物業(yè)公司向地產(chǎn)公司要的前期開辦費(fèi)的解釋

1、.問：我們的小區(qū)已付，前面已經(jīng)付了開辦費(fèi)，但他們每個(gè)月還向我們算開辦費(fèi)攤銷，說是以后還給我們的。我想了解確認(rèn)：1、物業(yè)前期開辦費(fèi)歸誰(shuí)出？2、開辦費(fèi)一般都用于什么？3、購(gòu)置的物品以后歸誰(shuí)？4、如購(gòu)置物品歸業(yè)主所有，那是不是以后從物業(yè)費(fèi)里面收點(diǎn)回來？5、前期介入費(fèi)、開辦費(fèi)、前期啟動(dòng)資金這三者之間有多大的區(qū)別？一、解釋：1、物業(yè)前期開辦費(fèi)歸開發(fā)商出2、開辦費(fèi)一般都用于物業(yè)公司至進(jìn)駐小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)工作時(shí)所購(gòu)置必需品的費(fèi)用。3、購(gòu)置的物品以后歸全體業(yè)主，物業(yè)公司移交時(shí)列入移交。4、前期介入費(fèi)、開辦費(fèi)、前期啟動(dòng)資金這三者之間沒有多大區(qū)別，屬于一類的費(fèi)用，只是叫法不同而已。5、這個(gè)費(fèi)用由雙方談妥總費(fèi)用后，

2、可以一次性付，可以分階段性付，雙方議定。二、解釋：1、開辦費(fèi)可做借款，在管理賬戶有有盈余時(shí)，還給開發(fā)商。2、可沖抵開發(fā)商應(yīng)付的空置房的物業(yè)管理費(fèi)，就不用還了。介入費(fèi)包括：即收管理費(fèi)之前的物業(yè)公司為該項(xiàng)目所支出的費(fèi)用：包括但不限于：協(xié)助開發(fā)商銷售時(shí)的保安保潔人員、入伙前進(jìn)駐的人員的工資、食宿費(fèi)用，清潔開荒費(fèi)用有的是開發(fā)商有的是物業(yè)出，由雙方協(xié)商解決；三、解釋：1前期開辦費(fèi)：物業(yè)辦公所需的辦公設(shè)施設(shè)備（如辦公桌椅、電腦、電話等）、保安、保潔、工程維修工具、人員服裝、食堂宿舍物品等購(gòu)置費(fèi)用。前期介入費(fèi)用由開發(fā)商出。2前期開辦費(fèi)如果物業(yè)公司在成本測(cè)算是打入折舊，則應(yīng)有物業(yè)公司出，所有權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)

3、撤管時(shí)可帶走。如果有開發(fā)商出，則打入開放上成本，所有權(quán)歸全體業(yè)主。物業(yè)公司在測(cè)算時(shí)不得即如成本進(jìn)行折舊。3另外還有園區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、管理用房裝修等個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，直接打入開發(fā)商成本，所有權(quán)歸全體業(yè)主，因?yàn)檫@些東西如果物業(yè)公司撤走也帶不走的，而且這些也是小區(qū)必備的配套設(shè)施。這些東西消耗后由專項(xiàng)維修資金支付。4實(shí)際操作中，開發(fā)商往往會(huì)給一部分開辦費(fèi)，但并沒有明確產(chǎn)權(quán)歸屬，一般而言都會(huì)即如房屋成本。但是，往往開發(fā)商認(rèn)為這是他送給物業(yè)公司的，即使如此，也是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目她才給物業(yè)公司的這個(gè)好處。五、結(jié)合管理特點(diǎn)與開發(fā)商約定相關(guān)開辦費(fèi).開辦費(fèi)盡量去列舉齊全，和開發(fā)公司溝通非常關(guān)鍵，只要開發(fā)認(rèn)可就行。

4、開辦費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)2、工作餐費(fèi)3、辦公費(fèi)4、業(yè)務(wù)招待費(fèi)5、通訊費(fèi)6、交通費(fèi)7、制衣費(fèi)8、開辦器材及工具9、印刷費(fèi)10、物業(yè)辦公室裝修費(fèi)用11、保潔開荒費(fèi)用12、標(biāo)識(shí)費(fèi)用13、保安服務(wù)費(fèi)14、保潔服務(wù)費(fèi)15、電梯工工資16、營(yíng)業(yè)稅金及附加（5.5%）如果是按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)的住宅項(xiàng)目，而且開辦費(fèi)中未包含前期人員工資，開辦費(fèi)可以一次性支付。如果是酬金制管理項(xiàng)目，開辦費(fèi)的支付方式根據(jù)情況而定，一般根據(jù)工作計(jì)劃和實(shí)際工作進(jìn)度分期支付：1.首次支付對(duì)應(yīng)于前期項(xiàng)目需要的設(shè)備費(fèi)用，簡(jiǎn)單來說比如協(xié)議約定應(yīng)有10臺(tái)電腦，但是前期只有2個(gè)人，那就先給2臺(tái)電腦的開辦費(fèi)。2.其他費(fèi)用按實(shí)際工作進(jìn)度分期支付，如有意外情況可另行商議。3.開辦費(fèi)中包含人力成本，則按計(jì)劃按月實(shí)際上崗人數(shù)支付人員工資。總的來說，開辦費(fèi)往往是按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付的，直到項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)，人力物達(dá)到滿額則開辦費(fèi)應(yīng)完成全額支付。 首先要看你們是投標(biāo)中標(biāo)的還是協(xié)議簽約的，如果是投標(biāo)中標(biāo)，合同中已經(jīng)載明了，按階段完成的工作申