不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

1、第2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)【教學(xué)目標(biāo)】【教學(xué)目標(biāo)】 通過(guò)本章節(jié)的教學(xué)，要求學(xué)生理解和掌握不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)涵，掌握并運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能具體含義和法律的基本規(guī)定，熟悉不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的分類情況，提高解決具體實(shí)踐問(wèn)題的能力，為學(xué)習(xí)其他有關(guān)法律打好扎實(shí)的基礎(chǔ)?！窘虒W(xué)重點(diǎn)】【教學(xué)重點(diǎn)】 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征，以及所有權(quán)的取得 【教學(xué)難點(diǎn)】【教學(xué)難點(diǎn)】 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的分離及所有權(quán)的分類 本節(jié)主要內(nèi)容n不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)涵n不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容n占有n使用n收益n處分n不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)分類【課程導(dǎo)入】1 1、有關(guān)物權(quán)法的著名小故事、有關(guān)物權(quán)法的著名小故事 世界釘子戶的鼻祖，應(yīng)該是德國(guó)的一位

2、老磨坊主。號(hào)世界釘子戶的鼻祖，應(yīng)該是德國(guó)的一位老磨坊主。號(hào)稱稱“軍人國(guó)王軍人國(guó)王”的德國(guó)皇帝威廉一世當(dāng)年準(zhǔn)備在波茨坦修的德國(guó)皇帝威廉一世當(dāng)年準(zhǔn)備在波茨坦修建一座行宮，但行宮附近的一座磨坊卻影響了形象。于是，建一座行宮，但行宮附近的一座磨坊卻影響了形象。于是，威廉一世命內(nèi)務(wù)大臣高價(jià)把磨坊買下拆除。不料，老磨坊威廉一世命內(nèi)務(wù)大臣高價(jià)把磨坊買下拆除。不料，老磨坊主堅(jiān)決不賣，皇帝盛怒之下令人把磨坊拆了。老磨坊主憤主堅(jiān)決不賣，皇帝盛怒之下令人把磨坊拆了。老磨坊主憤而起訴，最后法院判決威廉一世必須而起訴，最后法院判決威廉一世必須“恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀”，并賠，并賠償由于拆混房子所造成的損失。據(jù)說(shuō)，這座老磨坊已

3、經(jīng)成償由于拆混房子所造成的損失。據(jù)說(shuō)，這座老磨坊已經(jīng)成為了德國(guó)尊重私權(quán)和司法獨(dú)立的象征，代表了一個(gè)民族對(duì)為了德國(guó)尊重私權(quán)和司法獨(dú)立的象征，代表了一個(gè)民族對(duì)法律的信念。法律的信念。 “ “即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對(duì)抗國(guó)王的即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。風(fēng)可以吹進(jìn)這所房子，雨可以打進(jìn)這所房子，房子權(quán)威。風(fēng)可以吹進(jìn)這所房子，雨可以打進(jìn)這所房子，房子甚至?xí)陲L(fēng)雨中飄搖，但是國(guó)王不能踏進(jìn)這所房子，他的甚至?xí)陲L(fēng)雨中飄搖，但是國(guó)王不能踏進(jìn)這所房子，他的千軍萬(wàn)馬不敢踏進(jìn)這間門檻已經(jīng)破損了的舊房子。千軍萬(wàn)馬不敢踏進(jìn)這間門檻已經(jīng)破損了的舊房子?！?” （英）（英） 威廉威廉皮特皮特

4、 這段話后來(lái)被概括為：這段話后來(lái)被概括為：“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)。進(jìn)?！?” 波茨坦磨坊的故事和這位英國(guó)首相的精彩演講，之所波茨坦磨坊的故事和這位英國(guó)首相的精彩演講，之所以成為物權(quán)法的經(jīng)典，原因在于他們道出了物權(quán)法的本以成為物權(quán)法的經(jīng)典，原因在于他們道出了物權(quán)法的本質(zhì)質(zhì)“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”。而私權(quán)神圣的原則恰。而私權(quán)神圣的原則恰恰是民法三大基石之一。恰是民法三大基石之一。2 2、知識(shí)點(diǎn)回顧：物權(quán)體系、知識(shí)點(diǎn)回顧：物權(quán)體系（1 1）物權(quán)涵義）物權(quán)涵義 物權(quán)法物權(quán)法第第2 2條，本法所稱物，包括條，本法所稱物，包括不不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。本法

5、所稱物權(quán)，。本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人依法指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括括所有權(quán)、用益物權(quán)所有權(quán)、用益物權(quán)和和擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。 物物權(quán)權(quán)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)留置權(quán)自物權(quán)自物權(quán)(所有權(quán)）所有權(quán)）1.國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)2. 集體所有權(quán)集體所有權(quán)3. 社團(tuán)所有權(quán)社團(tuán)所有權(quán)4.建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)5.個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)他物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)用益物權(quán)（2）物權(quán)的構(gòu)成）物權(quán)的構(gòu)成擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)土地使用權(quán)土地使用權(quán)地役權(quán)地役權(quán)地上權(quán)地上權(quán)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、概念一、

6、概念 所有權(quán)是對(duì)物的交換價(jià)值與使用價(jià)值的全面支所有權(quán)是對(duì)物的交換價(jià)值與使用價(jià)值的全面支配權(quán)，是一切其他物權(quán)的基礎(chǔ)。配權(quán)，是一切其他物權(quán)的基礎(chǔ)。 物權(quán)法物權(quán)法第第3939條規(guī)定：條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益占有、使用、收益和和處處分分的權(quán)利。的權(quán)利?！?【新課講授】 所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)的權(quán)能，是指的權(quán)能，是指所有權(quán)的作用所有權(quán)的作用，或者說(shuō)是或者說(shuō)是所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手

7、段，即，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。二、內(nèi)容：四大權(quán)能二、內(nèi)容：四大權(quán)能占占有有收收益益處處分分使使用用所有所有權(quán)權(quán)1 1）占有和占有權(quán)）占有和占有權(quán) 占有：所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制，這是所占有：所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制，這是所有人利用財(cái)產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提。有人利用財(cái)產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提。占占有有l(wèi) 有權(quán)占有有權(quán)占有 無(wú)權(quán)占有無(wú)權(quán)占有l(wèi) 實(shí)際占有實(shí)際占有 觀念占有；觀念占有；善意占有善意占有(不知道不屬于自己不知道不屬于自己)惡意占有（非法）惡意占有（非法）盜竊盜竊【討論】：在路上撿到東西屬于哪一種占有形式？【討論】：在路上撿到東西屬

8、于哪一種占有形式？2 2）使）使 用用 民事主體依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體民事主體依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對(duì)物加以利用，以供生活需要?；蜃兏湫再|(zhì)的前提下對(duì)物加以利用，以供生活需要。 占有和使用的關(guān)系；占有和使用的關(guān)系； 用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)：用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)： “所有權(quán)人使用所有權(quán)人使用”和和“非所有權(quán)人非所有權(quán)人”使用。使用。 民法通則民法通則第第8181條，國(guó)家所有的礦藏，可以依法由全條，國(guó)家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采挖。國(guó)家保護(hù)合法的采礦權(quán)；挖

9、。國(guó)家保護(hù)合法的采礦權(quán)； 處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。決定物的命運(yùn)的權(quán)能。4 4）處）處 分分 處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心；處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心； “ “事實(shí)處分事實(shí)處分”和和“法律處分法律處分”； 相對(duì)于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人直接行使。相對(duì)于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人直接行使。3 3）收）收 益益 收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物質(zhì)利益的權(quán)能。質(zhì)利益的權(quán)能。三、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)分類三、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)分類（一）按不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)客體（一）按不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)客體標(biāo)的

10、物的自然屬性分類標(biāo)的物的自然屬性分類 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)按照其客體，可以分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)按照其客體，可以分為土地所有權(quán)和房土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)屋所有權(quán)。 1.1.土地所有權(quán)土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)自己所有的土地依法享有土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。此所有權(quán)客體為土地。占有、使用、處分和收益的權(quán)利。此所有權(quán)客體為土地。 土地管理法土地管理法第二條規(guī)定：第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行社中華人民共和國(guó)實(shí)行社會(huì)主有公有制，即全民所有制和勞動(dòng)集體所有制。會(huì)主有公有制，即全民所有制和勞動(dòng)集體所有制?！?全民所有，即國(guó)家所有，土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代

11、表全民所有，即國(guó)家所有，土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；勞動(dòng)集體所有，就是農(nóng)民集體所有。國(guó)家行使；勞動(dòng)集體所有，就是農(nóng)民集體所有。2.2.房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)是指房屋所有權(quán)是指房屋所有人房屋所有人對(duì)其房屋依法享有對(duì)其房屋依法享有的占有、使用、處分和收益的權(quán)力的占有、使用、處分和收益的權(quán)力。 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從法律角度可以分開，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從法律角度可以分開，但從土地和房屋的自然屬性來(lái)說(shuō)，二者往往結(jié)合在但從土地和房屋的自然屬性來(lái)說(shuō)，二者往往結(jié)合在一起，因此在對(duì)相關(guān)權(quán)利進(jìn)行處分時(shí)，我國(guó)有一起，因此在對(duì)相關(guān)權(quán)利進(jìn)行處分時(shí)，我國(guó)有“房房隨地走隨地走”、“地隨房走地隨房走”

12、原則。原則。 例如，例如，物權(quán)法物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定：第一百八十二條規(guī)定：“以建筑以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”（二）按建筑物所有權(quán)是否需要根據(jù)結(jié)構(gòu)和使用情況劃（二）按建筑物所有權(quán)是否需要根據(jù)結(jié)構(gòu)和使用情況劃分分類分分類 按建筑物所有權(quán)是否需要根據(jù)結(jié)構(gòu)和使用情況劃分按建筑物所有權(quán)是否需要根據(jù)結(jié)

13、構(gòu)和使用情況劃分為為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)。 （三）按所有權(quán)性質(zhì)分類（三）按所有權(quán)性質(zhì)分類 按所有權(quán)性質(zhì)不同，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)還可以分為按所有權(quán)性質(zhì)不同，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)還可以分為國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。1.1.國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán) 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。民所有。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。規(guī)定的，依照其規(guī)定。 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所城市的土地，屬于國(guó)家所有。法

14、律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。2.2.集體所有權(quán)集體所有權(quán) 集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和

15、動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，所有，城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 3.3.私人所有權(quán)私人所有權(quán) 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。哄搶、破壞。（四）按單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主體的數(shù)量差異分類（四）按單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有

16、權(quán)主體的數(shù)量差異分類 按單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主體的數(shù)量差異可將所有權(quán)分為按單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主體的數(shù)量差異可將所有權(quán)分為單獨(dú)所有和共有單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)兩種形式。單獨(dú)所有是指該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)只由一個(gè)自然人、法人或組織所有。共有是指單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)只由一個(gè)自然人、法人或組織所有。共有是指單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或組織享有不動(dòng)所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或組織享有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。產(chǎn)所有權(quán)。（五）按所有權(quán)主體的組成形式不同分類（五）按所有權(quán)主體的組成形式不同分類 可以分為可以分為個(gè)人所有權(quán)、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)和社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)個(gè)人所有權(quán)、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)和社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)

17、。【案例思考】【案例思考】老趙的老趙的“地下車庫(kù)地下車庫(kù)”爭(zhēng)奪戰(zhàn)爭(zhēng)奪戰(zhàn) 20072007年年1010月，月，物權(quán)法物權(quán)法剛實(shí)施，其中一章專門界剛實(shí)施，其中一章專門界定了小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司之間的權(quán)利定了小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。作為風(fēng)尚小區(qū)業(yè)主的老趙，自然對(duì)此十分關(guān)義務(wù)關(guān)系。作為風(fēng)尚小區(qū)業(yè)主的老趙，自然對(duì)此十分關(guān)心。他在詳細(xì)研究了這一章的規(guī)定后，卻產(chǎn)生了一個(gè)疑心。他在詳細(xì)研究了這一章的規(guī)定后，卻產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)：這小區(qū)的地下車庫(kù)究竟應(yīng)該是誰(shuí)的？問(wèn)：這小區(qū)的地下車庫(kù)究竟應(yīng)該是誰(shuí)的？ 物權(quán)法物權(quán)法第第7474條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)

18、，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 但是，老趙仔細(xì)閱讀了自己與開發(fā)商簽訂的但是，老趙仔細(xì)閱讀了自己與開發(fā)商簽訂的商品商品房買賣合同房買賣合同，翻遍合同也沒(méi)有找到關(guān)于地下車庫(kù)的內(nèi)，翻遍合同也沒(méi)有找到關(guān)于地下車庫(kù)的內(nèi)容。而在風(fēng)尚小區(qū)內(nèi)，地下車庫(kù)一直由物業(yè)公司在

19、管理，容。而在風(fēng)尚小區(qū)內(nèi)，地下車庫(kù)一直由物業(yè)公司在管理，并且物業(yè)公司還從并且物業(yè)公司還從20052005年開始就按照每個(gè)車位每年年開始就按照每個(gè)車位每年24002400元的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。元的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。 于是，老趙就琢磨，這地下車庫(kù)如果是業(yè)主共有的于是，老趙就琢磨，這地下車庫(kù)如果是業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，那么物業(yè)公司就沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)。即使收取財(cái)產(chǎn)，那么物業(yè)公司就沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)。即使收取停車費(fèi)，這收取的停車費(fèi)也應(yīng)該歸所有小區(qū)業(yè)主共有。停車費(fèi)，這收取的停車費(fèi)也應(yīng)該歸所有小區(qū)業(yè)主共有。 2007 2007年年1010月中旬，老趙在與左鄰右舍聊天的時(shí)候就月中旬，老趙在與左鄰右舍聊天的時(shí)候就把自己的想法一五一十地說(shuō)了。很多業(yè)主都贊同老趙的把自己的想法一五一十地說(shuō)了。很多業(yè)主都贊同老趙的看法，要向物業(yè)公司討個(gè)說(shuō)法。但是，物業(yè)公司卻堅(jiān)持看法，要向物業(yè)公司討個(gè)說(shuō)法。但是，物業(yè)公司卻堅(jiān)持說(shuō)，地下車庫(kù)是開發(fā)商的，與小區(qū)業(yè)主無(wú)關(guān)。說(shuō)，地下車庫(kù)是開發(fā)商的，與小區(qū)業(yè)主無(wú)關(guān)。無(wú)奈之下，無(wú)奈之下，20082008年年3 3月月2020日，以老趙為代表的日，以老趙為代表的1212位業(yè)位業(yè)主將物業(yè)公司、開發(fā)商起訴到了法院，要求確認(rèn)地下車主將物業(yè)公司、開發(fā)商起訴到了法院，要求確認(rèn)地下車庫(kù)為業(yè)主共有，并且要求