專題案例-別墅區(qū)--疊拼產(chǎn)品研究報(bào)告

1、疊拼產(chǎn)品研究概述篇低層低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片視野開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；S WO T克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；棟距大，營(yíng)造出宜居戶外景觀環(huán)境相對(duì)聯(lián)排別墅，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。附贈(zèng)空間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì)。入

2、戶方式受到疊加的局限；上層住戶無(wú)私家車庫(kù)；下層住戶無(wú)屋頂花園。住戶之間干擾無(wú)法避免交通面積造成一定浪費(fèi)通過(guò)巧妙的入戶方式設(shè)計(jì)，使每戶都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶。下層住戶附贈(zèng)地下室；上層住戶附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢(shì)，打造氣派客廳利用自身特點(diǎn)創(chuàng)造出豐富的立面效果周邊多為廠房及其它工業(yè)建筑，不利于形成居住區(qū)氛圍。地塊配套建設(shè)尚較缺乏，不利打造高端形象。 戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）疊拼戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則2F+3F4F+5F送閣

3、樓1F送-1F-五層三戶五層三戶戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣設(shè)計(jì)不足：戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹灣借鑒意義借鑒意義：該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。戶型面寬大戶型面寬大地下車庫(kù)分戶就近停車，每戶送獨(dú)立地下室，提供了直接由車庫(kù)入戶的方式地下車庫(kù)分戶就近停車，每戶送獨(dú)立地下室，提供了直接由車庫(kù)入戶的方式每戶都有獨(dú)立庭院，獨(dú)立

4、入戶每戶都有獨(dú)立庭院，獨(dú)立入戶棟距較大棟距較大作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1型型(疊下疊下A)5室室3廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚144萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E2型型(疊中疊中)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚163萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E3型型(疊上疊上B)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚187萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E4型型(疊下疊下B)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E3型型(疊上疊上A)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚1873F2F1F-1F戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1E1型型( (疊下疊下A)

5、5A)5室室3 3廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚144.00144.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層后院花園首層前庭花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空客廳挑空后期可改房間后期可改房間地下室地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園地下室地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層前庭花園首層中庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可

6、改房間萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E2E2型型( (疊中疊中)5)5室室3 3廳廳4 4衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚163.00163.00戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E3E3型型( (疊上疊上B)4B)4室室2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚187.00187.00負(fù)一層儲(chǔ)物空間負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園入戶花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積權(quán)面積空中花園空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口一層入口戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E4型型(疊下疊下B)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160.00下沉式中

7、庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買面積的一倍，產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買面積的一倍，產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過(guò)做到多維

8、度私人花園。下沉式花園與庭院花保證住戶私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過(guò)做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。戶型緊湊，功能完備。借鑒意義借鑒意義：戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）u錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源u客廳層高4.5米u(yù)頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽(yáng)光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)u首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園u交通組織：入戶方位錯(cuò)開，提升私密性。戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣借鑒意義借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于

9、幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性客廳層高客廳層高入戶方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾入戶方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯(cuò)層設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震不利錯(cuò)層設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價(jià)也相對(duì)較高造價(jià)也相對(duì)較高錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對(duì)老人小孩造成不便錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對(duì)老人小孩造成不便1F+2送-1F3F+4F送閣樓送閣樓戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-1戶型戶型3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 186.0

10、02F1F-1F上疊住上疊住戶入口戶入口1,2F住戶入口住戶入口附贈(zèng)景觀露臺(tái)附贈(zèng)景觀露臺(tái)下沉庭院打造全明地下室下沉庭院打造全明地下室別墅式入戶花園別墅式入戶花園贈(zèng)送地下室贈(zèng)送地下室戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-2戶型戶型(上疊上疊)閣樓閣樓3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 181.005F4F3F贈(zèng)送閣樓贈(zèng)送閣樓疊拼別墅的停車方式中央集中式停車：由統(tǒng)一人行出入口出地面，由地面入戶分戶就近式停車：由地下車庫(kù)通過(guò)地下室及地下大堂直接入戶地下地下車庫(kù)車庫(kù)半地半地下車下車位位戶型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶有天有地，通過(guò)入戶方式的組織達(dá)到單體別墅的獨(dú)門獨(dú)戶。以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)

11、勢(shì)，在視覺(jué)上創(chuàng)造大感受。通過(guò)豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感。利用產(chǎn)品的空間特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積露臺(tái)及地下室，增加附贈(zèng)值，給客戶超值感受。疊拼戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則戶型篇疊拼戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-下疊（220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室通過(guò)地下室入戶一層庭院前院入戶后勤服務(wù)流線-保姆間-后庭院露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間戶型篇疊拼戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-上疊(210)3F4F屋頂屋頂獨(dú)立入戶入戶花園露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間附贈(zèng)閣樓及屋頂花園露臺(tái)景觀空間立面篇立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材，面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：涂料，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-西班牙式立面主要材料：涂料，文化石立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-托斯卡納立面主要材料：涂料，面磚，文化石立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-意大利地中海立面主要材料：涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面