vanke物業(yè)前期介入建議書規(guī)劃設計部分._第1頁
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文檔簡介

1、第一部分總則設計依據(jù) :城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范民用建筑設計通則建筑設計防火規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范商業(yè)建筑設計規(guī)范結構抗震設計規(guī)范建筑給排水設計規(guī)范住宅設計規(guī)范物業(yè)承接查驗管理辦法物業(yè)管理條例北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術標準其他技術性規(guī)范文件第二部分項目周邊情況調(diào)研第三部分項目設計規(guī)劃建議本建議書的編制是在國家相關規(guī)范的基礎之上 ,總結物業(yè)服務積累的經(jīng)驗、并 從后期維護、使用及便利客戶的緯度提出在規(guī)劃設計階段需關注要點 ,前置性的在 規(guī)劃設計確定出圖前 ,需要向設計單位重點強調(diào)與增加設計要求 ,規(guī)避后期重復性改造,降低后期物業(yè)維護成本與管理難度。分規(guī)劃設計、建筑設計、結構設計、電氣 設計

2、、采暖通風設計、給排水設計等六部分列表明細 ,具體如下 :1.規(guī)劃設計部分公建用地與住宅用地應相對獨立并考慮與公共交通的便利性 ,以形成公建區(qū) ,有 利于實現(xiàn)開放式管理滿足商家及公建功能需要 ,同時會降低后期客戶投訴及降低管 理成本。1.1 配套設施滿足客戶需要減少管理難度保障安全管理保障安全管理滿足客戶需要滿足客戶需要滿足使用要求便于工作管理滿足使用要求避免客戶投訴/便于客戶使用滿足客戶使用臨近圍墻不設置固定的構筑 物、趣筑物.高大喬木，以防 止攀爬,如必須設遼時，國墻 勺側咸預剜SO腫米寬迪邏通1.2 道路交通設施便于安全管理防止交通事故防止交通事故便于安全管理減少客戶投訴防止交通事故減少場內(nèi)安全滿足使用需要便于客戶使用滿足使用需求減少安全隱患避免客戶投訴 減少安全隱患減少安全隱患1.3 功能分區(qū)園區(qū)圍墻滿足安全孌求此次設計力求打造一個功能相對完善的社區(qū)。社區(qū)集休閑、居住、社區(qū)娛樂中心、康體運動設施等為一體的社區(qū)觀賞性小品在低+1.8米的部園區(qū)小品位建議盡可能不設

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