小區(qū)調(diào)研報(bào)告

1、精選課件1 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 小組成員：小組成員：宋菁菁宋菁菁徐銳徐銳汪玲汪玲 精選課件2目錄精選課件3精選課件4龍湖地產(chǎn)-葡醍海灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 龍湖葡醍海灣位于北37。 龍湖葡醍海灣項(xiàng)目位于山東煙臺(tái)濱海道，北臨大海，與國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)養(yǎng)馬島隔海相望，距煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)約25分鐘車(chē)程。南鄰城市景觀大道，向西直達(dá)煙臺(tái)市中心及政務(wù)區(qū)，向東連通煙威高速。精選課件5優(yōu)質(zhì)的海景資源優(yōu)質(zhì)的海景資源國(guó)家政策、地方政府國(guó)家政策、地方政府硬件基礎(chǔ)設(shè)施投入硬件基礎(chǔ)設(shè)施投入大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐距離一線城市時(shí)間成距離一線城市時(shí)間成本低本低精致生活并非遙不精致生活并非遙不可及可及一小時(shí)直飛北京交通便

2、捷精選課件622km22km，2020分鐘到分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng)達(dá)機(jī)場(chǎng)90km老老城城區(qū)區(qū)50km12km12km，1515分鐘直達(dá)市中心分鐘直達(dá)市中心養(yǎng)馬島養(yǎng)馬島新新城城區(qū)區(qū)600km,600km,一小時(shí)直飛北京一小時(shí)直飛北京北京北京250km青島青島威海威海青煙威榮高鐵，膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈青煙威榮高鐵，膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈精選課件7教教堂堂公建宜人游艇碼頭游艇碼頭無(wú)無(wú)邊邊水水際際售樓處售樓處精選課件8周邊配備精選課件93 3座高爾夫球場(chǎng)座高爾夫球場(chǎng)游艇游艇/ /帆船碼頭帆船碼頭海上森林公園海上森林公園溫泉溫泉SPASPA、療養(yǎng)療養(yǎng)周邊配備周邊配套：中小學(xué):華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中

3、、中國(guó)農(nóng)大 、煙臺(tái)大學(xué) 綜合商場(chǎng):佳世客、華義超市 郵局:中國(guó)郵政 小區(qū)內(nèi)設(shè)會(huì)所、學(xué)校等 銀行:煙臺(tái)銀行 醫(yī)院:牟平人民醫(yī)院 其他:體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等周邊商業(yè)： 佳世客、華義超市 周邊公園： 體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等周邊醫(yī)院： 牟平人民醫(yī)院周邊學(xué)校： 華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國(guó)農(nóng)大 、煙臺(tái)大學(xué) 精選課件10-中央水系中央水系A(chǔ)地塊景觀規(guī)劃AABB62m62mAABB62m62m精選課件11人工沙灘人工沙灘&無(wú)邊無(wú)邊際水池際水池生態(tài)園生態(tài)園&蘆葦蘆葦蕩區(qū)蕩區(qū)中央山地中央山地&果果嶺區(qū)

4、嶺區(qū)中央湖景中央湖景& 四四季花廳季花廳坡地小鎮(zhèn)坡地小鎮(zhèn)&樣板樣板區(qū)區(qū)A地塊景觀規(guī)劃精選課件12 精選課件13提提 綱綱7建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)56居住建筑布局居住建筑布局4基地交通環(huán)境分析基地交通環(huán)境分析3小區(qū)外部環(huán)境分析小區(qū)外部環(huán)境分析1社區(qū)的社會(huì)性社區(qū)的社會(huì)性2空間設(shè)計(jì)與利用空間設(shè)計(jì)與利用公共建筑現(xiàn)狀公共建筑現(xiàn)狀精選課件14精選課件15精選課件16煙臺(tái)大學(xué)萊山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)永銘中學(xué)精選課件17基地周邊的醫(yī)院基地周邊的醫(yī)院毓璜頂醫(yī)院萊山分院東區(qū)中醫(yī)醫(yī)院精選課件181、人口規(guī)模與構(gòu)成、人口規(guī)模與構(gòu)成 （1）從年齡將）從年齡將海天海天四季花城四季花城定位為中青定位為中青年居住小區(qū)年居住小

5、區(qū)（2）從職業(yè)組成看，）從職業(yè)組成看，小區(qū)業(yè)主主要由收入小區(qū)業(yè)主主要由收入處于中等偏高的人群處于中等偏高的人群組成組成2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu) （1） （2）（3）（4）精選課件19精選課件20優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析：居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車(chē)行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。 精選課件21劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析：嚴(yán)重不足的停車(chē)場(chǎng)不僅影響居民的正常生活；更加嚴(yán)重的破壞了小原本就不多的綠化環(huán)境精選課件22路邊停車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停車(chē)方式停車(chē)方式精選課件23通風(fēng)與采光通風(fēng)與采光精選課件24精選課件25小區(qū)建筑分區(qū)布局示意圖精選課件26精選課件27精選課

6、件28精選課件29精選課件30精選課件31廣州萬(wàn)科廣州萬(wàn)科四季花城四季花城精選課件32項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬(wàn)科四季花城位處廣州金沙洲，萬(wàn)科四季花城位處廣州金沙洲，是廣佛都市圈的核心區(qū)域是廣佛都市圈的核心區(qū)域 占地面積約占地面積約50萬(wàn)平方米，總體萬(wàn)平方米，總體建筑面積約為建筑面積約為44.7萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，總體住戶為總體住戶為3900戶左右，容戶左右，容積率為積率為1.0 規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)：國(guó)際著名規(guī)規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)：國(guó)際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)SWA SOM建筑方案設(shè)計(jì)：澳大利亞建筑方案設(shè)計(jì)：澳大利亞DBI香港興業(yè)廣東省院香港興業(yè)廣東省院 項(xiàng)目分為四期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分為四期開(kāi)發(fā) 精選課件33基本情況

7、概述 小區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)為國(guó)際著名規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)美國(guó)SWA SOM負(fù)責(zé),占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為15.53萬(wàn)m2，共劃分為10個(gè)建筑組團(tuán)，容積率為1.15，綠地率為35%，總戶數(shù)為1565戶，總停車(chē)位達(dá)到1330輛，小區(qū)內(nèi)還包括有商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)校、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、會(huì)所、社區(qū)醫(yī)療健康服務(wù)中心、郵電、市政公交等完善齊全的配套設(shè)施。建筑形式分為多層、小高層、情景洋房、Townhouse,主力戶型以二房（6872m2）、小三房（8890m2）和三房（107109m2）為主，并輔以少量的情景洋房，戶型的布局科學(xué)合理、平面功能完善、具有良好的通風(fēng)采光環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)

8、境的建設(shè)除了原生植被、天然山景、水景外，還精心搭建出精致的園景、小品，構(gòu)筑出小區(qū)內(nèi)樹(shù)影婆娑、風(fēng)景宜人的濃厚的城郊休閑環(huán)境韻味，為居民創(chuàng)造出居于山水之間，享受健康生活的豐富動(dòng)人的環(huán)境空間體驗(yàn)。 精選課件34總平面圖 精選課件35地形地貌及規(guī)劃特色四季花城周邊有109萬(wàn)平方米的生態(tài)公園，小區(qū)內(nèi)則是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城山、悅景峰、華景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景觀。三湖三山三峰的相互融通相互輝映使得小區(qū)的地形地貌顯得非常豐富，同時(shí)也為小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)規(guī)劃后，一條東西走向的湖邊棧道把地塊分為南北兩大塊：北面為若干座小山和三個(gè)連通的湖泊，其中一座小山

9、規(guī)劃為山頂公園，其他小山則規(guī)劃建環(huán)山的Townhouse和情景洋房，西側(cè)地塊將建多層洋房和小高層；南面地勢(shì)較為平緩，相對(duì)卻少了地形上的變化和水體的楔入，但通過(guò)將水體引入到若干重要節(jié)點(diǎn)，還是營(yíng)造出了很好的視覺(jué)景觀，組團(tuán)式的多層洋房正是在這些重要節(jié)點(diǎn)上展開(kāi)的。通過(guò)多條親水棧道和親水平臺(tái)的巧妙應(yīng)用，在內(nèi)部境上營(yíng)造“親水”的居住氛圍，迎合廣州人“喜山好水”的居住喜好，也為小區(qū)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)提供了很好的設(shè)計(jì)舞臺(tái)。精選課件36建筑的結(jié)合方式 一期位于東北側(cè)，含廣闊的水域堤岸及3號(hào)山丘，建筑形式以多層和情景洋房相結(jié)合，利用水岸設(shè)濱水碼頭、景觀式商業(yè)街、依山會(huì)所，建筑空間已街區(qū)方式為主，重視軸線的開(kāi)放式景觀，

10、形成人工環(huán)境與自然環(huán)境的相互借景。 二期位于基地東南側(cè)，建筑形式既有濱水的情景洋房，又有多層及小高層，高度控制由內(nèi)向外逐漸升起，符合人的居住心理，形成了環(huán)境的和諧在一二期分解處設(shè)小區(qū)主入口，通過(guò)商業(yè)與綠化的引導(dǎo)至內(nèi)湖岸形成優(yōu)美的景觀軸。二期沿弧形的步行景觀帶，與湖光山色形成滲透。 三期位于基地西南側(cè)，充分利用山地建筑氛圍，設(shè)多層、小高層及疊加式別墅和聯(lián)排別墅，沿街住宅盡量避免道路對(duì)建筑的干擾。中心景觀以山坡茂密的森林迎合人們回歸自然的需求。 四期位于基地景觀資源最豐富的北側(cè)，湖光山色相依，水體、山丘一線形成美麗的峽灣景觀，此處設(shè)置拼合及疊加式別墅，分為山頂別墅、山間別墅、濱水別墅，充分利用資源

11、優(yōu)勢(shì)，并設(shè)專(zhuān)用道路引入，形成高尚社區(qū)。景觀以幽靜、閑情為主題，有世外桃源之趣。商業(yè)、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園分布合理，既方便利用，又保證互相獨(dú)立。精選課件37小區(qū)的道路交通系統(tǒng)與綠地系統(tǒng) 小區(qū)的道路系統(tǒng)采用人車(chē)流的形式，大部分的步行系統(tǒng)和車(chē)行系統(tǒng)是不交叉干擾的，小部分地區(qū)人行道和車(chē)行道雖然在同一路面，但還是有專(zhuān)門(mén)的步行道讓出來(lái)給人走，保證了行人的安全。道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)大體上為“三橫三縱”，縱道都是為過(guò)河而用的，并且大部分的縱道只能走人，也是景觀和環(huán)境都俱佳的線型空間。走在木頭鋪制而成的過(guò)江小道，后山前水的布局，使得迎面的空氣顯得格外清新，加之濱江而立的別墅群，橋上的景觀就顯得更加愜意了。 從總的方面來(lái)看，

12、小區(qū)的綠化是以濱江棧道為主軸，各個(gè)步行道以主軸為中心，向外圍拓展，形成一個(gè)類(lèi)似樹(shù)枝狀的綠地骨架，山體水體以及組團(tuán)種的綠地則是填充其中的肌膚，而多種多樣的植物便是構(gòu)成大環(huán)境的基本細(xì)胞。以步行道為線，將各個(gè)組團(tuán)為點(diǎn)連接起來(lái)，構(gòu)成了一條綠色步行軸。 在小的方面，小區(qū)的綠化做的非常的到位，覆蓋了上中下所有的空間。上面出了山地本身的一些吸引人們向上看的目光外，二層廊道挑臺(tái)的一些綠化也在吸引著人們的眼球；中間在以綠色植物為主的色調(diào)中，零星的點(diǎn)綴著一些開(kāi)不同顏色的樹(shù)種，景觀層次顯得十分豐富。精選課件38精選課件39精選課件40精選課件41規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層