煙臺蘋果投資可行性簡析

1、蔡杰蔡杰Agendap煙臺蘋果種植市場的投資機會p棲霞蘋果種植投資策略p棲霞蘋果種植投資收益分析p風險及預防措施p附錄：世界及中國蘋果品種分布、單產(chǎn)情況p現(xiàn)金流預測中國蘋果之都棲霞 膠東半島的中心位置，以山地丘陵為主，平均海拔178米，溫帶季風型大陸氣候：年平均氣溫11 . 3，平均降水量754毫米；無霜期平均207天，年累計光照時間達2690小時，秋季晝夜溫差大，土壤條件適宜，非常 適合蘋果生長。 蘋果栽培歷史悠久，果園面積達到65萬畝，有紅富士、新紅星、嗄啦、喬納金等新優(yōu)品種60多個品系，個大形正，色澤鮮艷，光潔度好，酸甜適中，產(chǎn)量10億公斤。 2002年被中國果品協(xié)會授予“中國蘋果之都”

2、榮譽 稱號。煙臺蘋果種植市場的投資機會品種結(jié)構(gòu)不合理，缺乏早熟、高端品種紅富士蘋果比例過大且屬于晚熟品種，上市時間過于集中著色系富士、早熟著色系富士、早熟品種市場需求巨大品種市場需求巨大煙臺蘋果新老品種種植面積占蘋果總種植面積比率煙臺蘋果新老品種種植面積占蘋果總種植面積比率果園管理不科學,樹齡老化，急待更新 0%20%40%050100小于4年4-10年10-20年20-25年大于25年果園面積 所占比例 煙臺蘋果種植市場的投資機會2010年煙臺市蘋果果園樹齡結(jié)構(gòu)表年煙臺市蘋果果園樹齡結(jié)構(gòu)表 2010年底，40.2萬畝果園郁閉極為嚴重（株行距為23m ），141.3萬畝中等郁閉（株行距為34m

3、 ）。 樹齡25年以上的果園面積40.2萬畝，樹齡2025年的81.3萬畝，4年生以下的僅為39.7萬畝未來未來5 5年內(nèi)需要更新的果園面積在年內(nèi)需要更新的果園面積在4040萬畝，到萬畝，到20202020年將有年將有140140萬畝果園面臨更新萬畝果園面臨更新。優(yōu)勢機會 威脅劣勢uIT領(lǐng)域的國際標準化運營系統(tǒng)與經(jīng)驗u強大的資金支持u獲取國際優(yōu)質(zhì)木苗及人才的能力u全球的銷售網(wǎng)絡與情報系統(tǒng)u 當?shù)剡\營經(jīng)驗不足u 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)積累不足u 國內(nèi)單產(chǎn)增長空間，品種優(yōu)化空間較大u 地方政府對果園品種更新?lián)Q代的需求旺盛u 國內(nèi)對優(yōu)質(zhì)的早、中熟品種需求旺盛u 美洲、歐盟的季節(jié)性進口需求市場潛力大u 煙臺

4、土壤質(zhì)量相對黃土高原產(chǎn)區(qū)，化學污染積累較嚴重u 冰雹、凍雨、旱災等自然災害發(fā)生較歷史頻繁u 政府宏觀政策影響，農(nóng)資、人工、物流成本持續(xù)上漲u 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資熱，競爭激烈，帶動高端人才、農(nóng)資成本上升 棲霞蘋果種植投資SWOT分析 棲霞蘋果種植投資策略 定位國際優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)種植 早熟品種比例適當擴大中短期中短期 國際出口市場 農(nóng)業(yè)技術(shù)服務、多種經(jīng)營模式長期長期 強化與政府溝通合作 加強高端農(nóng)業(yè)專業(yè)人才引進和培養(yǎng)短期短期 進行自主的品種及管理技術(shù)研發(fā) 協(xié)助政府進行產(chǎn)業(yè)的升級換代中長期中長期 引進最高端農(nóng)業(yè)種植技術(shù) 爭取多重融資投資模式中短期中短期 改善土壤質(zhì)量，有機種植 建立人才儲備，產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合長期

5、長期 強化經(jīng)營風險預警管理 建立質(zhì)量監(jiān)測與產(chǎn)品保障系統(tǒng)中短期中短期 建立全球技術(shù)同步系統(tǒng) 建立全球銷售系統(tǒng)長期長期uIT領(lǐng)域的國際標準化運營系統(tǒng)與經(jīng)驗u強大的資金支持u獲取國際優(yōu)質(zhì)木苗及人才的能力u全球的銷售網(wǎng)絡與情報系統(tǒng)u當?shù)剡\營經(jīng)驗不足u現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)積累不足u國內(nèi)單產(chǎn)增長、品種優(yōu)化空間較大u政府對果園品種更新?lián)Q代需求旺盛u國內(nèi)對優(yōu)質(zhì)早、中熟品種需求旺盛u美洲、歐盟的季節(jié)性進口需求市場潛力大u土壤相對高原產(chǎn)區(qū)，化學污染積累較嚴重u冰雹、凍雨、旱災等自然災害較歷史頻繁u政府宏觀政策影響，農(nóng)資、人工、物流成本持續(xù)上漲u現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資熱，競爭激烈，帶動高端人才、農(nóng)資成本上升機會機會 威脅威脅優(yōu)勢

6、優(yōu)勢劣勢劣勢中短期投資及運營策略 國際優(yōu)質(zhì)品種 早、中熟品種品種品種 有機，高產(chǎn) 防災，防害種植技術(shù)種植技術(shù) 技術(shù)人才 經(jīng)營人才人才培養(yǎng)人才培養(yǎng)基礎(chǔ)建設基礎(chǔ)建設運營模式運營模式 規(guī)劃布局 土壤改良 新品種培育 質(zhì)量管理 國際技術(shù)聯(lián)盟 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)合作經(jīng)營 精細化經(jīng)營 私募農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基金世界一流的優(yōu)質(zhì)蘋果種植園棲霞蘋果種植投資收益分析租賃面積（畝）200租賃價格（元/畝）800種植周期（年）90%優(yōu)果率200期初投資基礎(chǔ)設施（萬元）110苗木（萬元）100工人人工成本（萬元）100其他成本（萬元）0運營成本/年設施維護20苗木維護10人工成本（萬元/畝）0.5農(nóng)資成本（萬元/畝）0.5其他成本（萬元）

7、50銷售收入/年批發(fā)售價（元/公斤）7NPV(萬元）365IRR24%投資回收期（年）5 參照國外先進種植模式，11年一個更新周期。 不考慮中高級人才薪資、專利成本 假設年貼現(xiàn)率15% 則11年經(jīng)營周期的凈現(xiàn)值(NPV)為365萬元 內(nèi)部收益率(IRR)為 24 % 靜態(tài)投資回收期為 5 年投資風險及預防措施（1） 寒潮、凍雨、冰雹 現(xiàn)代防護措施 蟲害，感染， 技術(shù)預防管理 土壤污染，地質(zhì)災害 選址測量、研究 旱災，澇災 選址、設施建設1324投資風險及預防措施（2） 生產(chǎn)物資價格上漲 戰(zhàn)略采購 稅賦成本攀升 優(yōu)惠政策爭取 合理避稅 路霸、非法侵擾 政府合作，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟132 銷售不暢，惡性競爭

8、 行銷聯(lián)動，差異化4世界及中國蘋果品種比例世界分布（世界分布（20042004年）：年）： 全世界富士產(chǎn)量為1232.7萬噸，占世界蘋果產(chǎn)量的20.9%，其次是元帥系、金冠系、嘎拉、青蘋和喬納金。 中國品種單一以富士為主，歐盟與美國品種多樣化分布；在中國，遼寧的品種相對多元化。世界各國蘋果單產(chǎn)情況10.4810.4811.311.3474738.938.9373735.535.534.834.832.532.527.927.922.8622.8612.412.4313101020304050世界平均中國平均新西蘭法國智利意大利奧地利阿根廷美國德國波蘭中國膠東半島世界各地區(qū)蘋果單產(chǎn)世界各地區(qū)蘋果

9、單產(chǎn) 2002年世界蘋果栽培總面積為567.5萬公頃，亞洲約355.4，歐洲約156.9，兩洲合計約占世界90.24%。 2005年新西蘭單產(chǎn)量高達47噸/公頃,中國單產(chǎn)量2005年增加到11.03噸/公頃,膠東半島許多果園平均單產(chǎn)超過30噸/公頃。 國內(nèi)最高的膠東半島，單產(chǎn)依然有30%以上的增產(chǎn)空間國內(nèi)蘋果產(chǎn)地分布（1）膠東半島、泰沂山區(qū)、遼南及遼西、冀大部，北京、天津兩市。2005年蘋果栽培面積 占全國蘋果總面積的39%，產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的43%。主產(chǎn)著色系富士、短枝型元帥、喬納金、金矮生等 陜渭北、晉南和晉中、豫三門峽、甘隴東地區(qū). 2000年蘋果總面積1271.4萬畝，占全國的34.1

10、6%；產(chǎn)量 772.79萬噸，占全國的38.19%；出口量3.23萬噸,占全國出口量的14.1%。 黃土高原，光照充足，晝夜溫差大(11.8-16.6)，土層深厚。 陜西銅川、白水、洛川和甘肅天水等地，已經(jīng)成為我國外銷蘋果的重要基地。 品種主要是著色系富士、新紅星、喬納金等。國內(nèi)蘋果產(chǎn)地分布（2） 川西地區(qū)，滇東北、黔、藏昌都以南和雅魯藏布江中下游地帶。 面積和產(chǎn)量分別占全國的3%和2%。 維度低，海拔高，垂直分布差異明顯，年平均溫度在10-13.5之間，年降水量為800-1000毫升多產(chǎn)早熟蘋果，主栽金冠、元帥和紅星等。豫東、魯西南、蘇北和皖北，面積和產(chǎn)量占全國的11%和14%。地勢低平，年

11、平均氣溫13-15，1月份平均氣溫-1.6-1，7月份平均氣溫27-28，年降雨量700毫升左右，日照時數(shù)2300-2500小時，土壤為沖積沙土，土壤有機質(zhì)少，偏堿，pH7-8，宜采用海棠做蘋果嫁接砧木。果樹生長季節(jié)較長，幼樹結(jié)果較早，果實成熟偏早。優(yōu)勢品種主要為紅富士。經(jīng)濟效益計算分析收入預測年份種植面積(畝）產(chǎn)量(kg/畝)優(yōu)果率批發(fā)銷售價（元/kg)銷售收入(萬元）人工成本（萬元/畝）農(nóng)資成本（萬元/畝）變動成本102200150090%71890.50.52003200350090%74410.50.52004200500090%76300.50.52005200500090%76300.50.52006200500090%76300.50.52007200500090%76300.50.52008200500090%76300.50.52009200500090%76300.50.520010200500090%76300.50.5200種植成本預測年份地租基礎(chǔ)設施苗木農(nóng)資成本 人工成本 其他成本 成本合計 銷售收入116200110200100216201010010050296189316201010010050296441416201010010050296630516201010010050296630616201010010050296630