第11周-5監(jiān)理合同條款

1、監(jiān)理合同條款監(jiān)理合同條款劉紅梅劉紅梅 講師講師 案例背景案例背景 建設(shè)單位將某建設(shè)工程項目委托某監(jiān)理單位進(jìn)行施工建設(shè)單位將某建設(shè)工程項目委托某監(jiān)理單位進(jìn)行施工階段的監(jiān)理。在委托建設(shè)工程監(jiān)理合同中，對建設(shè)單位和階段的監(jiān)理。在委托建設(shè)工程監(jiān)理合同中，對建設(shè)單位和監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任所作的某些規(guī)定如下：監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任所作的某些規(guī)定如下：1.1.在施工期間，任何工程設(shè)計變更均須經(jīng)過監(jiān)理方審查、在施工期間，任何工程設(shè)計變更均須經(jīng)過監(jiān)理方審查、認(rèn)可，并發(fā)布變更指令方為有效，實施變更。認(rèn)可，并發(fā)布變更指令方為有效，實施變更。2.2.監(jiān)理方應(yīng)在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的建設(shè)工程項監(jiān)

2、理方應(yīng)在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的建設(shè)工程項目實施施工監(jiān)理。目實施施工監(jiān)理。案例背景案例背景3 3監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求時，有權(quán)要求設(shè)計單位改正。標(biāo)準(zhǔn)的要求時，有權(quán)要求設(shè)計單位改正。 4 4監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，業(yè)主則監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，業(yè)主則實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。 5 5監(jiān)理方在監(jiān)理工作中僅維護業(yè)主的利益。監(jiān)理方在監(jiān)理工作中僅維護業(yè)主的利益。 6 6監(jiān)理方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán)。監(jiān)理方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán)。 7 7監(jiān)理方對工程進(jìn)度款支付有審核簽認(rèn)權(quán)；

3、業(yè)主方有獨監(jiān)理方對工程進(jìn)度款支付有審核簽認(rèn)權(quán)；業(yè)主方有獨立于監(jiān)理方之外的自主支付權(quán)。立于監(jiān)理方之外的自主支付權(quán)。 案例背景案例背景8 8在合同責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理方未按合同要求的職責(zé)履行約在合同責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理方未按合同要求的職責(zé)履行約定的義務(wù)，或業(yè)主違背合同約定的義務(wù)，雙方均應(yīng)向?qū)Ψ蕉ǖ牧x務(wù)，或業(yè)主違背合同約定的義務(wù)，雙方均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償造成的經(jīng)濟損失。賠償造成的經(jīng)濟損失。 9 9當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在4242日前通日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法免除責(zé)任知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。的

4、外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 案例背景案例背景1010當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通可向監(jiān)理方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后知后2121日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后3535日內(nèi)日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理方承發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理方承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)違約責(zé)任。 1111在施工期間，因監(jiān)理單位的過失發(fā)生重大質(zhì)量事故，在施工期間，因監(jiān)理單位的過失發(fā)生重大質(zhì)量事故，監(jiān)理單位應(yīng)付給業(yè)主相

5、當(dāng)于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失監(jiān)理單位應(yīng)付給業(yè)主相當(dāng)于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失20%20%的罰款。的罰款。 1212監(jiān)理單位有發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令等指令的權(quán)監(jiān)理單位有發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令等指令的權(quán)力。力。上述各條中有無不妥之處？怎樣才是正確的？上述各條中有無不妥之處？怎樣才是正確的？問題問題1 幾個容易混淆的權(quán)利幾個容易混淆的權(quán)利委托人的權(quán)利委托人的權(quán)利監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理人的權(quán)利工程總承包人的選定權(quán)選擇工程總承包人的建議權(quán)是否分包的決定權(quán)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計、使用功能要求等的認(rèn)定權(quán)工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計、使用功能要求等的建議權(quán)設(shè)計變更的審批權(quán)設(shè)計優(yōu)化、變更等

6、的建議權(quán)在施工期間，任何工程設(shè)計變更均須經(jīng)過監(jiān)理方審在施工期間，任何工程設(shè)計變更均須經(jīng)過監(jiān)理方審查、認(rèn)可，并發(fā)布變更指令方為有效，實施變更。查、認(rèn)可，并發(fā)布變更指令方為有效，實施變更。1問題問題設(shè)計變更的審批權(quán)在業(yè)主，任何設(shè)計變更須設(shè)計變更的審批權(quán)在業(yè)主，任何設(shè)計變更須經(jīng)監(jiān)理方審查后，報業(yè)主審查、批準(zhǔn)、同意經(jīng)監(jiān)理方審查后，報業(yè)主審查、批準(zhǔn)、同意后，再由監(jiān)理方發(fā)布變更指令，實施變更。后，再由監(jiān)理方發(fā)布變更指令，實施變更。 解答解答 “ “監(jiān)理監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，

7、在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。法定職責(zé)的服務(wù)活動。2 理論知識理論知識監(jiān)理方應(yīng)在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的監(jiān)理方應(yīng)在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的建設(shè)工程項目實施施工監(jiān)理。建設(shè)工程項目實施施工監(jiān)理。2問題問題正確正確 解答解答 監(jiān)理人對工程設(shè)計問題的權(quán)利：對工程設(shè)計監(jiān)理人對工程設(shè)計問題的權(quán)利：對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計中的技術(shù)問題

8、，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議的權(quán)利，涉及提高造價、延長工期的人提出建議的權(quán)利，涉及提高造價、延長工期的建議，應(yīng)事先征得委托人同意；發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不建議，應(yīng)事先征得委托人同意；發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，有書面報告委托人并要求設(shè)計定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，有書面報告委托人并要求設(shè)計人更正的權(quán)利。人更正的權(quán)利。3 理論知識理論知識監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中的錯誤或不符合建筑工程監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求時，有權(quán)要求設(shè)計單位改正。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求時，有權(quán)要求設(shè)計單位改正。3問題問題監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工

9、程設(shè)計錯誤或不符合建筑工程監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求時，應(yīng)當(dāng)報質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求時，應(yīng)當(dāng)報告業(yè)主，由業(yè)主要求設(shè)計單位改正。告業(yè)主，由業(yè)主要求設(shè)計單位改正。 解答解答監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，業(yè)主則實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。業(yè)主則實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。4問題問題監(jiān)理方有實施工程項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資三監(jiān)理方有實施工程項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資三方面的監(jiān)督控制權(quán)。方面的監(jiān)督控制權(quán)。 解答解答 “ “監(jiān)理監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘

10、察設(shè)計文件及合同，法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。法定職責(zé)的服務(wù)活動。2 理論知識理論知識監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，監(jiān)理方僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制，業(yè)主則實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。業(yè)主則實施進(jìn)度控制和投資控制任務(wù)。4問題問題監(jiān)理方有實施工程項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資三監(jiān)理方有實施工程項目質(zhì)量、進(jìn)度

11、和投資三方面的監(jiān)督控制權(quán)。方面的監(jiān)督控制權(quán)。 解答解答監(jiān)理方在監(jiān)理工作中僅維護業(yè)主的利益。監(jiān)理方在監(jiān)理工作中僅維護業(yè)主的利益。5問題問題監(jiān)理人在國際以及我國被公認(rèn)的地位是公正監(jiān)理人在國際以及我國被公認(rèn)的地位是公正獨立的第三方，因此在監(jiān)理工作中，監(jiān)理方獨立的第三方，因此在監(jiān)理工作中，監(jiān)理方在維護業(yè)主合法權(quán)益時，不損害承建單位的在維護業(yè)主合法權(quán)益時，不損害承建單位的合法權(quán)益。合法權(quán)益。 解答解答監(jiān)理方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán)。監(jiān)理方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán)。6問題問題監(jiān)理方有審核索賠權(quán)，除非有專門約定外，監(jiān)理方有審核索賠權(quán)，除非有專門約定外，索賠的批準(zhǔn)、確認(rèn)應(yīng)通過業(yè)主。索賠的批準(zhǔn)、確認(rèn)應(yīng)通過業(yè)主。 解答解答監(jiān)理方

12、對工程進(jìn)度款支付有審核簽認(rèn)權(quán)；業(yè)監(jiān)理方對工程進(jìn)度款支付有審核簽認(rèn)權(quán)；業(yè)主方有獨立于監(jiān)理方之外的自主支付權(quán)。主方有獨立于監(jiān)理方之外的自主支付權(quán)。7問題問題在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核審查權(quán)，最終由發(fā)包人簽字確認(rèn)。未經(jīng)總監(jiān)理審查權(quán)，最終由發(fā)包人簽字確認(rèn)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，發(fā)包人不支付工程款。工程師簽字確認(rèn)，發(fā)包人不支付工程款。 解答解答在合同責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理方未按合同要求的職責(zé)履行約在合同責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理方未按合同要求的職責(zé)履行約定的義務(wù)，或業(yè)主違背合同約定的義務(wù)

13、，雙方均應(yīng)向定的義務(wù)，或業(yè)主違背合同約定的義務(wù)，雙方均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償造成的經(jīng)濟損失。對方賠償造成的經(jīng)濟損失。8問題問題建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）20122012通用通用條款中第條款中第4 4條約定：監(jiān)理人或委托人未履行本條約定：監(jiān)理人或委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此本條正確。因此本條正確。 解答解答當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在4242日前通日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法免除知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。責(zé)任的

14、外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。9問題問題建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）20122012通用通用條款中第條款中第6.36.3條約定：除雙方協(xié)商一致可以解條約定：除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。停履行本合同直至解除本合同。 解答解答 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е略诒竞贤行趦?nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或

15、部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的在監(jiān)理人接到通知后的7 7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在形式的合理解釋，則可在7 7天內(nèi)發(fā)出解除本合同天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本

16、合同解除。監(jiān)理的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理方發(fā)出指明其未履行義理義務(wù)時，可向監(jiān)理方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后2121日內(nèi)沒有收日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后3535日內(nèi)發(fā)出日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理方承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理方承擔(dān)違約責(zé)任。10問題問題 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約

17、定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的在監(jiān)理人接到通知后的7 7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在形式的合理解釋，則可在7 7天內(nèi)發(fā)出解除本合同天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。監(jiān)理的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。人承擔(dān)違約責(zé)任。在施工期間，因監(jiān)理單位的過失發(fā)生重大質(zhì)量事故，在施工期間，因監(jiān)理單位的過失發(fā)生重大質(zhì)量事故，監(jiān)理單位應(yīng)付給業(yè)主相當(dāng)于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失監(jiān)理單位應(yīng)付給業(yè)主相當(dāng)于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失20%20%的的罰款。罰款。11問題問題因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的