北京市房屋租賃合同

1、北京市房屋租賃合同 合同編號： 出 租 方： 承 租 方： 年 月 日特 別 告 知 一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人商定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應認真閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他商定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。三、接受他人托付代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示托付人開具的授權托付書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。四、租賃雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫房屋附屬設施、設備清單并簽字

2、蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方依據(jù)實際狀況商定填寫。六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其托付的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。北京市房屋租賃合同出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本狀況該房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） .該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)，平房 間，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，

3、裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已/ 未）設定抵押。其次條 房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_種：（一）甲方對該房屋享有全部權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋全部權證，證書編號為： 。 （二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋全部權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。 第三條 房屋用途該房屋用途為： .乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自轉(zhuǎn)變該房屋的用途。第四條 交驗身份（一）甲方應向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。第五條

4、房屋改善（一）甲方應在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）擔當。（二）甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面商定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意連續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方連續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同連續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 日（書面

5、 / 口頭）通知對方。第七條 租金（一）租金標準： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計： 元（大寫： 元）。該房屋租金 （年 / 月）不變，自第 （年 / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行商定。（二）租金支付時間： ， ， ， ， 。 （三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交 銀行。（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款

6、憑證。第八條 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為 元（大寫： 元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方擔當?shù)馁M用、租金、以及乙方應擔當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第九條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的擔當方式為：（一）乙方擔當（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / ）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方擔當。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應于 年 月 日前將房屋按商定條

7、件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當擔當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方全部但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條 房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設施

8、有損壞或故障時，應準時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。因修理房屋影響乙方使用的，應相應削減租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不擔當修理的義務。（三）乙方應合理使用并疼惜該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。如乙方拒不修理或拒不擔當賠償責任的，甲方可代為修理或購置新物，費用由乙方擔當。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不擔當責任。第十二條 轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方

9、書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方擔當賠償責任。第十三條 全部權變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。（二）租賃期內(nèi)該房屋全部權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新全部權人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不擔當違約責任：1、該房屋因城市建設需要被

10、依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不行抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按商定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同商定嚴峻影響乙方使用的。3、不擔當商定的修理義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的。5、其他： 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不依據(jù)商定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自轉(zhuǎn)變該房屋用途的。4、擅自拆轉(zhuǎn)變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他： 。

11、第十五條 違約責任（一）甲方有本合同第十四條第三款商定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按商定履行修理義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應擔當賠償責任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款商定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 支付違約金。（七）甲方未按商定時間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金

12、但未達到解除合同條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。（八）其他： 。 第十六條 無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權托付書或出租代理合同的授權范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條 其他商定事項（一） 。（二） 。（三） 。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，房屋租賃管理行政機關備案一份， 執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：住宅： 住宅： 證照號碼： 證照號碼： 法定代表人： 法定代表人：