如何解決共有房屋和期房轉(zhuǎn)讓的交易糾紛_1

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享如何解決共有房屋和期房轉(zhuǎn)讓的交易糾紛導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 二手房簽約的一些知識事項(xiàng)，如 果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。二手房交易相信糾紛是每個(gè)購房者都不希望發(fā)生的，但 是如何才能規(guī)避二手房交易的糾紛問題呢？二手房交易過 程中的共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛是如何形成的呢？怎 樣才能避免交易出現(xiàn)這兩種糾紛情況呢？下面就跟著小編 來具體了解一下吧！一、共有房屋糾紛房屋可以是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以是共有財(cái)產(chǎn)。從法律意義 上來說，如果房屋是屬于共有財(cái)產(chǎn)的，那么在出售該套房產(chǎn) 時(shí)就必須要征得其他房屋共有權(quán)人的同意，并且賣房意愿要 用書面形式體現(xiàn)出來。如果房產(chǎn)沒經(jīng)

2、過其他房屋共有人的書 面同意，那么該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為則會視為無效。在司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)辦理好過戶手續(xù)或者已經(jīng) 交付使用了較長時(shí)間的話，法院一般都不會判定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是無效行為。但是如果房屋還沒有辦理好過戶手續(xù)，也沒有 交付的話，如果此時(shí)房屋共有人提出反對意見，那么法院就 很有可能判定該房產(chǎn)的交易是無效的。因此，為了避免房屋共有人問題的糾紛，在購買二手房 前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售 該房產(chǎn)。購房者要保證房屋共有人全體以簽字或者書面委托 的形式表示同賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享意售房的情況下，再進(jìn)行房產(chǎn)的交易。以免因 為共有房屋的問題而產(chǎn)生糾紛，讓您

3、白忙活一場。二、期房轉(zhuǎn)讓糾紛獲得預(yù)售許可證的期房轉(zhuǎn)讓可以有兩種形式：一種是預(yù) 訂權(quán)轉(zhuǎn)讓；另一種是期權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓這種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該依法征得開發(fā) 商的同意。如果開發(fā)商因?yàn)槟撤N原因不同意轉(zhuǎn)讓預(yù)訂權(quán)的話, 購房者則仍需在預(yù)定期限內(nèi)按約簽訂正式的預(yù)售合同，否則 便可視為購房者私自取消預(yù)訂。2.期權(quán)轉(zhuǎn)讓期權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn) 讓。如果期房的房款已經(jīng)付清，那么期房的轉(zhuǎn)讓也就不需要 經(jīng)過開發(fā)商的同意了。但是，大家需要注意的是：“已付清 房款”如果是一次性付清的情況下，當(dāng)然期房的轉(zhuǎn)讓與否只 需通知一下開發(fā)商即可。但是，如果是用按揭貸款的方式付 清期房房款，開發(fā)商在收到首付款和銀行貸款后雖然可以認(rèn) 定購房者已經(jīng)付清房款，但是按揭期間開發(fā)商對銀行要承擔(dān) 階段性的擔(dān)保責(zé)任，因此，實(shí)際操作中按揭貸款支付的方式 還是會被認(rèn)定為未付清房款。所以，按揭貸款方式下的期房 轉(zhuǎn)讓必須要征得開發(fā)商的書面同意才可進(jìn)行。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享因此，為了避免發(fā)生期房轉(zhuǎn)讓的糾紛，各位購房者要注 意期房轉(zhuǎn)讓時(shí)和開發(fā)商之間的溝通，盡量處理好期房轉(zhuǎn)讓的 相關(guān)事宜。以上就是二手