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文檔簡介
1、建筑工程施工合同范本建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人 支付價(jià)款的合同,是建設(shè)工程的主要合同,同時(shí)也是工程建 設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。下面讓我們 一起通過以下的 建筑工程施工合同范本來了解一下。立契約書人委建人x x x(以下簡稱甲方)與建方xx x(以 下簡稱乙方),本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同 意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條 房地標(biāo)示:本契約房屋坐落在x x市x x區(qū)xx地號(hào)土地內(nèi)定名x x名宮,經(jīng)暫編號(hào)A區(qū)x棟x樓的房屋 一戶。第二條 房屋面積 :本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺(tái)及 走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,其余部分 不計(jì)入)
2、地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約x x平方米,(實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后,建筑改良物所 有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)),但雙方同意建筑改良物所有權(quán) 狀記載面積加上本條前列(陽臺(tái)走道、樓梯間等)公共設(shè)施分 攤面積等,即相當(dāng)于本契約所記載面積,若有增減,而其面 積差額未逾百分之二時(shí),雙方均不得異議,若增減面積誤差 超過百分之二時(shí),其誤差超過百分二部分,即以該戶出售時(shí) 的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn),由雙方互為補(bǔ)償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、 樓梯間外, 乙方的投資、 規(guī)劃,其使用權(quán)歸乙方,但乙方應(yīng)對(duì)甲方提供較一般人優(yōu)惠 的服務(wù)。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共 有,地下室除機(jī)電設(shè)備外
3、,其余場地如遇空襲時(shí),應(yīng)開放為 公共避難場所,地下室平時(shí)作為停車場,由本大樓管理委員 會(huì)統(tǒng)籌管理,其辦法另詳載于本大樓管理委員會(huì)管理章程。第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程, 其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依x x市政府x x局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說按圖 施工,如甲方要求變更或增減等,須征求乙方同意,惟屬大 樓整體裝置者不得刪減,變更后的工程款由雙方協(xié)議定之, 但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,甲方未繳 清增加的工程款前,乙方不得施工,如雙方對(duì)變更后工程款 未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款 時(shí),視為甲方取消變更或增減,乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施 工。第六條 工程期限:本契約房屋
4、建筑工程,乙方應(yīng)于本 契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工,自開工之日起七百個(gè)工作天完工, 并以開始申請(qǐng)使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí) 不在此限,乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。(一)甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì),致遲延完工時(shí)。(三)因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等 不可歸責(zé)于乙方的事由,以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程,不受本條約 完工時(shí)限的拘束,水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程 序而決定。第七條 保固期限:本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起, 對(duì)本契約房屋建筑結(jié)構(gòu),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年,但天災(zāi)或不 可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀
5、者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固)。第八條 甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整,包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。(一)房屋及裝修價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。(二)土地價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整,包括 建筑基地,道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè) 施用地等費(fèi)用。第九條 付款辦法: 本契約房地總價(jià)為人民幣x仟x佰x拾x仟元整,分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,優(yōu) 惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,甲方應(yīng)按下列進(jìn)度,將分期付款表上的 金額,經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,絕不拖延短欠。第十條 貸款辦法
6、:本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款 時(shí),應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦 理貸款事宜。第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí),其逾期部分甲方愿自通知交 款日后第五天起,按日加付千分之一計(jì)算滯納金,上項(xiàng)滯納 金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方,如逾期滯納達(dá)十五天, 經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí),即視為甲方違約,乙方不得解除 本契約及代辦貸款委托書,代管印章委托書等與本契約有連 帶關(guān)系的約定,甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收, 以為抵償乙方所受的損失,乙方并得將甲方所訂購的房地另 行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?,甲方絕無異議,甲方若依前 條約定的付款規(guī)定
7、,以票據(jù)支付時(shí),甲方保證兌現(xiàn),如有遭 退票情形等,視為甲方未繳款,依前述約定方式處理。第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交 屋時(shí),其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方, 如乙方因本身因素不履行交屋,及半途發(fā)生糾葛不能出賣等 情況時(shí),除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外,并應(yīng)賠償所付價(jià) 款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償 總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由,致使乙 方不能交付本契約房屋時(shí),雙方同意解除本契約,乙方應(yīng)將 甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息(按照銀行一年期定期存款利息計(jì) 算)退還甲方。第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,如甲方違約 拒付款項(xiàng),經(jīng)乙方催告仍不
8、交付時(shí),甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人,甲方不得另有其他的要求。第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地,其房屋產(chǎn)權(quán)及基 地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng),乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成,經(jīng)政 府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,及甲方依約履行其義務(wù)后,乙方 負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理,甲方應(yīng)按照乙方通 知的時(shí)間內(nèi),將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章,連同各 項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān) 的費(fèi)用如下:(一)建筑物登記費(fèi)、 土地登記費(fèi)、 印花稅、 契稅、 監(jiān) 證費(fèi)(或公證費(fèi)用)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù) 擔(dān)。(二)本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí) 發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。(三)
9、本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登 記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi),公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由 甲方負(fù)擔(dān)。(四)自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、 工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,均由甲方 負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。(五)以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,如由乙方先行墊 付或代繳,甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記:本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定 代理人,統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記,建物所有權(quán)登記及貸款抵 押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條 本契約房地,乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚,絕無任何 糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象, 如有任何糾葛, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理, 不得損害甲方的利益。第十七條 甲方同意于本房屋完工
10、并接通水電之日起, 無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方,均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用:(一)本戶水電基本費(fèi)用。(二)本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。(三)屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi) 用。(四)屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、 操作與維護(hù)等事項(xiàng),應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。(五)本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用 執(zhí)照后,甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等,乙方始行交屋,甲方 如不協(xié)辦或遲延逾期的,致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工 進(jìn)度時(shí)視同違約,并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。(一)繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅 捐。(二)辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦
11、貸款等費(fèi)用,并預(yù)付乙方四 個(gè)月的利息。(三)付清因逾期付款的滯納金。(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條 通知送達(dá):甲乙雙方所為的征詢、洽商或通 知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號(hào)郵寄為之,有拒收 或無法投遞致退回的,均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之 日。甲方的住址如有變更時(shí),負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條 其他事項(xiàng)。(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì),須以書 面征得乙方同意后委托乙方辦理,所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定 價(jià)格后,差價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方,但經(jīng)不減少于原 定總價(jià)為原則,如甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí),乙方即視為 甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求,乙方為避免影響工程的進(jìn)度, 得按原合約
12、圖說施工 ,甲方絕無異議。(二)乙方通知交屋并給遷入證明前,甲方絕不進(jìn)行本 約房屋自行裝潢施工。(三)本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移 轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí),本契約書及本約有連帶關(guān) 系的契約、附件,甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條 本契約的約束與效力:(一)甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將 本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人,但經(jīng)雙方同意后, 本契約所約定事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼 承人具有同等約束力。(二)本契約附件視為本契約的一部分,與本契約具有 同等效力,附件未規(guī)定的,依據(jù)本契約的規(guī)定 。第二十二條 未盡事宜:本契約如有未盡事宜,必要時(shí) 由甲乙
13、雙方洽定。第二十三條 契約分存:上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意,恐 口頭無憑。特立本契約書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份為憑,并自簽訂日起升效,印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義,雙方同意以x x x法 院為管轄法院。立契約書人:甲方:法定代理人:住址:身份證號(hào)碼:電話:乙方:住址 :身份證號(hào)碼:電話:x x x x年x月x日第一部分協(xié)議書發(fā)包人(全稱)承包人(全稱)依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑 法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和 誠實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)協(xié)商一致,訂立 本合同。、工程概況工程名稱:工程地點(diǎn):八、工程內(nèi)容:群體工程應(yīng)附承包人
14、承攬工程項(xiàng)目一覽表(附件1)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):資金來源、工程承包范圍承包范圍三、合同工期:開工日期竣工日期合同工期總?cè)諝v天數(shù) _天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、合同價(jià)款金額(大寫):_元(人民幣): _元六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括:1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合 同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分通用條 款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工 并在質(zhì)
15、量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支 付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間: _ 年_ 月 _日合同訂立地點(diǎn):本合同雙方約定_ 后生效。發(fā)包 人:(公章)_承包 人:(公章)_住 所 : _ 住 所 :法定 代表 人: _法定代表 人:委托 代表 人: _委托代表 人:電 話 : _ 電 話 :傳 真 : _ 傳 真 :開 戶 銀 行 : _開 戶 銀 行 :賬 號(hào) :賬 號(hào) :郵 政 編 碼 : _ 郵 政 編 碼 :_ 。發(fā)包人(全稱): _承包人(全稱): _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑 法及有關(guān)法律規(guī)定,
16、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的 原則,雙方就工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,共同達(dá)成如下協(xié)議:一、工程概況1.工程名稱: _。2.工程地點(diǎn): _。3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào): _ 。4.資金來源: _。5.工程內(nèi)容: _。群體工程應(yīng)附 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表(附件1)。6.工程承包范圍: 二、合同工期計(jì)劃開工日期: _年_ 月 _ 日計(jì)劃竣工日期: _年_ 月 _ 日工期總?cè)諝v天數(shù): _ 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的,以工期總 日歷天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合 _ 標(biāo)準(zhǔn)四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1.簽約合同價(jià)為:人民幣(大寫_) (其中:(1)安全文明施工
17、費(fèi):人民幣(大寫 _) (2)材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額:人民幣(大寫 _) (3)專業(yè)工程暫估價(jià)金額:人民幣(大寫 _) (4)暫列金額:人民幣(大寫 _) (2.合同價(jià)格形式: 五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理: _六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:(1)中標(biāo)通知書(如果有);(2)投標(biāo)函及其附錄(如果有);_ 元) ;_ 元) ;_ 元) ;_ 元) ;_ 元) ;(3)專用合同條款及其附件;(4)通用合同條款;(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(6)圖紙;(7)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書;(8)其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均 構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)
18、合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所 作出的補(bǔ)充和修改,屬于同一類內(nèi)容的文件,應(yīng)以最新簽署 的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工 程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程 施工,確保工程質(zhì)量和安全,不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包,并在 缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的, 雙方理 解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背 離的協(xié)議。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予 的含義相同。九、簽訂時(shí)間本合同于 _ 年_ 月 _ 日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在 _簽訂。十一、補(bǔ)充協(xié)議 合同未盡事宜,合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié) 議是合同的組成部分
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