工作過程2承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

1、能力目標(biāo)能力目標(biāo)1培養(yǎng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析、判斷能力，合理降低資產(chǎn)評估培養(yǎng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析、判斷能力，合理降低資產(chǎn)評估項目風(fēng)險。項目風(fēng)險。2培養(yǎng)較高法律意識，依法辦理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和執(zhí)業(yè)的能培養(yǎng)較高法律意識，依法辦理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和執(zhí)業(yè)的能力。力。3培養(yǎng)較高信息采集與處理能力。培養(yǎng)較高信息采集與處理能力。知識目標(biāo)知識目標(biāo)1熟悉合同的基礎(chǔ)知識，懂得合同訂立的基本程序與技巧。熟悉合同的基礎(chǔ)知識，懂得合同訂立的基本程序與技巧。 2掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)該明確的評估業(yè)務(wù)基本事掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)該明確的評估業(yè)務(wù)基本事項。項。 3掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時產(chǎn)生資產(chǎn)評估項目風(fēng)險的主掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時產(chǎn)生資產(chǎn)

2、評估項目風(fēng)險的主要因素。要因素。4掌握資產(chǎn)評估約定書及其訂立技巧。掌握資產(chǎn)評估約定書及其訂立技巧。教學(xué)設(shè)計教學(xué)設(shè)計1收集、查閱合同法相關(guān)條款。收集、查閱合同法相關(guān)條款。2開展典型案例分析與討論。開展典型案例分析與討論。3分組討論與評價。分組討論與評價。4演示訓(xùn)練。演示訓(xùn)練。5情境模擬。情境模擬。6糾錯練習(xí)。糾錯練習(xí)。 工作過程工作過程2 承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)2.1.1 評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)涵評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)涵 資產(chǎn)評估常見錯誤案例資產(chǎn)評估常見錯誤案例 評估范圍的界定評估范圍的界定 上海XX廠是XX集團(tuán)公司下屬的一家國有企業(yè)，成立于1957年，是一家真空應(yīng)用設(shè)備的專業(yè)制造廠，為適

3、應(yīng)集團(tuán)“主輔分離”的要求，擬將企業(yè)經(jīng)資產(chǎn)剝離后轉(zhuǎn)讓，受讓的對象為兩名自然人。企業(yè)擬定了以2004年8月31日為基準(zhǔn)日的改制方案，后經(jīng)集團(tuán)審核，將基準(zhǔn)日調(diào)整為2004年10月31日，并將部分與新企業(yè)無關(guān)或無需的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行剝離，具體情況如下表： 資產(chǎn)剝離情況表 單位：萬元 由此表可見，企業(yè)將應(yīng)收款、存貨等資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了剝離，按照集團(tuán)批復(fù)，房地產(chǎn)也應(yīng)予以剝離，但在評估時房地產(chǎn)卻又進(jìn)入了評估范圍。據(jù)評估機構(gòu)反映，房地產(chǎn)之所以納入評估范圍是因為：應(yīng)集團(tuán)要求，要了解企業(yè)所屬的房地產(chǎn)的市場價值，只起咨詢作用，交易時會將之剔除。 評估機構(gòu)這樣處理欠妥, 既然是集團(tuán)要了解房地產(chǎn)的市場價值，評估機構(gòu)應(yīng)該

4、另行出具相關(guān)的評估咨詢報告，而不應(yīng)籠統(tǒng)的將房地產(chǎn)并入評估范圍。評估范圍應(yīng)該與集團(tuán)批復(fù)保持一致，范圍的不一致極有可能造成交易時的國有資產(chǎn)流失。 建議從評估政策上規(guī)范評估范圍的確定，評估范圍應(yīng)與納入改制資產(chǎn)范圍、交易資產(chǎn)范圍一致。評估項目基本情況調(diào)查表2.1.2 2.1.2 承接資產(chǎn)評估項目的考量承接資產(chǎn)評估項目的考量任 務(wù) 演 練任 務(wù) 演 練資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德背景資料背景資料慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一上市公司，特聘請大力資產(chǎn)評估事務(wù)所對這項資上市公司，特聘請大力資產(chǎn)評估事務(wù)所對這項資產(chǎn)進(jìn)行估價，同時雙方約定大約作價

5、為產(chǎn)進(jìn)行估價，同時雙方約定大約作價為800萬元萬元人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊評估師張三人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊評估師張三和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處理另一項目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)理另一項目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)評估事務(wù)所請來注冊評估師王五協(xié)助完成項目的評估事務(wù)所請來注冊評估師王五協(xié)助完成項目的中后期工作。最終他們按時完成了這項業(yè)務(wù)，張中后期工作。最終他們按時完成了這項業(yè)務(wù)，張三和李四共同在評估報告上簽字。之后，有媒體三和李四共同在評估報告上簽字。之后，有媒體來采訪張三，在經(jīng)過李四的哥哥來采訪張三，在經(jīng)過

6、李四的哥哥慶云集團(tuán)公司慶云集團(tuán)公司法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評估業(yè)法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評估業(yè)務(wù)的主要細(xì)節(jié)。務(wù)的主要細(xì)節(jié)。要求要求（1）試找出上述事件中違反注冊資產(chǎn)評估師）試找出上述事件中違反注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范之處。職業(yè)道德規(guī)范之處。1、 評估機構(gòu)不應(yīng)與委托人事先約定評估價值2、 李四沒有參與評估全過程，不應(yīng)在評估報告上簽字3、 大力事務(wù)所注冊評估師李四與慶云集團(tuán)法人代表有親屬關(guān)系，此業(yè)務(wù)不應(yīng)由大力資產(chǎn)評估事務(wù)所承接4、 張三不應(yīng)同時在兩個事務(wù)所執(zhí)業(yè)5、 評估人員有保密義務(wù)，沒有委托人的書面授權(quán)不得泄露相關(guān)業(yè)務(wù)資料 2.2.1 2.2.1 合同及其訂立合同及其訂

7、立2合同的特征合同的特征3合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容4合同的訂立合同的訂立2.2.2 2.2.2 業(yè)務(wù)約定書業(yè)務(wù)約定書1業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)涵業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)涵2業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容 3業(yè)務(wù)約定書的訂立要求業(yè)務(wù)約定書的訂立要求任 務(wù) 演 練任 務(wù) 演 練合同訂立的程序：要約和承諾合同訂立的程序：要約和承諾背景資料背景資料大成鋼廠、前進(jìn)公司訴建華公司大成鋼廠、前進(jìn)公司訴建華公司建華公司因工程急等鋼材，向前進(jìn)公司、清華金剛廠和大成鋼建華公司因工程急等鋼材，向前進(jìn)公司、清華金剛廠和大成鋼廠發(fā)出通知，在通知中說明：廠發(fā)出通知，在通知中說明：“我公司需要標(biāo)號為的鋼材我公司需要標(biāo)號為的鋼材1000噸，如貴公

8、司有貨，請速與我公司聯(lián)系。我公司希望購買噸，如貴公司有貨，請速與我公司聯(lián)系。我公司希望購買此類鋼材。此類鋼材。”建華公司同一天收到三家鋼材公司的復(fù)函，都說建華公司同一天收到三家鋼材公司的復(fù)函，都說自己公司備有建華公司所需的鋼材并將價格一并通知了建華公自己公司備有建華公司所需的鋼材并將價格一并通知了建華公司。前進(jìn)公司在發(fā)出復(fù)函的第二天，派本公司車隊先行運載司。前進(jìn)公司在發(fā)出復(fù)函的第二天，派本公司車隊先行運載200噸鋼材送往建華公司。建華公司在收到三家公司的復(fù)函后，噸鋼材送往建華公司。建華公司在收到三家公司的復(fù)函后，認(rèn)為大成鋼廠提出的價格更為合理，且其質(zhì)量信得過，所以當(dāng)認(rèn)為大成鋼廠提出的價格更為合

9、理，且其質(zhì)量信得過，所以當(dāng)天下午即去函稱將向其購買天下午即去函稱將向其購買1000噸鋼材，請其速備貨。大成鋼噸鋼材，請其速備貨。大成鋼廠隨即復(fù)函建華公司，說其有現(xiàn)貨，并于第三天將鋼材運往建廠隨即復(fù)函建華公司，說其有現(xiàn)貨，并于第三天將鋼材運往建華公司。在建華公司收到大成鋼廠的復(fù)函的第二天，前進(jìn)公司華公司。在建華公司收到大成鋼廠的復(fù)函的第二天，前進(jìn)公司的車隊運送鋼材到了建華公司，要求建華公司收貨并支付貨款。的車隊運送鋼材到了建華公司，要求建華公司收貨并支付貨款。建華公司當(dāng)即函電大成鋼廠，請其僅運送建華公司當(dāng)即函電大成鋼廠，請其僅運送800噸鋼材。大成鋼噸鋼材。大成鋼廠復(fù)電說，全部廠復(fù)電說，全部10

10、00噸鋼材已經(jīng)發(fā)往建華公司。建華公司收到噸鋼材已經(jīng)發(fā)往建華公司。建華公司收到大成鋼廠的復(fù)電后，就告知前進(jìn)公司，為照顧其損失，只收下大成鋼廠的復(fù)電后，就告知前進(jìn)公司，為照顧其損失，只收下其其100噸鋼材，其余的不收。前進(jìn)公司對此不服，認(rèn)為建華公噸鋼材，其余的不收。前進(jìn)公司對此不服，認(rèn)為建華公司應(yīng)當(dāng)收取其全部鋼材。建華公司再次向大成鋼廠發(fā)函稱，本司應(yīng)當(dāng)收取其全部鋼材。建華公司再次向大成鋼廠發(fā)函稱，本公司僅收其中的公司僅收其中的900噸鋼材，對此造成的損失，如大成公司多噸鋼材，對此造成的損失，如大成公司多運送鋼材而造成的損失，由大成鋼廠自行承擔(dān)。第三天，大成運送鋼材而造成的損失，由大成鋼廠自行承擔(dān)。

11、第三天，大成鋼廠的鋼廠的1000噸鋼材運到建華公司，建華公司僅收取了其中的噸鋼材運到建華公司，建華公司僅收取了其中的900噸，剩余的噸，剩余的100噸不予收貨，為此雙方發(fā)生糾紛。噸不予收貨，為此雙方發(fā)生糾紛。演練方法演練方法（1）調(diào)查法。）調(diào)查法。（2）文案演示法。）文案演示法。（3）討論法。）討論法。演練要求演練要求（1）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，組織學(xué)習(xí)現(xiàn)行合同法相關(guān)條款，詳細(xì)了組織學(xué)習(xí)現(xiàn)行合同法相關(guān)條款，詳細(xì)了解合同訂立的過程。解合同訂立的過程。（2）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，結(jié)合本案例的背景資料，討

12、論產(chǎn)生法律糾紛結(jié)合本案例的背景資料，討論產(chǎn)生法律糾紛的主要原因，各當(dāng)事人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)的主要原因，各當(dāng)事人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。任。演練條件演練條件（1）教師事先對學(xué)生按照）教師事先對學(xué)生按照5-6人進(jìn)行分組。人進(jìn)行分組。（2）具有足夠的計算機和上網(wǎng)條件。）具有足夠的計算機和上網(wǎng)條件。（3）具有模擬實訓(xùn)室或多媒體教室。）具有模擬實訓(xùn)室或多媒體教室。思考練習(xí)思考練習(xí)一、名詞解釋一、名詞解釋合同合同 合同訂立合同訂立 要約要約 承諾承諾 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書二、單項選擇題二、單項選擇題1我國合同法調(diào)整的關(guān)系有（我國合同法調(diào)整的關(guān)系有（ ）。）。A婚姻關(guān)系婚姻關(guān)系 B收養(yǎng)關(guān)系收養(yǎng)

13、關(guān)系 C監(jiān)護(hù)關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系 D財產(chǎn)關(guān)系財產(chǎn)關(guān)系2下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書面形式的是（下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書面形式的是（ ）。）。A技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 B買賣合同買賣合同 C租賃合同租賃合同 D保管合同保管合同 3我國合同法規(guī)定屬于實踐合同的有（我國合同法規(guī)定屬于實踐合同的有（ ）。）。 A買賣合同買賣合同 B委托合同委托合同 C保管合同保管合同 D借貸合同借貸合同 4合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止（合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止（ ）關(guān)系的協(xié)議。）關(guān)系的協(xié)議。 A行政權(quán)利義務(wù)行政權(quán)利義務(wù) B經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù) C刑事權(quán)利義務(wù)刑事權(quán)

14、利義務(wù) D民事權(quán)利義務(wù)民事權(quán)利義務(wù) 5合同的訂立必須要經(jīng)過（合同的訂立必須要經(jīng)過（ ）兩個法定階段。）兩個法定階段。 A起草和抄寫起草和抄寫 B意思和表示意思和表示 C要約和承諾要約和承諾 D協(xié)商和談判協(xié)商和談判 6合同成立的根本標(biāo)志即在于當(dāng)事人的意思表示一致，它是指（合同成立的根本標(biāo)志即在于當(dāng)事人的意思表示一致，它是指（ ）。）。A合同當(dāng)事人完全相同的締約目的合同當(dāng)事人完全相同的締約目的B合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款業(yè)已作出了一致的意思表示合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款業(yè)已作出了一致的意思表示C雖未合意但已有協(xié)議雖未合意但已有協(xié)議 D當(dāng)事人對合同的次要條款或者非必要條款業(yè)已達(dá)成協(xié)議當(dāng)事

15、人對合同的次要條款或者非必要條款業(yè)已達(dá)成協(xié)議 7違約責(zé)任是一種（違約責(zé)任是一種（ ）法律責(zé)任。）法律責(zé)任。 A合同合同 B侵權(quán)侵權(quán) C欺詐欺詐 D不正當(dāng)競爭不正當(dāng)競爭 8違約行為是當(dāng)事人（違約行為是當(dāng)事人（ ）。）。 A違反法律規(guī)定的行為違反法律規(guī)定的行為 B違反合同約定的行為違反合同約定的行為 C應(yīng)當(dāng)對合同不能成立負(fù)有責(zé)任的行為應(yīng)當(dāng)對合同不能成立負(fù)有責(zé)任的行為D給對方當(dāng)事人造成人身和其他財產(chǎn)損失的行為給對方當(dāng)事人造成人身和其他財產(chǎn)損失的行為9資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（ ）。）。A編制資產(chǎn)評估計劃編制資產(chǎn)評估計劃B明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項C

16、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書D資產(chǎn)勘察資產(chǎn)勘察10資產(chǎn)評估基本程序中的（資產(chǎn)評估基本程序中的（ ）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。A評定估算評定估算B編制和提交資產(chǎn)評估報告書編制和提交資產(chǎn)評估報告書C編制資產(chǎn)評估計劃書編制資產(chǎn)評估計劃書D資產(chǎn)評估工作檔案歸檔資產(chǎn)評估工作檔案歸檔11對照各個事物，以確定其差異點和共同點的邏輯方法是（對照各個事物，以確定其差異點和共同點的邏輯方法是（ ）。）。A比較比較 B分析分析 C綜合綜合 D推理推理12與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（ ）。）

17、。A注冊資產(chǎn)評估師注冊資產(chǎn)評估師 B資產(chǎn)評估機構(gòu)資產(chǎn)評估機構(gòu) C注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu) D均不可均不可三、多項選擇題三、多項選擇題1下列有關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的說法中，正確的是（下列有關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的說法中，正確的是（ ）。）。A注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書B注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書C注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一

18、受理并與委托注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書D資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂訂E注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無須簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無須簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書2承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)須明確的基本事項有（承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)須明確的基本事項有（ ）。）。A評估目的評估目的 B評估委托方基本情況評估委托方基本情況 C評估計劃評估計劃 D評估業(yè)務(wù)約定書評估業(yè)務(wù)約定書 E評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日3資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容有（資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容有（ ）。）。A評估目的評估目的 B評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 C評估計劃評估計劃 D評估收費評估收費 E評估假設(shè)評估假設(shè)4資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，確定是否承接資產(chǎn)評估項目，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，確定是否承接資產(chǎn)評估項目，還應(yīng)當(dāng)考慮（還應(yīng)當(dāng)考慮（ ）。）。A項目風(fēng)險項目風(fēng)險 B專業(yè)勝任能力專業(yè)勝任能力 C獨立性分析獨立性分析 D政府政策政府政策 E被評估單位行業(yè)趨勢被評估單位行業(yè)趨勢 四、簡述題四、簡述題1簡述資