宅基地住宅使用權(quán)租用協(xié)議書

1、宅基地住宅使用權(quán)租用協(xié)議書甲方（宅基地住宅出租方）:身份證號碼：_（復(fù)印件作為附件）乙方（宅基地住宅租用方）：身份證號碼：（復(fù)印件作為附件）雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方互惠互利，依據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國物權(quán)法及宅基地使用相關(guān)條例，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。一、現(xiàn)甲方同意將位于崇明縣地段占地面積為676平方米，宅基地面積為九十平方米，租用給乙方永久使用權(quán)，共計(jì)人民幣：大寫：萬元整的總價(jià)出租宅基地住宅使用權(quán)給乙方，（其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用等國家規(guī)定之全部相關(guān)費(fèi)用）租用給乙方使用。雙方共同商定，乙方以墊資形式以人民幣叁佰柒拾伍萬元整的閉口總價(jià)新建甲方住宅

2、房（含裝修）、綠化及其附屬設(shè)施等，如甲方違約，還款年利率按9%計(jì)算，還款期限及該利率計(jì)算時(shí)限最長為三十年（自本合同簽訂之日計(jì)算）。雙方約定在還清乙方款項(xiàng)前，乙方對宅基地上所有建筑物等使用權(quán)及所有權(quán)享有唯一擁有權(quán)利，乙方可自行轉(zhuǎn)租他人。二、償還期滿時(shí)，甲方如果無力支付乙方工程款項(xiàng)和復(fù)利，甲方必須同意按照本協(xié)議的9%租金（復(fù)利計(jì)算方式）繼續(xù)將宅基地住宅租予乙方20年，以后方式順延。在結(jié)清所有款項(xiàng)前，乙方享有唯一使用權(quán)及所有權(quán)。如甲方不能逐年還利和二十年后甲方不想續(xù)租，按復(fù)利方式一次性付清款項(xiàng)即375萬元X（1+0.09）20數(shù)額共計(jì)2100萬人民幣給乙方。三、本協(xié)議租用范圍為甲方提供的有效宅基地紅

3、線圖內(nèi)可建設(shè)區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)（見附件）。相關(guān)附件及本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后立即生效。四、甲方將宅基地住宅使用權(quán)租給乙方使用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外，宅基地此后建設(shè)過程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、安全事故及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。五、甲方不得隱瞞該宅基地存有的違法違規(guī)、爭議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封或使用年限等問題，更不得轉(zhuǎn)租，抵押，買賣、轉(zhuǎn)置、變更所有人等造成影響乙方約定期內(nèi)正常建設(shè)、使用宅基地的情況。甲方提供的宅基地必須符合乙方建造、使用之前提。由甲方完成二相電、自來水、電信線的接入與排污申請，并辦理相關(guān)開工、竣工、使用手續(xù)，乙方遵守甲方建造要求為：1、建造水平高度不高于北側(cè)相鄰建筑高度；2、區(qū)

4、域內(nèi)水泥路面不高于相鄰鄰居地面高度；3、甲方必須保證乙方的建設(shè)順利，住宅建筑面積按主體占地約90平方米；輔助房占地約40平方米。如果甲方不能保證乙方正常建設(shè)，則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地住宅使用權(quán)租用金額，并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費(fèi)用金額的二倍違約金。4、乙方負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并保證施工質(zhì)量。六、如乙方需暫時(shí)以甲方名義到相關(guān)部門審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必須積極配合，并在協(xié)議租賃期限內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方對宅基地住宅擁有唯一所有權(quán)利。作為土地持有人及聯(lián)系人，甲方必須及時(shí)書面告知乙方有關(guān)該宅基地相關(guān)情況及政策，由于隱瞞造成乙方損失的按甲方違

5、約處理。七、雙方簽訂協(xié)議后，乙方在租用期內(nèi)對宅基地享有唯一使用權(quán)與知情權(quán)，甲方不得干預(yù)和影響，更不得擅自進(jìn)入宅基地，并及時(shí)將宅基地相關(guān)信息告知乙方。如乙方以后將宅基地住宅使用權(quán)租用給第三方，甲方必須配合乙方將本租用協(xié)議重新與第三者簽訂，租用協(xié)議簽訂以本合同協(xié)議為準(zhǔn)。八、由于住宅、設(shè)施等由乙方出全資新建，故乙方在房屋所有權(quán)上享有唯一所有權(quán)，甲方必須在房屋使用證明文件中注明甲方為唯一的所有人，直至還清款項(xiàng)。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運(yùn)行直至竣工。由于目前國家政策不允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如在租賃期限內(nèi)政策有所變動(dòng)，雙方約定乙方對該宅基地及

6、住宅所有權(quán)具有優(yōu)先受讓權(quán)，甲方則必須積極配合以乙方名義辦理土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證，又或者可以農(nóng)村住宅房可以過戶轉(zhuǎn)讓的，甲方在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方墊資款項(xiàng)變?yōu)檗D(zhuǎn)讓金，乙方無需支付甲方任何費(fèi)用。如甲方違約，按本協(xié)議第十條違約方案處理。九、如果國家或當(dāng)?shù)卣畬υ摰卣魇?，乙方必須服從，該地所有補(bǔ)償款項(xiàng)由雙方按本協(xié)議約定分配，即當(dāng)拆遷補(bǔ)償款總額（包括區(qū)位補(bǔ)償總價(jià)、房屋重置成新價(jià)、附屬物作價(jià)、棄樓補(bǔ)貼等）大于乙方工程款項(xiàng)時(shí)，其中的70%歸甲方，另外30%歸乙方。甲方必須無條件配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。十、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后，在協(xié)議約定期內(nèi)任何一方不得反悔，如甲方違約，則

7、按甲方違約現(xiàn)時(shí)崇明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品住房2倍價(jià)格及豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行賠償（建筑面積按全部建筑物的分層投影面積計(jì)算），宅基地上其余所有設(shè)施及綠化均按現(xiàn)時(shí)全額賠償。并退回租用地的所有租金的1.5倍給乙方，付款完畢后原住宅地（四至圖）及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無條件歸還甲方，與乙方無任何關(guān)系；如乙方違約，甲方則不歸還租用金額。本協(xié)議書對土地合法享有人及繼承人將在合同期限內(nèi)具有同等法律效力，甲方不得對土地持有人或繼承人有所隱瞞本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)告知其內(nèi)容避免矛盾產(chǎn)生，否則也將視為違約。十一、本合約簽訂當(dāng)日，乙方支付給甲方宅基地使用權(quán)租金元。十二、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決。

8、協(xié)商不成，直接由崇明縣人民法院訴訟解決。十三、本合同未盡事宜，可雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽名（注:凡是手寫處均按手模）后具有同等法律效力。合同組成：本合同協(xié)議書，土地使用證明（復(fù)印件），甲方戶口本（復(fù)印件）法定土地所有人身份證（復(fù)印件），補(bǔ)充協(xié)議（如果有的話）。甲方1（簽名）：（簽名人手指模）身份證號碼：地址：手機(jī)號碼：甲方2（簽名）:（簽名人手指模）身份證號碼：地址：手機(jī)號碼：乙方（簽名）:（簽名人手指模）身份證號碼：地址：手機(jī)號碼：簽約日期：2015年1月11日甲方簽署必本協(xié)議須明確以下條款：（1）按國家規(guī)定：房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人。出賣、出租房屋后不可再申請宅基地。（2）轉(zhuǎn)讓、出租人已擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。（3）轉(zhuǎn)讓、出租行為征得集體組織同意，必須向縣級或以上國家相關(guān)部門申請登記。（4）按照國家規(guī)定，及時(shí)繳納轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)費(fèi)用。（5）物權(quán)法、土地管理法賦予的其他如甲方因違反國家法律法規(guī)造成乙方方財(cái)產(chǎn)、權(quán)益間接或直接損失的，又或者甲方不能確保乙方在本協(xié)議租賃期內(nèi)的使用、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的均以按照違約條款執(zhí)行。工程驗(yàn)收證明甲方（委托方）：乙方（施工方）：工程名稱：建設(shè)面積