交房工作流程梳理328修改

1、(1)交詢(xún)問(wèn)（5）公共區(qū)域在移交單簽署后，由物業(yè)公司進(jìn)行成品保護(hù)及巡視檢查。 人員：收房小夫妻（小雷和小倩）、業(yè)主聘請(qǐng)的裝修公司經(jīng)理小張、物業(yè)公司工程人員大李 情景：小雷和小倩購(gòu)置10號(hào)樓新房一套，趁著收房時(shí)讓朋友的裝修公司把房子量一下，趕緊裝修準(zhǔn)備遷入新居。裝修公司經(jīng)理小張為了拿下這單買(mǎi)賣(mài)想在交房現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)出自己的專(zhuān)業(yè)和替朋友負(fù)責(zé)的態(tài)度，因此在新房?jī)?nèi)積極尋找問(wèn)題。物業(yè)公司大李用自己的專(zhuān)業(yè)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度完滿(mǎn)的完成了交房。劇情一：劇情一：大李帶領(lǐng)業(yè)主一行進(jìn)入10號(hào)樓大廳坐電梯到新房。 大李：各位請(qǐng)進(jìn)，這就是咱們家的大堂，功能齊全還沒(méi)什么浪費(fèi)，既氣派又合理。墻上的保護(hù)板都是按照我們的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保

2、護(hù)的，既能展示出咱們的風(fēng)格還能有效的在搬家時(shí)保護(hù)咱們的裝修。 大李：電梯來(lái)了請(qǐng)進(jìn)。咱們的電梯使用的是國(guó)際一線(xiàn)品牌的通力電梯。目前的保護(hù)也是我們的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，看，這里有運(yùn)料踏板，今后裝修時(shí)電梯門(mén)一開(kāi)，把擋板放下推車(chē)，既省力還對(duì)電梯有了保護(hù)。 小倩：這個(gè)門(mén)上的小板是干什么的。 大李：這是方便咱們裝修時(shí)卸貨保持門(mén)的開(kāi)啟用的，要不你東西多拿不完，還得一只手擋住門(mén)一只手拿東西。 大李：咱家到了，這是裝修鑰匙，你們一把，我們物業(yè)給公司一把。裝修時(shí)萬(wàn)一出現(xiàn)什么緊急問(wèn)題我們好處理。等裝修完了你們把正式鑰匙啟用，原來(lái)兩把就作廢了。咱們用的是名牌門(mén)，步陽(yáng)的。 小雷：哎，怎么我家門(mén)外面還有一道木門(mén)，這是干啥的，不方

3、便的。 大李：生命安全的重要性比方便更重要，而且也沒(méi)什么不方便的，手一拉就開(kāi)了。這是防火門(mén)，一般開(kāi)發(fā)商都把這錢(qián)省了，這門(mén)是防止公共區(qū)域著火的時(shí)候保護(hù)戶(hù)內(nèi)生命財(cái)產(chǎn)安全的。劇情二：劇情二：進(jìn)入新房，裝修公司小張作為朋友把關(guān)或是顯示專(zhuān)業(yè)度，開(kāi)始表現(xiàn)。 小張：怎么這上面有一道梁呢，這對(duì)風(fēng)水不好。 大李：結(jié)構(gòu)質(zhì)量最重要，我們的風(fēng)水很好，所有的戶(hù)型都是大師看過(guò)的，咱裝修設(shè)計(jì)師有水平的話(huà)會(huì)讓家里的風(fēng)水通過(guò)裝修設(shè)計(jì)會(huì)變得更好，張總你肯定能做到。咱先別提風(fēng)水了，咱先驗(yàn)房。首先咱們看看壓力表和衛(wèi)生間防水。壓力我們一直是帶著的，這樣咱們交接清楚，裝修公司施工的時(shí)候也就會(huì)非常小心的，這樣在能保證我們高枕無(wú)憂(yōu)的生活在這

4、。 大李：看，壓力表數(shù)值現(xiàn)在是XXX，衛(wèi)生間水也是48小時(shí)前注入的。咱們先驗(yàn)其他項(xiàng)目，最后再看壓力表有沒(méi)有變化。燈能亮，次臥室燈泡不亮是燈泡燒了（千萬(wàn)不能說(shuō)不清楚是燈泡燒了還是電路有問(wèn)題）。門(mén)窗能開(kāi)開(kāi)，也能鎖上，沒(méi)問(wèn)題。（大李邊說(shuō)邊自己打開(kāi)和關(guān)上窗戶(hù)，順勢(shì)在驗(yàn)房單上門(mén)窗項(xiàng)打上勾，并且?guī)е鴺I(yè)主迅速將幾個(gè)主要房間的窗戶(hù)檢查完）。小張：哎，等等，這個(gè)窗扇太死了，紗窗也不靈活。 大李：好的我記錄下來(lái)，馬上讓人再給你調(diào)試一下，說(shuō)完用對(duì)講機(jī)叫工人上來(lái)。如果房子驗(yàn)完工人沒(méi)有上來(lái)就說(shuō)：這是小事情，一會(huì)就給你搞好。 小雷：你們這個(gè)玻璃上的標(biāo)簽是什么意思。 大李：正要給您介紹呢，咱這是low-e玻璃，里面還有氬氣

5、，保證咱們的隔音隔熱效果，你們可以了解一下，西安市用的不多，咱的配置高，你們買(mǎi)這房很劃算。 大李：你們看墻上的標(biāo)示，用途作用都清清楚楚，地面的地?zé)峁艿溃A(yù)留冷熱水都用顏色標(biāo)出來(lái)了，你們裝修的時(shí)候就會(huì)很放心的施工了。張總，你們經(jīng)常裝修呢，別家的毛坯房沒(méi)有這樣做的吧。 張總：是不多見(jiàn)。你們的房頂怎么是素灰呀，容易脫落，這可不行。 大李：我們這不是素灰，是水泥膩?zhàn)?，沒(méi)有問(wèn)題，如果你們不喜歡，裝修的時(shí)候可以自行先鏟掉。 大李：再試一下新風(fēng)，我們的新風(fēng)系統(tǒng)是國(guó)際名牌“霍尼韋爾”，你們可以百度一下就清楚了。新風(fēng)是要24小時(shí)開(kāi)啟使用效果最好的。我們用的都是一流的靜音電機(jī)，所以聲音很小。全屋子換一次氣需要幾個(gè)小時(shí)，所以一直開(kāi)著效果好而且很省電的?，F(xiàn)在的霧霾天氣這個(gè)最好了，咱周邊的很少有項(xiàng)目使用這個(gè)。 大李：這個(gè)是地?zé)釡乜亻y，但并不是每一個(gè)房間都有，它是分區(qū)控制的，但這已經(jīng)是最大限度的做到了智能管理了。要是每一個(gè)房間都能控制，那管道的交叉就太多了沒(méi)有辦法布管了。 大李：好了，其他沒(méi)什