北京市存量房屋買賣合同范本

1、北京市存量房屋買賣合同范本出賣人： _買受人： _說明1、本合同文本為示范文本， 由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政 區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修 改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng) 當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在 空格

2、部位打X,以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、 公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另 一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同 生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達成交易的，所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購 買委托協(xié)議應(yīng)當作為本合同的附件；通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算 資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當作為本合同的附件。6、 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公

3、房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、 雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注 明全稱的其他仲裁委員會申請。8、 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對， 以確保各份合同 內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人： _【法定代表人】【負責人】： _國籍： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _出生日期： _ 年_ 月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護照】【 】： _通訊地址：

4、_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_共有權(quán)人： _【法定代表人】【負責人】： _國籍： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：出生日期： _ 年_ 月_ _日，性別：通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _【法定代理人】【委托代理人】： _ 國籍： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _買受人： _【法定代表人】【負責人】： _ _ 國籍： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _出生日期： _ 年_ 月_日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _【法定代理人】【委托代理人】：_國籍： _【身份證】【護照】【

5、 】： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存 量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： _ 【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_ 【幢】【座】【號（樓）】_ 單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下_層。該房屋所在樓層為 _ 層，建筑面積共 _ 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為 【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

6、【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_ 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： _，共有權(quán)證證號為：_ ，填發(fā)單位為： _ 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號 為：，填發(fā)單位為： _ 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第 _種情形：1、商品房;2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登 記表表號：_）;3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)

7、民回遷房等房屋）;5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： _。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _，抵押登記日期為： _ 年_ 月 _日，他項權(quán)利證證號為： _ 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 _ 年_ 月 _日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： _。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第 _、_、_ 種方式達成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名

8、稱：_，備案證明編號： _ ，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號：_）;2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng) 紀機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱： _，備案證明編號：_ ，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名： _ ，資格證書編號：）;3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_ ，備案證明編號： _，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號：）。房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 _ 元（小寫），_元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元（

9、小寫），元整（大寫，不高于成交價格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 _ 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見 附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）_買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_ 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外

10、），賬號為 _ 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保 證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 _ 銀行】 【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 _ 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款， 至貸款批準， 其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔;(3)本合同終止， 買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔違約責任， 在申辦貸款過程中 發(fā)生的

11、各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列 的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀 況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由

12、出賣人承擔， 交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。 出賣人 同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當在 _年 _月 _ 日前將該房屋交付給買受人。 該房屋交付時， 應(yīng)當履行下列第_、 _、_、_、_ 、 _項手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記 錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_;5、_;6、_ 。第七條 違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第

13、六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按 照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在 _日之內(nèi)， 自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金，并于該房屋實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 _ 日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。2、 _ 。(二)逾期付款責任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第 _

14、 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 _日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)退房， 出賣人應(yīng)當自退房

15、通知送達之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款， 按照 _ 利率付給利息， 并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的 具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街?付相當于房價款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的， 由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 _ 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)

16、買受人未能在房屋交付之日起 _ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的， 雙方同意按照下列方式處理1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部 已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 _日內(nèi)向買受人支付。2、 _。（三）出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 _日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受

17、人支付 _元的違約金;逾期超過 _ 日未遷出的， 自逾期超過 _ 日起， 出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全簽訂地點：簽訂地點：部已付款萬分之 _ 的違約金。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力 不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴;（二）提交 _ 仲裁委員會