2017山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人_房地產(chǎn)金融的分類模擬考試題[卷]

1、 .wd.2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)金融的分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、人力資源管理的最終目標是。 A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn) D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除工程金額為7000萬元，那么其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。 A： B：360 C：480 D：600 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的

2、具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。 A：調(diào)查工程 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。 A：不可抗力 B：約定免責(zé)事由 C：自己有過失 D：阻卻違法性事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的以下景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。 A：噴泉 B：草皮 C：樹木 D：音響設(shè)施 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信6、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進展的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、我國?行政許可法?實施后，原建立部將房

3、地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會，實行。 A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理 D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在火災(zāi)危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。 A：自動噴淋系統(tǒng) B：消火栓系統(tǒng) C：干粉滅火系統(tǒng) D：泡沫滅火系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信9、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。 A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進展必要的解釋o A

4、：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。 A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。 A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性 D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。 A：社會關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧 E

5、：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。 A：新建商品房工程 B：存量房房源 C：公有住房工程 D：二手房房源 E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售效勞為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為根底，表達的是商品定價心理方法中的。 A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信16、我國?物權(quán)法?規(guī)定，嚴格限制以方式設(shè)立建立用地使用權(quán)。 A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。 A：年度方

6、案控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為購房人制定的置業(yè)方案，作用在于展示。 A：付款金額與付款時限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)管理的日常運作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。 A：物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào) B：物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主大會相互關(guān)系的協(xié)調(diào) C：物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào) D：物業(yè)效勞企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、以下客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。 A：小戶型客戶 B：申大戶型

7、客戶 C：投資客戶 D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述，錯誤的選項是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或參加房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建立需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。 A：一次申請批準 B：分段申請批準 C：化整為零 D：分期征地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、以下選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包

8、括傳播方案及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。 A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護 E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、目標規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時防止不切合實際的浪費與虛設(shè)。 A：功能標準 B：經(jīng)濟條件 C：使用 D：功能要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟開展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查 C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分

9、1、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。 A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)2、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合伙人可以用出資。 A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、申請土地變更登記的情形有： A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán) B：因處分抵押財

10、產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C：土地的用途發(fā)生變更 D：國有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E：依法收回的國有土地的4、可用住宅專項維修資金進展維修的住宅共用部位有。 A：屋頂 B：戶外墻面 C：根底 D：樓梯間 E：綠地5、根據(jù)原?房屋登記方法?的規(guī)定，房屋登記包括。 A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋地上權(quán)登記 C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋預(yù)告登記 E：房屋地役權(quán)登記6、消費者的權(quán)利包括。 A：平安保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：定價權(quán) D：公平交易權(quán) E：依法結(jié)社權(quán)7、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原那么包括。 A：無償使用土地的原那么 B：保證國家建立用地的原那么 C：依法征地的原那么 D：妥善

11、安置被征地單位和農(nóng)民的原那么 E：珍惜耕地，合理利用土地的原那么8、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。 A：I B： C： D： E：9、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。 A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款 C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款10、生活污染源具有等特點。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣 D：排放高度高 E：排放高度低11、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期歸還的方式。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、信托資金的來源必須是各單位可自

12、主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。 A：扶貧基金 B：勞保基金 C：單位資金 D：社會基金 E：公益基金13、消費者購置動機的具體表現(xiàn)有。 A：要求廉價的動機 B：要求物實的動機 C：要求名氣的動機 D：要求物美的動機 E：要求便捷的動機14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。 A：產(chǎn)品 B：

13、價格 C：本錢 D：分銷 E：促銷16、以下關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。 A：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn) B：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn) C：房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn) D：房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間 E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同17、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標比照所形成的是。 A：動態(tài)相對指標 B：比擬相對指標 C：比例相對指標 D：強度相對指標 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信18、協(xié)同的最根本含義是協(xié)同工

14、作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。 A：信息協(xié)同 B：監(jiān)視協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應(yīng)用協(xié)同19、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對工程某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。 A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標的擔(dān)憂 B：對買期房的風(fēng)險的擔(dān)憂 C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽的擔(dān)憂 D：對買期房的時間期限的擔(dān)憂 E：合同條款公平性的擔(dān)憂20、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。 A：通過銷售人員的推薦 B：通過消費者自身的感受體驗來判斷 C：與市場上同類商品價格進展比擬 D：與同一售貨場所中的不同商品價格進展比擬 E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進展比擬21、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的。 A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性22、商業(yè)工程業(yè)種組合的模式包括。 A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式23、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托24、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，表達正確的選項是。 A：未按照規(guī)定向買受人明示?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?、?商品房買賣合同示范文本?、?城市商品房預(yù)售管理方法? B：