某集團(tuán)第三方評估項目策劃書

1、和昌集團(tuán)第三方評估策劃書編制單位：第三方評估公司編制時間：2016年5月目錄一、總則3二、評估框架31、評估體系32、面積統(tǒng)計：33、評估成績計算44、質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算45、評估成績應(yīng)用5三、操作細(xì)則51、實測實量操作指引52、評估表格附件60四、執(zhí)行細(xì)則601、檢查評估原則602、檢查評估的容、維度和基本方式613、檢查評估的頻率614、檢查評估工作要求615、檢查評估設(shè)備627、在建項目質(zhì)量管理工作流程648、評估輸出成果示本及附件65五：交付評估661.交付框架及權(quán)重662.取樣圍：673.交付評估檢查表67一、總則為加強(qiáng)和昌集團(tuán)所屬項目工程管理有序化，通過系統(tǒng)性、階段性檢查，發(fā)現(xiàn)

2、項目公司管理短板及各工程階段工程管理差異性。通過階段性成果分析，找出工程質(zhì)量薄弱項，暴露問題突出點(diǎn)并制定系統(tǒng)性解決方案，為集團(tuán)工程管理推進(jìn)作為客觀依據(jù)，逐步完善集團(tuán)部工程管理體系，最終實現(xiàn)各在建工程項目常態(tài)化管理。二、評估框架1、評估體系評估體系共分為實測實量、安全文明和風(fēng)險等級三個維度，相應(yīng)權(quán)重如下：評估權(quán)重劃分旨在通過不同維度權(quán)重得出標(biāo)段、項目、公司級綜合工程管理質(zhì)量，通常地產(chǎn)第一年度實施評估，實測實量權(quán)重一般為80%，實測實量一般前期提升較快，成效較為明顯，對項目管理起到一定程度的推動左右。后期再調(diào)整權(quán)重或增加新的維度。2、面積統(tǒng)計：l 正負(fù)零以上面積：以開工地塊（標(biāo)段）所有單體正負(fù)零以

3、上面積（規(guī)劃面積，非施工層面積之和）l 正負(fù)零以下面積：以開工地塊（標(biāo)段）正負(fù)零以下面積（規(guī)劃面積，非施工層面積）l 在建面積：以開工地塊（標(biāo)段）所有總建筑面積（規(guī)劃面積，非施工層面積之和）應(yīng)為正負(fù)零以上與正負(fù)零以下面積之和。3、評估成績計算Ø 標(biāo)段評估成績計算標(biāo)段評估成績=實測成績*80%+安全文明成績*20%Ø 項目評估成績計算l 項目實測成績=（標(biāo)段1實測成績*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2實測成績*標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+）/（標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+）l 項目安全文明成績同上，均以正負(fù)零以上面積作為權(quán)重載體l 項目評估成績=項目成績成績*80%+項

4、目安全文明成績*20%說明：為保證計算精度，減少累計誤差，各計算精度均保留至小數(shù)點(diǎn)以后八位，顯示至小數(shù)點(diǎn)后兩位。Ø 公司評估成績計算l 公司實測成績=（標(biāo)段1實測成績*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2實測成績*標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+）/（標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+）l 公司安全文明成績同上，均以正負(fù)零以上面積作為權(quán)重載體l 公司評估成績=公司實測成績*80%+公司安全文明成績*20%說明：為保證計算精度，減少累計誤差，各計算精度均保留至小數(shù)點(diǎn)以后八位，顯示至小數(shù)點(diǎn)后兩位。4、質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算 風(fēng)險分值=風(fēng)險影響程度*風(fēng)險發(fā)生概率其中風(fēng)險影響程度分為5級（詳見表格）

5、；風(fēng)險發(fā)生概率分5級（輕到重，詳見表格），分險分值分3級（詳見表格），綜合等級分3級（詳見表格）5、評估成績應(yīng)用l 公司級評估成績進(jìn)行綜合排名，旨在排序各公司管理差異l 項目、標(biāo)段評估排名，前期促進(jìn)、后期考核l 實測成績分析:按公司級實測成績進(jìn)行縱向?qū)Ρ龋信e實測短板指標(biāo)進(jìn)行橫向?qū)?，找出管理短板l 安全文明成績各維度進(jìn)行排序及公司級橫向?qū)Ρ?，找出安全管理短板l 消除群發(fā)性、重大性缺陷，降低交付風(fēng)險。旨在聚焦嚴(yán)重短板或缺陷，起到一定 的警示作用l 其余管理需求可根據(jù)匯總數(shù)據(jù)進(jìn)行各類分析三、操作細(xì)則1、實測實量操作指引1. 目的1.1. 作為提升產(chǎn)品品質(zhì)的保障措施；1.2. 旨在通過實測實量發(fā)現(xiàn)施

6、工過程中存在的問題，尤其是系統(tǒng)性問題，并在后續(xù)施工中進(jìn)行整改，進(jìn)一步采取預(yù)控措施；1.3. 提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法（不分新老作業(yè)面），盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用圍適用于集團(tuán)所有在建工程（自主體結(jié)構(gòu)±0.00 至交付完成）項目。3. 術(shù)語及定義3.1. 土建施工階段基本的實測指標(biāo)項，包括以下實測指標(biāo)項：3.1.1. 混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、頂板水平度極差、樓板厚度；3.1.2. 砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差、外墻防開裂節(jié)點(diǎn)、墻防開裂節(jié)點(diǎn)、砌筑灰縫飽滿度；3.1.3. 抹灰工程：墻體表面平整度、墻面垂直度、地面表面平整度

7、、室凈高偏差、頂板水平度極差、陰陽角方正、地面水平度極差、方正度、房間開間/進(jìn)深偏差、戶門洞尺寸偏差、外墻窗側(cè)墻體厚度極差；3.1.4. 設(shè)備安裝工程：座便預(yù)留排水管孔距偏差、同一室底盒標(biāo)高差、并列面板高度偏差；3.1.5. 涂飾工程：墻面表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正、頂棚（吊頂）水平度極差；3.1.6. 墻面飾面磚工程：表面平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫高低差；3.1.7. 地面飾面磚工程：表面平整度、接縫高低差；3.1.8. 室門安裝工程：門框正、側(cè)面垂直度、室門扇與地面留縫寬度、廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度；3.1.9. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程：鋁合金門或窗框正面垂直度、型材拼縫

8、寬度、型材拼縫高低差、邊框收口與塞縫；3.1.10. 木地板安裝工程：表面平整、地板接縫寬度、地板接縫高低差、地板水平度極差。3.1.11. 防水工程：衛(wèi)生間涂膜厚度、衛(wèi)生間附加防水層；3.1.12. 防開裂：裂縫/空鼓（抹灰工程、涂飾工程、墻、地面磚）。4. 考核評估取樣原則與計算說明4.1. 取樣原則4.1.1. 隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，原則上通過圖紙或電腦隨機(jī)抽樣事前確定，如現(xiàn)場存在迎檢性緊急整改清掃的將調(diào)整改換測區(qū)。同時為保證實體質(zhì)量控制均好和常態(tài)的管理目標(biāo)，任何情況下評估組保留調(diào)整更換測區(qū)的權(quán)利，項目部各方管理人員需予以配合支持。

9、4.1.2. 可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。4.1.3. 完整原則：同一分部工程所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。4.1.4. 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。4.1.5. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，不合理修補(bǔ)（包括但不限于點(diǎn)對點(diǎn)的修補(bǔ)方式或修補(bǔ)隨意痕跡明顯），實測取點(diǎn)時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案的必要性和合理性進(jìn)行檢查。4.1.6. 常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。

10、嚴(yán)禁采用停工迎檢、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。4.1.7. 公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)通報等處罰措施（詳見：4.2.6誠實守信修補(bǔ)要求）。4.1.8. 抽取圍：主體、砌筑抽取兩層樓為實測區(qū)域，抹灰，精裝抽取兩戶為實測區(qū)域（如遇點(diǎn)數(shù)不夠可上下樓層進(jìn)行補(bǔ)取直至采集滿）。4.2. 計算說明4.2.1. 為進(jìn)一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實測實量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計算進(jìn)行說明；4.2.2. 對于同一個項目，

11、不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段合并后進(jìn)行實測實量。4.2.3. 對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計算，說明如下：（1） 質(zhì)量實測合格率的標(biāo)段面積：具備實測條件的該標(biāo)段±0000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實測（或綜合）合格率的項目面積：該項目第（1）條所有標(biāo)段面積之和。4.2.4. 對于砼工程，按以下方法進(jìn)行計算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實測時需避開打磨區(qū)域，。（2） 考慮砼試塊需要 28 天強(qiáng)度，兼顧試驗、驗收等所需時間，砼結(jié)構(gòu)原則上要求

12、必須在 45 天后才允許甩漿隱蔽（檢查組根據(jù)當(dāng)前形象進(jìn)度、施工日志和和混凝土澆筑令等資料進(jìn)行推算）。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式進(jìn)行處理： 如現(xiàn)場仍具實測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度極差四項指標(biāo)，均按實測成績的85計算標(biāo)段合格率、項目合格率； 如現(xiàn)場已不具備實測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度極差四項指標(biāo)，均按合格率60計算標(biāo)段合格率、項目合格率； 如現(xiàn)場砼墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項指標(biāo)，均按實測成績的50計算標(biāo)段合格率、項目合格率。4.2.5.

13、 對于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計算處理：（1） 嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的圍，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項指標(biāo)，均按60合格率計入，并據(jù)此計算標(biāo)段合格率；（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位原則上要求必須在砌體完成30天后才允許甩漿隱蔽；（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式進(jìn)行處理： 如現(xiàn)場仍具備實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項

14、指標(biāo)，按實測成績的85作為標(biāo)段合格率、項目合格率的實際計算值； 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項指標(biāo)，按合格率75，作為標(biāo)段合格率、項目合格率的實際計算值。4.2.6. 誠實守信修補(bǔ)要求：（1） 如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場存在引導(dǎo)規(guī)避測區(qū)行為（包括但不限于進(jìn)度瞞報、引導(dǎo)至非選定的樓棟或測區(qū)、過度“成品保護(hù)”遮擋測區(qū)、刻意隔離圍擋堵塞樓層上下通道等），評估組將調(diào)整測區(qū)，選取目測最差的樓棟、樓層進(jìn)行實測，同時實測實量合格率成績按調(diào)整后測區(qū)實測成績的90%計算標(biāo)段合格率、項目合格率；（2） 對于實測作弊行為，該項指標(biāo)全部按不合格

15、點(diǎn)記錄；（3） 對于砌筑外窗洞口尺寸修補(bǔ)，需制定專項的維修方案，批嵌修補(bǔ)需完善防開裂措施，對于修補(bǔ)完成后存在開裂點(diǎn)或滲漏風(fēng)險的測區(qū)實測點(diǎn)將記為不合格點(diǎn)，；（4） 對于結(jié)構(gòu)漲模部位允許細(xì)斬剔鑿，禁止打磨批嵌。該部位仍進(jìn)行實測數(shù)據(jù)采集，若剔鑿后實測仍不合格，該實測點(diǎn)作為兩個不合格點(diǎn)計算；（5） 結(jié)構(gòu)頂板禁止打磨，允許批嵌，但需完善批嵌修補(bǔ)方案，批嵌修補(bǔ)后按抹灰頂棚標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合格率計算；對存在開裂脫落的頂板不論其是否在測區(qū)，均按5個不合格點(diǎn)記錄；（6） 結(jié)構(gòu)剔鑿露筋的混凝土面，不論其是否在實測區(qū)，均按不合格點(diǎn)計算。4.3. 混凝土結(jié)構(gòu)工程4.3.1. 基本原則（1） 同一標(biāo)段根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨

16、機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層（已拆完模板未開始砌筑的樓層均為結(jié)構(gòu)可選測區(qū)，包括樓層導(dǎo)墻澆筑完成或已植筋的樓層）。（2） 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當(dāng)實測混凝土結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。（3） 當(dāng)實測同一樓層頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為1個計算點(diǎn)。4.3.2. 截面尺寸偏差（混凝土結(jié)構(gòu)）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：截

17、面尺寸偏差-5,8mm（3） 測量工具：5m鋼卷尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。（5） 示例第二尺第一尺3001500墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意4.3.3. 表面平整度（混凝土結(jié)構(gòu)）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍剪力墻、混凝土柱表面平整程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（3） 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 剪力墻/暗柱：任選長邊墻兩

18、面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)，60個實測點(diǎn)； 當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角（或左下右上），按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)； 當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度斜角放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)。 混凝土柱：可以不測表面平整度；（5） 示例：第一尺第四尺墻長小于3米時此尺取消第三尺地面墻面平整度測量示意第二尺距地面20CM位置第五尺4.3.4. 垂直度（

19、混凝土結(jié)構(gòu)）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍剪力墻、混凝土柱表面垂直的程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（3） 測量工具：2米靠尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。混凝土墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)； 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺

20、頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度?；炷翂w洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)； 混凝土柱：任選混凝土柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)；（5） 示例：第一尺第三尺墻長小于3米時取消第二尺第二尺柱地面地面墻面第一尺300mm300mm4.3.5. 頂板水平度極差（混凝土結(jié)構(gòu)）（1） 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間混凝土頂板

21、四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm（3） 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4） 測量方法（選取最差點(diǎn)進(jìn)行實測）和數(shù)據(jù)記錄： 同一功能房間混凝土頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)； 使用激光掃平儀，在實測板跨打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值15m

22、m時實測點(diǎn)合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)； 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)；（5） 示例：測點(diǎn)距墻300mm第一點(diǎn)第二點(diǎn)第五點(diǎn)第四點(diǎn)第三點(diǎn)4.3.6. 樓板厚度偏差（混凝土結(jié)構(gòu)）（1） 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：-5，8mm（3） 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個

23、實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域； 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)； 所選2套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：檢測點(diǎn)4.3.7. 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）（1） 指標(biāo)說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸

24、精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。（3） 測量工具：5m 鋼卷尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計實測實量 40 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取 10 個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20 個測區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實測區(qū)不滿足 40 個時，需增加實測套房數(shù)。每 1 個實測區(qū)只取 1 個實測點(diǎn)，其實測值作為該指標(biāo)合格率的 1 個計算點(diǎn)。 測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計

25、要求。 數(shù)據(jù)記錄：每一實測區(qū)未設(shè)置二線，則該實測點(diǎn)不合格；反之，則該實測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4.3.7.示例（1 套房、14 個實測區(qū)）：4.3.8. 砌筑工程4.3.9. 基本原則（1） 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。4.3.10. 表面平整度（砌筑工程）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍砌體墻體表面平整程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（3） 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測

26、量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)； 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)； 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)； 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.3.11. 垂直度（砌筑工程）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍砌體墻體垂直的程度（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm（3） 測量工具

27、：2米靠尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)； 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或混凝土反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺； 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)； 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向

28、陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)； 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：墻垂直度測量示意墻地面墻長小于3米時，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜頂磚范圍下坎范圍4.3.12. 方正性（砌筑工程）（1） 指標(biāo)說明：考慮實測的可操作性，選取同一房間同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間

29、方正程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 砌筑前距墻體30-60cm圍彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)； 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)； 在同一測區(qū)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.3.13. 外門窗洞

30、口尺寸偏差（砌筑工程）（1） 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險；（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：-5，10mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測）取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)； 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（

31、5） 示例：4.3.14. 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）（1） 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實施情況。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：（3） 門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊 200mm 的孔洞須用細(xì)石混凝土填實；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于 200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的 1/2 且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為 150200mm，其余部位隔磚安裝，且對稱分布。（4） 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。（5） 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻400mm（不足

32、 400mm 通長設(shè)置）；（4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留或植筋 4 根鋼筋，砼一次澆注至梁底；板底位采用二次灌縫；砼澆注密實。（6） （5）洞口（大于 600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm。（7） 5.6.3.測量工具：目測，5 米鋼卷尺（8） 5.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：戶每一面砌體墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 30 個實測區(qū)。所選 2 套房中實測區(qū)不滿足 30 個時，需增加實測套房數(shù)。每 1 個實測區(qū)取 5 個實測點(diǎn)，分別檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱 5 項容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 測量方法：采用

33、目測、尺量、放滾珠方法。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，只要有 5 個實測點(diǎn)有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“0”記錄。（9）示例：（1 戶、15 個實測區(qū)，15 個實測點(diǎn)）4.4. 砌筑工序（砌筑工程）4.4.1. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。4.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 無斷磚、通縫；（2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格10×10，直徑0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分

34、采用水泥砂漿填補(bǔ)；（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。4.4.3. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘4.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：戶每一面砌體墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實測區(qū)不滿足 20 個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的 4 個實測點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有 4 個實測點(diǎn)。一個實測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的 1 個計算點(diǎn)。 測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機(jī)選取 3 點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。 數(shù)

35、據(jù)記錄：同一實測區(qū)，只要有4個實測點(diǎn)有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點(diǎn)均按“0”記錄。4.4.5. 示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個計算點(diǎn)）4.4.6. 預(yù)留預(yù)埋4.4.7. 基本原則（1） 6.1.1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段 2-4 套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2） 6.1.2.同一套房具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點(diǎn)總數(shù)少于 6 個時，需增加實測套房數(shù)。4.4.8. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）4.4.9. 指標(biāo)說明：反映砼

36、墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。4.4.10. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實，并做出保護(hù)坎。（2） 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15mm，槽寬mm。4.4.11. 測量工具：目測，5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺4.4.12. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：所選戶型每一戶設(shè) 2 個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1 個實測區(qū)取 1 個實測值，1 個實測值作為 1 個合格率計算點(diǎn)。所

37、選 2 套房累計 20 個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需增加實測套房數(shù)。 測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標(biāo)。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。4.4.13. 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）4.4.14. 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）（1） 指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、

38、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)： 線槽形式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實，如采用開槽工藝，線槽部位必須用細(xì)石砼灌注密實。 線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度小于。（3） 測量工具：目測，5 米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：所選戶型每一面暗埋給水管的墻面作為 1 個實測區(qū)。1 個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點(diǎn)。所選 2 套房累計20 個實測區(qū)，不滿足 20

39、個時，需增加實測套房數(shù)。 測量方法：未采用砌體暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。（5）. 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）4.4.15. 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）（1） 指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。

40、（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)： 線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實； 線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水 泥砂漿填補(bǔ)密實?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于。（3） 測量工具：目測，5 米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：所選戶型每一面暗埋電線管墻面作為 1 個實測區(qū)。1個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點(diǎn)。所選 2 套房累計 20個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需增加

41、實測套房數(shù)。 測量方法：未采用砌體暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格是實測值均按“0”記錄。（5） 示例：（節(jié)點(diǎn)構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點(diǎn)）4.4.16. 抹灰工程4.4.17. 基本原則（1） 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶

42、數(shù)最多的房型為必選；4.4.18. 墻體表面平整度（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍抹灰墻體表面平整程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm（3） 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點(diǎn)； 測量方法：同一實測區(qū)當(dāng)墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次；當(dāng)墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測

43、量 1 次，在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次；以上各實測值作為合格率 1 個計算點(diǎn)。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)。（5） 示例：4.4.19. 墻面垂直度（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍抹灰墻體垂直的程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm（3） 測量工具：2米靠尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點(diǎn)：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點(diǎn)。 測

44、量方法：同一實測區(qū)A. 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；B. 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點(diǎn)；（5） 示例：4.4.20. 地面表

45、面平整度（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯房交付地面或裝修房龍骨地板基層表面平整度4mm； 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm 裝修房直鋪地板基層表面平整度3mm。（2） 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)； 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次，客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次； 同一功能房間的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點(diǎn)； 所選2套房地面表

46、面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。（4） 示例：在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意4.4.21. 室凈高偏差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室凈高實測值與理論值的偏差程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：-20，20mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)； 測量方法：A. 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；B.

47、各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室凈高實測值。 合格率計算點(diǎn)：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。（5） 示例：4.4.22. 頂板水平度極差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：考慮實

48、際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)诱移綄油瓿珊髮崪y該項指標(biāo)，選取同一功能房間混凝土頂板四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度；（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm（3） 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）；（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)； 測量方法：同一實測區(qū)同一功能房間頂板需已完成膩?zhàn)诱移綄邮┕?；使用激光掃平儀，在實測板跨打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點(diǎn)

49、，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量混凝土頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離； 合格率計算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。（5） 示例：4.4.23. 陰陽角方正（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反映層高圍抹灰墻體陰陽角方正程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm（3） 測量工具：陰陽角尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為

50、1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)； 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。3001500第一尺第二尺陰陽角方正測量示意（5） 示例4.4.24. 地面水平度極差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度；（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm（3） 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的

51、5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)； 使用激光掃平儀，在實測板跨打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外六點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率

52、的5個計算點(diǎn)； 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.4.25. 方正性（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 距墻體3060cm圍彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)； 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)； 在同一測區(qū)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光

53、掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.4.26. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：選用同一房間開間、進(jìn)深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：-10，10mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀（提供抹灰尺寸控制圖）（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)

54、，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)； 同一實測區(qū)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 時合格；大于 10mm 時不合格。 所選2套房所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足,6個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.4.27. 戶門洞尺寸偏差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反映戶門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差-10，10mm；寬度偏差-10，10mm；戶門洞厚度偏差-5，5mm（3） 測量工具：5米鋼卷尺（4） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一個戶門洞都作

55、為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。入戶門門洞必選； 實測前需了解所選套房各戶門洞口尺寸。實測前戶門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性； 實測最好在地面找平層施工完后，同一個戶門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標(biāo)高線測量并計算實測戶門洞口高度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點(diǎn)作為一個合格率計算點(diǎn)； 所選2套房中戶門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。（5） 示例：4.4.28. 外墻窗側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）（1） 指標(biāo)說明：反