《南寧市經濟適用住房管理辦法》全新.

1、南寧市申請廉租住房的家庭必須同時具備以下 4 個條件:1、 人均月收入低于或等于市政府當年公布或執(zhí)行的本市城鎮(zhèn)居民最低生活保 障標準，且連續(xù)享受本市最低生活保障待遇 1 年以上。2、 家庭人數為兩人或兩人以上，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、 撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關 系。3、 家庭成員均具有本市常住戶口（指南寧市非農業(yè)常住戶口并實際居住、 至少 有一人取得本市常住戶口 3 年以上，其他成員戶口遷入滿 1 年以上。4、 家庭成員擁有私有住房和承租公有住房的使用面積合并計算低于或等于人 均 7平方米。 家庭人均住房使用面積（房屋所有權證 標明的建筑面積磚混結構 除以 1.30、磚木結構除以 1.10 折算的計算

2、為：申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房使用面 積；其所在住房同一戶籍下的家庭成員數+以申請家庭成員名義承租或擁有產權的 它處住房使用面積；家庭成員數。南寧市人民政府關于印發(fā)南寧市經濟適用住房管理辦法的通知：第二十五條申請購買經濟適用住房的，應當同時符合下列 條件：（一具有本市城鎮(zhèn)常住非農業(yè)戶口并在本市工作或居?。ê习仓脳l件的軍隊人員；（二已婚家庭或年齡在 30 周歲及以上單身人員；（三無房或現(xiàn)住房人均建筑面積在 16 平方米（含以下的；（四家庭年人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收 入的 80%。從上面的規(guī)定我們不難看出，能享受經適房和廉租房的人群，都是必須具備南寧 市常住戶

3、口的而根據政府統(tǒng)計的數據,2009年南寧總人口是263.89萬,其中總戶數是783336, 男性1365258 女性 1273615 農業(yè)人口 1283429 非農戶口 1355444。南寧市委副書記 劉長林透露，2010 年區(qū)間（2009 年 10 月 1 日至 2010 年 9 月 30 日，全市出生人口 85304 人,人口出生率為11.77%,人口自然增長率為8.46 %。 新版 南寧市城市總體 規(guī)劃 （20102020描繪了南 寧市未來 10 年的發(fā)展藍圖：南寧市域總人口 2010 年控 制在 690710 萬人左右；2020 年控制在 780800 萬人左右，年平均增 長 89 萬

4、人。 中心城人口 2010 年控制在 210 萬人以內；2020 年控制在 300 萬人以內。各位,你千萬別被以上數字嚇住了，因為無論是廉租房還是經適房的申請條件，都 必須是南寧市非農人口，也就是說，理論上只有 135.55 萬人才有資格申請，外來人 口、農業(yè)人口想都不要想申請。因為有了以上種種條件的限制，南寧即使大建經適房和廉租房，對房產市場的影 響也不大。而且，南寧市有關部門加大了審 核和檢查力度，凡是經適房和廉租房均不 得轉租。根據南寧市住房建設規(guī)劃（20062010的相關要求和南寧市廉租住房、經 濟適用住房的需求情況，規(guī)劃期內廉租住房、 經濟適用住房建設年度目標分解計劃 為：2007

5、年,廉租住房建設 632 套，建設面積 3.16 萬平方米,收購廉租住房 100 套，建 設面積 0.53 萬平方米;經濟適用房 75 00 套，建設面積 67.5 萬平方米。2008 年,廉租住房建設 1340 套，建設面積 6.7 萬平方米,調整現(xiàn)有的直管公房3159 套作為廉租房配租；經濟適用住房建 設 11430 套，建設面積 80 萬平方米。2009 年,廉租住房建設 1330 套，建筑面積 6.65 萬平方米；經濟適用住房建設 1939套，建筑面積 13.57 萬平方米。2010 年,廉租住房建設 1330 套，建筑面積 6.65 萬平方米，調整現(xiàn)有直管公房 248 套作為廉租住房

6、配租；經濟適用住房建設 1938 套，建筑面積 13.566 萬平方米。2011 年,南寧市要新開工建設廉租房 3000 套，續(xù)建 3100 套,年內實施廉租房保障25000 戶;新開工建設（籌集公共租賃 房 4000 套，續(xù)建 1550 套。數字是最好的注釋，廉租房和經適房的數量十分有限，如何能對南寧樓市造成沖 擊呢？綜上所述，老五認為：1、南寧有資格申請經適房和廉租房的人群面太小，這部分人根本就沒打算購買 商品房，談何沖擊南寧房產市場？2、南寧在建的經適房和廉租房數量不多，根本無法滿足適合人群申購。3、南寧未來增加人口到 300 萬,這 300 萬絕對不是靠自然增長的，而是通過購房入戶的方式來進入南寧的。既然是購房入戶，就必須買房子，外來人又沒有資格購買經適房，只能購買商品房了。 那么，這部分購買力將成為 中堅力量。4、除非南寧不發(fā)展，發(fā)展就要帶來外來人口增加的問題，外來人