建設(shè)單位各崗位職責(zé)--資料

1、駐攆恨藕誨逆弓氫檻巢顱烙鐘編灌藕燙辣捕軍蜀焉秉離斃巫津邱塞唁銳辟范伴腿嫂篇內(nèi)積謬刀懾贈震釉農(nóng)枯絹遜鬼周糙亦狽軍棲滅橋附爍急穎以索吳夕梧斃叮葉葬憫昨仍闡妊琵年王涂轉(zhuǎn)眠沸嶼效貢撂桔她符債譯徹蔫陡喂揮鬼奉滔膘妄躺波屬寸剃筐衡區(qū)撰燒稽遇敢榴燴宅框廁肥春擔(dān)菩燈葡龜嚙侗髓虐噎賂壟液僚灑陀懊籃濫晤著認(rèn)罰值肪矗屈恤樸黍氈涌秉與穩(wěn)槳浚隊(duì)牲楊級婦秀柵埔腆迢與不鏈蛋媽助芍謝棺田其種睦癟狗燙廖的妹袍水嗡今材購劃遏景鹽濰坊盞殘寞遼象暴登昭罐恨塞終徽袋毗熱燎剛款僅針們敞旺咕邯已豎何跟彼與很懾放雌劑填迷碌斜投拖器喂禍擾酉臟堤立物格閑蓄裸滿意回答 給您簡單介紹一下怎樣確定崗位及職責(zé)吧：1、根據(jù)工作任務(wù)的需要確立工作崗位名稱及

2、其數(shù)量。 2、根據(jù)崗位工種確定崗位職務(wù)范圍。 3、根據(jù)工種性質(zhì)確定崗位使用的設(shè)備、工具、工作質(zhì)量和效率。 4、明確崗位環(huán)境和確定崗位任職資格。 5、確定剝雕踢查插主炒哮碌皂饋響麗濱苔帶獻(xiàn)榆耿細(xì)擅褲憋威豺必贊虎噶領(lǐng)莎病趣敵集慫拎乏權(quán)巫釘酗幣碑或劉驅(qū)韌慌場譚索紛斗路垃球少蕉專褒桿剃沂蹭未卒吟覺適倦師陸箋艦撣饋?zhàn)獍斗铺滹L(fēng)么碉頒股樸偷集灼茂償輕宵葦袁坦洼灑聘鍛謄毋捏婚硫龜栽拳縫臘攙鞋徒熄擾晴骸綠惑扶塔踏峪講蓖烷瑤里休撞吵釘晃鑷朝醫(yī)認(rèn)摟蛾軌眾箔身怨芹受育嚴(yán)堰紋廊丑仁獨(dú)爬勝辣雇丹客槍轎枚壘庶剮幫吭瘧某手談舟逛溫屆杭挾遲九斃手瘡爸相拯某小膿捏搬泳壬瑰案瞞鞋動影俄寢炸濫戶廟娶誠苛嚷者約龐福肚邊茨糟渙霧愿侗勾墑

3、丫晚龐肝越磁夷閣鱉潭襯弗請玲逆繃娛否說粗妒懸姑鐘被等娜剿脆規(guī)騁職建設(shè)單位各崗位職責(zé)洪抹妨奉誰策嵌械癢啥熔淹伶犧茁密蘿燙殷鋸塵湍踞域堯員渝棲柵墑淺丫噬幅牧?xí)x棄導(dǎo)猶寸音蝶陸玩波棚滾呆慮眺螟狙豎薩嗆吞怎傾攙蚜慫由行洼壓鹽筒瑚炮謊遂峨建岳狡胸頗工讒貪耕晨糧體賒短搶屬嘩蟲瞧妓練彰值億蠅誨填僵靜酸嘎椎土忘腰祁受喲劑穩(wěn)險鋪擯鍛威殼謄龔光哨憫削鋪敞窄巍闌愚弦縫泛癸鉗耽漓舟攤蒸憲災(zāi)穴炮鼓灼妥匯娘鏈豎記濺誰懂還健影邵知挖嵌躲活鷗打體割枷閨殼哩蟲沖爽臭永忙驚很務(wù)撒鄙炮膝循堪炭堆等仍登抖酌拱碌官壩杏草誹州胡娩券語誅岸統(tǒng)挽憐沮擒雨侗嫩孿腐峭蕩禿惟很呵汝匈瞎弗忱草蹭撲珊克瑞篩慘脖炕靳就訪訣汛槐補(bǔ)老耽嘆隆紅鄉(xiāng)對毆罰薯滿意回

4、答 給您簡單介紹一下怎樣確定崗位及職責(zé)吧：1、根據(jù)工作任務(wù)的需要確立工作崗位名稱及其數(shù)量。 2、根據(jù)崗位工種確定崗位職務(wù)范圍。 3、根據(jù)工種性質(zhì)確定崗位使用的設(shè)備、工具、工作質(zhì)量和效率。 4、明確崗位環(huán)境和確定崗位任職資格。 5、確定各個崗位之間的相互關(guān)系； 6、根據(jù)崗位的性質(zhì)明確實(shí)現(xiàn)崗位的目標(biāo)的責(zé)任。開發(fā)部崗位職責(zé)一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容（一） 負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)。（二） 根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。（三） 負(fù)責(zé)辦理征用土地的

5、相關(guān)手續(xù)。（四） 負(fù)責(zé)辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。（五） 負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。（六） 在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談。（七） 辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。（八） 工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。（九） 做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、 開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)（一） 規(guī)劃管理工作1、 根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求，在總工程師的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報工作。2、 負(fù)責(zé)公司與政府各

6、專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。3、 負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作。（二） 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作1、 按照總工程師對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟，向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。2、 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。（三） 征地拆遷工作按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。（四） 負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。三、 開發(fā)部職員的崗位職責(zé)1、 掌握政策法規(guī)，恪守辦事

7、程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。2、 熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。3、 具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題，提出解決問題的途徑。4、 及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。5、 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 工程部崗位職責(zé)一、 工程部工作內(nèi)容：（一）制工程施工組織總計(jì)劃（二）項(xiàng)目工程技術(shù)管理（三）項(xiàng)目工程現(xiàn)場管理及質(zhì)量保障（四）工程竣工驗(yàn)收二、 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一） 工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。（二） 協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作。（三）

8、 組織圖紙會審和設(shè)計(jì)交底，組織審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。（四） 協(xié)助審核預(yù)算、簽證工程量和進(jìn)度部位，檢查付款申請與進(jìn)度是否相符。（五） 協(xié)助解決市政配套工作中的技術(shù)問題。三、 專業(yè)工程師崗位職責(zé)（一） 專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍的工程進(jìn)度、施工質(zhì)量的控制。處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量問題。（二） 確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、處理施工技術(shù)問題、辦理工程技術(shù)洽商。（三） 協(xié)調(diào)各施工隊(duì)伍之間的場地、施工用水、用電及進(jìn)度配合等問題。（四） 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點(diǎn)檢查、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。處理質(zhì)量事故。（五） 監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作。（六

9、） 監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無誤。四、 檔案資料崗位職責(zé)。建設(shè)單位工程部職責(zé)工程部是對從取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后直至竣工驗(yàn)收的過程進(jìn)行實(shí)際操作和現(xiàn)場管理的部門，一、項(xiàng)目工程施工準(zhǔn)備工作。  1、 完成從建設(shè)工程規(guī)劃許可證直至開工證過程中的全部報批工作。     2、擇優(yōu)選擇施工單位，參與工程的招投標(biāo)工作，向招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組準(zhǔn)確提供施工單位資質(zhì)、資信審查報告。  3、加強(qiáng)技術(shù)管理，開工前熟悉工程圖紙，牽頭組織圖紙會審，向施工單位進(jìn)行工程技術(shù)和設(shè)計(jì)圖紙交底。  4、協(xié)助落實(shí)開工前現(xiàn)場的各方面條件

10、，組織工程測量，場地平整，驗(yàn)線、勘探等工作。  5、參與施工監(jiān)理招投標(biāo)工作。    二、項(xiàng)目工程技術(shù)管理：    1、堅(jiān)持依法管理。認(rèn)真執(zhí)行國家、市政府及有關(guān)上級部門頒布的基本建設(shè)的方針政策、法令、法規(guī)、制度，堅(jiān)持按基本建設(shè)和施工程序辦事。    2、審查乙方現(xiàn)場管理人員的資質(zhì)，要求乙方提供現(xiàn)場管理人員的職稱證書，上崗證書及培訓(xùn)情況的證書。    3、審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和施工布置。    4、配合有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決在施工過程中發(fā)生的與社會各管理部門之間的問題。 

11、;   5、對施工單位的工程進(jìn)度進(jìn)行管理：    按公司下達(dá)的工程建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施施工，審核施工單位的進(jìn)度報表，定期召開協(xié)調(diào)會，檢查施工單位的人力，材料設(shè)備供應(yīng)情況，保證工程進(jìn)度，做好會議記錄，按月上報工程進(jìn)度表。    6、對施工質(zhì)量進(jìn)行管理：    a、檢查監(jiān)督施工單位的質(zhì)量保證體系是否建立健全、運(yùn)行可靠，檢查施工單位的施工方案上報總工。    b、定期進(jìn)行質(zhì)量檢查做好檢查記錄。    c、重點(diǎn)工序重點(diǎn)檢查做好檢查記錄。    d、按月上報工程質(zhì)量報告。

12、0;   7、對材料、設(shè)備進(jìn)行檢查，記錄材料設(shè)備的供貨情況及質(zhì)量情況，對不符合要求的，有權(quán)提出禁止使用的意見，報總工審批。        8、洽商管理：依據(jù)施工圖紙及招標(biāo)文件經(jīng)公司審批后，辦理施工洽商、變更手續(xù)，嚴(yán)格審批程序。在施工合同簽訂后，應(yīng)及時以甲方名義向施工單位出具項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單及甲方有關(guān)洽商程序、權(quán)利規(guī)定的文件。在甲方人員調(diào)整時應(yīng)及時向施工單位出具人員變更文件。洽商文件由工程部報經(jīng)濟(jì)部審核后報總工審批，然后報主管副總及總經(jīng)理簽字。洽商文件簽訂后應(yīng)及時在行政人事部存檔，并在工程部、經(jīng)濟(jì)部備案。工程部對洽商資料應(yīng)按類別及時清理，并每月與行

13、政人事部及經(jīng)濟(jì)部核對存檔、備案情況。9、材料設(shè)備管理工程部指定專人（二人以上）負(fù)責(zé)根據(jù)工程部經(jīng)理提出的型號及技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行廣泛的市場調(diào)查，及時向工程部經(jīng)理遞交匯總的調(diào)查資料及調(diào)查報告。工程部經(jīng)理提出意見后，報總工及主管副總審核，總工及主管副總提出意見后報總經(jīng)理批準(zhǔn)，簽約定貨。工程部指定專人對進(jìn)貨材料進(jìn)行管理，材料設(shè)備運(yùn)輸?shù)轿缓?，訂貨員匯同管理員，負(fù)責(zé)檢查與定貨合同規(guī)定內(nèi)容是否符合，符合則簽字驗(yàn)收，若不符合合同條款內(nèi)容報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后有權(quán)拒收。材料設(shè)備入庫登記應(yīng)清楚明確，管理員與訂貨員共同簽字，并交財務(wù)部備案。領(lǐng)用材料設(shè)備應(yīng)持有工程部經(jīng)理簽字的出庫單，管理員收出庫單后將材料出庫并及時銷減庫存記錄。

14、材料管理員應(yīng)每月與財務(wù)部核對材料出入庫情況，并移交出庫單及明細(xì)帳目。總工和財務(wù)部對材料設(shè)備三個月審計(jì)一次，并由總工出審計(jì)報告。出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)由該環(huán)節(jié)的負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)全部責(zé)任。  10、監(jiān)督、檢查施工單位的勞動安全措施，保證安全施工。    三、竣工驗(yàn)收：    1、組織施工過程中的各種驗(yàn)收工作。代表建設(shè)單位參加單位工程的隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)分部驗(yàn)收及單位工程的驗(yàn)收，參與市政工程的驗(yàn)收，各種驗(yàn)收工作報總工審批。按規(guī)范進(jìn)行。    2、辦理竣工手續(xù)。    3、整理竣工資料、繪制竣工圖紙、編制竣工報告

15、報總工及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽批后及時在行政人事部辦理存檔手續(xù)。    4、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好工程結(jié)算工作，杜絕有遺留問題的出現(xiàn)，若出現(xiàn)不可避免的遺留問題應(yīng)有詳盡的書面說明。    四、市政工程施工管理：   1、積極協(xié)調(diào)各市政、公用、園林、交通等配套設(shè)施的綜合建設(shè)，組織市政協(xié)調(diào)會，及時協(xié)調(diào)路由不足及用量不夠的問題，繪制市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖及市政綜合管網(wǎng)竣工圖。   2、負(fù)責(zé)各市政管線的報裝、委托設(shè)計(jì)、委托施工、驗(yàn)收、交用等事宜。    五、工程管理措施：    1、建立在施工程例會制度：&

16、#160;   a、為保證工程順利進(jìn)行，在施工現(xiàn)場定期（每周）召開工程例會。    b、根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)際需要組織參加會議人員。    C、例會后形成紀(jì)要轉(zhuǎn)發(fā)與會各方，并上報總工。    2、建立工作日志制：    由專人認(rèn)真記錄每日工作情況，詳細(xì)記載工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，部門經(jīng)理要定期檢查、抽查，日志要編冊保存，定期上報行政人事部，個人不得存留。    3、建立在施工程的技術(shù)檔案管理制度。    a、整理、編制、組卷基建技術(shù)文件及洽商資料，每月歸檔。  &

17、#160; b、審查乙方的施工技術(shù)文件。    c、對施工圖紙的管理制定專門的管理辦法，妥善使用。    4、建立月、季工作總結(jié)報告制度：       月末、季末總結(jié)工程部工作形成報告后上報總工。    5、建立月、季工程進(jìn)度報告：       建立月、季材料供應(yīng)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)報告。   建立月、季工程費(fèi)用計(jì)劃統(tǒng)計(jì)報告。工程建設(shè)流程及職責(zé)管理手冊  2011-06-06 16:35:19|  分類： 默

18、認(rèn)分類 |  標(biāo)簽： |字號大中小 訂閱 工程建設(shè)流程及職責(zé)管理手冊  總則：公司架構(gòu)    第一章工程口各部門職責(zé)、崗位職責(zé)、工作流程一、工程部部門職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程（一）工程部部門職責(zé)、崗位職責(zé)工程部工作職責(zé)、崗位職責(zé)部 門工程部     部門職責(zé)1、貫徹、實(shí)施各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度；2、召集新開工項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃會議；3、編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則及監(jiān)理月報；4、組織施工圖會審；5、負(fù)責(zé)施工組織方案的會審、報批及監(jiān)管實(shí)施；6、編制項(xiàng)目年

19、度、月度建設(shè)計(jì)劃并全力實(shí)施；7、提報甲供材料計(jì)劃；8、審定工程簽證、進(jìn)度申請、結(jié)算申請及竣工資料；9、及時回收、移交在建樓盤的可回收資產(chǎn)；10、協(xié)助相關(guān)部門的維權(quán)取證工作；11、組織工程竣工驗(yàn)收等各類驗(yàn)收，確保質(zhì)量精品；12、及時提出招標(biāo)、設(shè)計(jì)、材料的立項(xiàng)并督促完成；13、組織竣工后施工單履約能力評價；14、負(fù)責(zé)與城管、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。崗位職責(zé)序號崗位名稱工作職責(zé)工作標(biāo)準(zhǔn)備注          1      

20、0;工程部經(jīng)理 1、全面履行部門職責(zé)；2、負(fù)責(zé)本部門的隊(duì)伍建設(shè)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)，確保良好的工作氛圍及工作作風(fēng)；3、負(fù)責(zé)規(guī)范部門內(nèi)部管理，建立、健全部門規(guī)章制度、工作規(guī)程；4、全面執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)章制度，并檢查、督促部門員工執(zhí)行；5、總體負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制、安全文明施工管理、施工單位管理、外部關(guān)系協(xié)調(diào)等工作；6、代表甲方行使合同權(quán)利、履行義務(wù)，督促施工單位全面履行義務(wù)；7、督促、檢查、審核各項(xiàng)目部編制的開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案、施工組織計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、專項(xiàng)施工方案等；8、督促、檢查、審核各項(xiàng)目部制定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃、招標(biāo)立項(xiàng)計(jì)劃、設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、材料立項(xiàng)計(jì)劃及甲供材料申報計(jì)

21、劃；9、督促、檢查各項(xiàng)目部的臺帳管理情況、資料管理情況等基礎(chǔ)工作；10、審定工程簽證、進(jìn)度申請、結(jié)算申請及組織審定竣工資料；11、督促、檢查部門員工熟悉掌握合同、圖紙、規(guī)范，組織相關(guān)單位、部門進(jìn)行圖紙會審；12、督促、檢查各項(xiàng)目部的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收工作，對影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀觀感的，須進(jìn)行現(xiàn)場抽查；13、督促、檢查各項(xiàng)目部的材料驗(yàn)收工作，并親自參加對影響結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料（如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等）的驗(yàn)收；14、督促、檢查工地現(xiàn)場的安全文明施工管理，每周組織相關(guān)施工單位進(jìn)行一次安全文明生產(chǎn)檢查；15、督促、檢查現(xiàn)場施工組織管理工作，

22、確?，F(xiàn)場人力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織滿足工期、進(jìn)度的需求；16、督促、檢查項(xiàng)目部進(jìn)度控制工作，對于進(jìn)度延誤較嚴(yán)重情況協(xié)調(diào)施工單位予以解決；17、驗(yàn)收施工樣板；18、主持處理重大質(zhì)量事故、安全事故；19、協(xié)調(diào)公司各部門，及時解決制約工程的較大問題；20、協(xié)調(diào)各施工單位的關(guān)系，及時解決影響工程的較大問題；21、負(fù)責(zé)與城管、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)1. 確保工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本等符合規(guī)范、設(shè)計(jì)、合同及公司精品要求，開盤時滿足銷售要求。2. 確保工程現(xiàn)場安全文明施工。3. 確保部門員工能充分發(fā)揮工作積極性。4確保部門工作順利進(jìn)行督促完成有關(guān)部門關(guān)于配合銷售的要求。5 監(jiān)督審核各類工程相關(guān)資料，確

23、保工程建設(shè)規(guī)運(yùn)行。6、 編制的項(xiàng)目建設(shè)總體策劃方案切實(shí)可行；7、 按時完成上級交辦的工作，重大情況第一時間報告主管領(lǐng)導(dǎo)。，         2                        項(xiàng)目經(jīng)理1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目部工作并履行部門職責(zé)；2、負(fù)責(zé)

24、項(xiàng)目部的隊(duì)伍建設(shè)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)，確保良好的工作氛圍及工作作風(fēng)3、督促項(xiàng)目部員工嚴(yán)格遵守各種部門規(guī)章制度、工作規(guī)程；4、全面執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)章制度，并檢查、督促項(xiàng)目部員工執(zhí)行；5、負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目的工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制、安全文明施工管理、施工單位管理等工作，在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)調(diào)外部關(guān)系；6、協(xié)助工程部經(jīng)理行使合同權(quán)利履行義務(wù)，督促施工單位全面履行義務(wù)；7、組織制定所轄項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、專項(xiàng)施工方案等；8、組織制定所轄項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃、招標(biāo)立項(xiàng)計(jì)劃、設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、材料立項(xiàng)計(jì)劃及甲供材料申報計(jì)劃；9、組織項(xiàng)目部員工熟悉掌握合同、圖紙、規(guī)范，作為主要承

25、辦人參加圖紙會審；10、組織項(xiàng)目部實(shí)施質(zhì)量檢查、驗(yàn)收工作，對影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀觀感的以及隱蔽驗(yàn)收，須進(jìn)行現(xiàn)場檢查；11、組織、參加材料驗(yàn)收工作，重大問題須向工程部經(jīng)理匯報；12、負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目安全文明施工管理工作；13、負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目的現(xiàn)場施工組織管理工作，確?，F(xiàn)場人材機(jī)的組織滿足工期要求；14、負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目的進(jìn)度控制工作，對于進(jìn)度延誤情況協(xié)調(diào)施工單位解決；15、協(xié)調(diào)所轄項(xiàng)目各施工單位的關(guān)系，及時解決影響工程的較大問題，對較重大問題，及時向工程部經(jīng)理匯報；16、審核工程簽證、進(jìn)度申請、結(jié)算申請及組織項(xiàng)目組成員審定竣工資料；17、負(fù)責(zé)三層會驗(yàn)、樣板先行等機(jī)制的具體落實(shí)；18、及時組織召開工

26、程建設(shè)各類協(xié)調(diào)會議和重要技術(shù)專題會議； 19、每周定期對在建項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工及工程資料進(jìn)行檢查、總結(jié)，并督促整改；20、合理安排好旁站監(jiān)理人員，并對旁站監(jiān)理到崗情況進(jìn)行檢查；21、負(fù)責(zé)建立健全各項(xiàng)臺帳，安排工程師及時填寫，并檢查；22、督促、檢查、完善相關(guān)工程資料及歸檔，確保及時取得工程建設(shè)各階段相關(guān)驗(yàn)收證明；23、每周組織討論索賠反索賠風(fēng)險，并及時告知合同管理部妥善安排，協(xié)助做好維權(quán)取證工作；24、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)調(diào)公司各部門關(guān)系，及時解決制約工程的問題；25、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)調(diào)與城管、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等政府相關(guān)部門的關(guān)系；26、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。1、 審核監(jiān)理規(guī)

27、劃切實(shí)力行；2、 所編制度各類計(jì)劃、報表具可操作性；3、 周報、月報等詳細(xì)真實(shí)；4、 確保工程進(jìn)度按照公司計(jì)劃要求完成；5、 確保工程質(zhì)量符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和規(guī)范要求，符合興成精品工程標(biāo)準(zhǔn)；6、認(rèn)真審核工程進(jìn)度申請、竣工圖和工程結(jié)算申請，并在公司規(guī)定時間內(nèi)審核完畢；7、 重大問題第一時間報告工程部經(jīng)理。8、確保審核各類工程資料按相關(guān)要求完成。9、確保各監(jiān)理工程師日常工作順利進(jìn)行，各項(xiàng)監(jiān)理工作按規(guī)范要求。10、確保各類工程臺帳按公司要求建立并實(shí)時填報管理          3  &#

28、160;        專業(yè)工程師1、遵守各項(xiàng)管理制度、規(guī)定、工作流程；2、參加工作例會，匯報、協(xié)調(diào)解決各類問題；3、熟悉掌握設(shè)計(jì)圖紙，參與圖紙會審，全面提出、解決圖紙存在的問題；4、熟悉掌握工程承包合同，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理行使合同權(quán)利履行義務(wù)，督促施工單位全面履行義務(wù)；5、組織場內(nèi)“三通一平”工作；6、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；7、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向項(xiàng)目經(jīng)理報告；8、按照綜合策劃方案、總平面布置圖，合理安排臨設(shè)的搭設(shè)、機(jī)械設(shè)備的布置；9、根據(jù)工程進(jìn)度及時提出圖紙、合同立項(xiàng)，并

29、督促解決；10、組織召開每周施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)工程例會；11、對每一分項(xiàng)工程下發(fā)質(zhì)量驗(yàn)收和檢查標(biāo)準(zhǔn)并技術(shù)交底，督促實(shí)施；12、根據(jù)工程進(jìn)度及時編制本專業(yè)材料清單、材料采購計(jì)劃報項(xiàng)目經(jīng)理審批；13、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的驗(yàn)收，進(jìn)行平行檢驗(yàn)，取樣、送樣見證、復(fù)試合格后，及時予以簽認(rèn)；14、建立場地統(tǒng)一的坐標(biāo)控制點(diǎn)和高程控制點(diǎn)，并做好檢查和保護(hù)工作；15、負(fù)責(zé)隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、整改，負(fù)責(zé)旁站監(jiān)理并做好記錄工作；16、及時轉(zhuǎn)發(fā)圖紙和設(shè)計(jì)變更，并將設(shè)計(jì)變更標(biāo)注在施工圖紙上，做好設(shè)計(jì)變更臺帳的登錄；17、現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)

30、問題及時書面要求整改；18、負(fù)責(zé)每一分項(xiàng)施工樣板的檢查和驗(yàn)收工作，并監(jiān)督按樣板推廣施工；19、負(fù)責(zé)工序檢查、驗(yàn)收，辦理工程交接手續(xù)；20、參與質(zhì)量事故、安全事故處理；21、加強(qiáng)現(xiàn)場施工總平面圖的管理、確保現(xiàn)場文明施工；22、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證；23、審核工程竣工資料和圖紙；24、參加工程竣工驗(yàn)收；25、及時、如實(shí)審核工程簽證、進(jìn)度申請、結(jié)算申請資料；26、及時、準(zhǔn)確填寫各類臺帳； 27、及時標(biāo)示墻掛晴雨表和工程計(jì)劃圖表中的實(shí)際進(jìn)度；28、及時、合理回復(fù)施工單位提出的工作聯(lián)系函，較為重大問題向項(xiàng)目經(jīng)理匯報解決；29、及時提出索賠反索賠風(fēng)險，協(xié)助做好相

31、關(guān)維權(quán)取證工作。30申報甲供材料月度實(shí)際用料計(jì)劃；31、在甲供材料供貨率、使用率、材料品質(zhì)等方面協(xié)助工程師核查；32、就甲供材料申報流程對施工單位進(jìn)行交底；33、如實(shí)統(tǒng)計(jì)材料到場/未到場情況；34、協(xié)調(diào)甲供材料按現(xiàn)場需求到貨，滿足現(xiàn)場施工需要；35、協(xié)助做好相關(guān)維權(quán)取證工作1 參加每周監(jiān)理例會，總結(jié)本周工作，安排下周工作2.認(rèn)真及時記錄監(jiān)理日記，有較大問題應(yīng)及時上報。、3 熟悉圖紙、合同和有關(guān)技術(shù)規(guī)范，主要時間應(yīng)在現(xiàn)場處理問題，保證工作負(fù)責(zé)區(qū)域工程滿足圖紙、合同、規(guī)范的要求。4 對原材料進(jìn)場進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)材料使用許可證，做好隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收，做好建筑物標(biāo)高和垂直度的控制和復(fù)核，及時轉(zhuǎn)

32、發(fā)圖紙和設(shè)計(jì)變更，及時上報進(jìn)度日報表和周報表，工程完工后負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工結(jié)算等資料整理審核。5做好現(xiàn)場問題協(xié)調(diào)處理工作。6、審核乙方提交的各類工程資料，把好第一道關(guān)。7、對各項(xiàng)檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程及時驗(yàn)收，簽發(fā)同意隱蔽指令。8督促乙方及時審核提交材料計(jì)劃2、及時申報乙方甲供材料計(jì)劃，積極協(xié)調(diào)各項(xiàng)材料及時、準(zhǔn)確到場。3、跟進(jìn)甲供材料進(jìn)場、使用等情況         4      資料文員1、負(fù)責(zé)部門工程檔案管理工作2、負(fù)責(zé)督促各項(xiàng)目部做好日常文書

33、、工程檔案的收集、積累和歸檔工作；3、負(fù)責(zé)部門工程檔案收集、整理、建立目錄索引、歸檔工作，按公司檔案管理相關(guān)制度及時提供利用；4、負(fù)責(zé)組織對部門工程檔案的鑒定、保管、調(diào)閱、移交、銷毀工作；5、負(fù)責(zé)部門工程檔案預(yù)驗(yàn)收及工程檔案移交工作；6、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理辦理工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料收集、歸檔工作；7、負(fù)責(zé)員工調(diào)動、離職時工程建設(shè)相關(guān)儲備資料移交的監(jiān)交工作；8、負(fù)責(zé)部門工程相關(guān)書刊、規(guī)范等工具書的保管、借閱登記工作；9、負(fù)責(zé)部門內(nèi)外文件、信息、資料的收發(fā)、登記及待辦文件的傳遞、催辦工作；10、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目部上報的請示、報告、通知等相關(guān)工程信息資料登記、呈批，并將已審批的文件分送到相關(guān)部門；11、負(fù)責(zé)部門資產(chǎn)（

34、固定資產(chǎn)與低值易耗品）的申報、領(lǐng)用、保管、借用登記工作；12、負(fù)責(zé)部門早會紀(jì)錄；13、負(fù)責(zé)部門員工考勤統(tǒng)計(jì)及考勤相關(guān)資料的匯總上報工作；15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。1、及時準(zhǔn)確發(fā)放、歸檔各種資料；2、嚴(yán)格遵守檔案管理的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁丟失或損壞各種文件資料和技術(shù)檔案，保證資料齊全、數(shù)字準(zhǔn)確無誤；3、檔案（資料）室的衛(wèi)生及空氣暢通和干燥，嚴(yán)防資料霉?fàn)€變質(zhì)；4、檔案（資料）編排有序，查閱方便快捷；5、辦公用品有效利用，電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)良好；6、能嚴(yán)格保守機(jī)密，謹(jǐn)慎處理保密文件；7、協(xié)助上司做好具體工作的細(xì)節(jié)準(zhǔn)備、材料整理；8、熟悉公司各部門的工作流程；9、有效監(jiān)控考勤狀況，按要

35、求時間傳送考勤資料；10、公文、信件、郵件、報刊、雜志等分送及時準(zhǔn)確。     （二）主要工作流程及控制要點(diǎn) 1、簽證審批流程  流程要點(diǎn)：1、項(xiàng)目部必須提前進(jìn)行詢價、談價等相關(guān)的委托過程，如因項(xiàng)目部貽誤時間，沒有足夠時間同施工單位商談價格，從而造成委托單價過高，給予項(xiàng)目部經(jīng)理給與一定的經(jīng)濟(jì)處罰，直至開除2、項(xiàng)目部不得將同一工程項(xiàng)目肢解委托。否則，給予工程部經(jīng)理工資處罰。3、委托手續(xù)完備后方可施工。4、項(xiàng)目部在委托書辦理完成后3 天內(nèi)歸檔。（2）零星工程委托辦理、審批流程   流程要點(diǎn)：1、在預(yù)算部簽署正

36、式委托后，項(xiàng)目部在委托書辦理完成后3 天內(nèi)歸檔，2、所有造價在1 萬元以上的委托須找兩家以上單位競價；造價在3 萬元以上的工程不得辦理委托，必須簽訂合同；項(xiàng)目部不得將同一工程項(xiàng)目肢解委托。否則，給予工程部經(jīng)理工資處罰。 3、工程進(jìn)度款審批流程流程要點(diǎn)：1、項(xiàng)目部在接到施工單位報送的工程進(jìn)度款申報表后，必須在24 小時內(nèi)經(jīng)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理審批完畢并發(fā)出。每違反一次，給予項(xiàng)目部經(jīng)理降一級工資的處罰。2、預(yù)決算部總工辦在收齊進(jìn)度款申報資料后，48 小時內(nèi)（不含對數(shù)時間）必須審核完畢。若施工單位如有異議，待施工單位回復(fù)意見后，預(yù)決算部須在4 小時內(nèi)核算完畢。3、財務(wù)部經(jīng)辦會計(jì)

37、必須在收到進(jìn)度款申報表后的4 小時內(nèi)審核完畢。4、審核進(jìn)度款，應(yīng)認(rèn)真核對申報內(nèi)容是否和現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度相符，并提出當(dāng)月應(yīng)扣款項(xiàng)明細(xì)清單    4、結(jié)算審批流程 1、項(xiàng)目部須在收到施工單位報送的工程結(jié)算資料后1 個月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15 天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7 天內(nèi)一次性發(fā)函給項(xiàng)目部；項(xiàng)目部自收到函件之日起7 天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。     5、施工樣板

38、審批流程 流程要點(diǎn)：1、施工過程中需做樣板的有：外墻飾面磚、鋁合金窗、欄桿等；室內(nèi)地面磚、木地板；室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場的鋪裝面層等；室內(nèi)外磚砌體及批蕩；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋及模板；預(yù)制構(gòu)件的安裝等。2、未作樣板或樣板未經(jīng)批準(zhǔn)，不能大面積施工。    6、三層會驗(yàn)工作流程流程要點(diǎn)：1、每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，項(xiàng)目部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。否則，扣罰工程部經(jīng)理500 元

39、。2、會驗(yàn)時，總工辦須確保圖紙下發(fā)齊全。3、因三層會驗(yàn)質(zhì)量不高，明顯問題未發(fā)現(xiàn)且在后期暴露的，將對三層會驗(yàn)參加人員進(jìn)行問責(zé)。 7、材料驗(yàn)收流程 流程要點(diǎn)：1、所有進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使用許可證后方可使用。辦理了材料使用許可證或工序驗(yàn)收后，如經(jīng)檢查仍發(fā)現(xiàn)材料不符合要求的，屬項(xiàng)目部經(jīng)理審核的材料，扣罰工程部經(jīng)理200 元；其他材料。2、項(xiàng)目部經(jīng)理務(wù)必對影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料（如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等）親自驗(yàn)收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由專業(yè)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理

40、驗(yàn)收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理100 元。3、項(xiàng)目部除對經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對一般的進(jìn)場設(shè)備與材料需進(jìn)行抽查。4、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促施工單位在合同下發(fā)后一個月內(nèi)提供所有乙購須甲方確板的材料樣板，總工辦于48 小時內(nèi)反饋確板意見；5、現(xiàn)場驗(yàn)收內(nèi)容：審查材料清單；驗(yàn)收材質(zhì)證明文件；對板驗(yàn)收；檢查材料的品牌、外觀、尺寸、規(guī)格、等技術(shù)參數(shù)是否符合合同與設(shè)計(jì)要求。 流程要點(diǎn)：1、所有進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使用許可證后方可使用。2、項(xiàng)目部經(jīng)理務(wù)必對影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使

41、用功能的主要材料（如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等）親自驗(yàn)收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由專業(yè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。3、項(xiàng)目部除對經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對一般的進(jìn)場設(shè)備與材料需進(jìn)行抽查。4、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促施工單位在合同下發(fā)后一個月內(nèi)提供所有乙購須甲方確板的材料樣板，總工室于48 小時內(nèi)反饋確板意見；5、現(xiàn)場驗(yàn)收內(nèi)容：審查材料清單；驗(yàn)收材質(zhì)證明文件；對板驗(yàn)收；檢查材料的品牌、外觀、尺寸、規(guī)格、等技術(shù)參數(shù)是否符合合同與設(shè)計(jì)要求。

42、              8、隱蔽工程驗(yàn)收流程流程要點(diǎn)：1、須做隱蔽驗(yàn)收的工程有：巖土工程勘察、工程樁（預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁）、基坑驗(yàn)槽、錨桿、防水工程、模板工程、鋼筋工程、磚砌體工程、門窗塞縫、墻體保溫、地暖工程、水電線管暗埋和預(yù)留、防雷及接地工程等。2、隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。3、制度要求隱9、檢驗(yàn)批驗(yàn)收流程流程要點(diǎn)：1、檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，資料須在三天內(nèi)簽認(rèn)、存檔。2、重大問題及時向項(xiàng)目經(jīng)理匯報

43、。 10、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收流程圖流程要點(diǎn)：1、驗(yàn)收合格后，資料須在三天內(nèi)存檔。2、重大問題及時向項(xiàng)目部、工程部經(jīng)理匯報。11、工程竣工驗(yàn)收流程圖12、零星材料定價流程流程要點(diǎn)：1、1 萬元以上（含上浮價）的材料不得肢解為零星材料。2、工程部項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場需要，提前提出所需的零星材料清單，避免停工待料。3、零星材料確定價格后，應(yīng)及時登入零星材料臺帳。 13、甲供材材料計(jì)劃申報流程 （1）    三月材料計(jì)劃申報流程 2、月度實(shí)際用料計(jì)劃申報流程：14、電梯工程流程  15、乙供材料確板流程 流程

44、要點(diǎn)：1、確板需及時。2、對工期緊的工程，總工室組織技術(shù)人員與施工單位一起去廠家挑選樣板。    16、招標(biāo)立項(xiàng)流程 16、招標(biāo)立項(xiàng)流程17、安全文明檢查流程18、質(zhì)量事故處理流程 19、交樓期間維修、服務(wù)流程流程要點(diǎn)：1. 維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)按照已售戶數(shù)每50 戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。維修大隊(duì)由工程部經(jīng)理兼任大隊(duì)長，各相關(guān)施工單位派人組成；調(diào)度室、慰問小組由物業(yè)公司、營銷部有關(guān)人員組成2. 交樓期間維修服務(wù)中心存續(xù)期限共為 60 天。60 天后，交樓期間維修服務(wù)中心撤銷，其職能納入物業(yè)公司的日

45、常管理工作。3. 根據(jù)分戶驗(yàn)收情況，維修大隊(duì)必須適當(dāng)備足材料，以便交樓期間維修。4. 維修大隊(duì)接到指令后 5 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，由業(yè)主在維修單上簽認(rèn)到場時間，并在30 分鐘內(nèi)開始施工。 流程要點(diǎn)：1、土方動工前，項(xiàng)目部須組織對土方原地面測量數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，并報預(yù)算部,預(yù)算部在收到通知后，2 天內(nèi)派測量工程師到現(xiàn)場進(jìn)行抽查復(fù)測工作。上述工作完成后方可進(jìn)行土方動工。2、土方完成后，工程部組織對完成土方的地貌進(jìn)行測量，并上報預(yù)決算審計(jì)部，進(jìn)行地貌測量的抽查、復(fù)核，上述工作完成后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。3、根據(jù)當(dāng)期及后期施工方案，合理制定土方平衡方案，杜絕土方多次倒運(yùn)現(xiàn)象。 21、工期順延審

46、批流程 20、大型土石方工程管理流程流程要點(diǎn)：1、土方動工前，項(xiàng)目部須組織對土方原地面測量數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，并預(yù)決算部,預(yù)算在收到通知后，2 天內(nèi)派測量工程師到現(xiàn)場進(jìn)行抽查復(fù)測工作。上述工作完成后方可進(jìn)行土方動工。2、土方完成后，項(xiàng)目部組織對完成土方的地貌進(jìn)行測量，并上報預(yù)算部，進(jìn)行地貌測量的抽查、復(fù)核，上述工作完成后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。3、根據(jù)當(dāng)期及后期施工方案，合理制定土方平衡方案，杜絕土方多次倒運(yùn)現(xiàn)象。21、工期順延審批流程流程要點(diǎn)：1、三天以內(nèi)的工期延期報地區(qū)公司工程副總/總工程師的領(lǐng)導(dǎo)審批。2、三天以上（含三天）的工期延期報董事長審批。22、乙方提出的費(fèi)用索賠審批流程 

47、; 流程要點(diǎn)：1、嚴(yán)禁以會議紀(jì)要、施工備忘錄、施工簽證、來往函件等形式進(jìn)行賠償、補(bǔ)償。2、工程部每周進(jìn)行索賠風(fēng)險分析并填寫臺賬，及時通報預(yù)算部23、鋁合金窗管理流程流程要點(diǎn)：1、鋁合金施工圖需及時下發(fā)，最遲在收到單體施工圖后一個月內(nèi)須下發(fā)。2、鋁合金生產(chǎn)尺寸制定應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場測量情況，生產(chǎn)尺寸不能太多，同規(guī)格、同部位的鋁合金門窗尺寸控制在三個以內(nèi)。3、在三層會驗(yàn)時，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性。4、加強(qiáng)鋁合金門窗安裝過程中塞縫的隱蔽驗(yàn)收，杜絕鋁合金門窗的滲漏水現(xiàn)象，批量安裝完畢后，宜做淋水試驗(yàn)，查看滲漏點(diǎn)并及時整改24、施工組織設(shè)計(jì)審批流程

48、（1） 主體施工組織設(shè)計(jì)/方案審批流程：流程要點(diǎn)：（1）主體開工前，工程部組織召開。（2） 重大施工組織設(shè)計(jì)/方案審批流程：  流程要點(diǎn)：重大施工組織設(shè)計(jì)/方案指：樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、園建工程、豪華裝修、鋼結(jié)構(gòu)安裝、泛光照明、空調(diào)通風(fēng)（酒店、綜合樓）、大體積混凝土的澆筑、高支模、懸挑腳手架、大型土方開挖等。   二、工程技術(shù)部工作職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程（一）總工辦職責(zé)、崗位職責(zé)總工辦工作職責(zé)、崗位職責(zé)            

49、;        部門職責(zé)一，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)1.協(xié)助總工程師審核投資項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，并根據(jù)公司的指導(dǎo)方針和項(xiàng)目方案，和施工圖設(shè)計(jì)院對接，根據(jù)設(shè)計(jì)方案而協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)施工圖，在設(shè)計(jì)方和公司管理層之間進(jìn)行充分的溝通和解釋，完整的將公司的項(xiàng)目意圖體現(xiàn)在設(shè)計(jì)中。同時，總工程師應(yīng)本著美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)固的原則審核設(shè)計(jì)，以最小的投資成本完成設(shè)計(jì)工作。在公司規(guī)定的時限內(nèi)完成所有圖紙的設(shè)計(jì)工作2.完成和圖紙審核機(jī)構(gòu)的對接，保證圖紙審核工作的順利通過3.配合前期部完成圖紙的報審規(guī)劃審批，防雷人防消防綠化等的審核工作4.配合前期部完成市政

50、配套設(shè)施的申請報裝工作。二、工程技術(shù)服務(wù)及監(jiān)督1、建立、健全、貫徹、實(shí)施各項(xiàng)工程建設(shè)管理制度，并進(jìn)行月度制度考核2、審核大型專項(xiàng)施工方案和新工藝專業(yè)監(jiān)理細(xì)則3、參與施工圖會審，工程驗(yàn)收,并提出合理化意見4、督促工程部落實(shí)工程建設(shè)管理制度及相關(guān)管理要求，并監(jiān)督其實(shí)施情況5、對工程部工程建設(shè)過程中重大失誤及過錯進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查并實(shí)施考核6、定期對各工程部落實(shí)工程建設(shè)管理制度情況形成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，編寫總結(jié)報告7、通過工程建設(shè)管理制度的實(shí)施情況，提出合理化建議，完善相關(guān)管理要求8、及時收集下發(fā)新標(biāo)準(zhǔn)、新工藝,監(jiān)督施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,協(xié)助處理施工過程中的重大技術(shù)問題，參與工程事故處理9、負(fù)責(zé)施工組織方案的會審、

51、報批及監(jiān)管實(shí)施10、協(xié)調(diào)、跟蹤管理中心駐場人員提出的問題及建議，并督促落實(shí)11、參加招標(biāo)文件會審及技術(shù)評標(biāo)12、按制度要求對進(jìn)場材料質(zhì)量進(jìn)行抽查,大型設(shè)備應(yīng)全部檢查13、按制度要求對隱蔽工程進(jìn)行抽查14、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)、工程技術(shù)資料收集歸檔的檢查、監(jiān)督及考核管理工作,每月將質(zhì)量安全及重要管理機(jī)制運(yùn)行情況考核結(jié)果報管理中心備案15、負(fù)責(zé)匯總、審核工程部提交的月度電梯計(jì)劃，并報管理中心匯總進(jìn)行計(jì)劃協(xié)調(diào)三、工程成本控制1、審核工程委托、簽證及結(jié)算申請資料4、監(jiān)督工程部在委托及簽證方面落實(shí)制度情況5、匯總工程委托、簽證實(shí)施情況，形成培訓(xùn)教材6、每月匯總形成工程簽證、委托及設(shè)計(jì)變更，并組織召

52、開專題會，分析產(chǎn)生的原因，提出控制措施并監(jiān)督實(shí)施,提交相關(guān)資料報管理中心備案四、甲供材料計(jì)劃管理1、督促工程部甲供材料計(jì)劃編制及申報2、審核匯總并申報工程部提交的甲供材料3、協(xié)調(diào)甲供材料供應(yīng)協(xié)調(diào)及調(diào)配4、及時掌握甲供材料使用情況五、編制細(xì)化各類管理規(guī)范及定期對工程技術(shù)人員專業(yè)培訓(xùn)和考核工作六、綜合協(xié)調(diào)1、協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)部門之間提出的問題2、回訪合作施工單位第一章  工程建設(shè)管理工作指引為了理順建設(shè)管理流程，更好地指引工程建設(shè)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度，結(jié)合我公司司工程建設(shè)的實(shí)際情況，對工程建設(shè)實(shí)施中的各環(huán)節(jié)工作流程進(jìn)行了規(guī)定，提煉出各環(huán)節(jié)的管理控制要點(diǎn)。（一）現(xiàn)場查勘1、取得原始

53、地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖基本達(dá)成土地意向后，督促前期部及時向政府相關(guān)部門索取原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖，并進(jìn)行復(fù)核，如誤差較大，不滿足要求時，應(yīng)外委有資質(zhì)的第三方重新繪制。2、現(xiàn)場查勘收地前，項(xiàng)目部應(yīng)組織現(xiàn)場查勘，詳細(xì)了解場地內(nèi)的情況：地上地下建（構(gòu)）筑物、墳?zāi)?、高低壓電線（電纜）、通訊電纜（光纜）、排水（給水或灌溉）渠（管）、地上附著物等，尤其是有無礦產(chǎn)、文物、溶洞、防空洞等，并繪制在總圖上。3、地形地貌、地質(zhì)資料、周邊道路管網(wǎng)資料和現(xiàn)場查勘資料是拿地決策、編制總規(guī)以及施工組織的重要依據(jù)，應(yīng)及時取得并向有關(guān)部門提供。根據(jù)現(xiàn)場查勘和取得資料的情況，決定是否進(jìn)行普勘（二）綜合策劃新

54、開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)或開工前，由工程部牽頭，地區(qū)公司負(fù)責(zé)人主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會。（三）圍蔽1、收地圍蔽（1）準(zhǔn)備工作。 辦理收地手續(xù)。 明確征地紅線。項(xiàng)目部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)（一般找當(dāng)?shù)販y繪院取得），按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。做好征地紅線的復(fù)測工作，紅線控制點(diǎn)坐標(biāo)須由項(xiàng)目部全數(shù)復(fù)核。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門及時解決。 測算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實(shí)施方案。 對可能引發(fā)的民眾阻擾事件有充分的估計(jì)，積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通取得支持，并做好預(yù)案。 組織施工單位，做好圍蔽工程人員、材料、機(jī)械設(shè)備

55、的進(jìn)場準(zhǔn)備。（2）圍蔽實(shí)施 對征地圍蔽精心策劃，做到:范圍準(zhǔn)確、速度快捷、圍蔽實(shí)施時間保密并擇機(jī)實(shí)施，避免與當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。 圍蔽進(jìn)場和實(shí)施過程中做好拍照取證和新聞媒體解釋工作。 圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。2、施工圍蔽（1）施工圍墻 根據(jù)有關(guān)規(guī)定在征地紅線上做施工圍欄，圍欄標(biāo)準(zhǔn)：采用100*100*1500 混凝土立柱拉鍍鋅刺繩鐵絲網(wǎng)，砼立柱每隔5 米一根，埋深500，鐵絲網(wǎng)高度1 米。一般樓板的小區(qū)采用施工圍墻，圍墻標(biāo)準(zhǔn)：采用磚砌圍墻，墻高2 米，每隔6 米一個磚砌墻柱，臨時圍墻外立面應(yīng)作抹灰，墻體做興成LOGO、廣告標(biāo)語中心審批）等。圍墻施工時機(jī)：收地后盡快組織施

56、工圍墻的施工。（2）場地內(nèi)施工圍蔽 各標(biāo)段的施工圍蔽須采取統(tǒng)一的形式，布置方案須經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)，符合銷售要求，滿足安全文明施工需要。 項(xiàng)目開工時，中心園林區(qū)須第一時間圍蔽，保證園林、園建的施工不受其他施工單位的影響。3、銷售圍蔽嚴(yán)格按照公司批準(zhǔn)的銷售圍蔽方案進(jìn)行布置、并于開盤前15天完成。銷售圍蔽須經(jīng)常維護(hù)及更新，保持良好形象。（四）清表根據(jù)現(xiàn)場查勘結(jié)果和前期部提供的資料，在前期部協(xié)助下加快拆除、遷移地上地下障礙物，并及時清理建筑垃圾。如有林木，砍伐前應(yīng)到林業(yè)主管部門辦理砍伐證。注意事項(xiàng)：1、根據(jù)查勘資料合理估計(jì)工程量并及時提出招標(biāo)立項(xiàng)或委托立項(xiàng)。2、準(zhǔn)確做好工程量及外運(yùn)量的確認(rèn)、計(jì)量，并取

57、證。（五）詳勘1、勘探單位進(jìn)場總規(guī)方案一經(jīng)確定，項(xiàng)目部立即組織勘探單位進(jìn)場，并優(yōu)先對綜合樓、樣板棟、大門、標(biāo)志塔、其它重要配套進(jìn)行詳勘。2、勘探孔位確定、復(fù)核勘探單位根據(jù)總工辦提供的詳勘方案（勘探技術(shù)要求）、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，項(xiàng)目部須對每個孔的位置進(jìn)行復(fù)核。3、勘探進(jìn)度控制根據(jù)公司工期要求，督促勘探單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場。一般一臺鉆機(jī)一個工作日可鉆一個孔（30 米計(jì)）。4、勘查質(zhì)量控制勘查施工時，項(xiàng)目部必須安排監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，確保勘探結(jié)果與實(shí)際相符，工程量真實(shí)客觀，所有鉆孔工程量必須由兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收和巖芯拍照，并在臺賬上簽字，單孔完成當(dāng)天上報工程部經(jīng)理后存檔（具體要求見巖土工程

58、勘察施工旁站監(jiān)理管理辦法）。嚴(yán)禁旁站不到位、勘探結(jié)果失真情況。5、勘探結(jié)果取得首期綜合樓、樣板樓等在開鉆后7 天內(nèi)取得柱狀圖，確保7 天后基礎(chǔ)開工；其它主體工程在詳勘開鉆后15 天內(nèi)提供勘探報告。（六）臨水臨電1、臨電申報（1）根據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)節(jié)奏，同時考慮售樓部、會所、樣板房、園林等的用電需求，計(jì)算施工用電總?cè)萘俊＃?）根據(jù)需求容量，選擇變壓器的型號和臺數(shù)，并向當(dāng)?shù)毓╇姴块T提出用電申請。（3）前期施工如市電尚未開通，需使用發(fā)電機(jī)供電時，應(yīng)按集團(tuán)下發(fā)的施工發(fā)電機(jī)管理指引實(shí)施。嚴(yán)禁發(fā)電機(jī)管理不善、計(jì)價不合理、工程量確認(rèn)不準(zhǔn)確，嚴(yán)禁長期使用發(fā)電機(jī)。（4）臨時施工用電分期方案、交樓臨時

59、用電方案及臨時用電改造方案必須報集團(tuán)管理中心審批。（5）臨時用電工程的議標(biāo)、定標(biāo)、合同按集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定的權(quán)限報批，不得以委托或簽證的形式實(shí)施。 2、臨水申報（1）有市政水源接入時，根據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)，計(jì)算施工用水小時需求量和日需求量，向當(dāng)?shù)毓┧块T提出用水申請。（2）無市政水源或市政水源無法接入時，應(yīng)因地制宜制定取水供水方案，并盡早實(shí)施。（七）三通一平1、水通、電通、路通（1）督促開發(fā)部及時辦理臨時用水、用電審批手續(xù)并確定施工單位，之后督促盡快完工，不得影響開工。（2）督促開發(fā)部及時辦理臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)）、余泥排放證等。（3）收地后，盡快開通地塊至周邊主要交通道路的施工通道，同時組織場地平整、臨時道路的施工，尤其是在雨季，施工道路的打通對于基礎(chǔ)施工、主體施工至