房屋抵債合同書范本

1、編號(hào)：YB-HT-008271房屋抵債合同書范本Model contract for house方: 方:日期:文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 Quality編號(hào)：YB-HT-008271房屋抵債合同書范本說(shuō)明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀 I條款。I房屋抵債合同債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_xxxx地址：_xxx市xxx區(qū)郵政編碼： 聯(lián)系 電話： _xxxxx債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_xxx地址： _xxx

2、市 xxx 區(qū) xxxxxx郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時(shí)，為由讓性質(zhì)。1 .甲方以銀行按揭購(gòu)買方式取得位于xxxxxxx編號(hào)為xxxxxxxxx_ 的房屋所有權(quán)。2 . （土地使用權(quán)由讓批準(zhǔn)文件號(hào)）為 _xxxxxx第xxxx_ , 土 地使用權(quán)合同批準(zhǔn)文件號(hào)為 _xxxxxxxxx。3 . 土地使用權(quán)證號(hào)為 _xxxxxxx_ , 土地使用權(quán)面積為 _xxxx 平方米_。地塊規(guī)劃用

3、途為_xxx , 土地使用權(quán)年限自_xxx年_xx 月 _xx 日至 xxx 年_xx 月 _xx 日止。4 .甲方在上述地塊上購(gòu)買的按揭房屋（現(xiàn)定名）_西堤紅山苑，主體建筑物的性質(zhì)為辦公用房，屬 框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 x 層。5 .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 _xxx規(guī)xxx字xx號(hào)_。6 .房屋預(yù)售許可證號(hào)為：xxxxx號(hào)【詳見：編號(hào)為xxx號(hào)xxx 商品房預(yù)售合同，由賣人： xxxxxxx公司】。第二條房屋面積。1 .甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋） 建筑面積共xxx 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 xx_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _xx_平方米，有關(guān)公共部位與 共

4、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見xxx號(hào)合同附件二。2 .該房屋為本合同第一條規(guī)定中的：第 xxx （幢）（座）_x 層_xxx_號(hào)房，上述面積為甲方購(gòu)買時(shí)暫測(cè)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)同意為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，以實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3 .該房屋為甲方銀行按揭購(gòu)買，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購(gòu)買該房屋總價(jià)款（大寫）：乂佰乂拾乂萬(wàn) 乂仟乂佰乂拾乂元整，（/4寫）：xxxxxxxxxxxx 元。4 .甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫）：x佰x拾x萬(wàn)元 整，小寫：xxxxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大 寫）：x拾x萬(wàn)元整，（小寫）：xxxxx元，室內(nèi)家用電器價(jià)

5、款（大 寫）：x 萬(wàn) 乂仟乂佰乂拾 x 元整，（小寫）：xxxxx 元。5 .甲方購(gòu)買該房屋首付款為： x佰x拾x萬(wàn)x仟x佰x拾x 元整，（小寫）：xxxxxx元。向銀行按揭貸款（大寫）：x佰x拾 x萬(wàn)x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxxxx元。按揭貸款期限：xx年，按揭貸款還款時(shí)間：xxx年x月x日起。6 .甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權(quán)移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時(shí)間按時(shí)歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時(shí)可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項(xiàng)及利息。第三條

6、價(jià)格與費(fèi)用。1 .該房屋（屬于）銀行按揭貸款購(gòu)買的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米 _xxxxxx_元，購(gòu)買總金額為（人 民幣）x佰x拾_x_萬(wàn)_x_仟_x_佰_x拾_x_元整。頂?shù)纸杩罱?額為：（人民幣）：x佰x拾x萬(wàn)元整，小寫：xxxx元。其中：包 括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫）：x拾x萬(wàn)元整，（小寫）：xxxxx 元，室內(nèi)家用電器價(jià)款（大寫）：x萬(wàn)x仟x佰x拾x元整，（小 寫）：xxxxxx 元在內(nèi)。2 .該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方無(wú)條件辦理房屋變更登記手續(xù)， 并承諾不得以任何理由向甲方索要任何 費(fèi)用。第四條 價(jià)格與費(fèi)用的特殊約定。該房屋由現(xiàn)下列情況之一時(shí)

7、，房?jī)r(jià)款和代繳的稅費(fèi)可作相應(yīng) 調(diào)整：1 .由于該房屋屬于甲方銀行按揭購(gòu)買的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登 記時(shí)，在辦理登記過(guò)程中所需要交付的費(fèi)用全部由乙方交付。2 .甲方待乙方全部交付應(yīng)當(dāng)由政府及其相關(guān)部門收取的全 部費(fèi)用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù) 時(shí)，甲方無(wú)條件的，在不收取任何費(fèi)用、報(bào)酬的前提下積極予以 配合，并不得以任何理由進(jìn)行拖延。3 .甲方在銀行按揭貸款歸還過(guò)程中，如果有特殊情況不能按 時(shí)歸還時(shí)，必須書面通知乙方不能歸還的理由， 便于乙方?jīng)Q定代 繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息， 如果認(rèn)為損失過(guò)大或無(wú) 法彌補(bǔ)損失時(shí)，乙方

8、可根據(jù)情況發(fā)生時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)決定。4 .甲方歸還銀行按揭貸款過(guò)程中，逾特殊情況發(fā)生導(dǎo)致不能按時(shí)歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳 欠款及利息。第五條付款方式乙方在_xxxx_年_x_月_x日決定并同意甲方交付房屋后， 向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購(gòu)買房屋的商品房買賣合 同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部 交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時(shí)交付，雙 方可辦理書面交接登記手續(xù)確認(rèn)。第六條違約責(zé)任。1 .甲方如未按本合同第五條約定將

9、房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙 方，以及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。2 .甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋。 如果乙方逾期接收，甲方有權(quán)另行處理 該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。 違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付 限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買總借款的10吠算。3 .甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)無(wú)償幫助乙方完成房屋變更登記事項(xiàng)，所交付的房屋登記費(fèi)用全部由乙方承 擔(dān)。甲方將房屋合同原件、 票據(jù)原件及其

10、他房屋證照原件交付給 乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價(jià)款完畢后的任何 費(fèi)用，所交付房屋甲方必須由具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買總借款的10吠算。4 .甲方將房屋交付乙方后， 必須保證本人、家庭成員以及以 外的任何人主張?jiān)摲课莸臋?quán)利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導(dǎo)致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權(quán)利，造成乙方不能使用，或者無(wú)法居住使用時(shí)，除給付拖欠乙方全部借款外， 還應(yīng)當(dāng)按照請(qǐng)求乙方退還房屋時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行全部賠償。5 .甲方將房屋交付后，即視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。 房屋合同、

11、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實(shí)情況，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的相關(guān)居住事宜，待可以辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的 辦理。6 .甲方在乙方接收該房屋時(shí)，實(shí)際支付房屋價(jià)款為：首付 + 支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方 借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導(dǎo)致乙方不能使用該房屋時(shí)，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲 方追要借款及利息和實(shí)際造成的損失。第七條交付期限甲方須于_xxxx年_xx月_x_日前，將該房屋交付乙方；乙方須于xxxx年x月x日前，接收該