2019-2020年專業(yè)知識與實務練習題二

1、2019-2020年專業(yè)知識與實務練習題二單選題1、以社會折現(xiàn)率或財務基準收益率分別計算各方案的費用現(xiàn)值（PC），并進行比較，以費用現(xiàn)值較低的方案為優(yōu)。這是（）。A.最低價格比較法B.等額年費用比較法C.費用現(xiàn)值比較法D.凈年值比較法單選題2、所謂財務凈現(xiàn)值率是指（）之比，其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。A.項目全部投資現(xiàn)值與項目全部投資額B.項目財務凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值C.項目凈現(xiàn)值與項目全部投資額D.項目凈收益與項目全部投資額單選題3、在下列投資方案經(jīng)濟效果評價指標中，屬于投資方案盈利能力動態(tài)評價指標的是（）。A.內(nèi)部收益率和投資收益率

2、B.凈現(xiàn)值率和利息備付率C.凈現(xiàn)值率和內(nèi)部收益率D.凈現(xiàn)值和總投資利潤率單選題4、下列項目中，不適宜用最低費用選擇法衡量效益的是（）。A.水利設施B.軍事設施C.文化設施D.衛(wèi)生設施單選題5、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，當期應結轉的營業(yè)成本通常按計算。A.工程進度B.當期開發(fā)建設實際投入C.當期銷售面積占全部銷售面積的比率D.當期開發(fā)建設實際投入與項目總投資的比例多選題6、房地產(chǎn)投資信托公司的類型包括()A.權益型房地產(chǎn)投資信托B.收益型房地產(chǎn)投資信托C.混合型房地產(chǎn)投資信托D.抵押型房地產(chǎn)投資信托E.合伙型房地產(chǎn)投資信托單選題7、建筑工程保險的主要保險項目包括永久和臨時性工程及物料

3、。該部分保險金額為該項工程的()。A.建成實際價格B.估算C.預算D.概算單選題8、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是()。A.宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B.受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5%C.在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關規(guī)定D.根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)多選題9、互斥型投資方案經(jīng)濟效果的靜態(tài)評價方法未能充

4、分反映()A.方案使用年限終了時的殘值B.增量投資所帶來的經(jīng)營成本上的節(jié)約C.方案使用過程中追加的投資及其效果D.投資方案的使用年限E.增量投資所帶來的增量凈收益多選題10、社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政的功能主要包括()A.拉動需求職能B.資源配置職能C.公共采購職能D.收入分配職能E.經(jīng)濟穩(wěn)定職能單選題11、甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于該棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在該單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤夜久磕晗蚣字Ц妒褂觅M5萬元。該棟樓的其他住戶丙、丁等人知道后，認為甲的行為侵犯了他們的權利，要求甲給予補償，

5、甲堅決不同意。于是，丙和丁便代表其他住戶，以甲為被告，向人民法院提起了訴訟。則下列表述錯誤的是：A.甲有權允許乙公司使用房頂，因為乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，甲無權獨自處分C.甲無權獨立決定將房頂?shù)氖褂脵嘧屌c乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.丙、丁等住戶有權按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益單選題12、某城市遠洋運輸企業(yè)為居民企業(yè)，2008年度發(fā)生以下經(jīng)營業(yè)務：(1) 承擔遠洋運輸業(yè)務，取得運輸收入8600萬元、裝卸搬運收入308萬元。發(fā)生運輸業(yè)務的直接成本、費用(不含職工工資費用)4552.46萬元；(2) 企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，1月

6、1日將臨街原值100萬元的房屋出租兩年，取得月租金是6萬元，4月1日以原值500萬元的房產(chǎn)投資，每年按照協(xié)議固定取得60萬元的利潤，不承擔風險；(3) 將8號船舶自2008年1月1日至12月31日出租給乙公司使用1年，不配備操作人員，也不承擔運輸過程中發(fā)生的各種費用，固定收取租金收入160萬元；(4) 全年發(fā)生管理費用共2000萬元(含業(yè)務招待費50萬元)；發(fā)生經(jīng)營費用共1600萬元(含廣告費1446萬元)；(5) 實發(fā)工資總額共480萬元，實際發(fā)生福利費80萬元，實際撥繳工會經(jīng)費96萬元(并取得專用收據(jù))，實際發(fā)生職工教育經(jīng)費10萬元；(6) 營業(yè)外支出中列支通過境內(nèi)非營利機構向災區(qū)捐款20

7、萬元；(7)稅務機關核定的營業(yè)稅279.2萬元、城建稅和教育費附加27.92萬元；111月已預繳企業(yè)所得稅60萬元。(其中房產(chǎn)稅的扣除比例是30%，已經(jīng)按照會計準則的規(guī)定計入了管理費用)要求：根據(jù)上述資料和稅法有關規(guī)定，回答下列問題：遠洋運輸企業(yè)2008年應納的房產(chǎn)稅是()萬元。A15.84B20.25C4.41D20.6單選題13、 商業(yè)性養(yǎng)老保險基金管理、運作可以采用直接管理方式和間接管理方式。下屬于間接管理方式的是()。A.發(fā)起設立開放式基金公司B.委托保險公司管理基金C.成立專門的養(yǎng)老保險基金進行管理D.設立專門部門進行管理多選題14、 甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)于2012年1月

8、1日從乙租賃公司(以下簡稱乙公司)租入一臺全新設備，用于行政管理。租賃合同的主要條款如下：(1) 租賃起租日：2012年1月1日。(2) 租賃期：2012年1月1日至2013年12月31日。甲公司應在租賃期滿后將設備歸還給乙公司。(3) 租金總額：120萬元。(4) 租金支付方式：在起租日預付租金80萬元，2012年年末支付租金20萬元，租賃期滿時支付租金20萬元。起租日該設備在乙公司的賬面價值為500萬元，公允價值為500萬元。該設備預計使用年限為10年。甲公司在2012年1月1日的資產(chǎn)總額為1200萬元。甲公司對于租賃業(yè)務所采用的會汁政策是：對于融資租賃，采用實際利率法分攤未確認融資費用；

9、對于經(jīng)營租賃，采用直線法確認租金費用。甲公司按期支付租金，并在每年年末確認與租金有關的費用。乙公司在每年年末確認與租金有關的收入。同期銀行貸款年利率為6。假定不考慮在租賃過程中發(fā)生的其他相關稅費。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。關于初始直接費用，下列說法中正確的有()。A,承租人融資租賃業(yè)務發(fā)生的初始直接費用應計入租入資產(chǎn)的價值B.承租人融資租賃業(yè)務發(fā)生的初始直接費用應計入管理費用C.承租人經(jīng)營租賃業(yè)務發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益D.出租人經(jīng)營租賃業(yè)務發(fā)生的金額較小的初始直接費用，應當計入當期損益E.出租人經(jīng)營租賃業(yè)務發(fā)生的金額較小的初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)的價

10、值多選題() 。15、下列各項中，會引起無形資產(chǎn)賬面價值發(fā)生增減變動的有A.對無形資產(chǎn)計提減值準備B.發(fā)生無形資產(chǎn)后續(xù)支出C.攤銷無形資產(chǎn)成本D.轉讓無形資產(chǎn)所有權單選題16、 ()是在保持其他條件不變的前提下，研究單個市場風險要素的變化可能對金融工具或資產(chǎn)組合的收益或經(jīng)濟價值產(chǎn)生的影響。A.VaR分析B.敏感性分析C.壓力測試D.情景分析單選題17、下列關于財政政策的表述中，不正確的是()。A.增加政府稅收，可以抑制總需求，從而減少國民收入B.政府支出有兩種形式：其一是政府購買，其二是政府轉移支付C.財政政策的貨幣效應主要體現(xiàn)在公債上，公債政策的貨幣效應取決于公債認購的對象和資金來源D.當社

11、會總需求水平低于總供給水平時，政府宜采用緊縮性財政政策單選題18、 不少新建、擴建企業(yè)沒有在投資中按比例安排相應的自有流動資金，有的企業(yè)甚至靠挪用流動資金來盲目爭上新的項目；歷年清產(chǎn)核資中發(fā)生的損失也有一部分用企業(yè)自有流動資金沖減；一些企業(yè)甚至挪用資金炒房地產(chǎn)、股票等。此外，物價的上漲也吃掉了一部分資金。這段話主要支持了這樣一種觀點，即()A.盲目爭上項目造成了企業(yè)流動資金的不足B.在不少企業(yè)中存在著自有流動資金緊張的現(xiàn)象C.企業(yè)自有流動資金數(shù)量逐年下降是正常趨勢D.多數(shù)企業(yè)只能依靠銀行來解決流動資金問題單選題19、 建設單位甲將某工程承包給建筑企業(yè)乙建造，丙為該工程監(jiān)理公司，建筑企業(yè)乙為該工

12、程投保了建筑工程一切險，則下列說法正確的是()。A.甲、乙、內(nèi)都是建筑工程一切險的被保險人B.甲、乙是建筑工程一切險的被保險人，丙不是C.乙是建筑工程一切險的被保險人，甲、丙都不是D.以上選項均不正確多選題20、就保險轉移來說，下列說法正確的為()A.保險人較投保人更適宜承擔有關的風險B.機會成本增加C.能轉移建筑工程所有風險D.不需要損失控制E.還需要損失控制1- 答案：C暫無解析2- 答案：B暫無解析3- 答案：C暫無解析4- 答案：A最低費用法也就是指選擇哪些使用最少的費用就可以達到財政支出目的的方案。該方法主要適用于軍事、政治、文化、衛(wèi)生等支出項目。5- 答案：C對于分期收款的房地產(chǎn)開

13、發(fā)項目，房地產(chǎn)投資的營業(yè)成本通常按當期銷售面積占全部銷售面積的比率，計算本期應結轉的營業(yè)成本。6- 答案：A,C,D暫無解析7- 答案：A解析建筑工程，包括永久和臨時性工程及物料。這是建筑工程保險的主要保險項目。該項目下主要包含有建筑工程合同內(nèi)規(guī)定建設的建筑物主體，建筑物內(nèi)的裝修設備，配套的道路、橋梁、水電設施、供暖取暖設施等土建項目，存放在工地的建筑材料、設備、臨時建筑物。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，其中應包括設計費、材料設備費、施工費（人工及施工設備費）、運雜費、稅款及其他有關費用在內(nèi)。8- 答案：D暫無解析9- 答案：A,C,E解析互斥型方案評價方法

14、包括靜態(tài)的評價方法和動態(tài)的評價方法，靜態(tài)的評價方法包括增量投資收益率法、增量投資回收期法、年折算費用法和綜合總費用法。以上幾種互斥方案靜態(tài)評價方法，雖概念清晰，計算簡便，但主要缺點是沒有考慮資金的時間價值，對方案未來時期的發(fā)展變化情況，例如投資方案的使用年限（答案E）；投資回收以后方案的收益；方案使用年限終了時的殘值（答案A）；方案在使用過程中更新和追加的投資及其效果（答案C）等未能充分地反映。因此,靜態(tài)評價方法僅適用于方案初評或作為輔助評價方法采用。10-答案：B,D,E公共財政是與市場經(jīng)濟相適應的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能

15、、收入分配職能、經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDEE項正確。11- 答案：A解析最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第3條第1款第1項規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分?！钡?條規(guī)定：“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項，應當認定為物權法第76條第1款第

16、1項規(guī)定的有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”甲雖然是樓頂一套單元房的所有權人即區(qū)分所有權人，但是樓房那個房頂所有權并不歸屬于甲一人，甲無權獨自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無權處分，簽訂的合同效力待定。據(jù)此，A項錯誤。12- 答案：B解析以房產(chǎn)對外投資，取得固定收入的也是按照租金收入計征房產(chǎn)稅，從租計征的房產(chǎn)稅=(6X12+60)XI2%=15.84(萬元)；從價計征的房產(chǎn)稅二(1000-100-500)X(1-30%)X1.2%+500X(1-30%)X1.2%X3+12=4.41(萬元)；合計應納的房產(chǎn)稅=15.84+4.41=20.25(萬元)13- 答案：B暫無解析14- 答案：A,C,D承租人融資租賃業(yè)務發(fā)生的初始直接費用應計入租入資產(chǎn)成本，選項A正確，選項B錯誤；承租人經(jīng)營租賃業(yè)務發(fā)生的初始直接費用應計入當期損益，選項C正確；出租人經(jīng)營租賃發(fā)生的金額較小的初始直接費用，應當計入當期損益，選項D正確，選項E錯誤。15-答案：A,C,D解析對無形資產(chǎn)計提減值準備減少無形資產(chǎn)賬面價值，發(fā)生無形資產(chǎn)后續(xù)支出應計入管理費用，不影響無形資產(chǎn)賬面價值的變