2016年吉林省土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年吉林省土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲公司將某土地使用權以50萬元畝的價格轉讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元畝，同期該地塊的市場價格在30萬元畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元畝的價格標準計算補償價格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時間因素 2、國務院關于加強土地調控有關問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，征地補償安置必須以_為原則。 A確保被征地農民原有生活水平不降低 B確保被征地農民長遠生計有保障 C確保被征地農民

2、長遠生計有部分保障 D確保被征地農民原有生活水平不提高 E確保被征地農民原有生活水平平衡3、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合。 A：預期收益原則 B：替代原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：合法性 4、在土地估價實務中，經常會涉及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是。 A：劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權 B：二者在土地使用權性質上不同，但價格水平相當 C：二者在土地使用權性質上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權利性質不同，二者不可能

3、在同一土地市場中交易 E：合法性5、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內容是（）。 A宗地紅線內土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整) B受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 6、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是。 A：位置和環(huán)境

4、B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環(huán)境 E：時間因素 7、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)?！?006年考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 8、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見規(guī)定，對空置_年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 A半 B1 C2 D3 9、評估飯店用地價格時，可先采用

5、估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。 A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價法 D：成本法 E：時間因素 10、土地交易雙方經過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項這筆款項被稱為最為確切。 A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素11、威廉·配第認為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。 A：成正比 B：成反比 C：等價 D：基本等價 E：時間因素 12、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益【2008年考試真題】 A：辦

6、公經費和業(yè)務招待費 B：研究費用 C：對外銷售產品時提供的產品質量保證 D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地 13、根據(jù)加強土地稅收管理的通知的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。 A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：355014、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。 A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時間因素 15、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含_狀況。 A道路 B排氣 C供水 D排水 E供氣 16、各種建筑物對地基承載力具有不同要求，工業(yè)建筑一般要求為_t/m2。 A1520 B1525 C10

7、20 D2025 17、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于_。 A長期負債 B或有負債 C估計負債 D流動負債 18、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為_。 A10% B5% C3% D2.5% 19、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為。 A：150011000 B：1100015000 C：15000110 000 D：110 000150 000 E：合法性 20、市場比較法以替代關系為途徑，所求得的價格稱。 A：收益價格 B：替代價格 C：比準價格

8、D：等同價格 E：合法性 21、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。 A： B： C： D： E：時間因素 22、修正是市場比較法中的一個基本修正。 A：區(qū)域因素 B：期日 C：個別因素 D：使用年限 E：時間因素23、下列_情況下，可以依法收回國有土地使用權。 A因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地 D因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期 24、大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規(guī)定，國家實行開發(fā)

9、性移民方針，采取_相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。 A后期補償、補助與前期扶持 B前期補償、補助與前期扶持 C后期補償、補助與后期扶持 D前期補償、補助與后期扶持25、不影響建筑物的現(xiàn)值。 A：結構 B：建造年代 C：原始造價 D：裝修 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

10、 2、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。 A房地產開發(fā)計劃 B住房發(fā)展規(guī)劃 C城市發(fā)展規(guī)劃 D年度用地計劃3、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的 C：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的 D：經評估確需修改規(guī)劃的 E：經協(xié)商確需修改規(guī)劃的 4、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3的違約金。后因該合同違反國家法

11、律規(guī)定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。 A：乙廠應返還甲廠定金6萬元 B：乙廠應返還甲廠定金3萬元 C：乙廠應支付甲廠違約金6千元 D：甲廠無權要求乙廠支付違約金6千元 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元5、行政訴訟程序中，對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起_日內提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達之日起_日內提出上訴。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 6、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業(yè)費之和的_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5% 7、償還國債的方法包括_。 A到期一次償

12、還法 B抽簽輪次償還法 C分期付息償還法 D以新替舊償還法 E市場購銷償還法 8、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。 A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù) 9、在下列行為中，屬于犯罪的有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅 10、城市規(guī)劃實施控制可以分為。 A：一般式 B：通則式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式11、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有【2008年考試真題】 A：看不出每項工作實際花費的時間 B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度 E：看不出某項工作提前或落后對整個工

13、期的影響程度 12、耕地占用稅的征稅對象是_。 A占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為 B占用耕地從事其他非農業(yè)建設的個人 C占用耕地從事其他非農業(yè)建設的單位 D占用耕地從事其他農業(yè)生產的行為 13、用因素法計算定級指數(shù)的方法有_。 A連乘修正法 B加權求和法 C最值均衡法 D幾何平均法 E限制系數(shù)法14、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。 A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算 C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期 D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù) E：當CPI增幅過快

14、時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施 15、在同一地域性市場內，土地價格主要由_決定。 A價格 B市場 C需求 D質量 16、居住用地的土地使用權出讓最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 17、下列屬于決定不動產供給的因素是_。 A人口數(shù)量 B價格 C收入水平 D消費結構 18、流動資產包括有_。 A遞延資產 B短期投資 C應收票據(jù) D貨幣資金 E應付票據(jù) 19、土地的經濟特性有。 A：土地永續(xù)利用的相對性 B：土地經濟供給的稀缺性 C：土地用途變更的困難性 D：土地報酬遞減的可能性 E：土地利用后果的社會性 20、用于表明各會計要素之間的基本關系的是_。 A會計科目 B會計等式 C會計方法 D會計制度 21、國有企業(yè)改革中，下列情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。 A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的 22、壟斷產生的原因有。 A：規(guī)模報酬遞增導致的自然壟斷 B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政