云南省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上云南省2016年上半年土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)：地籍管理考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，在一定時期內(nèi)，“孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)是個常數(shù)，并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本(E)也是常數(shù)此時，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：時間因素 2、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管

2、部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。 A協(xié)議 B拍賣 C掛牌 D招標(biāo) E劃撥3、標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用_進(jìn)行估價。 A基準(zhǔn)地價修正法 B基準(zhǔn)地價樣地法 C主成分分析法 D一般估價方法 E綜合分析法 4、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為（）萬元。 A90.3 B94.6 C98.3 D1005、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 6、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。 A：6

3、 B：8 C：9 D：10 E：土地 7、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素 8、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。 A：成本法 B：市價法 C：市價與成本孰低法 D：凈價法 E：土地 9、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機構(gòu)申請。 A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：3550 10、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】 A

4、：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素11、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元平方米【2006年考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 12、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【2004年考試真題】 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地 13、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。 A：物價變動 B：交通條件 C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素14、資產(chǎn)階級

5、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有_。 A威廉·配第 B弗朗斯瓦·魁奈 C馮·杜能 D亞當(dāng)·斯密 E托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 15、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為比較合適的依據(jù)是。 A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計概算 D：貸款計劃 E：土地 16、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設(shè)計費 B裝修費用 C管理費 D建筑紅線以外的土地上的投資 17、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E

6、：土地 18、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。 A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負(fù)債 E：土地 19、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括_。 A研究城市發(fā)展依據(jù) B研究城市空間布局 C研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D研究城市各項專業(yè)工程問題 20、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標(biāo)號通常包括。 A：類別代碼和宗地編號 B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號 D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地 21、下列不屬于資本市場的是_市場。 A股票 B債券 C投資基金 D期貸 22、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。 A一

7、律不入賬 B外購商譽可以入賬 C外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬23、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范，以作為限差。 A：中誤差 B：兩倍中誤差 C：三倍中誤差 D：以上均不對 E：土地 24、下列說法正確的有。 A：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也不會有差別，在評估中的技術(shù)思路也不盡一致 B：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵一致，結(jié)果不會有差別，但在評估中的技術(shù)思路不一致 C：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會有差別，在評估中的技術(shù)思路也不盡一致 D：相同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果不會有差別，但在評估中的技術(shù)思路不盡一致

8、 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度25、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12，第一年投入開發(fā)費用的40，銀行貸款年利率為58，銷售稅費預(yù)計為6元平方米則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元?！?006年考試真題】 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于199

9、9年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是_。 AB 區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) BB區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) CB區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) DG區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 2、按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，專項用于_。 A耕地保護(hù) B農(nóng)民社保 C耕地開發(fā) D城市建設(shè)3、農(nóng)用地的主要特征包括_等

10、。 A農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用 C農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著 D農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段 4、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和_中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A村莊計劃 B土地利用年度計劃 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D城市規(guī)劃5、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。【2004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地

11、價是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 6、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_。 A規(guī)劃目標(biāo) B規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C地塊用途 D批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期 E規(guī)劃編制單位 7、市場經(jīng)濟(jì)固有的規(guī)律和特點是_。 A競爭 B平衡 C交易 D供求關(guān)系 8、影響地價的交通條件包括。 A：對外聯(lián)系便利程度 B：城市規(guī)劃 C：公共交通狀況 D：路網(wǎng)密度 E：道路狀況 9、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失

12、的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 10、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在（）。 A規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B外部效應(yīng)分析 C土地投入分析 D空間區(qū)位分析11、地震震級是表示_的等級。 A地震破壞性 B城市破壞度 C地面開裂度 D地震強度 12、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城市規(guī)劃法 D土地管理法實施條例 E招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 13、建設(shè)工程實行招

13、標(biāo)投標(biāo)的作用是【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督 D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤率14、以下稅種屬于間接稅的是（）。 A所得稅 B財產(chǎn)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D遺產(chǎn)稅 15、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。 A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅 16、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是_。 A土地總價值 B納稅人實際占用土地的租金 C納稅人實際占用的土地面積 D土地年收益 17、地籍是土地的戶籍，它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性 18、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分

14、析與選擇包括。 A：地域分析與選擇 B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇 19、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)200650號)規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。 A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任 B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名 20、土地管理法實

15、施條例規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 B：建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：土地使用者應(yīng)

16、當(dāng)依法申請土地登記 E：有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書 21、根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。 A1個 B2個 C3個 D4個 22、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn)，如等因素對應(yīng)因子分值計算。 A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位 C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 D：區(qū)域綜合服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平23、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金 D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款 24、關(guān)于印發(fā)查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)的通知(國土資發(fā)2005176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。 A：占用耕地建窯、建墳，破