2019年專業(yè)知識與實(shí)務(wù)模擬題目與答案

1、2019年整理專業(yè)知識與實(shí)務(wù)模擬題目與答案單選題1、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是()。A.對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載房屋原價(jià)的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估B.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在會計(jì)核算中單獨(dú)記賬與核算的，不計(jì)入房產(chǎn)原值中C.對沒有記載房屋原價(jià)的，應(yīng)以評估確認(rèn)的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)D.對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)由出租方按房產(chǎn)余值計(jì)稅答案：A解析選項(xiàng)B,凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C，應(yīng)該參照同類房屋確定原值；選項(xiàng)D,應(yīng)該對出租方按租金收入計(jì)征房

2、產(chǎn)稅。單選題2、含安裝工程項(xiàng)目的建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，通常要規(guī)定試用期，一般為()。A1個(gè)月B3個(gè)月C.半年D1年答案：A含安裝工程項(xiàng)目的建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，通常要規(guī)定試用期，一般為一個(gè)月。單選題3、下列保險(xiǎn)中，屬于強(qiáng)制性保修的是()。A.意外傷害保險(xiǎn)B.建筑工程一切險(xiǎn)C.安裝工程一切險(xiǎn)D.工傷保險(xiǎn)答案：D【解析】：工傷保險(xiǎn)是強(qiáng)制的，意外傷害保險(xiǎn)是鼓勵(lì)上的。單選題4、2011年10月，楊某以500萬元存款及價(jià)值800萬元的房產(chǎn)投資設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)；當(dāng)年楊某朋友張某移居國外，將其境內(nèi)價(jià)值80萬元的房產(chǎn)贈送給楊某，當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵蕿?%。楊某應(yīng)繳納的契稅為()萬元。A0B2.4C41.4D42

3、答案：B解析以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。受贈房產(chǎn)，承受房產(chǎn)的楊某為契稅納稅人。80X3%=2.4(萬元)。單選題5、在交易所上市、專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的投資信托公司或集合信托投資計(jì)劃的是()。A.房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng).房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)按揭答案：A解析房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是在交易所上市、專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的投資信托公司或集合信托投資計(jì)劃。6、降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和（）等。A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本B.利用通貨膨脹的影響C.利用規(guī)模投資來限制競爭D.充分把握國家金融政策答

4、案：C【解析】本題考查降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對策，一般有六項(xiàng)措施：（1）房地產(chǎn)類型組合投資；（2）選擇擅長經(jīng)營的項(xiàng)目；（3）規(guī)模投資限制競爭；（4）在經(jīng)濟(jì)上升期投資；（5）選擇“短平快”項(xiàng)目；（6）預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用。單選題7、最近，四川萬源市把城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的各個(gè)審批環(huán)節(jié)“全裸”，來自四面八方的說情風(fēng)很快銷聲匿跡。事實(shí)上，公開作為一種價(jià)值理念，已然超越了政府信息公開“公開是常態(tài)，不公開是例外”的應(yīng)用范疇，拓展了政府行政中對事關(guān)群眾切身利益重要決策事項(xiàng)的公示要求，更適用于公共治理的諸多層面、環(huán)節(jié)和程序。舉凡關(guān)系群眾切身利益的，關(guān)系公共利益的治理事項(xiàng)、程序等，公開都應(yīng)當(dāng)成為一種價(jià)值共識

5、、一種制度設(shè)計(jì)、一種自覺選擇。依據(jù)文意，對“公開”的價(jià)值解說不恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（）。A.公開這一價(jià)值理念，超越了政府信息公開“公開是常態(tài)，不公開是例外”的應(yīng)用范疇B.關(guān)系群眾切身利益和公共利益的治理事項(xiàng)、程序，都應(yīng)當(dāng)建立一種價(jià)值共識C,公開這一價(jià)值理念，適用于公共治理的諸多層面、環(huán)節(jié)和程序D.此次公開，拓展了政府行政中對事關(guān)群眾切身利益的重要決策事項(xiàng)的公示要求答案：D解析D項(xiàng)多了“此次”二字，就限定在了某一次，而不是廣泛的，不合題意。AB、C三項(xiàng)符合題意。故選D。單選題8、某特區(qū)中外合資生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，屆增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，2005年1月開始經(jīng)營且當(dāng)年獲利，

6、按當(dāng)時(shí)規(guī)定適用企業(yè)所得稅稅率15%并享受兩免三減半的政策，即2005年2006年免稅，2007年2009年減半征稅。2009年相關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營資料如下：(1) 企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，2009年7月1日將其中的30%空余廠房出租給其他企業(yè)，當(dāng)年取得租金20萬元；2009年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租給個(gè)人居住，每月取得租金6萬元，其余房產(chǎn)自用；(2) 企業(yè)實(shí)際占地面積共計(jì)20000平方米，其中3000平方米為廠區(qū)外的綠化區(qū)，2500平方米為廠區(qū)以內(nèi)的綠化用地，企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校和醫(yī)院共占地1500平方米，無償借出800平方米給部隊(duì)作訓(xùn)練場地；(3) 全年實(shí)現(xiàn)不含稅銷售額6000萬元，購

7、進(jìn)原材料，取得增值稅專用發(fā)票，注明購貨金額1410萬元、進(jìn)項(xiàng)稅額239.7萬元；支付購貨的運(yùn)輸費(fèi)50萬元，保險(xiǎn)費(fèi)和裝卸費(fèi)30萬元，取得運(yùn)輸公司開具的普通發(fā)票；(4) 應(yīng)扣除的銷售產(chǎn)品成本2499.04萬元；(5) 發(fā)生銷售費(fèi)用1200萬元，其中：含廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)1000萬元；(6) 發(fā)生管理費(fèi)用960萬元(不包括城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅)，其中：含業(yè)務(wù)招待費(fèi)140萬元，新產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用200萬元；(7) 發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用320萬元，其中：4月1日向企業(yè)借款用于生產(chǎn)經(jīng)營，借款200萬元，借期兩年，當(dāng)年支付利息費(fèi)用20萬元；7月1日向銀行借款用于工期為兩年的在建工程建設(shè)，借款1000萬元，借期一年，當(dāng)

8、年支付利息費(fèi)用25萬元；(8)9月通過教育部門向農(nóng)村義務(wù)教育捐款168.3萬元，10月直接向某老年服務(wù)機(jī)構(gòu)捐款50萬元；(9) 年終盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)年購進(jìn)的原材料因管理不善發(fā)生損失，原材料賬面成本是10萬元。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定可以作為損失列支；(不考慮運(yùn)費(fèi)損失額)(10) 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米單位稅額3元；房產(chǎn)稅計(jì)算余值時(shí)的扣除比例為20%。要求：根據(jù)上述資料，按下列序號計(jì)算有關(guān)納稅事項(xiàng)：該企業(yè)2009年準(zhǔn)予扣除的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為()萬元。(不含加計(jì)扣除)A1862.53B1863.83C2239.32D2254.93答案：D解析銷售收入總額=20+6X4+6000=6044(元)單

9、選題9、現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動狀態(tài)的圖式，以下對其現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則的表述，錯(cuò)誤的是()。A.橫軸為時(shí)間軸，零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)，n表示時(shí)間序列的終點(diǎn)B.與橫軸相連的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出C.垂直箭線的長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的大小D.垂直箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流入量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)答案：D暫無解析單選題10、飛龍公司作為工程的所有者為在建造的新廠房投保了建筑工程保險(xiǎn)。2008年5月由于技術(shù)人員疏忽，造成了價(jià)值30萬元的損失。飛龍公司6月向保險(xiǎn)公司要求賠償，則保險(xiǎn)公司()。A.拒賠，不屬承保范圍B.拒賠，超過索賠時(shí)效C.賠償D.不確定答案：C解析工程保險(xiǎn)，

10、主要承保國內(nèi)外專業(yè)工程綜合性危險(xiǎn)所造成的損失，包括各種自然災(zāi)害、意外事故以及因“突然”、“不可預(yù)測”的外來原因和工廠、技術(shù)人員經(jīng)驗(yàn)缺乏、疏忽、惡意行為等造成的物質(zhì)損失和費(fèi)用。根據(jù)損失賠償原則，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償。11、在下列各項(xiàng)資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)中，與資本回收系數(shù)互為倒數(shù)關(guān)系的是（）。A（P/F，i，n）B（P/A，i，n）C（F/P，i，n）D（F/A，i，n）答案：B解析年資本回收額的計(jì)算是年金現(xiàn)值的逆運(yùn)算，資本回收系數(shù)是普通年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)。單選題12、 （）是以社會折現(xiàn)率或財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率分別計(jì)算各方案的等額費(fèi)用，并進(jìn)行比較，以年費(fèi)用較低的方案為優(yōu)。A.費(fèi)用現(xiàn)值比較法B.等額年費(fèi)用比較法C

11、.最低價(jià)格比較法D.費(fèi)用分析法答案：B暫無解析單選題13、 房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)涉及變動和可能性，變動又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就（）。A.越大B.越小C.不存在D.分散答案：B暫無解析單選題14、 國務(wù)院1997年頒布的關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定中對于我國社會養(yǎng)老保險(xiǎn)運(yùn)行模式做出了明確規(guī)定。下列有關(guān)我國社會養(yǎng)老保險(xiǎn)運(yùn)行模式的說法不符合該決定的是()。A.我國養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行社會統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合的運(yùn)行方式B.個(gè)人賬戶存儲額只能用于職工養(yǎng)老，不得提前支取C職工調(diào)動時(shí)，個(gè)人賬戶里的存儲額全部隨同轉(zhuǎn)移；但是職工或退休人員死亡

12、，個(gè)人賬戶中的個(gè)人繳費(fèi)部分不可以繼承D.個(gè)人賬戶的存儲額每年參考銀行同期存款利率計(jì)算利息答案：C解析職工調(diào)動時(shí)，個(gè)人賬戶里的存儲額全部隨同轉(zhuǎn)移；職工或退休人員死亡，個(gè)人賬戶中的個(gè)人繳費(fèi)部分可以繼承。單選題15、 在國際金融問題上進(jìn)行協(xié)商與協(xié)作，促進(jìn)國際貨幣合作；促進(jìn)國際貿(mào)易的擴(kuò)大和平衡發(fā)展；糾正國際收支失調(diào)，而不采取危害本國或國際繁榮的措施，縮短成員國國際收支不平衡的時(shí)間，減輕不平衡的程度。以上是下列哪個(gè)國際組織的主要職能？()A.世界貿(mào)易組織B.國際貨幣基金組織C.世界銀行D.經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展組織答案：B解析國際貨幣基金組織的主要職能是在國際金融問題上進(jìn)行協(xié)商與協(xié)作，促進(jìn)國際貨幣合作；促進(jìn)國際貿(mào)

13、易的擴(kuò)大和平衡發(fā)展；糾正國際收支的失調(diào)，而不采取危害本國或國際繁榮的措施，縮短成員國國際收支不平衡的時(shí)間，減輕不平衡的程度。故選B。16、某市一家企業(yè)由若干部門構(gòu)成，總占地面積為2000平方米，其中生產(chǎn)管理部占地1000平方米，房產(chǎn)原值30000萬元;銷售部占地300平方米，房產(chǎn)原值350萬元;職工幼兒園占地200平方米，房產(chǎn)原值200萬元;餐廳占地500平方米，房產(chǎn)原值1000萬元。企業(yè)于2012年3月1日與某廣告公司簽訂合同，由廣告公司為企業(yè)制作廣告，由企業(yè)購買70000元材料，并支付廣告制作費(fèi)30萬元。(加工承攬合同印花稅稅率0.5%,購銷合同印花稅稅率0.3%)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為3

14、0%，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為7元/平方米。該企業(yè)2012年需要繳納的房產(chǎn)稅合計(jì)為()萬元。A.265.02B.263.34C.256.62D.254.94答案：B考點(diǎn)：房產(chǎn)稅單選題17、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括()分析。A.最低租售價(jià)格B.最低租售數(shù)量C.最低利潤水平D.最高土地取得價(jià)格答案：C知識點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析單選題18、 內(nèi)部收益率是考察投資項(xiàng)目盈利能力的主要指標(biāo)，對于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資項(xiàng)目，下列關(guān)于其內(nèi)部收益率的表述中正確的是()。A.利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解要小于該指標(biāo)的精確解B.內(nèi)部收益率受項(xiàng)目初始投資規(guī)模和項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈收益大小的影響C.內(nèi)部收益率

15、是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目自身的盈利能力，它是項(xiàng)目初期投資的收益率答案：B暫無解析單選題19、 商標(biāo)侵權(quán)：指他人出于商業(yè)目的，未經(jīng)商標(biāo)所有人的許可而擅自使用其已注冊商標(biāo)，或把他人注冊商標(biāo)的主要部分用作自己的商標(biāo)，并使用在相同或類似的商品上，從而產(chǎn)生商標(biāo)混同，以欺騙消費(fèi)者。下面幾種情況中不屬于商標(biāo)侵權(quán)的是()。A.甲企業(yè)未經(jīng)商標(biāo)所有人乙企業(yè)的許可，在與乙企業(yè)類似的商品上使用與其注冊商標(biāo)近似的商標(biāo)B.某毛巾廠注冊“418”牌商標(biāo)，在市場銷路打開以后，有的企業(yè)在“418”前加注某某牌，使“418”商標(biāo)轉(zhuǎn)化為商品名稱C.國內(nèi)某企業(yè)并沒有把“IBM商標(biāo)直接用

16、在其商品上，而用在廣告和其他宣傳活動中D.國內(nèi)某商場的名稱使用了某房地產(chǎn)企業(yè)已獲準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)類“亞細(xì)亞”商標(biāo)名稱答案：D解析解答此題的關(guān)鍵是理解定義中對商標(biāo)侵權(quán)的界定；即構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的要件主要有；(1)出于商業(yè)目的；(2)對已注冊商標(biāo)之使用，且未獲得商標(biāo)持有人之許可；(3)將商標(biāo)用于相同或相類似的商品上。根據(jù)以上條件分析四個(gè)選項(xiàng)，顯然，前三項(xiàng)都符合商標(biāo)侵權(quán)定義，而第四項(xiàng)不符合第三個(gè)侵權(quán)要件，原商標(biāo)“亞細(xì)亞”的持有人從事的是房地產(chǎn)業(yè)，而后來使用該名稱的則從事的是商場經(jīng)營，顯然不屬于相同或相類似商品。因此，正確答案應(yīng)當(dāng)為D。單選題20、甲公司2007年1月10日開始自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)，12月31日達(dá)到預(yù)定用途。其中，研究階段發(fā)生職工薪酬30萬元、計(jì)提專用設(shè)備折舊40萬元，進(jìn)入開發(fā)階段后，相關(guān)支出符合資本化條件前發(fā)的職工薪酬30萬元、計(jì)提專用設(shè)備櫥舊30萬元，符合資本化條件后發(fā)生職工薪酬100萬元、計(jì)提專用設(shè)備折舊200萬元。假定不考慮其他因素，甲公司2007年對