第八章無(wú)形資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

1、LOGO 第八章第八章 無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)第三節(jié)第三節(jié) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)第八章第八章 無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)本章結(jié)構(gòu)與要點(diǎn)本章結(jié)構(gòu)與要點(diǎn)：取得取得持有持有處置處置無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容的內(nèi)容無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值入賬價(jià)值無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)的攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)期末計(jì)價(jià)第一節(jié)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)一、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)一、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)無(wú)實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)無(wú)實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)的非貨幣性長(zhǎng)期資

2、產(chǎn)目的目的生產(chǎn)商品生產(chǎn)商品提供勞務(wù)提供勞務(wù)出租他人出租他人管理目的管理目的分類(lèi)分類(lèi)外來(lái)外來(lái)無(wú)形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)與自創(chuàng)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)有期限有期限無(wú)形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)與無(wú)期限無(wú)期限無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)（一）無(wú)形資產(chǎn)概念（一）無(wú)形資產(chǎn)概念確認(rèn)條件確認(rèn)條件該資產(chǎn)的該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)很可能流入企業(yè)該資產(chǎn)的該資產(chǎn)的成本成本能夠能夠可靠地計(jì)量可靠地計(jì)量特征特征無(wú)無(wú)實(shí)物形態(tài)實(shí)物形態(tài)目的是目的是使用使用而非出售而非出售能帶來(lái)能帶來(lái)長(zhǎng)期長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)利益的不確定性不確定性較大較大有償有償取得取得（二）無(wú)形資產(chǎn)的特征（二）無(wú)形資產(chǎn)的特征第一節(jié)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)名稱(chēng)資產(chǎn)

3、名稱(chēng)掌握要點(diǎn)掌握要點(diǎn)專(zhuān)利權(quán)專(zhuān)利權(quán)只有能夠帶來(lái)較大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并且花只有能夠帶來(lái)較大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并且花費(fèi)了支出的專(zhuān)利權(quán)才能作為無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)了支出的專(zhuān)利權(quán)才能作為無(wú)形資產(chǎn)核算核算商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán)我國(guó)商標(biāo)權(quán)的有效期為我國(guó)商標(biāo)權(quán)的有效期為1010年年并可申請(qǐng)延長(zhǎng)注冊(cè)期并可申請(qǐng)延長(zhǎng)注冊(cè)期土地使用權(quán)土地使用權(quán)未花代價(jià)取得的土地使用權(quán)不能作未花代價(jià)取得的土地使用權(quán)不能作 無(wú)形資產(chǎn)核算無(wú)形資產(chǎn)核算花費(fèi)支出取得的土地使用權(quán)應(yīng)資本化花費(fèi)支出取得的土地使用權(quán)應(yīng)資本化 為無(wú)形資產(chǎn)核算為無(wú)形資產(chǎn)核算支出包括土地出讓金和土地出讓價(jià)款支出包括土地出讓金和土地出讓價(jià)款（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容特許權(quán)特許權(quán)著作權(quán)著作權(quán)只有

4、支付了費(fèi)用的特許權(quán)才作為無(wú)形只有支付了費(fèi)用的特許權(quán)才作為無(wú)形資產(chǎn)核算資產(chǎn)核算非專(zhuān)利技術(shù)非專(zhuān)利技術(shù)不受法律保護(hù)不受法律保護(hù)若自創(chuàng)取得：若自創(chuàng)取得：研究費(fèi)用研究費(fèi)用作管理費(fèi)用，作管理費(fèi)用，開(kāi)發(fā)階段的滿足資本化條件的以及開(kāi)發(fā)階段的滿足資本化條件的以及成功時(shí)成功時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等資本化為無(wú)形資產(chǎn)核算資本化為無(wú)形資產(chǎn)核算若外購(gòu)取得：發(fā)生的若外購(gòu)取得：發(fā)生的一切支出一切支出資本化為資本化為 無(wú)形資產(chǎn)核算無(wú)形資產(chǎn)核算（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容包括精神權(quán)利和經(jīng)濟(jì)權(quán)利包括精神權(quán)利和經(jīng)濟(jì)權(quán)利二、無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量二、無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量（1 1）專(zhuān)利權(quán)）專(zhuān)利權(quán)外購(gòu)：外購(gòu)：確

5、認(rèn)為確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) 研究階段研究階段 ：所有支出計(jì)入所有支出計(jì)入“管理費(fèi)用管理費(fèi)用” ” 開(kāi)發(fā)階段開(kāi)發(fā)階段 成功：確認(rèn)為成功：確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” 失?。河?jì)入失?。河?jì)入“管理費(fèi)用管理費(fèi)用” ” （2）非專(zhuān)利技術(shù)）非專(zhuān)利技術(shù)外購(gòu)?fù)赓?gòu) ：確認(rèn)為：確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)：與專(zhuān)利權(quán)相同自創(chuàng)：與專(zhuān)利權(quán)相同（一）無(wú)形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（一）無(wú)形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（3 3）商標(biāo)權(quán)）商標(biāo)權(quán)外購(gòu)?fù)赓?gòu) ： 確認(rèn)為確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) ： 廣告費(fèi)廣告費(fèi)”銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用” 投資者投入：投資者投入：按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定按投資合同或協(xié)議

6、約定的價(jià)值確定（4 4）著作權(quán)）著作權(quán)外購(gòu)?fù)赓?gòu) ：確認(rèn)為確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) ：不確認(rèn)為不確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” （5 5）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：確認(rèn)為：確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” （6 6）商譽(yù)）商譽(yù)不確認(rèn)為不確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)”，單獨(dú)計(jì)入，單獨(dú)計(jì)入“商譽(yù)商譽(yù)” ” 自創(chuàng)商譽(yù)不確認(rèn)為自創(chuàng)商譽(yù)不確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” ” （一）無(wú)形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（一）無(wú)形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量 在實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的延期支付情況下，無(wú)形資產(chǎn)的成本如何確定？在實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的延期支付情況下，無(wú)形資產(chǎn)的成本

7、如何確定？1.1.外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn) 外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的：具有融資性質(zhì)的： 無(wú)形資產(chǎn)的成本無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額， 計(jì)入計(jì)入“未確認(rèn)未確認(rèn)融資費(fèi)用融資費(fèi)用” 購(gòu)入時(shí)購(gòu)入時(shí) 借

8、：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn) 貸：銀行存款、應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)等貸：銀行存款、應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)等 實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的 借：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn) 未確認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款價(jià)、稅、費(fèi)等價(jià)、稅、費(fèi)等購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值購(gòu)買(mǎi)價(jià)款購(gòu)買(mǎi)價(jià)款兩者的差額兩者的差額（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量 甲公司甲公司20072007年年3 3月月1010日從某研究所購(gòu)買(mǎi)一專(zhuān)利權(quán)，雙方協(xié)商日從某研究所購(gòu)買(mǎi)一專(zhuān)利權(quán)，雙方協(xié)商確定的價(jià)款確定的價(jià)款200200萬(wàn)元，在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，支付律師費(fèi)用萬(wàn)元，在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，支付律師費(fèi)用0.

9、80.8萬(wàn)元。萬(wàn)元。借：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn) 2008000 2008000 貸：銀行存款貸：銀行存款 20080002008000外購(gòu)專(zhuān)利權(quán)例題外購(gòu)專(zhuān)利權(quán)例題2.2.投資者投入投資者投入 投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)以合同或協(xié)議約定的投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)以合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，如果合同或協(xié)議價(jià)格不公允時(shí)，應(yīng)以無(wú)形資產(chǎn)的公價(jià)值確定，如果合同或協(xié)議價(jià)格不公允時(shí)，應(yīng)以無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值作為初始成本允價(jià)值作為初始成本 。 借：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn) （投資各方確認(rèn)價(jià)值或公允價(jià)值投資各方確認(rèn)價(jià)值或公允價(jià)值） 貸：實(shí)收資本（股本）貸：實(shí)收資本（股本） 資本公積（差額）資本公積（差額）（

10、二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量 某公司接受甲投資者以其所擁有的專(zhuān)利權(quán)投資，專(zhuān)利權(quán)某公司接受甲投資者以其所擁有的專(zhuān)利權(quán)投資，專(zhuān)利權(quán)的賬面價(jià)值為的賬面價(jià)值為5000050000元，投資合同約定的價(jià)值為元，投資合同約定的價(jià)值為3600036000元，專(zhuān)元，專(zhuān)利權(quán)的公允價(jià)值為利權(quán)的公允價(jià)值為4500045000元，已辦妥相關(guān)手續(xù)。元，已辦妥相關(guān)手續(xù)。借：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn) 4500045000 貸：實(shí)收資本貸：實(shí)收資本 3600036000 資本公積資本公積 90009000投資者投入專(zhuān)利權(quán)例題投資者投入專(zhuān)利權(quán)例題區(qū)分研究階段支出與開(kāi)發(fā)階段支出區(qū)分研究階段支出與開(kāi)發(fā)階段支出

11、研究階段支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益研究階段支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 開(kāi)發(fā)階段支出，符合一定條件時(shí)，可資本化開(kāi)發(fā)階段支出，符合一定條件時(shí)，可資本化3.3.自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始成本計(jì)量 1.1.研究階段研究階段研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。研究階段是探索性的，為進(jìn)一步開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)性的有計(jì)劃調(diào)查。研究階段是探索性的，為進(jìn)一步開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行資料及相關(guān)方面的準(zhǔn)備，已進(jìn)行的研究活動(dòng)將來(lái)是否會(huì)轉(zhuǎn)入行資料及相關(guān)方面的準(zhǔn)備，已進(jìn)行的研究活動(dòng)將來(lái)是否會(huì)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)、開(kāi)

12、發(fā)后是否會(huì)形成無(wú)形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)后是否會(huì)形成無(wú)形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）。入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）。2.2.開(kāi)發(fā)階段開(kāi)發(fā)階段開(kāi)發(fā)是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他開(kāi)發(fā)是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。相對(duì)于研究階段而言，開(kāi)發(fā)階段應(yīng)當(dāng)?shù)牟牧?、裝置、產(chǎn)品等。相對(duì)于研究階段而言，開(kāi)發(fā)階段應(yīng)當(dāng)是已完成研究

13、階段的工作，在很大程度上具備了形成一項(xiàng)新產(chǎn)是已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項(xiàng)新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件。品或新技術(shù)的基本條件。 首先，在首先，在“研發(fā)支出研發(fā)支出”科目中歸集開(kāi)發(fā)階段的費(fèi)用，期科目中歸集開(kāi)發(fā)階段的費(fèi)用，期末，對(duì)于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)人當(dāng)期管理費(fèi)用；末，對(duì)于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)人當(dāng)期管理費(fèi)用；符合資本化條件但尚未完成的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，繼續(xù)保留在符合資本化條件但尚未完成的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，繼續(xù)保留在“研發(fā)研發(fā)支出支出”科目中，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成達(dá)到預(yù)定用途形成無(wú)形資產(chǎn)科目中，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成達(dá)到預(yù)定用途形成無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，再將發(fā)生的實(shí)際成本轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)。時(shí)，再將發(fā)生的實(shí)際

14、成本轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)。 設(shè)置設(shè)置“研發(fā)支出研發(fā)支出”科目進(jìn)行開(kāi)發(fā)階段的核算科目進(jìn)行開(kāi)發(fā)階段的核算企業(yè)自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出企業(yè)自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出 借：研發(fā)支出借：研發(fā)支出費(fèi)用化支出（不滿足資本化條件的）費(fèi)用化支出（不滿足資本化條件的） 研發(fā)支出研發(fā)支出資本化支出（滿足資本化條件的資本化支出（滿足資本化條件的 ） 貸：原材料、銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等貸：原材料、銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 達(dá)到預(yù)定用途形成無(wú)形資產(chǎn)的達(dá)到預(yù)定用途形成無(wú)形資產(chǎn)的 借：無(wú)形資產(chǎn)（按借：無(wú)形資產(chǎn)（按“研發(fā)支出研發(fā)支出資本化支出資本化支出”科目的余額）科目的余額） 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出資本化支出資本化支出

15、 期（月）末，將期（月）末，將“研發(fā)支出研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出”科目歸集的費(fèi)用化支出金科目歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用額轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出 賬務(wù)處理圖示賬務(wù)處理圖示開(kāi)發(fā)階段的會(huì)計(jì)處理開(kāi)發(fā)階段的會(huì)計(jì)處理自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題20152015年年1 1月月1 1日，甲公司的董事會(huì)批準(zhǔn)研發(fā)某項(xiàng)新技術(shù)，該公司日，甲公司的董事會(huì)批準(zhǔn)研發(fā)某項(xiàng)新技術(shù)，該公司董事會(huì)認(rèn)為，研發(fā)該項(xiàng)目具有可靠的技術(shù)和財(cái)務(wù)等資源的支持，董事會(huì)認(rèn)為，研發(fā)該項(xiàng)目具有可靠的技術(shù)和財(cái)務(wù)等資源的支持，并且一旦研發(fā)成功將降低該公司的生產(chǎn)成本。該公司在

16、研究開(kāi)并且一旦研發(fā)成功將降低該公司的生產(chǎn)成本。該公司在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生材料費(fèi)用發(fā)過(guò)程中發(fā)生材料費(fèi)用60000006000000元、人工費(fèi)用元、人工費(fèi)用30000003000000元、使用元、使用其他無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)費(fèi)用其他無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)費(fèi)用500000500000元以及其他費(fèi)用元以及其他費(fèi)用20000002000000元，元，總計(jì)總計(jì)1150000011500000元，其中，符合資本化條件的支出為元，其中，符合資本化條件的支出為50000005000000元。元。20152015年年1212月月3131日，該項(xiàng)新技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。日，該項(xiàng)新技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。 （1 1）發(fā)生研發(fā)支出）發(fā)

17、生研發(fā)支出借：研發(fā)支出借：研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出65000006500000資本化支出資本化支出50000005000000貸：原材料貸：原材料60000006000000應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬30000003000000銀行存款銀行存款20000002000000累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo)500000500000（2 2）20152015年年1212月月3131日，該項(xiàng)新型技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途日，該項(xiàng)新型技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用65000006500000無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)50000005000000貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出65000006500000資本

18、化支出資本化支出50000005000000自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題 某企業(yè)自行研究開(kāi)發(fā)一項(xiàng)新產(chǎn)品專(zhuān)利技術(shù)，在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生材料某企業(yè)自行研究開(kāi)發(fā)一項(xiàng)新產(chǎn)品專(zhuān)利技術(shù)，在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生材料費(fèi)費(fèi)40 000 00040 000 000元、人工工資元、人工工資10 000 00010 000 000元，以及其他費(fèi)用元，以及其他費(fèi)用30 000 00030 000 000元，總元，總計(jì)計(jì)80 000 00080 000 000元，其中，符合資本化條件的支出為元，其中，符合資本化條件的支出為50 000 00050 000 000元，期末，該元，期末，該專(zhuān)利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。

19、專(zhuān)利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。 投入研發(fā)費(fèi)用時(shí)：借：研發(fā)支出投入研發(fā)費(fèi)用時(shí)：借：研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出 30000000 30000000 資本化支出資本化支出 50000000 50000000 貸：原材料貸：原材料 40000000 40000000 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 10000000 10000000 銀行存款銀行存款 30000000 30000000 期末：期末： 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 30000000 30000000 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn) 50000000 50000000 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費(fèi)用化支出費(fèi)用化支出 30000000 30000000 資本化支出資本

20、化支出 5000000050000000自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)例題三、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（一）無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的原則（一）無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的原則 使用壽命為使用壽命為有限的有限的應(yīng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷(xiāo)應(yīng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷(xiāo) 使用壽命不確定的使用壽命不確定的不攤銷(xiāo)不攤銷(xiāo) 無(wú)法預(yù)見(jiàn)無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益期限的，應(yīng)當(dāng)視無(wú)法預(yù)見(jiàn)無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益期限的，應(yīng)當(dāng)視為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)減值：可收回金額與賬面價(jià)值比較無(wú)形資產(chǎn)減值：可收回金額與賬面價(jià)值比較 無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命為有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)該使用壽命的年限無(wú)形資產(chǎn)

21、的使用壽命為有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量等類(lèi)似計(jì)量單位數(shù)量?；蛘邩?gòu)成使用壽命的產(chǎn)量等類(lèi)似計(jì)量單位數(shù)量。 （1 1）無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源于合同性權(quán)利或是其他法定權(quán)利，而且合同）無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源于合同性權(quán)利或是其他法定權(quán)利，而且合同規(guī)定或法律規(guī)定有明確的使用年限。無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不應(yīng)規(guī)定或法律規(guī)定有明確的使用年限。無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不應(yīng)超過(guò)合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限；合同性權(quán)利或其他超過(guò)合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限；合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利能夠在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)法定權(quán)利能夠在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出大額成本，續(xù)約期應(yīng)當(dāng)計(jì)入使用壽命。

22、約不需要付出大額成本，續(xù)約期應(yīng)當(dāng)計(jì)入使用壽命。 （2 2）合同或法律沒(méi)有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)綜合各方面因）合同或法律沒(méi)有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)綜合各方面因素判斷，以確定無(wú)形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限。例素判斷，以確定無(wú)形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限。例如，與同行業(yè)的情況進(jìn)行比較、參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)、或聘請(qǐng)相關(guān)如，與同行業(yè)的情況進(jìn)行比較、參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)、或聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證。專(zhuān)家進(jìn)行論證。使用壽命使用壽命有限的有限的無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)使用壽命估計(jì)使用壽命估計(jì)估計(jì)使用壽命或構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量估計(jì)使用壽命或構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量攤銷(xiāo)期間攤銷(xiāo)期間自可供使用至不再為無(wú)形資產(chǎn)自可供使用至不再為無(wú)形

23、資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法攤銷(xiāo)方法反映無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式反映無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式攤銷(xiāo)金額攤銷(xiāo)金額成本預(yù)計(jì)殘值已計(jì)提減值成本預(yù)計(jì)殘值已計(jì)提減值賬務(wù)處理賬務(wù)處理攤銷(xiāo)金額計(jì)入當(dāng)期損益：攤銷(xiāo)金額計(jì)入當(dāng)期損益：借：管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本）借：管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本） 制造費(fèi)用（制造費(fèi)用（該無(wú)形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)所生該無(wú)形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)）產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)） 貸：累計(jì)攤銷(xiāo)貸：累計(jì)攤銷(xiāo)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不攤銷(xiāo)不攤銷(xiāo)復(fù)核復(fù)核使用壽命有使用壽命有限無(wú)形資產(chǎn)限無(wú)形資產(chǎn) 至少每年年終，對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使至少每年年終，對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)

24、核。用壽命及攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)核。使用壽命不使用壽命不確定無(wú)形資產(chǎn)確定無(wú)形資產(chǎn)在每個(gè)會(huì)計(jì)期間對(duì)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)的在每個(gè)會(huì)計(jì)期間對(duì)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核。使用壽命進(jìn)行復(fù)核。（二）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法及會(huì)計(jì)處理（二）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法及會(huì)計(jì)處理 某股份有限公司從外單位購(gòu)得一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，支付價(jià)款某股份有限公司從外單位購(gòu)得一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，支付價(jià)款30 000 00030 000 000元，款項(xiàng)已支付，該商標(biāo)權(quán)的使用壽命為元，款項(xiàng)已支付，該商標(biāo)權(quán)的使用壽命為1010年，年，不考慮殘值的因素。不考慮殘值的因素。 借：無(wú)形資產(chǎn)借：無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán) 30 000 000 30 000 000

25、貸：銀行存款貸：銀行存款 30 000 000 30 000 000 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 （30 000 00030 000 0001010）3 000 00 3 000 00 貸：累計(jì)攤銷(xiāo)貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 3 000 0003 000 000無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)例題無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)例題（三）無(wú)形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)（三）無(wú)形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)1.1.無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷(xiāo)與減值轉(zhuǎn)銷(xiāo)與減值比較比較賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出計(jì)提減值準(zhǔn)備（可收回金額低于賬計(jì)提減值準(zhǔn)備（可收回金額低于賬面價(jià)值）面價(jià)值）已被新技術(shù)替代，且已被新技術(shù)替代，且無(wú)使用與轉(zhuǎn)讓無(wú)使用與轉(zhuǎn)讓價(jià)值價(jià)值已被新技術(shù)替代，已被新技術(shù)

26、替代，創(chuàng)利能力創(chuàng)利能力受到重受到重大不利影響大不利影響已超過(guò)法律期限，且已超過(guò)法律期限，且不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益利益已超過(guò)法律期限，但已超過(guò)法律期限，但有部分使用價(jià)有部分使用價(jià)值值其他證明已其他證明已喪失喪失使用與轉(zhuǎn)讓價(jià)值情使用與轉(zhuǎn)讓價(jià)值情形形其他證明實(shí)質(zhì)上已其他證明實(shí)質(zhì)上已發(fā)生減值發(fā)生減值的情形的情形當(dāng)期市價(jià)大幅下跌，且不會(huì)恢復(fù)當(dāng)期市價(jià)大幅下跌，且不會(huì)恢復(fù)2.2.無(wú)形資產(chǎn)減值無(wú)形資產(chǎn)減值 無(wú)形資產(chǎn)可收回金額低于其賬面價(jià)值無(wú)形資產(chǎn)可收回金額低于其賬面價(jià)值減值跡象的判斷減值跡象的判斷在資產(chǎn)負(fù)債表日：在資產(chǎn)負(fù)債表日： 判斷無(wú)形資產(chǎn)是否發(fā)生減值？判斷無(wú)形資產(chǎn)是否發(fā)生減值？ 判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？判斷

27、標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 可收回金額的估計(jì)可收回金額的估計(jì)可收回金額為以下兩者中的高者：可收回金額為以下兩者中的高者： （1 1）公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額）公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額 （2 2）資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值減值的賬務(wù)處理減值的賬務(wù)處理可收回金額賬面價(jià)值：可收回金額賬面價(jià)值：不需減值不需減值 可收回金額賬面價(jià)值：可收回金額賬面價(jià)值：將賬面價(jià)值減至可收回金額將賬面價(jià)值減至可收回金額 借：資產(chǎn)減值損失（兩者間的差額）借：資產(chǎn)減值損失（兩者間的差額） 貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 減值損失一經(jīng)確認(rèn)，不得轉(zhuǎn)回減值損失一經(jīng)確認(rèn)，不得轉(zhuǎn)回（三）無(wú)形資產(chǎn)的期末計(jì)

28、價(jià)（三）無(wú)形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)四、無(wú)形資產(chǎn)的處置四、無(wú)形資產(chǎn)的處置1 1、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（出售）所有權(quán)（出售）借：銀行存款借：銀行存款 累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出（若為損失）營(yíng)業(yè)外支出（若為損失） 貸：無(wú)形資產(chǎn)貸：無(wú)形資產(chǎn) （賬面余額）（賬面余額） 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)外收入（若為收益）營(yíng)業(yè)外收入（若為收益）2 2、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（出租）使用權(quán)（出租）借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：相關(guān)科目貸：相關(guān)科目（一）無(wú)形資產(chǎn)的出租、出售（一）無(wú)形資產(chǎn)的出租、出售（二）無(wú)形資產(chǎn)報(bào)廢（二

29、）無(wú)形資產(chǎn)報(bào)廢 無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期不能不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的將該無(wú)將該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)轉(zhuǎn)銷(xiāo)。 借：累計(jì)攤銷(xiāo)（已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)）借：累計(jì)攤銷(xiāo)（已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)） 營(yíng)業(yè)外支出（差額）營(yíng)業(yè)外支出（差額） 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)的提減值準(zhǔn)備）無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)的提減值準(zhǔn)備） 貸：無(wú)形資產(chǎn)（賬面余額）貸：無(wú)形資產(chǎn)（賬面余額）四、無(wú)形資產(chǎn)的處置四、無(wú)形資產(chǎn)的處置 【例例】甲公司擁有的一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)甲公司擁有的一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，將其予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)。該專(zhuān)利技術(shù)的賬面余額為濟(jì)利益，將其予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)。該專(zhuān)利技術(shù)的賬面余額為

30、10 000 000元，累計(jì)攤銷(xiāo)額為元，累計(jì)攤銷(xiāo)額為4 000 000元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為5 000 000元。元。 借：營(yíng)業(yè)外支出借：營(yíng)業(yè)外支出 1 000 000 累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo) 4 000 000 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)貸：無(wú)形資產(chǎn) 10 000 000 v 無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)的成本，按取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定量。無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)的成本，按取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出確定。用途而發(fā)生的全部支出確定。v 關(guān)于

31、企業(yè)內(nèi)部研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)和計(jì)量。關(guān)于企業(yè)內(nèi)部研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)和計(jì)量。v 無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要涉及無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要涉及無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)和無(wú)形資產(chǎn)期末價(jià)值的確定。無(wú)形資產(chǎn)分為使用資產(chǎn)的攤銷(xiāo)和無(wú)形資產(chǎn)期末價(jià)值的確定。無(wú)形資產(chǎn)分為使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。v 無(wú)形資產(chǎn)的處置和報(bào)廢。無(wú)形資產(chǎn)的處置和報(bào)廢，主要是無(wú)形資產(chǎn)的處置和報(bào)廢。無(wú)形資產(chǎn)的處置和報(bào)廢，主要是指無(wú)形資產(chǎn)出售和無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)終止指無(wú)形資產(chǎn)出售和無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)終止確認(rèn)等情形。確認(rèn)

32、等情形。無(wú)形資產(chǎn)小結(jié)無(wú)形資產(chǎn)小結(jié)一、投資性房地產(chǎn)的一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)確認(rèn) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。而持有的房地產(chǎn)。（一）投資性房地產(chǎn)的特征（一）投資性房地產(chǎn)的特征1.1.屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.2.在用途、狀態(tài)、目的等方面與自用房產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與自用房產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房產(chǎn)存在差別存在差別3.3.有兩種后續(xù)計(jì)量模式有兩種后續(xù)計(jì)量模式第第二二節(jié)節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（二）（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，

33、同時(shí)滿足下列條件資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：的，才能予以確認(rèn)：（1 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量二二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分類(lèi)分類(lèi)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開(kāi)始日租賃期開(kāi)始日持有以備經(jīng)營(yíng)持有以備經(jīng)營(yíng)出租出租、可視為投資性房地、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)

34、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書(shū)面決議的日期作出正式書(shū)面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期（三）（三）投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容內(nèi)容屬于投資性房屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物已出租的建筑物不屬于投資性不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)（一）初始（一）初始計(jì)量計(jì)量 投資性房地產(chǎn)

35、無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照成本按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。進(jìn)行初始計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出各項(xiàng)必要的、合理的支出。1.1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本成本：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。他支出。二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量二、投資性

36、房地產(chǎn)的計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量2.2.自行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)成本成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本。不計(jì)入建造成本。后續(xù)計(jì)量模式后續(xù)計(jì)量模式（二）后續(xù)計(jì)量（二）后續(xù)計(jì)量公允價(jià)值計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式成本計(jì)

37、量模式成本計(jì)量模式 采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，當(dāng)在采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置科目下設(shè)置“成本成本”和和“公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)兩個(gè)明細(xì)科目科目。并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)銀行存款銀行存款按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本銀行存款銀行存款投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-成本成本外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入

38、時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本在建工程在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類(lèi)似與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類(lèi)似采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資采用成本模

39、式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1.1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷(xiāo)成本。無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷(xiāo)成本。 按月計(jì)提折舊時(shí)按月計(jì)提折舊時(shí) 按月攤銷(xiāo)成本時(shí)按月攤銷(xiāo)成本時(shí)按照計(jì)算的建按照計(jì)算的建筑物月折舊額筑物月折舊額其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo)按照計(jì)算的土地按照計(jì)算的土地使用權(quán)月攤銷(xiāo)額使用權(quán)月攤銷(xiāo)額其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本（二）

40、后續(xù)計(jì)量（二）后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)取得的租金收入投資性房地產(chǎn)取得的租金收入 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第第8 8號(hào)號(hào)資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。 經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，銀行存款銀行存款其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回期間不得轉(zhuǎn)回2.2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房

41、地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件（1 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（2 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。作出合理的估計(jì)。是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。 不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)不需要計(jì)提折

42、舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。 資產(chǎn)負(fù)債表日資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額賬面余額高于低于應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失投資性房地投資性房地產(chǎn)產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，投資

43、性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更確定，不得隨意變更 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益額，調(diào)整期初留存收益成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式一定條件下3.3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（一）轉(zhuǎn)換的證據(jù)（一）轉(zhuǎn)換的證據(jù) 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才

44、能才能進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面面： 一是企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用一是企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書(shū)面決議途形成正式的書(shū)面決議 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式三、三、投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)用途用途的轉(zhuǎn)換的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)1.1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)企業(yè)將原本

45、用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式成本模式計(jì)量計(jì)量的的投資性房地產(chǎn)時(shí)投資性房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)原價(jià)“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科科目減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目科目分分別別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入入（二）（二）非

46、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地使用權(quán)的賬面余額累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo)按自用建筑物累計(jì)已提折舊或土地使用權(quán)累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式計(jì)量計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的投資性房地產(chǎn)時(shí)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在

47、轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值房地產(chǎn)的入賬價(jià)值公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值（公允價(jià)值變動(dòng)損益）變動(dòng)損益）公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益其他綜合收益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備按建筑物或土地使用權(quán)的公允價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬按其賬面余額面余額公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公

48、允價(jià)值小于賬面公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額價(jià)值的，按其差額其他綜合收益其他綜合收益公允價(jià)值大于賬面公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額價(jià)值的，按其差額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。資產(chǎn)權(quán)利的日期。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品存貨

49、跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備按其賬面余額2.2.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)房地按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值的公允價(jià)值按已計(jì)提的按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按其賬面余額開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益其他綜合收益公允價(jià)值大于公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，賬面價(jià)值的，按其差額按其差額公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公允價(jià)值小于公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，賬面價(jià)值的，按其差額按其差額-企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允公允價(jià)值模式

50、價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入（三三）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)1.1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)用狀態(tài)、企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)

51、管理的日期。營(yíng)管理的日期。 企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)時(shí)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面余額按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值與原賬面價(jià)

52、值的差額計(jì)入當(dāng)期損益固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其按其差額差額-企業(yè)將采用企業(yè)將采用公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)2.2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，其轉(zhuǎn)換日

53、為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)為存貨時(shí)投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值與

54、原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其按其差額差額開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)（一一）投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債廢和毀損，也包

55、括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。四、四、投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置 投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。 出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益相關(guān)相關(guān)稅費(fèi)稅費(fèi)賬面賬面價(jià)值價(jià)值處置處置收入收入處置處置損益損益出售價(jià)款、殘料出售價(jià)款、殘

56、料變價(jià)收入、保險(xiǎn)變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過(guò)失人賠款及過(guò)失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)的成本-累計(jì)已提折舊（攤銷(xiāo)）累計(jì)已提折舊（攤銷(xiāo)）-已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額采用成本模式計(jì)量=投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)的成本累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額采用公允價(jià)值模式計(jì)量發(fā)生的整理、拆發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)資性房地產(chǎn)的的處置損益處置

57、損益 投資性房地產(chǎn)的處置損益，應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置當(dāng)期損益賬面價(jià)值公允價(jià)值處置損益銀行存款銀行存款其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際收到的金額其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按其賬面余額（二二）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置銀行存款銀行存款其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際收到的金額投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額按其成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本三三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額其他綜合收益其他綜合收益第三節(jié)第三節(jié) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)一、商譽(yù)一、商譽(yù)二、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用二、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用三、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)三、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)Company LDiagramThemeGallery is a Design Digital Co