約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行一次書面的催告。如乙方仍 未按催告書中確定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則催告書中確定的驗(yàn)收交接日之次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn) 的，買受人有權(quán)要求出賣人責(zé)令更改。第十四條保修及相關(guān)責(zé)任1 甲方按國家

10、法律規(guī)定對本項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計年限負(fù)責(zé)，其它保修項(xiàng) 目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 （其中屋面防水、衛(wèi)生間防水保修 5 年，電氣管線、給排水管道保修 2 年）。2? 房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷由甲方負(fù)責(zé)維修 ; 保修期外業(yè)主對自購物 業(yè)進(jìn)行維修，公共部分由全體業(yè)主按面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。3. 本項(xiàng)目因不可抗拒因素 （ 包括但不限于戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為、重大自然災(zāi)害 等等 ）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但 雙方應(yīng)及時相互通報情況以尋求幫助減少雙方損失。乙方在房屋使用過程中，若有人為破 壞性及不可抗因素導(dǎo)致房屋損毀 （ 如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、地震

11、、自然災(zāi)害等等 ） ，出賣 人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。4. 樓面樓板最大承受貨物的重量嚴(yán)禁超越設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方使用不當(dāng)，造成的一切 損失，全部由乙方承擔(dān)。5. 若因二次裝修不當(dāng)，致使房屋出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，影響相鄰房屋或整棟房屋使用 及安全的，乙方必須無條件負(fù)責(zé)整改修復(fù)，恢復(fù)房屋狀態(tài)，并賠償給其他樓層造成的損失。6. 在本項(xiàng)目實(shí)施過程中如一方未經(jīng)另一方同意擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)，賠償對方由此造成的 所有經(jīng)濟(jì)損失。第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該房屋所在樓宇的樓頂面使用權(quán)歸屬甲方2. 該房屋所在樓層的

12、外墻面使用權(quán)歸屬甲方 ;3. 該房屋所在樓宇的命名權(quán)歸屬甲方 ;4. 該房屋所在園區(qū)的命名權(quán)歸屬甲方 ;第十六條買受人的房屋僅作廠房使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主 體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十七條本房屋的物業(yè)管理由甲方或甲方指定物業(yè)公司管理，物業(yè)管理費(fèi)可參考周邊 同等項(xiàng)目由甲方確定物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。第十八條甲方交付房屋后，因政府行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。第十九條甲方將房屋交付乙方辦完交付手續(xù)以后，在房屋過戶手續(xù)未辦完之前，該房 屋交付后至辦證過戶完成之間應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地稅由乙方承擔(dān)，甲方代交。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商