標準層設樣板層的管理規(guī)定

1、編號文件名稱標準層設樣板層的管理規(guī)定版本A修改狀態(tài)0生效日期頁碼11 / 111.適用范圍本規(guī)定適用于星河集團建設的新建工程。2.編制依據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2011混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB502042002）（2011修訂版）鋁合金門窗工程技術規(guī)范JGJ214-2010集團和城市公司相關程序文件、標準3.術語3.1樣板引路：實施樣板引路是工程質量事前控制的重要手段，能及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并加以改進、優(yōu)化及固化，及時發(fā)現(xiàn)設計錯漏碰缺以及使用功能方面不足。樣板引路是打造星河精品的有效保障。3.2標準層：本規(guī)定

2、的標準層指高層住宅塔樓除架空層以外的第二個標準層。3.3砌體樣板層：每棟主體第二個標準層頂板梁板混凝土達到拆模強度，梁、板模板拆除完畢并清理完成后，在該層按照相關設計文件，完成本層的砌體、洞口及管線敷設等施工樣板。3.4驗收交樓樣板層：在砌體樣板驗收完成后20天，開始按照竣工驗收交樓標準完成室內外所有工序，包含土建、安裝、防水、鋁合金門窗及欄桿等全部內容。4.范圍及目的4.1砌體樣板層：解決設計文件中的錯漏碰缺，檢查設計使用功能的合理性，并能及時進行優(yōu)化及固化，提前進行水、強弱電、空調、消防、燃氣、太陽能等各專業(yè)的管線綜合，也更好的為下一步的砌體工程及管線預埋工程做出明確規(guī)定，同時也方便施工單

3、位現(xiàn)場交底使用并指導施工。4.2 驗收交樓樣板層：作為土建裝飾裝修工程（天棚、墻面、地面），陽臺、衛(wèi)生間防水工程，鋁合金門窗、欄桿工程，室內外開關、面板、插座、燈具工程，室內外給排水、空調、消防、燃氣、太陽能等專業(yè)進戶工程的實物展示。明確驗收及交樓樣板的標準，進一步指導施工。5.工期要求：5.1砌體樣板層：第二個標準層頂板梁板模板拆除完成后開始進行砌體樣板施工，20個日歷天完成本層樣板層。5.2驗收交樓樣板層：每棟砌體樣板驗收全部通過完成后20天開始施工，60個日歷天內完成驗收交樓樣板層。6.樣板分項工程施工工序及質量標準：6.1砌體樣板層6.1.1砌體工程測量放線：每個功能區(qū)必須測放出外墻控

4、制線、建筑物主軸線、標高控制線。根據(jù)建筑物主軸線，測量放出每幅墻體外邊緣線，距墻體20cm放出墻體控制線，同一房間內要求檢驗四條控制線的方正度，合拼戶型要求檢驗同一直線墻體控制線的通線度。即從砌體階段依據(jù)該控制線控制砌體定位、房間方正度以及后續(xù)過程的抹灰灰餅。外墻及衛(wèi)生間底部反坎：按照規(guī)范及設計要求在外墻及衛(wèi)生間等有水房間墻體根部先行施工200mm高素混凝土反坎。墻體大面砌筑工程：墻體大面砌筑前，先行在墻體兩側結構上測放皮數(shù)線，用粉筆做好標識，墻體頂部頂磚預留18cm頂磚高度后向下排磚，排至墻體底部設置不少于200mm高度的灰砂磚。水平灰縫厚度控制在15mm，豎向灰縫寬度控制在20mm。在砌筑

5、過程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重點控制。 墻體頂磚：在大面墻體砌筑完成7日后，方可砌筑頂磚，頂磚需從墻體兩側向中間砌筑，兩側采用預制混凝土塊，頂磚角度滿足45°60°，頂磚施工時頂塞緊固，頂至最后中間采用預制混凝土三角塊倒塞。6.1.2水電管線預埋水電管開槽、預埋及固定：水電管線預埋需先行放線，采用切割機具進行切割后開槽，嚴禁直接用鑿子或電動沖擊鉆（錘）等進行開槽。開槽寬度滿足d+60mm，深度須滿足d+20mm。管道安裝完畢后需采用卡扣將管道固定牢靠后方可采用水泥砂漿進行封槽，封槽砂漿需封填密實，不得出現(xiàn)空鼓，在抹灰之前需將預埋管道位置進行掛網。強弱電箱、消火栓箱體

6、、電氣底盒預埋及固定:強弱電箱、消火栓箱體、電氣底盒等預埋時需參照墻面抹灰灰餅進行控制，電氣底盒表面與灰餅保持在同一平面，強弱電箱底盒根據(jù)電箱蓋板安裝方式預留相應高度進行安裝固定。生活陽臺管線綜合：生活陽臺熱水器冷熱水、洗衣機給水、熱水器及洗衣機插座、燃氣表位及燃氣管要預先在墻體上進行管線綜合考慮，實現(xiàn)按照規(guī)范距離測放好各種管道間距，檢查無問題后方可進行預埋。 標準層公共區(qū)域、管井及設備房：以上部位管線須提前進行管線綜合，現(xiàn)場各專業(yè)管線敷設完畢，對其合理性進行檢驗。 6.1.3 驗收標準：上述各項工序經實測實量，合格率須達到85%以上。6.2驗收交樓樣板層6.2.1 土建工程交樓抹灰工程：平整

7、度、垂直度、陰陽角、洞口尺寸、表面觀感需滿足規(guī)范及設計要求。天棚、墻面膩子工程（如有）：如內墻面、頂棚交樓標準為白色膩子完成面，在竣工交樓前，白色膩子只施工第一道，第二道待加建完成之后進行施工。膩子施工表面平整度、垂直度、陰陽角、洞口尺寸需滿足規(guī)范要求。房間同一墻面或頂棚必須為同一桶膩子施工，不得有色差，表面及陰陽角打磨平整、順直。樓地面工程：樓地面需一次成型，面層壓光，及時進行蓄水養(yǎng)護，觀感良好。整體平整度及水平度需滿足規(guī)范要求，陽臺門及入戶門裝修預留高度需滿足設計要求。外墻面磚（涂料）：生活陽臺及主陽臺外墻面磚需鋪貼完成、勾縫完成。門窗洞口周邊不得出現(xiàn)碎磚、窗滴水、窗臺壓磚及坡度正確，管道

8、背后貼磚需與大面保持一致。穿墻管道周邊砌磚圓洞及方洞切磚精細。6.2.2 安裝工程交樓強弱電插座、面板：安裝強弱電插座及面板，無需進行電纜穿線。相鄰面板保持在同一水平線上，高差不得大于0.5mm。強弱電箱蓋板：強弱電箱蓋板安裝完成，開啟靈活，不得出現(xiàn)銹蝕。給排水接頭及地漏：給排水接頭預留高度及地漏位置坡度需滿足規(guī)范及設計要求，同時需與管線綜合方案一致。燃氣、太陽能入戶：燃氣表位置及燃氣管道布設、太陽能管道入戶布設需與管線綜合方案一致，與設計文件相符。 陽臺防水：陽臺防水層按照設計要求施工完畢后交由總包單位進行面層施工衛(wèi)生間防水：按照設計要求進行防水施工，底部上返高度、及底部圓弧角需滿足規(guī)范要求

9、，墻面上返高度需滿足設計要求，設計無要求時按建筑完成面向上1.8m控制。6.2.4 鋁合金工程交樓鋁合金窗：完善鋁合金門窗的安裝，包括框、玻璃、窗扇及打膠。窗立樘、標高需滿足設計要求，外側打膠密實，觀感良好。鋁合金推拉門：鋁合金推拉門框安裝時，采用下滑后裝的形式，現(xiàn)場樣板制作也需分段進行，在室內地坪施工完成后再進行下滑安裝，二次塞縫封堵后再進行門扇的安裝。陽臺鋁合金玻璃欄桿：欄桿立柱轉角位與端頭位立柱與立柱或立柱與墻體凈距不得大于11cm。立柱、扶手及玻璃安裝完后均需進行成品保護。尤其扶手上方采用至少2cm 厚木板進行覆蓋并綁扎牢靠。陽臺鐵藝欄桿：欄桿立柱凈距、立柱與墻體間凈距不得大

10、于11cm，欄桿安裝完成后全面密封進行成品保護。6.2.5 入戶門工程交樓入戶門框：入戶門框在樓面全部施工完畢后再進行入戶門框的安裝，安裝時不得撕除門框保護膜，同時將鋼質保護板安裝完善。入戶門扇：建議入戶門扇暫不安裝，待竣工驗收前進行安裝7.樣板施工規(guī)定及驗收要求7.1樣板施工規(guī)定：7.1.1樣板施工前應確定各部位作法，相關材料要按進度要求進場，現(xiàn)場見證取樣送檢合格。7.1.2樣板集中展示部位需將各操作規(guī)程、質量管理制度、措施、安全施工注意事項全部掛牌上墻。7.1.3樣板驗收合格的部位或構件要掛“驗收合格標識牌”，驗收不合格的要立即整改，直到合格為止，并將實測實量的結果標注于被測量的構件上。7.1.4施工過程中應及時收集樣板施工、圖片、影像資料，及時辦好所有隱蔽驗收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期施工交底資料。7.1.5施工過程中應做好現(xiàn)場文明施工工作，做到工完場清，現(xiàn)場無垃圾、雜物、無剩余材料，并派專人進行日常維護。7.2驗收要求：7.2.1驗收人員：建設單位項目部及主管領導、工程管理部、設計管理部、營銷策劃部相關專業(yè)管理人員；施工單位項目部相關專業(yè)管理人員；監(jiān)理單位項目部的相關專業(yè)管理人員。7.2.2 驗收要求：各單位相關專業(yè)人員針對砌體樣板層驗收，將驗收意見匯總簽字確認后，交由項目部發(fā)至相關單位進行整改或完善。將驗收