物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書(shū)

1、i物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)企業(yè)）：_乙方（建設(shè)單位）：_為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)中 華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承 接查驗(yàn)辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對(duì)（項(xiàng)目名稱）的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益， 明確甲乙雙方責(zé)任， 根據(jù)中 華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè) 承接查驗(yàn)辦法 及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對(duì)_ 項(xiàng)目的承接查驗(yàn)事宜， 達(dá)成如 下協(xié)議：第一條承接查驗(yàn)內(nèi)容一、按承接查驗(yàn)辦法第14條規(guī)定：乙方已依法向甲方移交如下基礎(chǔ)資料（與交檔案館資料相符）：一、按承接查驗(yàn)辦法 第14條規(guī)定： 乙方已依法6、_27、 _8、 _9

2、、 _10、 _11、_12、_乙方尚未向甲方移交的資料：1、2、_3、 _4、 _5、 _6、 _其中1:、_、_ 于 月 日前向甲方移交:2: _、_、_、 _ 、 _ 于物業(yè)交付使用后 _ 日內(nèi)向甲方移交。二、按承接查驗(yàn)辦法 中16條規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)： 查驗(yàn)范圍為共用設(shè)備設(shè)施、物業(yè)共用部位、物業(yè)服務(wù)用房、 設(shè)備設(shè)施用房等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。31、共用設(shè)備：包括電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、水泵、 水箱、避雷設(shè)施、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、 給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。2、共用設(shè)施：包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè) 施、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、 路燈、

3、排水溝渠、池、雨污水窨井及地下總管、化糞池、垃 圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休 閑娛樂(lè)設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。3、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶 手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：4經(jīng)甲方查驗(yàn)，乙方確認(rèn)， 上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問(wèn)題如下:1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決方法如下:1、第二條 承接查驗(yàn)及交接時(shí)間、物業(yè)交接工作： 物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明

4、細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi) 容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。乙方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備交接給甲方，按 方式：1、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給甲方， 不合格項(xiàng)目乙方另行整改；2、現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間:年 月 日至5查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付甲方。第三條 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng) 設(shè)計(jì)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文 件。 整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定 所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同

5、意授 權(quán)甲方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約 定。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定， 移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全 的物業(yè)。4、乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用30日前，與甲方完成物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，乙方應(yīng)當(dāng)甲方向移交竣工驗(yàn)收資 料、 設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè) 質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。6、乙方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與甲方共同 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織甲方復(fù)驗(yàn)。7、乙方應(yīng)當(dāng)與甲方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向甲 方移交物業(yè)服務(wù)用房以及

6、其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備。 乙方不得以物業(yè)交付期6限屆滿為由，要求甲方承接不 符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。二、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn) 核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、 安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件2、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 檢查和驗(yàn)收。3、甲方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn) 等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)， 重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的配置標(biāo)準(zhǔn)、 外觀質(zhì)量和使用功能。4、甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和 質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知乙方。5、甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參 加復(fù)驗(yàn)。6、甲方

7、應(yīng)當(dāng)配合乙方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手 續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備。7、甲方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立 檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的， 甲方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日 起10日 內(nèi)， 向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8、甲方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，甲方向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)材料， 辦理備案手續(xù)。2

8、、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面 （ 公示） 告知業(yè)主。73、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第六條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約 定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，乙方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損 害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié) 構(gòu)安全和正常使用的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì) 損失的， 乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，甲方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服 務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條 保修條款 乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限 和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 乙方委托甲方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服 務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物 業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律