關(guān)于不動產(chǎn)登記業(yè)務的試題

1、一、單選題1.當事人訂立合同，采?。?#160;  C ）方式進行1分A意思自治B書面C要約與承諾D公證2.依據(jù)屬地管理的原則，應該由（   C ）負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作1分A國家房地產(chǎn)管理部門B省級房地產(chǎn)管理部門C市(縣)房地產(chǎn)管理部門D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門3.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記（  D  ）1分A有公示力而無公信力B有公信力而無公示力C既無公信力又無公信力D既有公信力又有公示力4.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理

2、土地抵押，其最長抵押年限為（  D  ）。1分A 6B 16C 20D 145.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（  D  ）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。1分A30       B60       C90       D156.關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是（  C  ）1分A預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個

3、月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C預告登記僅適用于預售商品房的登記D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記7.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（  D  ）。1分A互換B繼承C贈與D抵押8.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（   A ）后。1分A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)注銷登記C在建工程預售登記D房屋銷售預告登記9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)（  C  ）登記。1分A更正B注銷C變更D撤銷10.房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房

4、屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)（ C）記載的事項。1分A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書11.利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（  D  ）登記。1分A預告B變更C更正D異議12.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 （  A  ）元。1分A0B10C80D55013.下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是（B  ）。1分A預告登記僅適用于預售商品房的登記B預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C房屋預告登記只能由雙方共同申請D房屋預告登記

5、僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明14.異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由（  B  ）承擔賠償責任。1分A登記機構(gòu)B異議登記申請人C登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D登記機構(gòu)和申請人共同15.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（  D  ）。1分A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證16.王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（  B  ）。1分A

6、只能自住不能出租B產(chǎn)權(quán)歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D不得設(shè)定抵押17.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（ B  ）的減少。1分A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)（  C  ）。1分A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記19.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（  A  ）。1分A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記C物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機構(gòu)直接登記20.房屋

7、登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為（  C  ）個工作日。1分A1B7C10D3021.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（  B  ）。1分A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應當申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記22.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為（ B   ）元。1分A10元B40元C80元D550元23.李

8、某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（   B ）。1分A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記24.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實行（  B  ）登記發(fā)證制度”。1分A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)25.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（ D   ）。1分A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請26.（&

9、#160; B  ）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。1分A不動產(chǎn)的權(quán)利證B不動產(chǎn)登記簿C房屋所有權(quán)證D不動產(chǎn)權(quán)屬證書27.權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（   C ）。1分A異議登記B變更登記C更正登記D預告登記28.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（   C ）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。1分A10B20C15D3029.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（   B ）登記。1分A初始登記B預告登記C更正登記D異議登記30.維護登記材料的的完整和（&

10、#160; B  ），是檔案管理工作的基本任務。1分A真實B安全C規(guī)范D價值31.測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（ A   ）1分A基礎(chǔ)數(shù)據(jù)B統(tǒng)計數(shù)據(jù)C業(yè)務數(shù)據(jù)D從業(yè)主體數(shù)據(jù)32.房產(chǎn)調(diào)查是以（   A ）作為計量單位。1分A幢B戶C丘D層33.核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）1分A土地管理局B縣以上人民政府C指定機構(gòu)D干擾項34.房地產(chǎn)估價報告必須由（   B ）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1分A1B2C3D435.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（  B ）年。1分A15B20C30D536.利害

11、關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（ B   ）1分A權(quán)利人的個人信息B房屋抵押查封情況C原始憑證D審批意見37.未成年的房屋應當由（  B  ）代為申請登記1分A祖父母B監(jiān)護人C成年親屬D社區(qū)38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（  C  ）并出具書面登記。1分A接待B申請C受理D審核39.登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（   B ）確認。1分A口頭B簽字C電話D傳真40.下列那些登記發(fā)放登記證明（  B  ）。1分A房屋初始登記B預告登記C房屋變更登記D房屋

12、所有權(quán)登記41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請（  C  ）登記。1分A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)42.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應當（  A  ）。1分A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所

13、有的配套用房等房屋應當（  A  ）。1分A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記44.下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（  C  ）。1分A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)45.下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（  B  ）。1分A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利46.從事房屋登記審核的工作人員應當取得（  D ）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。1分A國務院土地主管部門B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設(shè)主管部門47.房屋登記時，下列說法正確的是（

14、  A）。1分A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應當按基本單位登記48.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（  B  ）。1分A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記49.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（ A  ）。1分A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣50.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地

15、用途主要分為農(nóng)用地，未利用地和（  C  ）。1分A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地51.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（  B  ）。1分A國家賠償責任B刑事責任C行政責任D其他責任52.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（  D  ）。1分A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號53.房屋測量主要包括（  C  ）。1分A控制測量B碎部測量C面積測量D外業(yè)踏勘54.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應

16、的實地水平距離是：（ D   ）。1分A500000米B5000米C50000米D500米55.當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值 （  B ）。1分A減少B增大C相同D不一定56.丘的編號有（  C ） 位數(shù)字1分A2B3C4D557.縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（  C）負責組織編制1分A鎮(zhèn)級人民政府B縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C縣級人民政府58.企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列（  A  ）情形的，不得以租賃方式處置1分A國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D國有企業(yè)改造

17、或改組為有限責任公司的二、多選題59.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（    ）。1分A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生效60.根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括（    ）。1分A房屋所有權(quán)登記B房屋抵押權(quán)登記C商品房預售合同備案登記D地役權(quán)登記E房屋預告登記61.根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有（    ）。1分A依法收回的國有土地的B依法征收農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E因自然災害等原因造成

18、土地權(quán)利消滅的62.根據(jù)房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（    ）。1分A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D遺贈取得的房屋所有權(quán)E拍賣取得的房屋所有權(quán)63.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（    ）。1分A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權(quán)利的設(shè)定時間E房屋原始登記憑證64.申領(lǐng)施工許可證要求落實建設(shè)資金，建設(shè)工期（    ）的，到位資金原則上不少于工程合同價的(    )1分A不足一年，30B不足一年，50   C超過

19、一年，30D超過一年，5065.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括（    ）。1分A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證66.根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有（    ）。1分A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋所有權(quán)抵押C房屋出租D預購商品房抵押E預購商品房67.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（    ）。1分A登記的主要目的之一是保護交易安全B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，

20、自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力68.下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（    ）。1分A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋69.屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（    ）。1分A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應辦理的登記B房屋滅失后，原所有權(quán)人應辦理的登記C他項權(quán)利終止應辦理的登記D土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應辦理的登記E設(shè)定抵押權(quán)應辦理的登記70.以下可以由當事人單方申請的情形有（    ）。1分A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文

21、書取得房屋權(quán)利C因繼承取得房屋權(quán)利D房屋轉(zhuǎn)移登記E房屋滅失71.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是（    ）。1分A因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C住房登記以每件80元標準收費D農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E非住房登記以每件550元標準收費;72.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（    ）。1分A國有土地上依法取得的房屋B以出讓方式取得的土地使用權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)73.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應當按照（  &

22、#160; ）要求進行綜合驗收。1分A城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況B城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E物業(yè)管理的落實情況74.關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是（    ）。1分A在建工程抵押時，當事人應按城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B在建工程抵押時，當事人應按城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中規(guī)定了在建工程抵押D在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵

23、押登記。E在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。75.房屋登記簿具有（    ）特征1分A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性76.利益關(guān)系人申請異議登記應提交哪些材料（    ）1分A利益關(guān)系證明B申請書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明E身份證明77.地役權(quán)消滅的原因包括（    ）1分A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓78.關(guān)于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是（  &#

24、160; ）。1分A高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán)C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記79.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（    ）。1分A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人

25、認可C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償E抵押權(quán)人承擔由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失80.房地產(chǎn)投資具有（    ）等特點1分A投資品種的多樣性B投資收益的穩(wěn)定性C投資價值的附加性D投資變現(xiàn)的便利性E投資區(qū)域的差異性81.下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（    ）。1分A宅基地B土地所有權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E村企業(yè)廠房82.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（    ）1分A抵押人到期未償還債務的B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其合法繼

26、承人拒絕履行到期債務的D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的83.申請人應當對申請登記材料的（    ）負責1分A真實性B合法性C客觀性D有效性E完整性84.下列房屋登記不可以單方申請的是：（    ）1分A法院判決的離婚歸并B贈與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押85.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應當實地查看：（    ）1分A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記86.下列哪些物權(quán)自登記

27、之日起設(shè)立：（    ）1分A國有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購買二手房之所有權(quán)87.經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：（    ）1分A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)88.下列人員可以申請更正登記：（    ）1分A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤89.一物之上可以并存的權(quán)利是：（    ）1分A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)

28、押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)三 判斷題90.定立法法規(guī)：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（    ）1分91.地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（    ）1分92.物權(quán)法規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（    ）1分93.國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（    ）1分94.用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

29、（    ）1分95.房屋登記是依職權(quán)的行政行為。（    ）1分96.有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（    ）1分97.測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫（    ）1分98.代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任（    ）1分99.租賃期限不得超過20年（    ）1分  100.不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法

30、規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力（    ）1分101.房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)（    ）1分102.登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，在全國使用（    ）1分103.中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行（    ）1分104.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁

31、、訴訟等途徑解決（    ）1分105.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（    ）1分106.處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（    ）1分107.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（    ）1分108.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。（   

32、; ）1分109.房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應當定期異地備份。（    ）1分110.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（    ）1分111.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 （    ）1分112.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過（    ）1分113.抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（    ）1分114

33、.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。（    ）1分115.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。（    ）1分116.抵押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償（    ）1分117.抵押人所擔保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值（    ）1分118.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。（ 

34、60; ）1分119.共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。（    ）1分120.如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記，而導致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機構(gòu)不應對此承擔責任。（    ）1分121.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（    ）1分122.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為（    ）1分123.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租（  &#

35、160; ）1分124.抵押人可以是債務人或者第三人。（    ）1分125.房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為（    ）1分126.被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。（    ）1分127.詢問結(jié)果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留（   

36、; ）1分128.房屋應當按照基本單元進行登記。（    ）1分129.申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應當發(fā)放房屋共有權(quán)證。(     )1分130.查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效（    ）1分131.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。（    ）1分132.共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。（    ）1分133.在房屋登記機構(gòu)審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。

37、（    ）1分134.房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。（    ）1分135.房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棧?#160;   ）1分136.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明 （    ）1分137.申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。（    ）1分138.房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并

38、且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（    ）1分139.預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。（    ）1分140.對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。（    ）1分141.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記（    ）1分142.在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該

39、房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。（    ）1分143.公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要進行時才進行公告。（    ）1分144.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應申請辦理土地使用權(quán)申請登記。（    ）1分145.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應申請注銷登記。 （    ） 1分146.建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。（&

40、#160;   ）1分147.權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅 。（    ）1分148.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算 （    ）1分149.抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。 （    ）1分150.典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。（    ）1分151.房產(chǎn)測量規(guī)范于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。（    ）      （2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實施 國家質(zhì)量技