空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)及管理指南22

1、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)承接查驗(yàn)與承接查驗(yàn)與管理指南管理指南主講：王壽軒主講：王壽軒第第1313章章 空調(diào)系統(tǒng)的概述（空調(diào)系統(tǒng)的概述（GP207GP207）空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡(jiǎn)稱?？諝庹{(diào)節(jié)是人們通過(guò)空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡(jiǎn)稱?？諝庹{(diào)節(jié)是人們通過(guò)一定的方式使室內(nèi)空氣的溫度、相對(duì)濕度、氣流速一定的方式使室內(nèi)空氣的溫度、相對(duì)濕度、氣流速度和潔凈度達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持在允許的范圍度和潔凈度達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持在允許的范圍內(nèi)波動(dòng)。內(nèi)波動(dòng)。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是指能夠?qū)諝膺M(jìn)行凈化、冷卻、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是指能夠?qū)諝膺M(jìn)行凈化、冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動(dòng)干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動(dòng)的設(shè)備系

2、統(tǒng)。的設(shè)備系統(tǒng)?？照{(diào)與空調(diào)系統(tǒng)概念13.1 13.1 空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成，空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成，(p207)(p207)主要包括：主要包括：1、空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源（、空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源（13.1.1）空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源分為天然冷（熱）源和空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源分為天然冷（熱）源和人工冷（熱）源。人工冷（熱）源。天然冷（熱）源包括太陽(yáng)能、地下水、天然冰、天然冷（熱）源包括太陽(yáng)能、地下水、天然冰、地?zé)岬?。地?zé)岬?。人工冷（熱）源主要包括：鍋爐、制冷機(jī)或冷人工冷（熱）源主要包括：鍋爐、制冷機(jī)或冷（溫）水機(jī)組、熱泵等。（溫）水機(jī)組、熱泵等。制冷原理簡(jiǎn)介。制冷原理簡(jiǎn)介。1.1 制冷機(jī)（冷水機(jī)組）目前用于空調(diào)的制

3、冷機(jī)都屬于相變制冷。即利用目前用于空調(diào)的制冷機(jī)都屬于相變制冷。即利用物質(zhì)由液相變?yōu)闅庀鄷r(shí)的吸熱效應(yīng)來(lái)獲取冷量的（即物質(zhì)由液相變?yōu)闅庀鄷r(shí)的吸熱效應(yīng)來(lái)獲取冷量的（即蒸發(fā)吸熱）。蒸發(fā)吸熱）。 蒸汽壓縮式制冷。（蒸汽壓縮式制冷。（消耗機(jī)械能，用電動(dòng)機(jī)或發(fā)動(dòng)消耗機(jī)械能，用電動(dòng)機(jī)或發(fā)動(dòng)機(jī)拖動(dòng)）機(jī)拖動(dòng)）蒸汽壓縮式制冷循環(huán)主要包括四部分：蒸汽壓縮式制冷循環(huán)主要包括四部分：冷凝器壓縮機(jī)膨脹閥（或稱節(jié)流閥）蒸發(fā)器制冷蒸汽壓縮機(jī)常用的有：制冷蒸汽壓縮機(jī)常用的有：活塞式蒸汽壓縮機(jī)活塞式蒸汽壓縮機(jī)（P208P208）離心式蒸汽壓縮機(jī)離心式蒸汽壓縮機(jī)（P209）螺桿式蒸汽壓縮機(jī)螺桿式蒸汽壓縮機(jī)（P208）滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式蒸汽壓

4、縮機(jī)滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式蒸汽壓縮機(jī)（P210）蝸旋式蒸汽壓縮機(jī)蝸旋式蒸汽壓縮機(jī)（P211）蒸汽壓縮式制冷常用的工質(zhì)（制冷劑）有：蒸汽壓縮式制冷常用的工質(zhì)（制冷劑）有：氨（氨（R717R717） 氟利昂氟利昂(R11(R11、1212、2222、123123、134a134a)混合性制冷劑（混合性制冷劑（R410AR410A、407C407C）蒸汽壓縮式制冷常用的載冷劑有蒸汽壓縮式制冷常用的載冷劑有（P209P209）空氣水其它水溶液有機(jī)化合物鹽水（2）吸收式制冷（）吸收式制冷（GP209）吸收式制冷循環(huán)中的壓縮方式就是利用工質(zhì)（制吸收式制冷循環(huán)中的壓縮方式就是利用工質(zhì)（制冷劑）在溶劑（吸收劑）中的溶解度

5、隨溫度變化的特冷劑）在溶劑（吸收劑）中的溶解度隨溫度變化的特性，使制冷劑在較低的溫度下被吸收劑吸收形成二元性，使制冷劑在較低的溫度下被吸收劑吸收形成二元溶液，加熱后又在較高的壓力下從溶液中逸出，從而溶液，加熱后又在較高的壓力下從溶液中逸出，從而完成制冷工質(zhì)的壓縮過(guò)程。完成制冷工質(zhì)的壓縮過(guò)程。吸收式制冷主要是溴化鋰吸收式制冷。吸收式制冷主要是溴化鋰吸收式制冷。其壓縮機(jī)由發(fā)生器和吸收器來(lái)代替，仍具有蒸發(fā)其壓縮機(jī)由發(fā)生器和吸收器來(lái)代替，仍具有蒸發(fā)器、冷凝器和節(jié)流閥等。器、冷凝器和節(jié)流閥等。( (見(jiàn)見(jiàn)P212P212、213213圖）圖）溴化鋰吸收式制冷機(jī)種類繁多，可以分為幾大類溴化鋰吸收式制冷機(jī)種類

6、繁多，可以分為幾大類（P210) ：1 1、按用途分為：冷水機(jī)組、按用途分為：冷水機(jī)組 、冷熱水機(jī)組、冷熱水機(jī)組 、熱、熱泵機(jī)組泵機(jī)組2 2、按驅(qū)動(dòng)熱源分為：標(biāo)準(zhǔn)型，即蒸汽型、直、按驅(qū)動(dòng)熱源分為：標(biāo)準(zhǔn)型，即蒸汽型、直燃型、熱水型燃型、熱水型3 3、按驅(qū)動(dòng)熱源的利用方式分為：?jiǎn)涡?、按?qū)動(dòng)熱源的利用方式分為：?jiǎn)涡?、雙效、雙效2、空調(diào)末端設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備空氣處理單元（空氣處理單元（GP211）空氣處理單元主要是利用冷（熱）源對(duì)空調(diào)房空氣處理單元主要是利用冷（熱）源對(duì)空調(diào)房間內(nèi)的空氣進(jìn)行處理（過(guò)濾、干燥、冷卻、加熱、間內(nèi)的空氣進(jìn)行處理（過(guò)濾、干燥、冷卻、加熱、加濕）和輸送，分配到房間的各個(gè)場(chǎng)所，使

7、房間內(nèi)加濕）和輸送，分配到房間的各個(gè)場(chǎng)所，使房間內(nèi)空氣的溫度、相對(duì)濕度、潔凈度和流動(dòng)速度始終?？諝獾臏囟取⑾鄬?duì)濕度、潔凈度和流動(dòng)速度始終保持在預(yù)定的范圍內(nèi)，以滿足人們工作、生活、生產(chǎn)、持在預(yù)定的范圍內(nèi)，以滿足人們工作、生活、生產(chǎn)、交通、試驗(yàn)和休閑娛樂(lè)的需要。交通、試驗(yàn)和休閑娛樂(lè)的需要?？諝馓幚韱卧饕ǎ嚎諝馓幚韱卧饕ǎ?、。（見(jiàn)。（見(jiàn)P213P213、214214圖）圖）空氣處理單元主要由：空氣處理單元主要由：、。3、空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)（、空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)（GP212）空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)是由連接空調(diào)制冷（熱）空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)是由連接空調(diào)制冷（熱）設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)

8、和循環(huán)泵組成。設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)泵組成。其主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，其主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使其保持在一定的平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或并使其保持在一定的平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)移，達(dá)到使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行的目的。轉(zhuǎn)移，達(dá)到使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行的目的。它主要包括循環(huán)泵、冷卻塔、分（集）水器、它主要包括循環(huán)泵、冷卻塔、分（集）水器、水過(guò)濾裝置、管道、閥門等。水過(guò)濾裝置、管道、閥門等?？照{(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)主要是：空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)主要是：空調(diào)冷媒水系統(tǒng)空調(diào)冷媒水系統(tǒng)空調(diào)冷卻水系統(tǒng)空調(diào)冷卻水系統(tǒng)4、空調(diào)電氣系統(tǒng)（、空調(diào)電氣系統(tǒng)（GP214）空

9、調(diào)電氣系統(tǒng)由動(dòng)力和控制系統(tǒng)兩大部分組成?？照{(diào)電氣系統(tǒng)由動(dòng)力和控制系統(tǒng)兩大部分組成。包括包括、和和等。等。其功能是為系統(tǒng)的機(jī)械提供動(dòng)力，并對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)其功能是為系統(tǒng)的機(jī)械提供動(dòng)力，并對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行控制和調(diào)整，使系統(tǒng)始終保持在預(yù)定的狀態(tài)參進(jìn)行控制和調(diào)整，使系統(tǒng)始終保持在預(yù)定的狀態(tài)參數(shù)下運(yùn)行，保證系統(tǒng)安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。數(shù)下運(yùn)行，保證系統(tǒng)安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。13.2 13.2 空調(diào)系統(tǒng)的分類（空調(diào)系統(tǒng)的分類（P216P216）空調(diào)系統(tǒng)按不同的分類方式，可分為多種類型?？照{(diào)系統(tǒng)按不同的分類方式，可分為多種類型。1 1、按其服務(wù)對(duì)象不同可分為：、按其服務(wù)對(duì)象不同可分為：工藝性空調(diào)工藝性空調(diào)舒適性空調(diào)舒適性空調(diào)

10、2 2、按空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況可分為：、按空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況可分為：集中式空調(diào)系統(tǒng)集中式空調(diào)系統(tǒng)半集中式空調(diào)系統(tǒng)半集中式空調(diào)系統(tǒng)分散式空調(diào)系統(tǒng)分散式空調(diào)系統(tǒng)3 3 、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)熱濕負(fù)荷所用的工作介質(zhì)可分、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)熱濕負(fù)荷所用的工作介質(zhì)可分為：為：全空氣式空調(diào)系統(tǒng)全空氣式空調(diào)系統(tǒng)全水式空調(diào)系統(tǒng)全水式空調(diào)系統(tǒng)4 4、按集中式空調(diào)系統(tǒng)處理的空氣來(lái)源可分為：、按集中式空調(diào)系統(tǒng)處理的空氣來(lái)源可分為：循環(huán)式空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)式空調(diào)系統(tǒng)直流式空調(diào)系統(tǒng)直流式空調(diào)系統(tǒng)空氣空氣水式空調(diào)系統(tǒng)水式空調(diào)系統(tǒng)制冷劑式空調(diào)系統(tǒng)制冷劑式空調(diào)系統(tǒng)5 5、其他分類（、其他分類（P218P218）6 6、中央空調(diào)（、中央空調(diào)（P

11、219,13.2.5.5P219,13.2.5.5）6 6、空調(diào)新技術(shù)（、空調(diào)新技術(shù)（P219,13.2.6P219,13.2.6）目前廣泛應(yīng)用得有：目前廣泛應(yīng)用得有：蓄冷技術(shù)（蓄冷技術(shù)（13.2.6.113.2.6.1）熱泵技術(shù)（熱泵技術(shù)（P220P220）大溫差小流量空調(diào)系統(tǒng)（大溫差小流量空調(diào)系統(tǒng)（P220P220）6 6、空調(diào)新技術(shù)、空調(diào)新技術(shù)目前正在研發(fā)和推廣的有：目前正在研發(fā)和推廣的有：新的制冷工質(zhì)，如：新的制冷工質(zhì)，如： 水、二氧化碳、新型合成制冷水、二氧化碳、新型合成制冷劑和配套的蒸汽壓縮機(jī)劑和配套的蒸汽壓縮機(jī)全變頻磁懸浮離心壓縮機(jī)、渦旋蒸汽壓縮機(jī)的谷輪渦全變頻磁懸浮離心壓縮機(jī)、

12、渦旋蒸汽壓縮機(jī)的谷輪渦旋噴氣增焓技術(shù)、蒸發(fā)器的全降膜蒸發(fā)技術(shù)旋噴氣增焓技術(shù)、蒸發(fā)器的全降膜蒸發(fā)技術(shù)蒸發(fā)冷卻空調(diào)技術(shù)、蒸發(fā)冷卻空調(diào)技術(shù)、MM循環(huán)蒸發(fā)冷卻空調(diào)技術(shù)循環(huán)蒸發(fā)冷卻空調(diào)技術(shù)溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)方式相關(guān)的新技術(shù)，如高溫冷溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)方式相關(guān)的新技術(shù)，如高溫冷水機(jī)組、多種除濕技術(shù)、空調(diào)末端設(shè)施（干盤管、水機(jī)組、多種除濕技術(shù)、空調(diào)末端設(shè)施（干盤管、毛細(xì)管、輻射板、冷梁、地板輻射等）毛細(xì)管、輻射板、冷梁、地板輻射等）第第1414章章 空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收（空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收（GP221GP221）空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收的原則是我們要堅(jiān)持的，空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收的原則是我們要堅(jiān)持的，主要是：主要是： 14

13、.1依據(jù)（P221） 14.2范圍（P222） 14.3程序（P222227） 14.4檔案建立（P227）空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收按空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收按物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南第第5 5章章空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（CP74）在空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)之前，我們要關(guān)注在空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)之前，我們要關(guān)注物業(yè)物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南承接查驗(yàn)操作指南的第一部分，即的第一部分，即“物業(yè)承接查物業(yè)承接查驗(yàn)基礎(chǔ)驗(yàn)基礎(chǔ)”。該部分共分為該部分共分為2 2章，第章，第1 1章為章為“物業(yè)承接查驗(yàn)概物業(yè)承接查驗(yàn)概述述”。第。第2 2章為章為“物業(yè)承接查驗(yàn)與移交物業(yè)承接查驗(yàn)與移交”（CP5CP5）。）。

14、5.15.1空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的依據(jù)（空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的依據(jù)（CP74CP74）n 建筑、設(shè)備和安裝施工工程的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)、建筑、設(shè)備和安裝施工工程的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（規(guī)范（1616）。）。n 設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)廠家安裝、調(diào)試及使用、維護(hù)說(shuō)設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)廠家安裝、調(diào)試及使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)。明書(shū)。n 建設(shè)單位提交的設(shè)備和圖紙資料清單（建設(shè)單位提交的設(shè)備和圖紙資料清單（115115）。）。5.25.2空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的準(zhǔn)備（空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的準(zhǔn)備（P74P74）n 組織準(zhǔn)備組織準(zhǔn)備n 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)計(jì)劃與進(jìn)度安排（現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)計(jì)劃與進(jìn)度安排（P75P75）（原則）（原則）n 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工機(jī)具、儀器、儀表準(zhǔn)備（現(xiàn)

15、場(chǎng)查驗(yàn)工機(jī)具、儀器、儀表準(zhǔn)備（P75P75）n 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防（現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防（P76P76）n 設(shè)備隨機(jī)圖紙、資料及備品、備件的查驗(yàn)（設(shè)備隨機(jī)圖紙、資料及備品、備件的查驗(yàn)（P76P76）填入表填入表53.53.5.35.3空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（P77P77）5.3.1 5.3.1 空調(diào)系統(tǒng)冷熱源主機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)空調(diào)系統(tǒng)冷熱源主機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：蒸汽壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表蒸汽壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表54，記錄表，記錄表55（P78)吸收式冷（溫）水機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表吸收式冷（溫）水機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

16、的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表56（P80），記錄表），記錄表57（P80)燃煤鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表燃煤鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表58（P82），記錄），記錄表表59（P85）燃?xì)猓ㄓ停╁仩t現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表燃?xì)猓ㄓ停╁仩t現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表510（P87），），記錄表記錄表511（P88）。）。電電鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表512（P89），記錄），記錄表表513（P90）熱交換器現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表熱交換器現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表514（P91），記），記錄表錄表515（P92）5.3.2空調(diào)冷媒

17、水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)空調(diào)冷媒水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 1、水處理設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法、水處理設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表見(jiàn)表516 （P93），記錄表），記錄表57（P94） 2、空調(diào)冷媒水循環(huán)泵及管道系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、空調(diào)冷媒水循環(huán)泵及管道系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法按標(biāo)準(zhǔn)與方法按“第第6章：給排水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)章：給排水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)”的相的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。5.3.3 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 1、冷卻水循環(huán)泵及管道系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)按、冷卻水循環(huán)泵及管道系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)按“第第6章：章：給排水系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)給排水系統(tǒng)

18、的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)”的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與方法進(jìn)行。的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)與方法進(jìn)行。 2、冷卻塔現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表、冷卻塔現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表518（P95），記錄表），記錄表519（P95）。）。5.3.4 空調(diào)末端設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)空調(diào)末端設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 1、空調(diào)機(jī)組（新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)柜）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、空調(diào)機(jī)組（新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)柜）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表520（P97），記錄表），記錄表521（P98）。）。 2、風(fēng)機(jī)盤管現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表、風(fēng)機(jī)盤管現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表522（P99），記錄表），記錄表523（P100）。）。 3、通風(fēng)機(jī)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方

19、法見(jiàn)表、通風(fēng)機(jī)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表524（P101），記錄表），記錄表525（P102）。）。 4、散熱器現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表、散熱器現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表526（P103），記錄表），記錄表527（104）。）。 5、地板輻射采暖現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)、地板輻射采暖現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表表528（104），記錄表），記錄表529（P105）。）。5.3.5 空調(diào)房間空氣調(diào)節(jié)效果監(jiān)測(cè)查驗(yàn)空調(diào)房間空氣調(diào)節(jié)效果監(jiān)測(cè)查驗(yàn) 空調(diào)房間空氣調(diào)節(jié)效果檢測(cè)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與空調(diào)房間空氣調(diào)節(jié)效果檢測(cè)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法主要是檢測(cè)房間的溫度、相對(duì)濕度和氣流速方法主要是檢

20、測(cè)房間的溫度、相對(duì)濕度和氣流速度的簡(jiǎn)單檢測(cè)，詳見(jiàn)表度的簡(jiǎn)單檢測(cè)，詳見(jiàn)表530（P106），記錄表），記錄表531（P106），而空氣狀態(tài)參數(shù)的精確檢測(cè)是由），而空氣狀態(tài)參數(shù)的精確檢測(cè)是由專業(yè)部門進(jìn)行的，特別是空氣的潔凈度和氣流速專業(yè)部門進(jìn)行的，特別是空氣的潔凈度和氣流速度的檢測(cè)。度的檢測(cè)。5.4空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄匯總與問(wèn)題的解決空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄匯總與問(wèn)題的解決 1、空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)束后，查驗(yàn)人員應(yīng)將查驗(yàn)、空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)束后，查驗(yàn)人員應(yīng)將查驗(yàn)結(jié)果匯總填入表結(jié)果匯總填入表24空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)匯總表驗(yàn)匯總表，將存在的問(wèn)題填入表，將存在的問(wèn)題填入表25物業(yè)承物

21、業(yè)承接查驗(yàn)問(wèn)題處理跟蹤表接查驗(yàn)問(wèn)題處理跟蹤表 按按2.7款的程序規(guī)定交由建設(shè)單位簽署，并負(fù)責(zé)安款的程序規(guī)定交由建設(shè)單位簽署，并負(fù)責(zé)安排解決，然后組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至排解決，然后組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。合格。 2、對(duì)于無(wú)法解決的問(wèn)題，填入表、對(duì)于無(wú)法解決的問(wèn)題，填入表26物業(yè)承接物業(yè)承接查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表，按，按2.10款的程序規(guī)款的程序規(guī)定協(xié)商最終解決方案，以維護(hù)相關(guān)方的合法權(quán)益。定協(xié)商最終解決方案，以維護(hù)相關(guān)方的合法權(quán)益。四、空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立四、空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立按按管理指南管理指南的的1.2.2“1.2.2“物業(yè)設(shè)施

22、設(shè)備檔案資料管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案資料管理”的要求認(rèn)真做好。（的要求認(rèn)真做好。（GP4GP4）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案包括：空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案包括：設(shè)備基礎(chǔ)管理檔案設(shè)備基礎(chǔ)管理檔案設(shè)備使用檔案設(shè)備使用檔案管理檔案的目的和意義是：可實(shí)現(xiàn)管理檔案的目的和意義是：可實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理規(guī)范管理，便于便于事后追溯事后追溯，可以作為，可以作為管理證據(jù)管理證據(jù)。1、新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)基礎(chǔ)管理檔案的建立、新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)基礎(chǔ)管理檔案的建立新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)基礎(chǔ)管理檔案的建立。主要新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)基礎(chǔ)管理檔案的建立。主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容：包括兩項(xiàng)內(nèi)容：（1 1）設(shè)備原始技術(shù)檔案的建立。）設(shè)備原始技術(shù)檔案的

23、建立。（2 2）設(shè)備基礎(chǔ)管理檔案的建立。設(shè)備的基礎(chǔ)管）設(shè)備基礎(chǔ)管理檔案的建立。設(shè)備的基礎(chǔ)管理檔案是永久保存的理檔案是永久保存的. .它主要包括它主要包括: :設(shè)備登記卡設(shè)備登記卡、設(shè)備清單設(shè)備清單、設(shè)備臺(tái)帳設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡設(shè)備卡等。等。2 2、設(shè)備使用管理檔案、設(shè)備使用管理檔案設(shè)備使用管理檔案分為三個(gè)方面：設(shè)備使用管理檔案分為三個(gè)方面：（1 1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案。）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案。主要是：設(shè)備運(yùn)主要是：設(shè)備運(yùn)行日志、故障處理記錄、設(shè)施巡檢記錄、事故處理行日志、故障處理記錄、設(shè)施巡檢記錄、事故處理報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)報(bào)告單、設(shè)備完好報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)報(bào)告單、設(shè)備完好率

24、評(píng)定表、設(shè)備系統(tǒng)測(cè)定記錄、設(shè)備專業(yè)安全檢查率評(píng)定表、設(shè)備系統(tǒng)測(cè)定記錄、設(shè)備專業(yè)安全檢查報(bào)告等。該檔案一般保存報(bào)告等。該檔案一般保存3535年，可定期處理。年，可定期處理。（2 2）設(shè)備系統(tǒng)修理、改造檔案。）設(shè)備系統(tǒng)修理、改造檔案。主要是：設(shè)備、主要是：設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)的專項(xiàng)修理、大修、中修、改造計(jì)劃、設(shè)施、系統(tǒng)的專項(xiàng)修理、大修、中修、改造計(jì)劃、實(shí)施合同、實(shí)施報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。實(shí)施合同、實(shí)施報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（3 3）設(shè)備、設(shè)施報(bào)廢檔案。）設(shè)備、設(shè)施報(bào)廢檔案。主要是：設(shè)備、設(shè)主要是：設(shè)備、設(shè)施的報(bào)廢申請(qǐng)、評(píng)估、報(bào)廢記錄等。施的報(bào)廢申請(qǐng)、評(píng)估、報(bào)廢記錄等。第第1515章章 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理（空調(diào)

25、系統(tǒng)的運(yùn)行管理（GP228GP228）15.1 15.1 運(yùn)行管理依據(jù)運(yùn)行管理依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)及維修說(shuō)明書(shū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)及維修說(shuō)明書(shū)物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同15.2 15.2 運(yùn)行管理的內(nèi)容（運(yùn)行管理的內(nèi)容（P228P228）中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理主要是做好運(yùn)行操作、做好運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、事故處理和技術(shù)資料管理維護(hù)保養(yǎng)、事故處理和技術(shù)資料管理四個(gè)方面的工四個(gè)方面的工作。作。要使管理制度化、操作規(guī)范化、人員專業(yè)化、要使管理制度化、操作規(guī)范化、人員專業(yè)化、職能責(zé)任化。即：職能責(zé)任化。即：完善管理制度，做到有章可循；完善管理制度，做

26、到有章可循；制定操作規(guī)程，規(guī)范作業(yè)；人員培訓(xùn)合格上崗；崗制定操作規(guī)程，規(guī)范作業(yè)；人員培訓(xùn)合格上崗；崗位、人員分工明確、職責(zé)清楚。位、人員分工明確、職責(zé)清楚。15.2 運(yùn)行管理的內(nèi)容運(yùn)行管理的內(nèi)容15.2.1 運(yùn)行管理崗位設(shè)置（運(yùn)行管理崗位設(shè)置（P228） 崗位設(shè)置可根據(jù)企業(yè)、項(xiàng)目情況酌情安排。崗位設(shè)置可根據(jù)企業(yè)、項(xiàng)目情況酌情安排。15.2.2 運(yùn)行管理崗位職責(zé)運(yùn)行管理崗位職責(zé) 本章介紹比較規(guī)范的企業(yè)專業(yè)管理崗位職責(zé)，僅本章介紹比較規(guī)范的企業(yè)專業(yè)管理崗位職責(zé)，僅供參考。供參考。15.2.3 本系統(tǒng)運(yùn)行操作流程或操作規(guī)程本系統(tǒng)運(yùn)行操作流程或操作規(guī)程（GP230245）。）。 1、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管

27、理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程；、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程； 包括：?jiǎn)?dòng)前的準(zhǔn)備、啟動(dòng)規(guī)程、運(yùn)行檢查、關(guān)機(jī)等。包括：?jiǎn)?dòng)前的準(zhǔn)備、啟動(dòng)規(guī)程、運(yùn)行檢查、關(guān)機(jī)等。（下同）（下同） 2、螺桿冷水機(jī)組操作規(guī)程；（、螺桿冷水機(jī)組操作規(guī)程；（P231) 3、活塞式冷水機(jī)組操作規(guī)程；（、活塞式冷水機(jī)組操作規(guī)程；（P232） 4、標(biāo)準(zhǔn)型溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（、標(biāo)準(zhǔn)型溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（P235） 5、直燃型溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（、直燃型溴化鋰吸收式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（P237） 6、離心式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（、離心式制冷機(jī)組操作規(guī)程；（P239） 7、空氣源熱泵操作規(guī)程；（、空氣源熱泵

28、操作規(guī)程；（P240） 8、水（地）源熱泵操作規(guī)程；（、水（地）源熱泵操作規(guī)程；（P241） 9、板式熱交換器操作規(guī)程；（、板式熱交換器操作規(guī)程；（P242） 10、蓄能式熱交換器操作規(guī)程；（、蓄能式熱交換器操作規(guī)程；（P243） 11、地板輻射采暖運(yùn)行操作規(guī)程；（、地板輻射采暖運(yùn)行操作規(guī)程；（P244）15.3 15.3 運(yùn)行管理要求（運(yùn)行管理要求（GP245GP245）1 1、建立健全運(yùn)行管理規(guī)章制度，主要包括：、建立健全運(yùn)行管理規(guī)章制度，主要包括： 空調(diào)工值班守則空調(diào)工值班守則 空調(diào)設(shè)備管理規(guī)定空調(diào)設(shè)備管理規(guī)定 交接班制度交接班制度 空調(diào)機(jī)房管理制度空調(diào)機(jī)房管理制度 空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)管理空調(diào)

29、系統(tǒng)水質(zhì)管理 2 2、突發(fā)事件處理預(yù)案，主要是：、突發(fā)事件處理預(yù)案，主要是： 有害氣體泄漏或傳染病流行期應(yīng)急預(yù)案有害氣體泄漏或傳染病流行期應(yīng)急預(yù)案 消防應(yīng)急預(yù)案消防應(yīng)急預(yù)案 突然爆管應(yīng)急預(yù)案突然爆管應(yīng)急預(yù)案 發(fā)生人身、機(jī)械事故應(yīng)急預(yù)案發(fā)生人身、機(jī)械事故應(yīng)急預(yù)案15.4 15.4 環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求（環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及安全要求（P248P248）1 1、環(huán)保要求、環(huán)保要求 防有害菌污染防有害菌污染 防噪音污染防噪音污染 使用符合環(huán)保要求的制冷劑使用符合環(huán)保要求的制冷劑 制冷劑和潤(rùn)滑油泄漏防治制冷劑和潤(rùn)滑油泄漏防治2 2、節(jié)能要求、節(jié)能要求 管理節(jié)能管理節(jié)能 改造節(jié)能改造節(jié)能3 3、衛(wèi)生要

30、求（、衛(wèi)生要求（GP251GP251） 保證新風(fēng)比例保證新風(fēng)比例 避免新回風(fēng)短路避免新回風(fēng)短路 規(guī)范空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)清洗、規(guī)范空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)清洗、消毒消毒 有效控制氣流，避免交叉污染有效控制氣流，避免交叉污染4 4、安全要求（、安全要求（GP252GP252） 嚴(yán)格控制有害物質(zhì)泄漏嚴(yán)格控制有害物質(zhì)泄漏 保證電氣設(shè)備完好保證電氣設(shè)備完好 防火、防易燃易爆防火、防易燃易爆 系統(tǒng)、主機(jī)安全裝置定期系統(tǒng)、主機(jī)安全裝置定期檢測(cè)檢測(cè) 在（在（P253）、（）、（P255）提供了）提供了中央空調(diào)中央空調(diào)（壓縮式冷水機(jī)組）運(yùn)行日志（壓縮式冷水機(jī)組）運(yùn)行日志和和中央中央空調(diào)（吸收式冷水機(jī)組）運(yùn)行日志空調(diào)（

31、吸收式冷水機(jī)組）運(yùn)行日志。供。供大家參考、使用。大家參考、使用。第第1616章章 空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)（空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)（GP256GP256）16.1 16.1 維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)n 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范n 物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定n 空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家安裝調(diào)試、維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家安裝調(diào)試、維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行使用說(shuō)明書(shū)使用說(shuō)明書(shū)16.2 16.2 維修養(yǎng)護(hù)管理維修養(yǎng)護(hù)管理1 1、維修養(yǎng)護(hù)管理的內(nèi)容、維修養(yǎng)護(hù)管理的內(nèi)容（1 1）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理，主要包括：）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理，主要包括： 維修保養(yǎng)計(jì)劃的編制、申報(bào)與審批、計(jì)劃的維修保養(yǎng)計(jì)劃的編制、申報(bào)與審批

32、、計(jì)劃的實(shí)施、監(jiān)督檢查、結(jié)果驗(yàn)收、評(píng)定與考核、資實(shí)施、監(jiān)督檢查、結(jié)果驗(yàn)收、評(píng)定與考核、資料歸檔。料歸檔。（2）維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（）維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（GP256277）分為：日常維修養(yǎng)護(hù)、定期養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)期停機(jī)養(yǎng)護(hù)和專業(yè)檢測(cè)。分為：日常維修養(yǎng)護(hù)、定期養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)期停機(jī)養(yǎng)護(hù)和專業(yè)檢測(cè)。1）冷（熱）源主機(jī)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容：）冷（熱）源主機(jī)維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容：n 壓縮式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，主要包括：蒸汽壓縮機(jī)、壓縮式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，主要包括：蒸汽壓縮機(jī)、壓縮機(jī)電機(jī)檢查、保養(yǎng)，制冷劑、潤(rùn)滑油檢測(cè)、處理、灌壓縮機(jī)電機(jī)檢查、保養(yǎng)，制冷劑、潤(rùn)滑油檢測(cè)、處理、灌充，蒸發(fā)器、冷凝器清洗，系統(tǒng)泄漏、安全保護(hù)裝置、電充，蒸發(fā)器、冷

33、凝器清洗，系統(tǒng)泄漏、安全保護(hù)裝置、電氣、儀表檢測(cè)等。氣、儀表檢測(cè)等。n 螺桿式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)；（螺桿式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)；（P256259）n 離心式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)；（離心式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)；（P259261）n 吸收式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，主要包括：吸收式制冷機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，主要包括：氣密性試驗(yàn)檢測(cè)、氣密性試驗(yàn)檢測(cè)、真空密封件更換，真空密封件更換，溴化鋰溶液溴化鋰溶液檢測(cè)、處理、灌充，抽真空系統(tǒng)檢測(cè)、保養(yǎng)、更檢測(cè)、處理、灌充，抽真空系統(tǒng)檢測(cè)、保養(yǎng)、更換真空泵油，換真空泵油，蒸發(fā)器、冷凝器、吸收器清洗，蒸蒸發(fā)器、冷凝器、吸收器清洗，蒸汽或燃燒系統(tǒng)檢測(cè)、保養(yǎng)，系統(tǒng)泄漏、安全保護(hù)汽或燃燒系統(tǒng)檢

34、測(cè)、保養(yǎng)，系統(tǒng)泄漏、安全保護(hù)裝置、電氣、儀表檢測(cè)等。裝置、電氣、儀表檢測(cè)等。n 蒸汽型溴化鋰吸收式冷水機(jī)組的維修保養(yǎng)（蒸汽型溴化鋰吸收式冷水機(jī)組的維修保養(yǎng)（P261)P261)n 直燃型溴化鋰吸收式直燃型溴化鋰吸收式冷水機(jī)組的維修保養(yǎng)（冷水機(jī)組的維修保養(yǎng)（P264）其他冷熱源機(jī)組的維修保養(yǎng)（其他冷熱源機(jī)組的維修保養(yǎng)（P269）水（地）源熱泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，（水（地）源熱泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，（P269） 主要包括：機(jī)組、水源井和水泵的檢查、維修、保養(yǎng)，蒸主要包括：機(jī)組、水源井和水泵的檢查、維修、保養(yǎng)，蒸發(fā)器、冷凝器的清洗、養(yǎng)護(hù)，氣密、安全保護(hù)、電氣控制發(fā)器、冷凝器的清洗、養(yǎng)護(hù)，氣密、安全保護(hù)、電氣

35、控制系統(tǒng)的檢測(cè)、試驗(yàn)等。系統(tǒng)的檢測(cè)、試驗(yàn)等。氣源熱泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，（氣源熱泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，（P270） 主要是：室外機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，系統(tǒng)氣密、安全保護(hù)、電主要是：室外機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，系統(tǒng)氣密、安全保護(hù)、電氣控制系統(tǒng)的檢測(cè)、試驗(yàn)等。氣控制系統(tǒng)的檢測(cè)、試驗(yàn)等。冷媒水（熱水）系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)（冷媒水（熱水）系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)（P270） 循環(huán)泵的維修養(yǎng)護(hù)（循環(huán)泵的維修養(yǎng)護(hù)（P270） 水處理裝置（水處理裝置（P271） 分（集）水器（分（集）水器（P270） 管道及附件（管道及附件（P271）冷卻水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)（冷卻水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)（P272P272）n 循環(huán)泵的維修養(yǎng)護(hù)（循環(huán)泵的維修養(yǎng)護(hù)（P272P2

36、72）n 冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)（冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)（P273P273）n 水處理的維修養(yǎng)護(hù)（水處理的維修養(yǎng)護(hù)（P273P273）空氣處理單元（空調(diào)末端設(shè)備）的維修養(yǎng)空氣處理單元（空調(diào)末端設(shè)備）的維修養(yǎng)護(hù)（護(hù)（P274） 通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù) 新風(fēng)機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)流程新風(fēng)機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)流程 空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)的維修保養(yǎng)流程空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)的維修保養(yǎng)流程 風(fēng)機(jī)盤管維修養(yǎng)流程（風(fēng)機(jī)盤管維修養(yǎng)流程（P275）動(dòng)力和控制系統(tǒng)（動(dòng)力和控制系統(tǒng)（P276）計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)（計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)（P277）2 2、維修養(yǎng)護(hù)工作職責(zé)（、維修養(yǎng)護(hù)工作職責(zé)（P279)P279)（1 1）部門職責(zé)）部門

37、職責(zé)（2 2）崗位職責(zé)）崗位職責(zé)(P280)(P280)3 3、維修養(yǎng)護(hù)流程（、維修養(yǎng)護(hù)流程（P280P280）（1 1）維修養(yǎng)護(hù)工作流程）維修養(yǎng)護(hù)工作流程空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況的鑒定空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況的鑒定制定空調(diào)設(shè)備、設(shè)施年度維修制定空調(diào)設(shè)備、設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)計(jì)劃空調(diào)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施空調(diào)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施施工過(guò)程中施工過(guò)程中的檢查、監(jiān)督和管理的檢查、監(jiān)督和管理維修保養(yǎng)完工后的竣工驗(yàn)收和決算維修保養(yǎng)完工后的竣工驗(yàn)收和決算（2 2）空調(diào)設(shè)備養(yǎng)護(hù)流程（）空調(diào)設(shè)備養(yǎng)護(hù)流程（P281P281）n 制冷壓縮機(jī)養(yǎng)護(hù)流程制冷壓縮機(jī)養(yǎng)護(hù)流程n 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)水冷式冷凝器、

38、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)( (清除污清除污垢垢) )n 溴化鋰機(jī)組保養(yǎng)流程（溴化鋰機(jī)組保養(yǎng)流程（P282)P282)n 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)n 冷卻塔維修保養(yǎng)（冷卻塔維修保養(yǎng)（P283P283）n 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)n （GP283GP283）n 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、閥類、送冷風(fēng)管制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、閥類、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。結(jié)水或保

39、溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。n 電氣、測(cè)控系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)流程電氣、測(cè)控系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)流程n 計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)（計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)（GP284GP284）16.3 16.3 維修保養(yǎng)要求（維修保養(yǎng)要求（P284P284）n 維修養(yǎng)護(hù)管理制度維修養(yǎng)護(hù)管理制度n 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程n 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)質(zhì)量管理（空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)質(zhì)量管理（P285)P285)n 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)安全管理制度空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)安全管理制度n 突發(fā)事件處理預(yù)案突發(fā)事件處理預(yù)案（1 1）消防應(yīng)急預(yù)案）消防應(yīng)急預(yù)案（2 2）機(jī)械、人身事故預(yù)案）機(jī)械、人身事故預(yù)案四、環(huán)保及節(jié)能要求四、環(huán)

40、保及節(jié)能要求(P286(P286）（1 1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保要求）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保要求n 空調(diào)環(huán)保要求空調(diào)環(huán)保要求n 供暖設(shè)備的環(huán)保要求供暖設(shè)備的環(huán)保要求（2 2）節(jié)能要求和措施（）節(jié)能要求和措施（P287P287）第第1717章章 設(shè)施設(shè)備的大中修（設(shè)施設(shè)備的大中修（GP287GP287）17.1 17.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（P287)P287)1 1、制冷機(jī)壽命的減少由以下六個(gè)基本的因素造成：、制冷機(jī)壽命的減少由以下六個(gè)基本的因素造成：n 開(kāi)關(guān)周期的次數(shù)開(kāi)關(guān)周期的次數(shù)n 運(yùn)行時(shí)間運(yùn)行時(shí)間n 平均負(fù)載平均負(fù)載n 最初安裝或最后一次大修后起算時(shí)間最初安裝或最后一次大修后起算時(shí)間n 空氣泄漏和凈化的程

41、度空氣泄漏和凈化的程度n 設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)的水平設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)的水平2 2、基本標(biāo)準(zhǔn)、基本標(biāo)準(zhǔn) ( (具體按使用說(shuō)明書(shū)和實(shí)際情況掌握）具體按使用說(shuō)明書(shū)和實(shí)際情況掌握）17.217.2管理要求（管理要求（P288P288）1 1、管理目標(biāo)、管理目標(biāo)空調(diào)設(shè)備的管理目標(biāo)是科學(xué)、合理地對(duì)空調(diào)設(shè)空調(diào)設(shè)備的管理目標(biāo)是科學(xué)、合理地對(duì)空調(diào)設(shè)備從使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修及更新改造等過(guò)程備從使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修及更新改造等過(guò)程進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理，使空調(diào)設(shè)備始終可靠、進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理，使空調(diào)設(shè)備始終可靠、安全及經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，確保設(shè)備使用的整體功能，體安全及經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，確保設(shè)備使用的整體功能，體現(xiàn)空調(diào)設(shè)

42、備的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到空調(diào)設(shè)備現(xiàn)空調(diào)設(shè)備的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到空調(diào)設(shè)備保值增值的目的。保值增值的目的。 2 2、設(shè)備設(shè)施的大、中修界定、設(shè)備設(shè)施的大、中修界定設(shè)備設(shè)施的大、中修界定包含三層含義：設(shè)備設(shè)施的大、中修界定包含三層含義：n 計(jì)劃預(yù)防性維修。計(jì)劃預(yù)防性維修。n 工作量較大，需要對(duì)設(shè)備設(shè)備進(jìn)行部分或全部解工作量較大，需要對(duì)設(shè)備設(shè)備進(jìn)行部分或全部解體并按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行組裝。體并按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行組裝。n 由有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍完成由有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍完成。3 3、大、中修周期與工作內(nèi)容、大、中修周期與工作內(nèi)容（1 1）中修）中修 周期周期: :一般為運(yùn)行一般為運(yùn)行3535年或?qū)嶋H運(yùn)行年或?qū)嶋H運(yùn)行50

43、0010000500010000小時(shí)。小時(shí)。中修內(nèi)容：中修內(nèi)容：主要運(yùn)轉(zhuǎn)易磨損零、部件解體、檢查、修理或更換；主要運(yùn)轉(zhuǎn)易磨損零、部件解體、檢查、修理或更換；機(jī)體內(nèi)外清洗機(jī)體內(nèi)外清洗,重新按規(guī)定進(jìn)行組裝重新按規(guī)定進(jìn)行組裝;對(duì)機(jī)組各部裝配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校驗(yàn)對(duì)機(jī)組各部裝配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校驗(yàn);對(duì)制冷劑進(jìn)行檢查、凈化處理對(duì)制冷劑進(jìn)行檢查、凈化處理,按標(biāo)準(zhǔn)加入按標(biāo)準(zhǔn)加入;按標(biāo)準(zhǔn)重新加入潤(rùn)滑油按標(biāo)準(zhǔn)重新加入潤(rùn)滑油;檢查校驗(yàn)各種計(jì)量、監(jiān)視與測(cè)量裝置檢查校驗(yàn)各種計(jì)量、監(jiān)視與測(cè)量裝置;對(duì)脫漆或銹蝕部位進(jìn)行除銹、補(bǔ)漆對(duì)脫漆或銹蝕部位進(jìn)行除銹、補(bǔ)漆;檢查合格后試運(yùn)行。檢查合格后試運(yùn)行。（2 2）大修）大修 周期周期: :一般為運(yùn)

44、行一般為運(yùn)行510510年或?qū)嶋H運(yùn)行年或?qū)嶋H運(yùn)行10000200001000020000小時(shí)。小時(shí)。大修內(nèi)容大修內(nèi)容： 對(duì)機(jī)組進(jìn)行全部解體、檢查、修理或更換已失效的零、對(duì)機(jī)組進(jìn)行全部解體、檢查、修理或更換已失效的零、部件部件; 有必要時(shí)對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行重新校驗(yàn)、調(diào)整有必要時(shí)對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行重新校驗(yàn)、調(diào)整; 機(jī)體內(nèi)外清洗機(jī)體內(nèi)外清洗,重新按規(guī)定進(jìn)行組裝重新按規(guī)定進(jìn)行組裝; 對(duì)機(jī)組各部裝配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校驗(yàn)對(duì)機(jī)組各部裝配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行校驗(yàn); 對(duì)制冷劑進(jìn)行檢查、凈化處理對(duì)制冷劑進(jìn)行檢查、凈化處理,按標(biāo)準(zhǔn)加入按標(biāo)準(zhǔn)加入; 按標(biāo)準(zhǔn)重新加入潤(rùn)滑油按標(biāo)準(zhǔn)重新加入潤(rùn)滑油; 檢查校驗(yàn)各種計(jì)量、監(jiān)視與測(cè)量裝置檢查校驗(yàn)各種計(jì)量、監(jiān)視與測(cè)量

45、裝置; 全部進(jìn)行除銹油漆全部進(jìn)行除銹油漆; 檢查合格后試運(yùn)行檢查合格后試運(yùn)行.4 4、設(shè)備設(shè)施的大中修管理制度（、設(shè)備設(shè)施的大中修管理制度（P289P289）（1 1）空調(diào)設(shè)備設(shè)施大、中修計(jì)劃管理制度）空調(diào)設(shè)備設(shè)施大、中修計(jì)劃管理制度（2 2）空調(diào)設(shè)備大、中修操作規(guī)程）空調(diào)設(shè)備大、中修操作規(guī)程（3 3）空調(diào)設(shè)備大、中修質(zhì)量管理）空調(diào)設(shè)備大、中修質(zhì)量管理（4 4）空調(diào)設(shè)備大、中修安全管理制度（）空調(diào)設(shè)備大、中修安全管理制度（P290P290） 5 5、應(yīng)急預(yù)案（、應(yīng)急預(yù)案（P290)P290) （1 1）消防應(yīng)急預(yù)案；）消防應(yīng)急預(yù)案； （2 2）機(jī)械、人身事故應(yīng)急預(yù)案。）機(jī)械、人身事故應(yīng)急預(yù)案。

46、17.3 17.3 工作內(nèi)容（工作內(nèi)容（P290)P290)1 1、崗位職責(zé)、崗位職責(zé)2 2、工作內(nèi)容、工作內(nèi)容（P291P291）確定大中修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容確定大中修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容制定大中修項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案制定大中修項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案落實(shí)大修項(xiàng)目施工任務(wù)落實(shí)大修項(xiàng)目施工任務(wù)進(jìn)行施工組織與準(zhǔn)備進(jìn)行施工組織與準(zhǔn)備大中修項(xiàng)目施工中的控制、督促、檢查大中修項(xiàng)目施工中的控制、督促、檢查工程實(shí)施驗(yàn)收工程實(shí)施驗(yàn)收大修工程項(xiàng)目結(jié)算大修工程項(xiàng)目結(jié)算3 3、工作流程（、工作流程（P292P292）17.4 17.4 環(huán)保與節(jié)能（環(huán)保與節(jié)能（P293P293）1 1、環(huán)保要求、環(huán)保要求2 2、節(jié)能要求、節(jié)能要求第第1818章章

47、熱源系統(tǒng)簡(jiǎn)介（熱源系統(tǒng)簡(jiǎn)介（GP293GP293）18.1 18.1 熱源系統(tǒng)概述（熱源系統(tǒng)概述（P293P293）1 1、熱源系統(tǒng)的功能、熱源系統(tǒng)的功能熱源系統(tǒng)作為供熱或制冷系統(tǒng)的提供熱源，主要形式熱源系統(tǒng)作為供熱或制冷系統(tǒng)的提供熱源，主要形式有區(qū)域鍋爐房集中供熱、熱電廠集中供熱、也可利用其他有區(qū)域鍋爐房集中供熱、熱電廠集中供熱、也可利用其他能源供熱。能源供熱。供熱系統(tǒng)常用的熱媒有水、水蒸汽、空氣、其他特殊供熱系統(tǒng)常用的熱媒有水、水蒸汽、空氣、其他特殊工質(zhì)等。工質(zhì)等。2 2、鍋爐的基本原理：、鍋爐的基本原理： 通過(guò)燃料（煤、油、天然氣）在鍋爐的爐膛內(nèi)燃燒，通過(guò)燃料（煤、油、天然氣）在鍋爐的爐

48、膛內(nèi)燃燒，對(duì)鍋爐中鍋內(nèi)的水進(jìn)行加熱，把燃料的化學(xué)能轉(zhuǎn)化為熱能，對(duì)鍋爐中鍋內(nèi)的水進(jìn)行加熱，把燃料的化學(xué)能轉(zhuǎn)化為熱能，傳遞給水，使鍋內(nèi)的水沸騰，產(chǎn)生高溫?zé)崴驂毫φ羝?。傳遞給水，使鍋內(nèi)的水沸騰，產(chǎn)生高溫?zé)崴驂毫φ羝?簡(jiǎn)而言之，鍋爐主要由簡(jiǎn)而言之，鍋爐主要由“鍋鍋”和和“爐爐”兩部分組成。兩部分組成。3 3、工業(yè)鍋爐型號(hào)（、工業(yè)鍋爐型號(hào)（P294P294）4 4、鍋爐分類（、鍋爐分類（P296P296）（1 1）按用途分：電站鍋爐、工業(yè)鍋爐、船用鍋）按用途分：電站鍋爐、工業(yè)鍋爐、船用鍋爐、機(jī)車鍋爐。爐、機(jī)車鍋爐。（2 2）按出口工質(zhì)分：熱水鍋爐、蒸汽鍋爐、有）按出口工質(zhì)分：熱水鍋爐、蒸汽鍋爐、有

49、機(jī)熱載體鍋爐。機(jī)熱載體鍋爐。（3 3）按熱源性質(zhì)分：燃煤鍋爐、燃?xì)忮仩t、燃）按熱源性質(zhì)分：燃煤鍋爐、燃?xì)忮仩t、燃油鍋爐、電熱鍋爐和余熱鍋爐等。油鍋爐、電熱鍋爐和余熱鍋爐等。18.2 18.2 熱源系統(tǒng)的接管驗(yàn)收（熱源系統(tǒng)的接管驗(yàn)收（GP296GP296）1 1、接管驗(yàn)收的依據(jù)、接管驗(yàn)收的依據(jù)（1 1）業(yè)主或建設(shè)單位提供的設(shè)備或圖紙資料）業(yè)主或建設(shè)單位提供的設(shè)備或圖紙資料（2 2）設(shè)備的國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范）設(shè)備的國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（3 3）設(shè)備廠家及使用說(shuō)明書(shū)（）設(shè)備廠家及使用說(shuō)明書(shū)（GP298GP298）（4 4）物業(yè)服務(wù)合同）物業(yè)服務(wù)合同2 2、接管驗(yàn)收工作要求是：、接管驗(yàn)收工作要求是：應(yīng)具

50、備的條件、應(yīng)具備的條件、工作標(biāo)準(zhǔn)和工作程序等。（工作標(biāo)準(zhǔn)和工作程序等。（GP298GP298）3 3、接管驗(yàn)收工作內(nèi)容、接管驗(yàn)收工作內(nèi)容鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)按鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)按物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南的鍋的鍋爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)部分（爐現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)部分（CP8291CP8291）的燃煤鍋爐、燃?xì)忮仩t、）的燃煤鍋爐、燃?xì)忮仩t、電鍋爐的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法。電鍋爐的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法。18.3 18.3 熱源系統(tǒng)的運(yùn)行管理（熱源系統(tǒng)的運(yùn)行管理（P299P299）1 1、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家、行業(yè)、地方的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家、行業(yè)、地方的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。與規(guī)范。2 2、管理要求、管理要求（1 1）運(yùn)行管理工作目標(biāo)，主要是：安全、節(jié)能、環(huán)）運(yùn)行管理工作目標(biāo)，主要是：安全、節(jié)能、環(huán)保，滿足用戶需求。保，滿足用戶需求。 北京市曾提出：保證供暖、節(jié)能環(huán)保、安全運(yùn)行、北京市曾提出：保證供暖、節(jié)能環(huán)保、安全運(yùn)行、延長(zhǎng)爐齡、文明司爐、降低成本、科學(xué)管理。延長(zhǎng)爐齡、文明司爐、降低成本、科學(xué)管理。 （2）各種