連鎖酒店房屋租賃合同--格式版本

1、房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：_ _承租方（乙方）： 根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為 平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為 平方米，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米，停車位 個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。1.2 甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀

2、不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準,以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。二、租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營 使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月, 自 年 月

3、 日起至 _ 年 月 _日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2 甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計算)。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 三 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限

4、4.1 乙方應(yīng)于每月 15 日前向甲方支付本月度租金，甲方提供稅務(wù)部門認可的租賃發(fā)票。租賃區(qū)間每月租金總價2011-1-1至2011-5-300元（零元）2011-6-1至4.2 簽訂本合同后5工作日內(nèi)，乙方支付定金 元。支付的定金從首月開始需乙方支付的租金中扣除。4.3 甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方。4.4 如乙方需在承租房屋所在地注冊成立子公司（或分公司）的，甲乙雙方同意乙方先行按照房屋租賃合同約定支付費用，甲方應(yīng)按照已付金額提供收款收據(jù)。如乙方承租房屋所

5、在地子公司（或分公司）營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)辦理完畢的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。甲方應(yīng)根據(jù)乙方子公司（或分公司）要求及時提供正式房租發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的費用收據(jù)。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定5.1 甲方應(yīng)于交房前結(jié)清所有的費用（如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其他市政配套設(shè)施相關(guān)的費用）。否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。乙方經(jīng)營期間的所產(chǎn)生的水電費用，如由甲方代收，甲方應(yīng)按政府標準價格收取并提供水電主管部門開具的發(fā)票或相應(yīng)收據(jù)。如需水電過戶，則甲方配合乙方辦理，并

6、為乙方提供獨立水電讀表。如因甲方直接或間接原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂盟姷?，乙方有?quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每天可對外出租的房間數(shù)乘以120元計算）。5.2 輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用。5.3 乙方租賃期間，可免費并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設(shè)置乙方公司標識廣告，但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.4 甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地、院落和門前可供乙方作為停車場免費使用。5.5 在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按時完成從而造成工期延誤的，甲方同意免

7、租期順延。六、房屋維修責任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時維修并修復(fù)，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準）從房租中扣除。對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響的，則由甲方賠償。6.2 租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。6.3 租賃期間，如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。6.4 甲方提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)竣工圖紙。

8、如果甲方未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。6.5 在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)配合并提供有關(guān)文件資料。6.7 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改造或擴建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 10 日內(nèi)返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還 時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自承擔

9、的費用。乙方裝修的不可分離部分歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1 未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8.2 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。8.3 在租賃期間，該房屋需處理出售的，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8.4 無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、違約責任與合同解除條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔責任。9.2 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方

10、支付合同季租0.05%的違約金。9.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的0.05%支付違約金。9.4 乙方開始營業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當年房屋6個月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。9.5 若乙方開業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當年房屋6個月租金的違約金，并且乙方對房屋所的不可分離裝修歸甲方所有。9.6 如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向時可采用以下解決方式：9.6.1 如在乙方尚未進行裝修改造前，當?shù)卣块T

11、有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，如最終該房屋確定為無需動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租日和租賃期；9.6.2 如在乙方進行房屋裝修后，才獲知當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，乙方有權(quán)獲得裝修（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補償。甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.7 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 貳

12、倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.3.1 甲方未按時向乙方全部交付該房屋，延遲30 日仍未交付的；9.3.2 甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.3.3 甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的；9.3.4 乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的；9.3.5 乙方每次遲延支付租金，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過30天仍未付款的。十、施工約定10.1 乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自

13、行設(shè)計裝修。乙方可拆除非承重的維護墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計效果施工。10.2 甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋交接時同時接到乙方的指定位置，臨時用水、用電產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方提供相應(yīng)發(fā)票。10.3 乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。10.4 甲方所提供房產(chǎn)在結(jié)構(gòu)上不滿足乙方承重需要時，甲方同意并協(xié)助乙方在相應(yīng)部位做加固處理。10.5 甲方無償提供可讓乙方安放空調(diào)主機、水箱、熱泵的位置。10.6 甲方同意在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風口及排風口。十一、其他條款11.1 本合同所有書面

14、通知均須以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方。11.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。11.3 甲乙雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔費用。房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任一方不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責任。11.4 甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立其他法律實體，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設(shè)立酒店管理有限公司。11.5 甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負責

15、按規(guī)定向房屋出租管理部門辦理登記備案并承擔相關(guān)費用。11.6 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.7 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進（包括甲方自己經(jīng)營）同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。11.8 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。11.9 本合同連同附件一式五份，甲方持兩份、乙方持三份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。（以下無正文）合同附件：1、 產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明（蓋公章復(fù)印件2份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)