2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場細分的作用模擬試題

1、2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場細分的作用模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A :單務(wù)合同B:主合同C:實踐合同D:要式合同E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、 我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè) 項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的， 建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前， 應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A :劃撥B:出讓C:租

2、賃D:抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、 不知道客戶的購買預(yù)算時，較易獲得客戶反饋。A :應(yīng)從高檔開始推薦房屋B:應(yīng)連接不斷的單方面詢問C:應(yīng)從低檔開始推薦房屋D:應(yīng)各方面試探性推薦房屋E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策 的方法是。A:假設(shè)法B:直接法C:對比法D:總結(jié)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A:全面周詳原則B:綜合考察原則C:量力而行原則D:風(fēng)險控制原則E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、 不需要評估有關(guān)計稅價值為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考的稅種是。A:房產(chǎn)稅B:契稅C:印花稅D:個人所得稅0E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社

3、會環(huán)境不誠信7、 現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判， 其中關(guān)鍵是。A :物業(yè)信息的有效性B:簽署委托書的時間性C:租金價格的協(xié)調(diào)D:租賃時限的長短E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、 職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣， 增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。A :必要手段B:基本環(huán)節(jié)C:可靠途徑D:重要條件E:客戶資金代收代付風(fēng)險9、 在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會 賦予項目更多的使命。A :投資回報B:品牌C:技術(shù)D :供求分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為 200

4、萬，其中，小戶型住房為80 萬，中等戶型為 100 萬，大戶型為 20 萬，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售 住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標(biāo)性質(zhì)是。A:比例相對指標(biāo)B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C:比較相對指標(biāo)D:強度相對指標(biāo)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、 常見的幕墻按照材料分類，不包括。A :玻璃幕墻B:金屬薄板幕墻C :木質(zhì)幕墻D:石板幕墻E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機構(gòu)是指依法設(shè)立， 并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)， 到工 商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A: 10B: 30C: 20D: 40E:客戶資金代收代付風(fēng)險013

5、、 辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”A:封閉式B:半封閉式C:敞開式D:混合式E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)產(chǎn)品 SWOT 分析定位法中的 SWOT 是的合稱。A:優(yōu)勢、 劣勢、機會、威脅B:優(yōu)勢、 劣勢、機會、挑戰(zhàn)C:優(yōu)勢、 劣勢、機會、運氣D:優(yōu)勢、 劣勢、機會、效率E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 封閉式問題的缺點是。A :限制了客戶的思路、情感和選擇.不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息B:可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩C:無法控制談話進度和談話方向D:效率低E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后， 委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 辦理抵

6、押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A :可以收取一定費用B:只能代替銀行收費C:只能收取交通費等必要費用D:不能收取任何費用E:客戶資金代收代付風(fēng)險17、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷， 給予警告， 并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積 的罰款。A :每平方米 10 元以上 30 元以下B:每平方米 20 元以上 40 元以下C:每平方米 20 元以上 50 元以下D:每平方米 30 元以上 60 元以下.E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險中，比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、上市 許可等問題。A :操作不規(guī)范引起的風(fēng)險B:信

7、息欠缺引起的風(fēng)險C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D:資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險E:客戶資金代收代付風(fēng)險19、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進行交易，以逃避傭金 支付的行為屬于。A :丟單B:跳單C:私單D:逃單E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、 根據(jù)，確定市場細分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細分的依據(jù)。A:消費者的特點B:市場效益的趨勢C:市場戰(zhàn)略的方法D:消費水平的增長E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、 買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A :賣方的戶口沒有及時遷出B:電表未正常運行C:水表賬單未結(jié)清D:電話費未結(jié)清E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、 下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中， 要求搜集大量的第一手資料， 搞清所調(diào)查的

8、各方面的情況，作系統(tǒng)、細致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其 適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A :全面調(diào)查B:重點調(diào)查C:典型調(diào)查D:抽樣調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以為準(zhǔn)。A:出售方口頭陳述B:房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C:出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D:房屋買賣合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險24、 房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異， 但大 部分資料都可由次級資料獲得。 但在運用這些次級資料時， 最重要的是要以搜集 年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。A: 23B: 35C: 510D: 101

9、5E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、 下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A :樹木B:墻體C:鋪地D :欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按照國民經(jīng)濟行業(yè)分類 （GBT4754-2002），中國的國民經(jīng)濟被劃分為 21 個門類， 98 個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A :農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B:其他房地產(chǎn)活動C:房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D:物業(yè)管理業(yè)E:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)2、 由省級稅務(wù)機關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項目

10、有。A :集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地B:由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地C :民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地E:個人所有的居住房屋及院落的用地3、 房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。A :確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）的最高最佳使用用途B:確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）上理想的建筑物C:確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案D:確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途E:選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途4、 保險合同的終止主要有等情形。A:保險期限屆滿B:保險標(biāo)的滅失C:以欺騙形式取得的

11、保險D:保險人履行了賠償或給付義務(wù)E:當(dāng)事人解除保險合同5、 委托合同的特征包括。A :是典型的勞務(wù)合同B:具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提C:是有償、諾成合同D:既可以是有償合同，也可以是無償合同E:為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同6、 人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。A:直接交往和間接交往B:角色交往和非角色交往C: 口頭語言交往、書面語言交往D:單向交往、雙向交往E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A:同業(yè)門店的情況B:鄰居類型C:道路的特性D:人流的結(jié)構(gòu)及行為特點E:周圍環(huán)境狀況8、 開立客戶交易結(jié)算

12、資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。A:交易保證機構(gòu)的簽章B：工商營業(yè)執(zhí)照C:基本存款賬戶開戶許可證D:房產(chǎn)買方的簽章E:房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明9、 客戶關(guān)系管理可以從層面理解。A :客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念， 為企業(yè)提供全方位的管 理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏B:客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中 心的商業(yè)過程C:客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用 解決方案的總和D:客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略E:客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段10、交易

13、撮合時的操作要點主要包括。A:分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題B:主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)C:要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧D:當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)E:如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定11、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A :再認(rèn)B：保持C:回憶D:識記E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和 四線城市。A :行政等級B:綜合實力C:職能D:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E:地理位置13、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A:物業(yè)管理的策劃階段B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

14、C:物業(yè)管理的可行性研究階段D:物業(yè)管理的啟動階段E:物業(yè)管理的日常運作階段14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A :履行不能B:履行遲延C:履行不當(dāng)D:履行拒絕E:履行錯誤15、 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。A:房產(chǎn)稅B:耕地占用稅C:營業(yè)稅D: 土地增值稅E:城鎮(zhèn)土地使用稅16、 在直接標(biāo)價法下，匯率下降表明。A:本幣幣值下降B:本幣幣值上升C:本幣不動外幣動D:外幣不動本幣增多E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、 業(yè)主大會籌備組由組成。A :業(yè)主推舉的代表B:居民委員會代表C:房地產(chǎn)主管部門代表D:工商行政管理部門代表E:建設(shè)單位18、 任何單位和個人可

15、以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A:房屋面積B:房屋坐落C :房屋用途D:他項權(quán)利的設(shè)定時間E:房屋原始登記憑證19、 按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。A :造紙廢水B: 工業(yè)廢水C:核電站廢水D:冶金電鍍廢水E:無機化工廢水20、 基本消費能力包括。A :感知和辨別商品的能力B:記憶力和想象力C:購買決定能力D:分析評價商品的能力E:購買決策能力21、 根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設(shè)A :用地紅線B:城市紫線C:道路紅線D:城市黃線E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的， 它常常可以重復(fù)利用， 而且隨著信息的不斷累積， 將會衍生出更多的信息， 創(chuàng)造更多的價值。 這體現(xiàn)了 信息的。A:積累性B:時效性C:增值性D:再生性E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、下列對于地震震級的描述，正確的是。A :地震釋放能量越