房地產(chǎn)抵押合同范本4篇.doc

1、房地產(chǎn)抵押合同范本 4 篇范文大全合同范本房地產(chǎn)商合同 房地產(chǎn)抵押合同范本篇抵押權(quán)人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：抵押人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：抵押物業(yè)郵碼：電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款 合約。抵押人同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同的全 部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) 在售房單位發(fā)出入住通知書后立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)以該物業(yè) 抵押于抵押權(quán)人賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)并愿意履行本 合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及 房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物

2、業(yè)作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物并接 受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任抵押權(quán)人向抵押人提 供一定期抵押貸款作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商特定立本合約應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)除合約內(nèi)另行定義外下列名詞的定義如下：營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)包括本金利息及其他 有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人與擔(dān)保人簽訂的 房產(chǎn) 買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元所有已歸還的款項(xiàng)不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將

3、上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還但在期限內(nèi)如抵押人發(fā) 生違約行為抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)通知抵押人歸還或停止 支付或減少貸款金額抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動利率一經(jīng)公布調(diào)整后 立即生效抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書 面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)按日貸款余額累計(jì)利息每年以天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整 后的利率。第

4、六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息抵押人應(yīng)分期自款項(xiàng) 貸出日計(jì)按月清還借款本息每期應(yīng)繳付金額由抵押權(quán)人以書面 通知抵押人如還款日不是營業(yè)日則該分期付款額須于還款日起 延次一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶對與本抵押貸款有關(guān)的 本息和一切費(fèi)用要照付該帳戶若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或 透支增加概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下不得不抵扣或反索任 何款項(xiàng)則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)致使抵押權(quán)人所 得相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)

5、得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還尚 有逾期欠交期款等情況抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息逾 期利息的利率由抵押權(quán)人決定按月息至幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款除繳付逾期利息外抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率基礎(chǔ)上向抵押人加收至的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率照付逾期未付款項(xiàng)的利息直 至款項(xiàng)結(jié)清為止無論在裁判確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按 日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下抵押人可按下列規(guī)定辦理 提前還款手續(xù)：抵押人可在每月的分期還款日提前部分或全部償還實(shí)貸款額 每次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù)所提前償還的款額將按 例序漸次

6、減低原貸款額。抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面 通知該通知一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額或立即 追計(jì)擔(dān)保人：抵押人及或擔(dān)保人違反本合約任何條款抵押人及或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其 他借債責(zé)任因：a a 違約被勒令提前償還b b 到期而不能如期償還。抵押人及或擔(dān)保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、 或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉 或指

7、定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。抵押人及或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響而該等威脅又不能在發(fā)生后天內(nèi)完滿 解除。抵押人及或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債在清盤、倒閉 時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。如抵押人及或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下變得不合法或不可 能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。如抵押人及或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn) 不利變化而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。抵押人及或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用 被強(qiáng)制性收購或遭到損毀破環(huán)。抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié) 構(gòu)。抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上

8、述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生抵 押人及或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人除非上述事項(xiàng)在抵押 權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后 任何時(shí)間以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保 人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令擔(dān)保人及或抵押人受 到不能控制的損失抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)在貸款日一次付清并必 須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料若在簽約后發(fā)現(xiàn)抵押 人所提供的資料與事實(shí)不符抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及 利息并對依約所收手續(xù)費(fèi)不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)抵押人

9、在貸款日一次過付幣元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用： 有關(guān)本合約所涉及的公證及 抵押登記等費(fèi)用全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)引致抵押 權(quán)人催收或因?yàn)槿魏卧蚴沟盅簷?quán)人決定通過任何途徑或方式 追索一切因此引起的費(fèi)用概由抵押人負(fù)責(zé)償還并由各項(xiàng)費(fèi)用確 實(shí)支付之日起到收到之日止同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確 認(rèn)。、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不 少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn)保險(xiǎn)單須過戶銀行并交由該行 保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代

10、表簽署并加 蓋公章。五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：是指抵押人與簽訂并經(jīng)市公證處公證的 房產(chǎn)買賣合同”中由抵押人將依據(jù)該購房合 約其所應(yīng)擁有的權(quán)益以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人如因抵押 人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)抵押權(quán)人即可取得抵 押人在該 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益以清償所有欠款該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。抵押房產(chǎn)物業(yè)：是指抵押人與簽訂的房產(chǎn)買賣合同”中抵押人購買的已建成 的抵押房產(chǎn)物業(yè)抵押人須將上述第項(xiàng)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品抵押人現(xiàn)授權(quán)

11、抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人發(fā)出的入住通知書后即 代其向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)投保金額不少于 重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)在貸款本息還清之前抵押人不得 以任何理由中斷保險(xiǎn)如抵押人中斷保險(xiǎn)抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付由此而引起的一切損失抵押人須無 條件全部償還抵押權(quán)人抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管并由抵押人

12、向抵押權(quán)人支付保管 費(fèi)。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人按受保險(xiǎn)賠償金 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng) 抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔(dān)保人追償直至抵押人清還所 欠款項(xiàng)。倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損 壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案抵押人 房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款 證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)

13、證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)并履行合約全部條款 及其他所有義務(wù)后抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的 情況下解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益并退回抵 押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同 。抵押人在履行上述第點(diǎn)條款下由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機(jī) 關(guān)并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的 抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng) 明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入 及享用該樓宇的全部或收取租金和收益或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適 的售價(jià)或租金及年期售出或租出

14、該房產(chǎn)的全部或部分及收取租 金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或報(bào) 酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人而抵押人須完全 負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)此等要求收據(jù) 或追付事宜將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出而付款人將不需 要問及接管人是否有權(quán)力行事接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保 于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他 人士同意有權(quán)將該房產(chǎn)

15、全部或部分按法律有關(guān)規(guī)定處分抵押權(quán) 人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約及取銷該項(xiàng)買賣而一 切因此而引起的損失抵押人不須負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：抵押權(quán)人給予抵押人通知要求還款而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵 守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人抵押人逾期天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)抵押人違反此合約之任何條款抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)或抵押人為 公司組織而被解散或清盤抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收抵押人舍棄該房產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)買主不須查 詢有關(guān)上述之事宜亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處對

16、買主而言該買賣仍然 當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客而買主及住客不 須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用倘由于該款項(xiàng)或租 金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失概與買主及租客無關(guān)。抵押權(quán)人或按第五條款委派接管人或代理人須將由出租或出 售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)按下列次序處理。用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi) 用及雜費(fèi)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息扣除上述款項(xiàng)后如有余 款抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人出售該房 產(chǎn)所得價(jià)款如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息抵押權(quán)人有 權(quán)另行追索抵押人及或擔(dān)保人。抵押

17、權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制的 損失抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押房產(chǎn) 所需的通知書該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的 住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)而該要求或通知書將被認(rèn)為 于發(fā)信或投留之后天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下:一、抵押人保證按本合約規(guī)定按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶并不可撤銷地授 權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處上述抵押房產(chǎn)在本合約簽訂前未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損

18、毀不論任何原因亦不論任何人的過失均須 負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部 分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)舍棄或以任何方 式處理如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損不論何原因所致、 亦不論何人的過失均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人賠償由 此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外托管或租與別人居住時(shí)必須預(yù)先通知抵押權(quán)人并征得抵押權(quán)人書面同意方可進(jìn)行如將該房 產(chǎn)出租抵押人必須與承租人訂立租約租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn) 以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即

19、通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟十、 抵押期間繳交地稅有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)以及遵守居民公約內(nèi)的條文 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投 保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)該投保單均以抵押權(quán)人為受 益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊正在對抵押人有不利 影響時(shí)保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款抵押人同意抵押權(quán)人 將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定代抵押人清還所有欠款抵

20、 押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后抵押人同意擔(dān)保人可 以以任何方式處分該抵押物業(yè)以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠 款而引起的損失及一切有關(guān)費(fèi)用若有不足擔(dān)保人可向抵押人索 償?shù)盅喝顺兄Z所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè) 的合法地位由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失抵押人 放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請求采取一切措施及簽訂一切有 關(guān)文件以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人地址是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方也是本合約項(xiàng) 下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人

21、承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé) 任如下：擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟 費(fèi)用的為限。擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清 本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任或抵押 人發(fā)生任何違約事項(xiàng)抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式書面通知擔(dān) 保人履行擔(dān)保責(zé)任并于發(fā)函日起計(jì)天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)代抵押人 清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任準(zhǔn) 時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何責(zé) 任。擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵

22、押權(quán)人 承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益并保證該權(quán)益不受任何 人侵犯。擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作使本合約各項(xiàng)條款得以順利 履行特別是在發(fā)出入住通知書后將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān) 手續(xù)以保障抵押權(quán)人的利益。擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn) 買賣合同或抵押物業(yè)擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以 處分以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失如因處理該抵 押物引致任何紛爭或損失概與抵押權(quán)人無關(guān)。擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處 獲得樓房或其他抵押擔(dān)保權(quán)益所代替只要抵押人違約抵押權(quán)人 無需先向抵押人追計(jì)或

23、處置抵押物業(yè)即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本 合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意 承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人該貸 款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及 其他應(yīng)付款項(xiàng)之后若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者 抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押 人同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)而由擔(dān)保人代清還所積欠一 切欠款后抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)

24、保人擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理與抵押權(quán)人無涉四、 本合約由各方簽署經(jīng)市公證處公證由抵押人簽署提款通 知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二 天內(nèi)抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房 單位指定帳戶否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人利息計(jì)算按第 五條第一項(xiàng)辦理由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未 能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不 退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款各方均不得以口頭形式或其他形式 修改、 放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行 為施以的任何寬容寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力均 不能損害影響或

25、限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)抵押權(quán)人可不預(yù) 告通知將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣以抵償債 務(wù)如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處抵押權(quán)人亦可撥充欠 數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使也可以分別行使亦可以 累積上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦 法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人與本合約有關(guān)的通知、要求 等應(yīng)以書面形式進(jìn)行電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出信件在投郵天后及任何 以人手送遞的函件一經(jīng)送出即被視為已送達(dá)對方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意可將抵押權(quán)人在 本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人但抵押人和擔(dān)保

26、人未征得抵押權(quán)人 的書面同意不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義 務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人仍須向抵押 權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé) 任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人亦包括抵押權(quán)人的繼承人、 承 讓人抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約或部分 條款無效抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約并立即向擔(dān)保人和 抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)只須提供抵押權(quán) 人簽發(fā)之欠款數(shù)目單即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)抵 押人

27、和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立受中華人民共和國法 律保護(hù)。二、在爭議發(fā)生時(shí)按下述第項(xiàng)解決：向仲裁委申請仲裁向人民法院起訴。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)或?yàn)樵摰貐^(qū)居民抵押權(quán) 人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押 權(quán)人權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟 之裁決如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力進(jìn)行追索、仲 裁、訴訟等行動抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的 法律保障不得提出異議如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該地區(qū)法律上被 認(rèn)為無效或被視為非法并不影響其他規(guī)定的效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽并經(jīng)市公證

28、機(jī)關(guān)公證。二、本合約經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證后以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期 作為合約生效日。三、本合約內(nèi)所述附表、附表及抵押人與擔(dān)保人所簽訂的房 產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割的部分。四、本合約用中文書寫壹式肆分均具有同等效力抵押人、抵 押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。簽章：抵押人：簽署：抵押權(quán)人：代表人簽署：擔(dān)保人：代表人簽署：年月日登記機(jī)關(guān)：抵押登記編號樓花第號抵押登記日期年月日重慶市房地產(chǎn)抵押合同（官方范本）房 地產(chǎn)抵押合同范本（）| |登記號：（）抵押第（）號重慶市房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：一、總則甲方以下表所列房地產(chǎn)

29、設(shè)定抵押權(quán)作為向乙方履行債務(wù)的擔(dān) 保。雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。二、房地產(chǎn)狀況座落區(qū)（市）縣鎮(zhèn)路（街、巷）號附號所有權(quán)人共有人抵押期限抵押期至年月日幢號房號建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)證號土地使用權(quán)面積國有土地使用權(quán)取得方式抵押物現(xiàn)值大寫：仟佰拾萬仟佰拾元角分整備注三、貸款金額和期限、貸款金額（）幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：、貸款期限：貸款期至年月日、債權(quán)人：、債務(wù)人：四、權(quán)利義務(wù)、已作抵押的房地產(chǎn)由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。、甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、 改建。抵押物發(fā)生遺贈的受遺贈人應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。、抵押物發(fā)生毀損（

30、自然耗損除外）甲方應(yīng)迅速將情況通知 乙方并盡可能米取一切措施防止損失的擴(kuò)大。抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行 債務(wù)的擔(dān)保甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的乙方有權(quán)申請?zhí)幏值盅旱姆康?產(chǎn)。五、抵押物的拆遷因國家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋甲方能提供其他抵押 物的雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系并重新簽訂抵押合同若甲方不 能提供其他抵押物債務(wù)又不能提前清償?shù)脑诜课莶疬w時(shí)甲方只 能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原抵押合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理 抵押變更登記。六、違約責(zé)任、抵押合同一經(jīng)成立當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)一方不履

31、行或不完全履行合同給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。、若甲方隱瞞事實(shí)真相米取欺騙手段蒙混登記的應(yīng)承擔(dān)由此 產(chǎn)生的法律責(zé)任。、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià) 值毀損甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人在取得有關(guān)主管部門證明后 可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任但不能免除 向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。七、爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第（）種方式解決。、向重慶仲裁委員會申請仲裁、向人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng)：九、附則、本合同經(jīng)甲方雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。、本合同一式叁份甲方雙方各執(zhí)壹份房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。、附

32、件1房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）2借款合同甲方（簽章）：乙方（簽章）: :法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：登記機(jī)關(guān)意見經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：登記機(jī)關(guān)（簽章）年月日附件欄注意事項(xiàng)一、房地產(chǎn)抵押抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)依法簽訂書面合同。二、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿誠實(shí)信用的原則。三、當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂之日起日內(nèi)申請抵押登記。四、抵押合同發(fā)生變更當(dāng)事人應(yīng)在變更之日起日內(nèi)申請變更登記五、抵押關(guān)系終止當(dāng)事人應(yīng)在終止之日起日內(nèi)辦理注銷登記。六、本合同附件張貼在附件欄內(nèi)。哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同 subinfoid=subsubinfoid=sub 房地

33、產(chǎn)抵押合同范本（）I I抵押人：抵押權(quán)人：為確保年月日簽訂的 （以下稱主合同） 的履行抵押人 （以下 簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一 并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立 本合同共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街（路、小區(qū)）號 棟單元層戶號其房屋建筑面 m m 占地面積 m m。第二條 根據(jù)主合同甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為抵押期限自年 月至年月。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估上述房地產(chǎn)價(jià)值為人

34、民幣（大寫）（小寫）。根據(jù)主合同雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫）（小寫）抵押率為百分之第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴 訟責(zé)任由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)如因乙方延誤 造成經(jīng)濟(jì)損失的乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有 保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原 狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)在無法滿足上述條件的 基礎(chǔ)上乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

35、第七條 抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地 產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押未經(jīng)乙方書面同意發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間甲方如發(fā)生分立、合并由變更后承受抵押 房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)乙方有要要求提前處分其抵押房地 產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方變更主合同條 款或延長主合同履行期限的甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后甲、乙任何一方不得擅自變更或解除 合同需要變更或解除本合同時(shí)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議 協(xié)議未達(dá)成前本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商 辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁不能

36、協(xié)商或達(dá)不成 仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)甲方必須及 時(shí)告知乙方且根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償 價(jià)款償還乙方的本息并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息又未與乙方 達(dá)成延期協(xié)議的按法定程序處理抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi) 用的乙方有權(quán)另行追索價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的乙方應(yīng)退 還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國 家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽蓋章后并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部 門登記方為有效。第十六條 本合同一式三份甲乙

37、雙方各執(zhí)一份房地產(chǎn)市場管 理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫跡工整不得涂改。三、抵押人即是房屋所有權(quán)人抵押權(quán)人即是債權(quán)人。四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。六、如合同簽訂一方或雙方系自然人則法定代表人處可空缺。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同范本 subinfoid=subsubinfoid=sub 房地產(chǎn)抵押合同范本（）I I房

38、地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同合同編號：年第號當(dāng)戶：住所：身份證號碼：抵押房產(chǎn)位置：聯(lián)系電話：典當(dāng)行：公司企業(yè)代碼證號: :聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定甲方向乙 方申請辦理貸款事宜雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致特訂 立本合同以茲共同遵守。一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表并按照乙方 制定的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要自愿將坐落在市區(qū)小區(qū)棟單元層號 自有房產(chǎn)處作為抵押物向乙方申請貸款。三根據(jù)甲方實(shí)際申請的貸款金額經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款 人民幣萬元整。四、甲方與乙方商定貸款期限自年月日起至年月日止。五、甲方與乙方商定本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為 貸款金額的。續(xù)當(dāng)時(shí)甲方每月日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)甲方既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng)。絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān) 規(guī)定處理以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)并自愿協(xié) 助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。六、甲方另有合法住處地址為：建筑面積：平方米房產(chǎn)絕當(dāng) 后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)