上海市浦東新區(qū)湯臣豪園四期前期物業(yè)管理合同

1、 湯臣豪園（四期）前期物業(yè)管理合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）上海大道置業(yè)有限公司法人代表： 徐 楓 注冊地址：上海市浦東新區(qū)居里路108號202室聯(lián)系電話： 50803288 受委托方（以下簡稱乙方）：上海東湖物業(yè)管理公司 法人代表： 李 風 注冊地址：上?；春Ｖ新?87號永新大廈6001室 聯(lián)系電話：64667880 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將湯臣豪園（四期）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：商品房住宅座落位置：上海市浦東新區(qū)晨暉路825弄1-70號占地面積：132007.5平方米 建筑面積：

2、233044.4平方米 （包括地下室面積38806.4平方米為暫測值） 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本合同雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、金屬構(gòu)架及入口雨蓬等。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、電梯、水泵、小區(qū)電視接收系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備和小區(qū)智能化設施設備等。 第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化糞池、垃圾房、泵

3、房、自行車棚、停車場。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。對物業(yè)周邊地區(qū)的突發(fā)事件負責的報警。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委任時，乙方須接受委托并合理收費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反湯臣豪園（四期）管理公約的行為，針對具體行為并

4、根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限自2007年 1 月1日0時起至小區(qū)全部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根據(jù)湯臣豪園（四期）建設工期和投入使用時間的實際情況作相應的調(diào)整，屆時雙方再簽定協(xié)議予以明確。第四章 雙方權利義務 第十六條 甲方權利義務 1、負責制定湯臣豪園（四期）管理公約并與本合同一起作為售房合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書面承諾并予以遵守； 2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；5、負責向乙方提供管理用房并配備必要的工作設施和生活設施。

5、6、 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并適時向乙方提供。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催討。 9、對乙方提出前期工程方面的合理整改意見，應負責落實整改。 10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權利義務 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。 3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、

6、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，辦理有關裝修人員出入小區(qū)證件并負責監(jiān)督。 7、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。9、本合同終止時，乙方在接到甲方移交通知后十個工作日內(nèi)向甲方移交全部管理用房（包括房內(nèi)設施、辦公桌椅、文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料。10、受甲方委托為小區(qū)業(yè)主辦理有關入住手續(xù)

7、。第五章 物業(yè)管理服務要求第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標； 1、在小區(qū)各項硬件及入住率均達到政府規(guī)定標準并且在政府評選時間上吻合的前提下，合同期內(nèi)，小區(qū)的管理達到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標準。2、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方房屋外觀、設備運行、房屋及設施、設備的維修，養(yǎng)護、公共環(huán)境、綠化、交通秩序、保安、急修、小修方面的管理滿意率平均達到90以上。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理費1、一層（不使用電梯）公寓的管理服務費標準定為每月人民幣1.15元/平方米，有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務費標準定為每月人民幣 1.70元/平方米（含電梯運營費），待房產(chǎn)

8、竣工，業(yè)主入駐后可按當時政府有關規(guī)定予以調(diào)整，管理費用以如下項目的開支：（1） 管理處人員工資福利；（2） 管理處通訊、差旅、辦公費用；（3） 清潔綠化費。（4） 市政費用（包括垃圾、糞便清運排污等）。（5） 消防費用、保安物耗；（6） 公共能耗（含電梯水泵運行費）和日常維修費用；（7） 稅金；（8） 開辦費攤銷；（9） 物業(yè)管理公司利潤（年30萬元）； 2、甲方在售房時應將管理費用標準納入售房合同，取得業(yè)主認可。3、出售率大于85%（含85%），甲方免交空房管理費；出售率小于85%，甲方按標準管理費的50%支付空房管理費。4、管理服務費標準的調(diào)整按國家有關規(guī)定執(zhí)行。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期

9、交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起每天按應交費千分之三收滯納金。 第二十條 地面車位使用管理費按每月150元/車位的標準向車位使用人收取，地下車位的租金歸車位的產(chǎn)權人，地下車位使用管理費按每月人民幣80元/車位的標準向車位使用人收取。非機動車的停車管理費標準屆時根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。車位管理費的收入除車位管理成本開支外其余用于補充管理費。 第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十二條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目的收取標準屆時由乙方與甲方協(xié)商確定，張榜公布并報物價局備案。第二十三條 房屋共用部位、

10、共用設備、公共設施的維修、養(yǎng)護費用承擔：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔，費用在物業(yè)維修基金中列支。有關維修基金的管理辦法根據(jù)政府相關的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 開辦費30萬元由甲方墊付，今后由乙方負責分三年從管理費中攤銷返回給甲方（見附表一）。第七章 違約責任 第二十五條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十六條 乙方違反本合同第四章第十七條和第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合

11、同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十七條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方100000元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章 附 則第二十九條 自本合同生效后，乙方的管理人員將根據(jù)甲方指示并視湯臣豪園（四期）的建設情況適時介入前期物業(yè)管理工作。A標段前期人員費用按下列辦法處理：1、本合同簽定之日起至2005年11月，乙方派出工程技術人員介入，人員費用由乙方承擔。2、2005年11月-業(yè)主入住前一個月，機電工程

12、人員及保安清潔人員按需要配置，人員費用由甲乙雙方各承擔50%。3、業(yè)主入住當月，乙方全部管理和服務人員到位，人員費用全部由甲方承擔。4、B標段和C標段的前期人員費用參照A標段執(zhí)行。5、各標段的前期費用參見附件二。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。 第三十四條 本合同正文八頁、附件二頁，一式四份，甲方執(zhí)正付本各二份，具有同等法律效力。第三十五條 本合同自簽訂之日起生效。甲方：上海大道置業(yè)有限公司代表人：乙方：上海東湖物業(yè)管理公司 代表人： 簽于 2005年 月 日 上海開 辦 費單位：萬元序號名稱數(shù)量金額備注1辦公家具一批2.50辦公桌椅、文件柜、保險箱等2電腦3臺1.70包括打印機、桌椅等