ajv_1222_旅游區(qū)項目控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、第一章 總 則第一條 為使XX莊園的用地布局適應(yīng)XX城市整體功能的完善， 開發(fā)建設(shè)與XX城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)發(fā)展， 合理 利用土地，改善城市設(shè)施和環(huán)境，使本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地開發(fā)利用和城市建設(shè)有序進行，努力營造一個適宜 人居的XX莊園生態(tài)新城，特編制XXXX莊園項目控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱本規(guī)劃）。第二條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法 （建設(shè)部令146號）3、城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-904、XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）5、XX旅游經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版）GB50180-937、其它相關(guān)城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)

2、規(guī)范第三條 規(guī)劃范圍本規(guī)劃區(qū)位于XX市西北部的XX旅游經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，西南距樂高樂園約3km處， 西北距棋盤山風(fēng)景區(qū)約6km，旅游資源豐富；南側(cè)毗鄰沈吉高速，距高速入口約1.5km,周邊交通便捷；規(guī)劃 控制范圍面積214公頃。第四條 規(guī)劃期限規(guī)劃期限：2010年-2020年第五條 規(guī)劃原則1、 按照XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）和XX旅游經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃等相關(guān)專項規(guī)劃， 進行規(guī)劃編制。2、 發(fā)揮XX市的山水特點及歷史文化資源的綜合優(yōu)勢，合理用地、集約用地，優(yōu)化配置城市土地資源。3、 完善公共設(shè)施配套，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。4、 注重城市建設(shè)與保護自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，

3、保護生態(tài)環(huán)境，打造XX市旅游新城。5、 注重城市景觀的塑造，大力提升城市新區(qū)形象，創(chuàng)造生態(tài)、宜居新區(qū)。6、 作好城市防災(zāi)部署，確保城區(qū)安全。第六條 規(guī)劃目標(biāo)滿足XX市城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的要求，力爭將本規(guī)劃區(qū)建設(shè)成以居住功能主的生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、山水特 色突出、宜人宜居新時代和諧居住新區(qū)。第七條 本規(guī)劃圖件由XXXX莊園項目控制性詳細(xì)規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙及附件組成；規(guī)劃文本和規(guī)劃 圖紙具同等法律效力，同時使用，二者不可分割。第八條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開展與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計、管理及建設(shè)活動，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、XX省和XX市的有關(guān)規(guī)定第九條 本規(guī)劃的解釋、實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處

4、理，由XX市規(guī)劃局負(fù)責(zé)。第十條本文條款下劃線處為強制性條款。第二章 土地利用規(guī)劃第十一條功能定位以居住功能主的生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、山水特色突出、宜人宜居新時代和諧居住新區(qū)。第十二條規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃控制范圍面積214公頃；規(guī)劃用地面積101.18公頃，其中城市建設(shè)用地96.47公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃人口1.2萬人。第十三條規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心、一軸、一環(huán)、七組團”。一心：中央景觀核心區(qū)，是整個規(guī)劃區(qū)的視覺中心。一軸：沿山谷設(shè)置的步行軸線，同時也是規(guī)劃區(qū)主要景觀軸線。一環(huán)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路環(huán)，連接各個組團，是各個組團分區(qū)滾動開發(fā)的軸線。七組團：沿著路主環(huán)按功能劃分的九個組團，即四個

5、居住組團、1個商住綜合組團、1個文教組團及中心配套組團。第十四條用地規(guī)劃1、居住用地居住用地分為：住宅用地、商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（1）住宅用地住宅用地約為52.93公頃，是園區(qū)的核心功能，以中高檔低密度住宅為主及少量高層住宅。居住用地分6個組團，布置于視線、通風(fēng)、采光良好地段。（2）商住用地規(guī)劃區(qū)的主要入口西側(cè)布置園區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心，占地面積約為3.59公頃；同時結(jié)合步行道入口處景觀標(biāo)志點的塑造，打造園區(qū)的綜合商業(yè)服務(wù)中心。（3）公共服務(wù)設(shè)施用地在園區(qū)的的主入口東側(cè)規(guī)劃一所小學(xué)和幼兒園，以滿足園區(qū)及周邊地區(qū)適齡兒童的教育需求，總用地面 積約為1.75公頃。2、公共設(shè)施用地（1）、行政辦公

6、用地行政辦公用地約為0.53公頃，是全園區(qū)的管理服務(wù)中心和休閑娛樂中心，位于園區(qū)幾何中心處，并通過 木棧道與對面廣場的連通，做到可達性高。(2) 、體育用地體育用地約為0.42公頃，具體設(shè)計為可供人們進行體育活動、休閑健身的運動場所；與區(qū)的的健身休閑公園一并形成一個功能相對統(tǒng)一的整體。3、道路廣場用地在主要道路節(jié)點位置規(guī)劃廣場用地，用于人流的集散、游憩、休閑、健身，為廣大居民提供一個良好廣 闊的休閑空間，道路廣場用地總面積16.89公頃。4、綠化用地園區(qū)的綠化用地主要由公共綠地和生產(chǎn)防護綠地組成的。綠地用地總面積約為20.36公頃。5、水域與其他非建設(shè)用地園區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的水域和其他非建設(shè)用

7、地面積為4.71公頃，占總規(guī)劃用地4.66%。第三章 土地使用性質(zhì)分類及控制第十五條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標(biāo)城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開發(fā)改造建設(shè)，必須符合總圖圖則和分圖圖則所規(guī)定的用地 性質(zhì)。第十六條 規(guī)劃范圍內(nèi)依據(jù)功能分布特點，共劃分為A, B,C, D, E五個分區(qū)。 地塊編碼的編制體系： 分區(qū)號：A、B CD E細(xì)分號：A01、A 02、A03第十七條 以地塊為單位的成片開發(fā)區(qū)，各用地界線可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整，但其總體指標(biāo)和各項配套 建設(shè)項目必須符合分圖圖則和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第十八條 規(guī)劃允許在開發(fā)過程中，在某

8、些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用地性質(zhì)的項目，但這些兼容 項目的建筑面積原則上不得超過原規(guī)劃建設(shè)項目的20%其建設(shè)項目必須符合土地相容性表和分圖圖則 的規(guī)定。土地使用相容性表土地分類建筑分類RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅中小學(xué)、托幼公寓小區(qū)服務(wù)設(shè)施O小型農(nóng)貿(mào)市場OO郵電所O儲蓄所O小型體育設(shè)施oo小型文化設(shè)施oooo小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施oo小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施ooo大型金融商貿(mào)設(shè)施行政辦公設(shè)施商業(yè)寫字樓o市級文化娛樂設(shè)施o醫(yī)院o大型綜合市場小型倉庫oo市政公用設(shè)施oooooo社會停車場oooooooo注：為允許設(shè)置o為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置其余為不允許設(shè)置第十九條 在開發(fā)過

9、程中，因特殊原因，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃局許可，并服從規(guī)劃局規(guī)定 的附加條件。第二十條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，行政辦公用地，如改為其他性質(zhì)用地，不受上述條款的約束，但必須保證改建后用地性質(zhì)有利于改善或適宜周圍的居住環(huán)境。第四章 土地使用強度控制第二一條規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴建和新建后的建筑高度、建筑密度和容積率不得超過分圖圖則規(guī)定的要求。第二十二條 容積率為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)擬建項目的容積率不得超過規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。 容積率必須與建筑密度和建筑限高控制配合實施。第二十三條 建筑密度為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)建筑密度不得超過規(guī)劃指標(biāo)。第二十四條 綠地率均為下限指標(biāo)，不得低于規(guī)劃指標(biāo)。第二十五條

10、 在開發(fā)建設(shè)過程中，如果大地塊劃分成小地塊，在不超出地塊建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可作適當(dāng)調(diào)整。第五章配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第二十六條 規(guī)劃涉及的主要公共配套設(shè)施和公用設(shè)施， 應(yīng)符合“配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表”和“配套公建項目及設(shè)施控制表”的要求。配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表編 號項目個數(shù)(個)用地面積(m2)建筑面積(m2)設(shè)置要求1園區(qū)管理中心110002000獨設(shè)2醫(yī)療診所1600附設(shè)3超市12500附設(shè)4郵電所1300附設(shè)5儲蓄所2500附設(shè)6垃圾收集點710050附設(shè)7公共廁所760-10030-60附設(shè)8變配電所1800獨設(shè)9高位水池1700獨設(shè)10生化池10附設(shè)配

11、套公建項目及設(shè)施控制表類別項目用地面積建筑面 積 設(shè)置地 塊 設(shè)置位 置醫(yī)療衛(wèi)生所商業(yè) 服務(wù)超市金融儲蓄所郵電所變配電站市政高位水池設(shè)施污水處理設(shè)施公廁垃圾收集、轉(zhuǎn) 運行政園區(qū)管理中心注：為指令性控制；為引導(dǎo)性控制。第六章道路交通與豎向規(guī)劃第二十七條對外交通規(guī)劃區(qū)設(shè)置兩個出入口。分別為南側(cè)的臨城市道路的主入口與北側(cè)的次入口。第二十八條 內(nèi)部交通規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)。主干道沿山體與山谷交界處設(shè)置，形成環(huán)狀的連接各組團的主要道路。次干道也為組團環(huán)路，是組團內(nèi)的主要道路，組織組團內(nèi)的主要交通流線。支路則起到輔助組團環(huán)路的作用，與組團環(huán)路形成組團級的完整路網(wǎng)，繼而與區(qū)內(nèi)主干道形成小區(qū)內(nèi)完 善的道路網(wǎng)

12、。第二十九條道路等級園區(qū)道路分為三級道路體系：一級：園區(qū)主干道，以綜合功能為主，道路紅線寬度控制33米，采用路斷面形式：5.0（人行道）+9.0（車道）+5.0（綠化帶）+9.0（車道）+5.0（人行道）二級：園區(qū)次干道（組團環(huán)路），以綜合功能為主，兼有生活服務(wù)與交通的功能，道路紅線寬度控制18米，采用路斷面形式：3.0（人行道）+6.0（車道）+6.0（車道）+3.0（人行道）三級：支路起到輔助組團環(huán)路的作用，道路紅線寬度控制11米，采用路斷面形式：2.0（人行道）+3.5（車道）+3.5（車道）+2.0（人行道）第三十條 規(guī)劃道路總占地面積16.25公頃，占規(guī)劃用地的16.06%。第三一條

13、 規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物改建、擴建和新建時，必須設(shè)置配建停車場（庫），并符合“建設(shè)項目配建停車場面積要求表”的規(guī)定。建設(shè)項目配建停車場面積要求表建筑類型計算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（小型汽車）備注商店車位/100 m20.5別墅車位/戶1.5高級商住車位/戶1.0-1.5建筑面積140m次上（含140）戶型宜取上限一般住宅車位/戶1.0建筑面積90n2次上（含90）,140n2以下戶型0.33-0.75建筑面積90n5以下，80n2以上（含80）戶型取上限建筑面積40旳次下取下限幼兒園、小學(xué)車位/100名學(xué)生0.5第三十二條道路豎向規(guī)劃道路縱坡坡度一般不小于0.2%，局部較短路可考慮平坡設(shè)計，住區(qū)主干

14、道縱坡控制在3%以下，對于環(huán)山道路縱坡控制在7 %以下第七章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃第三十三條本規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)的組成：景觀綠地、休閑公園綠地、防護綠地、道路廣場綠地、組團間的帶狀綠地，組團中心綠地以及控制區(qū)內(nèi)的林地等組成。第三十四條規(guī)劃區(qū)綠化用地總面積為20.36公頃，占總規(guī)劃用地20.12%。第三十五條規(guī)劃區(qū)主入口設(shè)置景觀主軸并延續(xù)至中央制高點，在軸線節(jié)點布置會所等公共設(shè)施形成規(guī)劃區(qū)景觀主要核心，供片區(qū)內(nèi)居民休閑游憩健身的場所。區(qū)內(nèi)沿山谷布置景觀綠帶，形成山谷景觀。各組團內(nèi)均 有組團公共綠地，作為組團的景觀核心第三十六條景觀環(huán)境設(shè)計導(dǎo)則（1）規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃綠地在開發(fā)建設(shè)時不得侵占。（2）公共綠地及林蔭

15、道內(nèi)允許建設(shè)建筑小品等少量游憩設(shè)施，但總占地面積不得超過總綠地面積的20%。（3）各地塊在滿足文本所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條 件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果。（4）規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。（5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地，均應(yīng)充分結(jié)合現(xiàn)狀地形布置綠化。停車場采用周邊式綠化方式，以方便大型車 輛的停放。（6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、廣告招牌的位置和尺寸大小須由規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)確定后方可設(shè)置。（7） 臨道路公共建筑一般不宜筑圍墻，特殊需要其高度不應(yīng)超過2米，且應(yīng)后退道路紅線11.5米， 并不得采用實體圍墻，應(yīng)保證視線

16、通透。（8）重點景區(qū)的控制：重點控制迎賓大道沿線的景觀環(huán)境，設(shè)計有代表性的建（構(gòu)）筑物，形成景觀點。第八章建筑空間布局第三十七條建筑間距1、 居住建筑間距應(yīng)該滿足住宅主要房間滿窗在大寒日816時之間有效日照時間3小時的要求，同時 應(yīng)該滿足消防間距要求。2、非居住建筑與居住建筑的間距，需要在滿足居住建筑間距的要求上，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求擇寬 確定。3、任何建筑的前后間距，均應(yīng)條例消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑規(guī)范的要求。在規(guī)定的消防間距內(nèi)，任 何建筑不得外挑走廊、陽臺、樓梯和樓梯平臺。第三十八條 建筑高度控制1、各地塊中最高建筑的高度不應(yīng)超過圖則所規(guī)定的建筑限高要求。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高建筑高度應(yīng)控

17、制在100米以下。第三十九條建筑后退控制1、沿建設(shè)項目基地邊界的建筑物，其退讓邊界距離按下表規(guī)定控制， 但退讓邊界距離小于消防間距時, 按消防間距的規(guī)定控制。建筑退界控制指標(biāo)表居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)主要低層453多層786朝向高層151610次要低層33消防間距多層3.55消防間距朝向高層9992、 建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，按下表控制(表中數(shù)值為下限值)。對于按表規(guī)定控制不能滿足道路 兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng)增大后退距離，可以規(guī)劃道路中心線作為建筑基地邊界。3、建筑后退道路紅線建筑后退道路紅線控制指標(biāo)建筑分類城市主干道(L40)城市次干道

18、(20L40)城區(qū)支路、小區(qū)道路(L20)多、低層建筑(H24m)833高層建筑(24mc H60m)865高層建筑(60mC H100m)8884、建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得超越道路規(guī)劃紅線。第九章城市設(shè)計導(dǎo)則第四十條 城市設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形地貌，突出“山”和“水”，注重顯山露水。第四十一條 嚴(yán)格控制城區(qū)周邊山體綠化及山脊線，嚴(yán)禁在面向城區(qū)一側(cè)山體開山采石和進行開發(fā)建設(shè)； 嚴(yán)格控制規(guī)劃區(qū)周邊山體林地，保證其間的視廊不受高層建筑的遮擋。第四十二條 各組團沿主干道一側(cè)的建筑群體在建筑風(fēng)格、材料及整體色彩上應(yīng)以組團為單位保持其統(tǒng)一性，并和相鄰組團呼應(yīng)，以形成沿街建筑群體的整體

19、性和韻律感。第四十三條 建筑物外墻不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色，宜選用柔和的、與景觀相協(xié)調(diào)的色彩；但可以使用一定程度的色彩對比來突出建筑物的門窗、入口、節(jié)點等；建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑窗內(nèi)第四十四條 建筑物頂部的設(shè)計應(yīng)與建筑的整體設(shè)計及自然空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，全部設(shè)備應(yīng)隱蔽。第四十五條 在景觀的設(shè)計中，要有意識地結(jié)合居民出行、生活的路線的起點、終點和重要節(jié)點進行組織引導(dǎo)，形成富有節(jié)奏與變化的景觀序列。第十章工程管線規(guī)劃第四十六條 電力工程規(guī)劃1、預(yù)測規(guī)劃區(qū)電力負(fù)荷為10萬千瓦。2、 規(guī)劃區(qū)電源由現(xiàn)狀110KV樂陶變電站和規(guī)劃110KV變電站共同提供。根據(jù)XX省XX市城總體規(guī) 劃(2008

20、2020)電力專項規(guī)劃內(nèi)容，其中，現(xiàn)狀110KV樂陶變電站位于25-1地塊內(nèi)，用地面積約為12600平方米，主要供給城區(qū)和規(guī)劃區(qū)近期建設(shè)，遠期，在規(guī)劃區(qū)北部新建一座110KV變電站，該變電站位于02-2地塊內(nèi)，規(guī)劃容量為2X5萬千伏安，用地面積控制在5000平方米以內(nèi)，主要供給規(guī)劃區(qū)北部片區(qū)生產(chǎn)生 活用電。同時，規(guī)劃預(yù)留110KV高壓電力線走廊，保留現(xiàn)狀110KV、35KV電力線走廊，對于35KV熱電I H回線，近期保留，遠期適時拆遷部分走廊。3、35KV、110KV電力走廊寬度規(guī)劃原則控制如下：110KV電力走廊控制為30米，考慮35KV會隨著城市發(fā)展有升壓可能性，其走廊仍按30米寬度進行控

21、制，其他變電站及相關(guān)設(shè)施按相關(guān)規(guī)范予以保護。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)共建設(shè)13座10千伏公用開閉所。5、規(guī)劃區(qū)沿道路敷設(shè)10千伏配電環(huán)路。城區(qū)道路在24米及以上等級時兩側(cè)設(shè)路燈，在24米及以下等級時單側(cè)設(shè)置路燈，北區(qū)近期采用電力架空方式敷設(shè)，規(guī)劃預(yù)留遠期下地敷設(shè)走廊，南區(qū)采用電力電纜溝形 式敷設(shè)。第四十七條 通信工程規(guī)劃1、預(yù)測本規(guī)劃區(qū)市話量約為3.3萬線。2、本規(guī)劃區(qū)通信近期由潯北電信交換局提供，根據(jù)規(guī)劃區(qū)發(fā)展?fàn)顩r和市話量增長速度，在規(guī)劃區(qū)南部片區(qū)新建一電信模塊局，遠期適時擴建為電信交換局，使之滿足本規(guī)劃區(qū)發(fā)展需要，該電信交換設(shè)施用地位于22-9地塊，規(guī)劃控制在3000平方米左右。3、規(guī)劃區(qū)通信線路全部

22、下地敷設(shè)，在小區(qū)內(nèi)按話機規(guī)模設(shè)立交接箱。4、中國聯(lián)通、中國移動、有線電視和交通監(jiān)控等線路納入統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。第四十八條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用氣量約為9.7-12.6萬立方米/日。2、規(guī)劃區(qū)氣源由近期由城區(qū)鵬祥氣化站統(tǒng)一提供，隨著用氣量的增長，在規(guī)劃區(qū)北側(cè)規(guī)劃布置一座氣化站，用地面積規(guī)劃控制為20000平方米，供氣規(guī)模為24萬立方米/日，主要供規(guī)劃區(qū)用氣。3、結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃道路敷設(shè)，在規(guī)劃區(qū)按南北片區(qū)分別形成縱橫交錯的骨干網(wǎng)絡(luò)配氣系統(tǒng)，在規(guī)劃主干道上形成環(huán)網(wǎng)。民用氣部分設(shè)樓棟箱式調(diào)壓器配氣入戶，規(guī)劃提供至這些用戶的接口壓力不低于0.1Mpa,工業(yè)用氣結(jié)合自身工藝，自行解決。第四十九

23、條 給水工程規(guī)劃1、預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用水量為3.0萬立方米/日。2、本規(guī)劃區(qū)供水由XX市城水廠供給，該水廠位于規(guī)劃區(qū)外西側(cè)，規(guī)劃根據(jù)用水量的發(fā)展，適時擴建該水 廠，提高供水能力。同時，結(jié)合水廠供水標(biāo)高，在規(guī)劃區(qū)北部布置一座給水加壓站及調(diào)節(jié)池，其中，給水加壓站位于054地塊內(nèi)，用地面積規(guī)劃控制為3000平方米，調(diào)節(jié)池位于02-9地塊內(nèi)，用地面積規(guī)劃控制在1000平方米左右，滿足規(guī)劃區(qū)生產(chǎn)生活用水。3、規(guī)劃區(qū)采用分區(qū)分壓供水，高程510米以上為供水高區(qū)，高程510米以下為供水低區(qū)。4、 規(guī)劃區(qū)給水管在南北片區(qū)分別連成環(huán)狀管網(wǎng)，內(nèi)部管網(wǎng)以DN200、DN300為主，管網(wǎng)同時考慮與建成區(qū)、南北片區(qū)供水管網(wǎng)

24、的聯(lián)系，分別在規(guī)劃主干道設(shè)置DN400輸水主管引入規(guī)劃區(qū)，并形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。5、 規(guī)劃區(qū)消防供水與城市供水共用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，城區(qū)道路上設(shè)置室外市政消火栓 （全部為地上型），消 火栓距離不大于120米，保護半徑不大于150米。第五十條排水工程規(guī)劃1、排水體制采用雨、污水分流制。2、按用水量的85%+，規(guī)劃區(qū)污水排放總量約為2.22.7萬立方米/日。3、 規(guī)劃區(qū)生活、生產(chǎn)污水要求達標(biāo)排放。生活污水全部收集至污水截流干管，進入XX污水處理廠統(tǒng)一處理，工業(yè)污水應(yīng)自行處理達標(biāo)后方可進入污水截流干管，再由XX污水處理廠統(tǒng)一處理。隨著污水處理量的增加，規(guī)劃適時啟動污水處理廠二期建設(shè)，滿足規(guī)劃區(qū)污水處理

25、要求。4、雨水量采用XX市暴雨強度公式推算。5、規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水管道一般沿規(guī)劃道路敷設(shè)。沿浐溪河兩側(cè)規(guī)劃布置有污水截流干管，其中浐溪河南 側(cè)布置有現(xiàn)狀污水截流管道，在浐溪河北測另規(guī)劃一條污水截流管道，該管道收集規(guī)劃區(qū)北部片區(qū)生活、生 產(chǎn)污水，進入XX污水處理廠進行處理，并按國家相關(guān)規(guī)范予以保護。6、規(guī)劃布置防山洪管溝，結(jié)合地形條件，在規(guī)劃區(qū)分別布置有多條排洪管溝，較小的可采用暗涵或管道， 為保持地塊完整性，盡量布置在道路兩側(cè)，規(guī)劃排洪管溝按相關(guān)規(guī)范予以保護。第十一章 環(huán)境保護規(guī)劃第五十一條 綠地系統(tǒng)建設(shè)、使用清潔能源和水資源的合理利用是本規(guī)劃區(qū)環(huán)境保護的主要內(nèi)容。第五十二條 以建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

26、的社區(qū)為目標(biāo)，將本規(guī)劃區(qū)建設(shè)成一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的城市新區(qū)。第五十三條 規(guī)劃區(qū)綠地主要由公園綠地、防護綠地和附屬綠地組成，其中公園綠地20.36公頃，占總規(guī)劃用地20.12%。第五十四條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的公園綠地必須嚴(yán)格保護，嚴(yán)禁置換。高壓線兩側(cè)的防護綠地和市政設(shè)施周邊 防護綠地應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行，嚴(yán)禁侵占第五十五條 環(huán)境保護堅持 誰污染誰治理 ” 分散與相對集中治理 ”的原則，以保護區(qū)內(nèi)水質(zhì)和防止大氣 污染為重點。第五十六條 加強規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活污水的集中治理， 生活污水由規(guī)劃污水管道收集由污水截流干管排入污水 處理廠。第五十七條 本規(guī)劃區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能分區(qū)為二類區(qū)，執(zhí)行國家空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，推廣清

27、潔能源，普 及居民燃?xì)饴剩乐纹囄矚馕廴?。第五十八條 推行垃圾無害化處理，按照城市生活垃圾無害化，減量化，資源化的原則，對生活垃圾采取 統(tǒng)一收集，集中處理。第五十九條 生活干道兩側(cè)主要居住區(qū)范圍內(nèi)采用隔離帶工程措施（隔聲屏障）處理。第六十條 生態(tài)建設(shè)以加強綠化為重點，保護自然環(huán)境和生物多樣性，治理水土流失，提升城市人居環(huán)境 質(zhì)量。第六一條 嚴(yán)格保護區(qū)內(nèi)地表水資源，嚴(yán)禁就近向水體排放污水。按照區(qū)域水環(huán)境保護要求，區(qū)內(nèi)水體 應(yīng)達到nm類地表水水質(zhì)保護標(biāo)準(zhǔn)。第六十二條節(jié)約用水，新建建筑應(yīng)提高水資源的利用率，提高節(jié)水設(shè)施的使用率和“循環(huán)水”的利用率。 第六十三條 加強節(jié)能建筑、生態(tài)建筑設(shè)計和天然、新

28、型環(huán)保建材的使用，增強建筑物保溫隔熱性能。第十二章防災(zāi)規(guī)劃第六十四條城市防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場、道路、停車場的疏散功能。城市 一般建筑工程按6度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊）和易發(fā)生次生災(zāi)害的工程應(yīng)經(jīng)過地震 安全性評價后提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。第六十五條城市防洪本規(guī)劃區(qū)內(nèi)防洪以友愛河為主，防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇洪水位設(shè)防，防洪工程措施可按20年一遇標(biāo)準(zhǔn)。 同時也應(yīng)加強防山洪的措施，沿山地段均應(yīng)設(shè)截洪溝，并接入友愛河。1、10年一遇洪水位以下為河道主行洪區(qū)，不允許任意侵占、開發(fā)。該區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁修建一切礙洪阻洪的建、構(gòu)筑物，必需修建的碼頭、橋梁等構(gòu)筑物應(yīng)進行科學(xué)論證，經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后方可動工建設(shè)。2、10年一遇至20年一遇洪水位之間為城市建設(shè)限制使用區(qū)， 該區(qū)域內(nèi)應(yīng)以保持天然河岸為主， 經(jīng)論證、 批準(zhǔn)后也可適當(dāng)修建濕地生態(tài)工程。3、20年一遇至50年一遇洪水位之間為城市建設(shè)控制使用區(qū)，在此區(qū)域內(nèi)不得修建住宅、辦公樓、倉庫 等永久性建筑物，經(jīng)論證、批準(zhǔn)后可修建具有防沖、可及時撤退的建筑物。4、 規(guī)劃