正規(guī)的商品房買賣合同2022范本范文

1、正規(guī)的商品房買賣合同2022范本范文 正規(guī)的商品房買賣合同2022范本1 售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)： 身份證號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 20_年_月_日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議： 一、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件： 1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權(quán)證，編號： 3、商品房預(yù)售許可證，編號： 四、該商

2、品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。 五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清。 3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。 六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。 1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付

3、的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 20_年_月_日前將竣工驗收(囊括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。 八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。 1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。 2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九

4、、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。 1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。 2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。 九、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。 十、甲方所售商

5、品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的許諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書中所作的說明、規(guī)定和許諾。 十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。 1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。 2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當按照政府相關(guān)

6、規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。 十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。 1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 十四、其他約定： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 20_年_月_日 20_年_月_日 正規(guī)的商品房買賣合同2022范本2 補充協(xié)議出賣人： 法定代表人：_ 買受人：_ 出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據(jù)買賣雙方的

7、實情，簽訂如下協(xié)議： 一、買賣人向出賣人購買的_花園六號樓A301房，因應(yīng)乙方的需要，簽訂商品房買賣合同總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。 二、現(xiàn)出賣人、買受人約定實際按套內(nèi)建筑面積計算，套內(nèi)面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。 三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。 四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發(fā)票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發(fā)票時交付銷售稅款付給出賣人。 五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出

8、賣人開出的收款收據(jù)只提供辦理按揭手續(xù)之用，不作付款的依據(jù)，收據(jù)正本由出賣人保留。 六、辦理國有土地使用證及房屋所有權(quán)證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。 七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。 八、商品房買賣合同中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。 九、本補充協(xié)議經(jīng)出賣人與買受人簽名后生效，本補充協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力。 十、本協(xié)議一式二份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。 出賣人： 買受人簽名： 法定代表： 二0_年 月 日 正規(guī)的商品房買賣合同2022范本3 編號：穗房合字_號 合

9、同細則 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼： _ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_，國籍(身份證)(護照)_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于_

10、編號為_地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為_。 【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準

11、)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_ _號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。 該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 _。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_元，總

12、金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米_元，總金額( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理： 第五條 面積確認及面

13、積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： 1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償; 2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算; 3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積

14、誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積×100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 2、雙方自行約定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六條 付款方式及期限。 買受人應(yīng)當及時如期將房價款支付到商品房預(yù)售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人) 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號：_ 買受人按下列第_種方式按期付款; 1、一次性付款 _。 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房價款

15、的_%;計( 幣)_-_億_-_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計( 幣)_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計( 幣)_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計( 幣)_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計( 幣)_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別

16、處理(不作累加) 1)逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比例應(yīng)不小于第1項中的比例)的違約金。 2、 _。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定

17、的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、_。 但如遇下列特殊原因，除雙方 協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 2、_。 3、_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) 1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約

18、金，合同繼續(xù)履行; 2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_(該比例應(yīng)不小于第1項中的比例)的違約金。 2、_。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回

19、已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，

20、由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準許諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人遵照下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的許諾。 出賣人許諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，

21、將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅質(zhì)量保證書許諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范疇、保修期限和

22、保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有; 3、_; 4、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣

23、人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決： 1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。 第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 企業(yè)管理 人

24、(簽章) 買受人(簽章) 【法定代表人】： _【法定代表人】：_ 【委托代理人】： _【委托代理人】：_ (簽章) (簽章) _年_月_日 _年_月_日 登記部門： 登記時間：_年_月_ 正規(guī)的商品房買賣合同2022范本4 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議： 一、 標的物 1.甲方所擁有的坐落于北京 號房屋，建筑面積 平方米，其現(xiàn)用途為自住。 2.甲方已于 年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為 3.甲方已 年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國

25、有土地使用權(quán)證號為 4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。 二、 房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 三、 付款方式 買賣雙方同意按下述種方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。 2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。 3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款

26、支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。 四、定金 乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。 五、 房屋交付 甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。 六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵照其管理公約的規(guī)定。 七、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù) 1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。 2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給

27、乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔。 3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同

28、約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。 5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。 6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。 八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生

29、的爭議，囊括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1.提交北京仲裁委員會仲裁; 2.向房屋所在地法院起訴; 九、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。 十、本合同于 年 月 日在北京 簽訂。 十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。 甲方： 乙方： 代理人： 代理人： 正規(guī)的商品房買賣合同2022范本5 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已

30、依法取得_市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第_號。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。 第一條_房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(囊括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

31、 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。 第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_%(含)時，遵照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算; 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理： 1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解

32、除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。 2.遵照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。 3._ _。 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_。 第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止

33、。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的_市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須遵照_市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、_市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。 第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方