裝修工程分包合同

1、裝修工程分包合同合同編號:甲方(全稱):沈陽易飾家裝飾工程有限公司乙方(全稱):依據(jù)中華人民共和國合同法,中華人民共和國建筑法,沈陽市建筑市場管理條例及有關(guān)法律,法規(guī),遵循同等,自愿,公允和誠懇信用的原則,結(jié)合本工程實際,為明確雙方的責(zé)任,權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一樣,訂立本合同.工程概況1.1 工程名稱:拔魚圈海韻明珠小區(qū)精裝修工程1.2 工程地點: 1.3 承包范圍及內(nèi)容: 業(yè)主房屋精裝修.1.4 建筑面積: 平1.5甲方視須要,可對乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對乙方承包范圍內(nèi)的某一分項,某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商.乙方應(yīng)無條件接受,也不因此作為對其余項目

2、合同單價和總價作出調(diào)整的理由.1.6 承包方式:本工程采納"包工料,包工期,包質(zhì)量,包平安,包文明施工,包環(huán)境愛護,包甲方和業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容,包甲方對業(yè)主的承諾和業(yè)主對甲方所作的規(guī)定,約束等"的包干方式,全面負責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系.合同工期2.1 乙方接甲方進場通知后 日內(nèi)做好施工現(xiàn)場打算工作.2.2 合同工期:本工程分兩期施工首期于 年 月 日開工,至 年 月 日竣工,共 個日歷天.二期于 年 月 日開工,至 年 月 日竣工,共 個日歷天.2.3 工期延誤時,乙方須向甲方支付違約金,違約金為每延誤一天,按

3、本工程總價的 計算,按天累計.第三條 質(zhì)量3.1 本工程質(zhì)量等級為優(yōu)良3.2 質(zhì)量達不到要求時,乙方須向甲方支付違約金,違約金為：.3.3 本工程質(zhì)量必需通過甲方,業(yè)主,監(jiān)理,質(zhì)監(jiān)站的驗收和確認.3.4 乙方必需嚴格按本工程的施工圖紙,設(shè)計說明,設(shè)計變更,技術(shù)核定單等工程文件中規(guī)定和現(xiàn)行的國家,地方頒發(fā)的質(zhì)量驗收規(guī)范,標準和規(guī)定要求組織施工.隨時接受甲方,監(jiān)理,業(yè)主的檢查檢驗,并為檢查檢驗供應(yīng)便利條件.3.5 乙方如達不到本合同約定的質(zhì)量等級,甲方有權(quán)責(zé)成乙方進行返工,由此造成的一切工期,經(jīng)濟損失由乙方全額擔(dān)當.如乙方達不到約定的質(zhì)量等級,由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額擔(dān)當.3.6 乙方在施工

4、中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案,經(jīng)建設(shè)單位同意后,由乙方負責(zé)處理,處理結(jié)果由甲方報送政府有關(guān)部門;發(fā)生重大質(zhì)量事故,必需按政府規(guī)定的處理方法進行處理,同時擔(dān)當因此產(chǎn)生的責(zé)任.3.7 甲方為維護自身的聲譽,品牌,形象,將對本工程質(zhì)量進行不定期的巡查,在巡查過程中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書乙方必需在規(guī)定的時限內(nèi)整改完畢,發(fā)出的對乙方的罰款通知,須說明罰款理由并由乙方全額擔(dān)當,乙方必需在罰款單上簽字接受,乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效.第四條 環(huán)境平安標化4.1 本工程乙方現(xiàn)場文明施工要求為:建立現(xiàn)場平安生產(chǎn)保證體系,通過平安生產(chǎn)保證體系的認證并達到"上海市標化工地"標準要求

5、,并擔(dān)當平安貫標,一體化貫標和上級部門各種檢查和罰款所發(fā)生的費用.如達不到以上標準,甲方將對乙方進行合同總價 %的罰款.· 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時也是乙方的義務(wù)和責(zé)任,在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.4.2 乙方應(yīng)識別施工過程中的環(huán)境因素和危急源,并實行措施對其進行限制,防止環(huán)境污染事務(wù)和平安事故的發(fā)生.4.3 乙方要嚴格執(zhí)行各級政府的法律,法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行甲方對平安和標化管理的有關(guān)規(guī)定,并擔(dān)當因乙方緣由造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和由此發(fā)生的一切費用.對非乙方緣由造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故,由責(zé)任方擔(dān)當責(zé)任和

6、相關(guān)費用.4.4 乙方應(yīng)編制乙方范圍內(nèi)的現(xiàn)場臨時用電施工方案,腳手架搭設(shè)施工方案,模板施工方案等專項施工方案,經(jīng)甲方主管部門批準后方可實施.4.5 乙方必需依據(jù)施工規(guī)范搭設(shè)和配置各種平安設(shè)施和平安勞防用品,應(yīng)在甲方允許的供應(yīng)商中選購上述物資,且必需加強進場驗收和搭設(shè)后的運用前驗收.4.6 乙方應(yīng)對乙方的施工人員及乙方的專業(yè)分包施工隊伍進行分部分項和專項平安交底.4.7 發(fā)生平安或傷亡事故,乙方應(yīng)馬上通知甲方代表和甲方公司安監(jiān)部,同時按政府有關(guān)部門的要求處理,甲方要為解除事故或搶救人員供應(yīng)幫助.4.8 甲方為保持自身的聲譽,品牌,形象,將對本工程進行不定期的日常巡查,乙方必需遵守甲方各項管理制度

7、,甲方將依據(jù)管理制度的規(guī)定,在巡查過程中如發(fā)覺問題將發(fā)出的平安整改通知書,乙方必需在規(guī)定時限內(nèi)整改完畢;發(fā)出的罰款通知,甲方須說明罰款理由并由乙方全額擔(dān)當,乙方必需在罰款單上簽字接受,乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效.4.9 乙方如達不到本合同約定的平安標化標準,甲方有權(quán)責(zé)成乙方進行整改,由此造成的一切工期,經(jīng)濟損失全由乙方全額擔(dān)當.且乙方情愿接受達不到平安標化標準的甲方罰款,罰款金額為總結(jié)算金額的 %,由此造成的業(yè)主罰款也由乙方全額擔(dān)當.第五條 合同造價合同造價:暫估5000萬元(人民幣 萬元整),最終造價以最終竣工結(jié)算為準.第六條 合同價款計算約定6.1 本合同價款計算約定為:甲方和業(yè)主簽

8、定合同的裝修部分款項（不含家具家電及配飾）6.2 材料單價的確定:建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-20036.3 本工程人工單價:裝飾技工 元/工日,普工 元/工日,安裝人工 元/工日.6.4 甲方管理費:乙方按結(jié)算造價中 %上交甲方,作為本工程的管理費.本工程稅金另計,由甲方代扣代繳.6.5 乙方另行支付甲方管理人員費用,合計: 元整.6.6 乙方應(yīng)向甲方支付工程審計費和經(jīng)雙方協(xié)商認定的經(jīng)營費.6.7 凡屬于乙方工作范圍內(nèi)工作量未施工完畢,甲方按實予以扣除.6.8 乙方在施工期間,應(yīng)交納各類規(guī)定費用,如檢查費,環(huán)保費等,并辦理相關(guān)手續(xù).施工中的水電費按實際扣除.第七條 履約擔(dān)保7.

9、1 乙方同意提交履約保證金:在合同簽約后 天內(nèi),乙方須提交合同造價金額的3%的履約保證金 150 萬元于甲方的指定銀行帳戶,至乙方完成合同約定全部義務(wù)(除保修義務(wù)外)為止返回保證金.7.2 假如乙方不能依據(jù)合同約定完成合同全部義務(wù)(除保修義務(wù)外)或由于乙方緣由造成工程及他人損失的,乙方同意除在質(zhì)量,工期,平安標化等方面受到本合同相應(yīng)條款約定的罰款和擔(dān)當甲方受到各方面(包括業(yè)主方)的罰款外,還同意將該履約保證金作為乙方支付給甲方違約金及賠償之費用.第八條 每期工程款支付8.1 工程預(yù)付款: 萬元.8.2 預(yù)付款回扣方式: 工程進度款累計金額超過合同價格的20%時起先起扣，甲方每月從支付給乙方的工

10、程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。8.3 乙方須在每月20日將當月實際完成工作量上報甲方.乙方上報的工作量應(yīng)按合同條款第六條有關(guān)合同價款計算約定進行計算(一式二份,蓋企業(yè)印章,并附編制電盤和計算書),經(jīng)甲方審核后,由甲方提交監(jiān)理,業(yè)主,在得到監(jiān)理,業(yè)主批準后,甲方按被批準的每月實際完成工作量,扣除甲方代扣代繳的稅金,甲供材料,甲方管理費,質(zhì)量保修金,甲方管理人員費用,各類罰款等相關(guān)費用后,按 %進行支付.工程竣工驗收通過后,工程款累計支付不超過累計完成工作量的 %,竣工驗收完成并辦理好工程結(jié)算手續(xù)后30天內(nèi)支付 %,留 %作為保修金,等一年保修期滿無質(zhì)量缺陷且業(yè)主保修金到位后支付.8.

11、4 乙方保證收到工程款后專款專用.第九條 甲方工作9.1 甲方委派 為甲方駐施工現(xiàn)場甲方代表,代表甲方簽發(fā)施工現(xiàn)場生產(chǎn)相關(guān)的技術(shù),質(zhì)量,平安,文明施工和進度等的工作指令.9.2 甲方應(yīng)在乙方隊伍進場時對進場人員進行總交底,交底的內(nèi)容為:a)本工程的質(zhì)量目標,平安生產(chǎn)文明施工目標,其他創(chuàng)建目標;b)涉及到甲方的現(xiàn)場施工的相關(guān)管理制度;c)和本工程施工有關(guān)的法律法規(guī)要求和技術(shù)標準,規(guī)范要求;d)本工程的關(guān)鍵工序,特別過程,重要環(huán)境因素和重大危急源以及限制要求.e) 甲方和業(yè)主所簽訂的總合同有關(guān)主要條款.9.3 甲方代乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時也是乙方的義務(wù)和責(zé)任,在任何時候乙方都不能

12、免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.甲方代表應(yīng)在乙方隊伍進場前,組織對乙方隊伍人員崗位資質(zhì),機械設(shè)備,周轉(zhuǎn)設(shè)備和計量設(shè)備進行驗證,驗收,并做好相應(yīng)臺帳.9.4 開工(施工)前甲方項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)審核乙方提交的施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨?9.5 在開工前甲方供應(yīng)乙方經(jīng)監(jiān)理復(fù)核后的施工所需的水準點和坐標限制點,并以書面形式進行現(xiàn)場交驗.9.6 甲方代表有權(quán)對不能有效履行管理職責(zé)的乙方管理人員提出更換要求,但應(yīng)出示書面通知,且具備合理理由.乙方在接到通知后的一周內(nèi)替換人員要到崗就位.9.7 甲方代表按本合同的約定行使甲方代表的權(quán)力,履行甲方代表的職責(zé),但無權(quán)解除本合同中乙

13、方的任何義務(wù).甲方代表易人,甲方應(yīng)提前一周通知乙方,后任接著擔(dān)當前任應(yīng)負的責(zé)任.9.8 甲方代表應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場內(nèi)各分包作業(yè)單位之間的工程協(xié)調(diào),便于乙方的正常施工.9.9 甲方代表應(yīng)指導(dǎo),督促乙方按甲方對現(xiàn)場管理的各項標準組織施工,全面遵守國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境愛護,職業(yè)健康和平安的法律,法規(guī).執(zhí)行甲方制定的ISO9001,ISO14001,OHSAS18001程序文件以及甲方規(guī)定的工程項目主要資料歸檔要求,施工組織設(shè)計管理要求,現(xiàn)場平安文明標化管理要求等管理標準.9.10 甲方在開工前組織乙方和設(shè)計單位進行有關(guān)的圖紙會審和設(shè)計交底.9.11 剛好辦理好隱藏工程驗收和各種資料的簽證手續(xù).9.1

14、2 施工現(xiàn)場內(nèi)停電,停水應(yīng)在24小時前書面通知乙方.9.13 施工期間,組織乙方共同處理好旁邊單位和居民的協(xié)調(diào)工作.第十條 乙方工作10.1 乙方委派 為乙方駐施工現(xiàn)場乙方代表,接受甲方代表的工作指令.10.2 乙方應(yīng)嚴格按施工圖和經(jīng)甲方批準的施工方案和施工規(guī)范組織施工,確保工程質(zhì)量,工期,平安和文明,按合同約定完成全部義務(wù).10.3 乙方應(yīng)按甲方項目部的要求,仔細做好施工資料臺帳工作,并保存和管理好各種原材料的質(zhì)保書,合格證和檢測,檢驗,復(fù)試等報告,遵守地方建設(shè)交易中心的規(guī)定負責(zé)到交易中心辦理交易手續(xù)并付清相關(guān)費用.10.4乙方應(yīng)在工程開工后10天內(nèi)提交甲方一式二份的完整施工圖預(yù)算書,如有業(yè)

15、主未核定的市場價材料,設(shè)備及設(shè)計師未明確節(jié)點,工藝方案,乙方應(yīng)結(jié)合自身技術(shù)實力和選購資源的優(yōu)勢,在編制預(yù)算書時以暫定價列入,并附暫定價清單和有施工工藝說明的單價分析表.10.5 乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求協(xié)作好甲方和業(yè)主的階段結(jié)算和竣工結(jié)算工作.10.6 供應(yīng)和修理施工用照明,圍欄設(shè)施,并負責(zé)施工現(xiàn)場平安保衛(wèi)工作.10.7 向甲方供應(yīng)辦公和生活房屋及設(shè)施,費用由乙方擔(dān)當.10.8 遵守國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境愛護,職業(yè)健康和平安的法律,法規(guī).乙方在施工過程中嚴格限制好施工噪聲,揚塵對四周環(huán)境影響,遵照甲方現(xiàn)行的一體化管理體系程序文件規(guī)定組織施工,并擔(dān)當對乙方職工的教化責(zé)任, 實現(xiàn)施工范圍內(nèi)的質(zhì)量,環(huán)境

16、和職業(yè)健康平安目標(指標)達到規(guī)定要求.并擔(dān)當一體化貫· 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時也是乙方的義務(wù)和責(zé)任,在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.標和上級部門各種檢查所發(fā)生的費用.10.9 已完成工程在未交付業(yè)主之前,乙方負責(zé)成品愛護工作,在此期間如發(fā)生損壞,乙方自費修復(fù).產(chǎn)品愛護費由乙方擔(dān)當.10.10 施工場地四周鄰近建筑物,構(gòu)筑物(含文物愛護建筑),古樹名木的愛護工作由乙方負責(zé),如發(fā)生損壞,其費用由乙方擔(dān)當.10.11 乙方應(yīng)嚴格限制好施工隊伍的人數(shù),杜絕私招亂用社會閑散人員,禁止無證人員混入本隊伍中進場施工.10.12

17、 乙方施工人員進場之前,必需先向甲方指派的現(xiàn)場專管人員遞交本施工隊伍資質(zhì)"三證"復(fù)印件及支配進場人員的花名冊,身份證,就業(yè)證,暫住證,上崗資格證,特別工種(電工,機操工,電焊工,架子工,起重工,吊車司機,吊車指揮等)操作證等復(fù)印件,并按規(guī)定剛好辦理健康證及隊伍進場開工報告等手續(xù).10.13 在施工過程中,因工程須要變動生產(chǎn)人員,必需事先得到甲方專管人員的同意,并補交變動人員花名冊及有關(guān)證件復(fù)印件.10.14 乙方用工必需遵守上海市政府有關(guān)規(guī)定,乙方的現(xiàn)場操作人員不得運用不滿18周歲未成年工及55周歲以上老年工,由于非法用工造成平安和質(zhì)量事故的,均由乙方擔(dān)當和此相關(guān)的一切責(zé)任

18、.10.15 乙方施工隊伍應(yīng)組建相應(yīng)的工會組織,進場后一個月內(nèi)應(yīng)明確項目工會負責(zé)人,并剛好報甲方項目工會組織員,參與工地工會聯(lián)席會議.10.16 乙方須和包括農(nóng)夫工在內(nèi)的全部工人簽訂勞動合同,合同中須明確勞動酬勞等內(nèi)容,勞動酬勞不低于當?shù)卣?guī)定的最低工資保障線,并嚴格履行,每月定日足額支付工資等勞動酬勞;對甲方支付的工程款,乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動酬勞.乙方施工人員包括農(nóng)夫工工資發(fā)放狀況每月須定時上報工地工會聯(lián)席會議.10.17 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,在民工宿舍內(nèi)應(yīng)配備電扇等防暑降溫設(shè)備,工人須配備必需的勞動防護用品(如鋼筋工手套,電焊工服裝,電焊工眼鏡,電工絕緣鞋等).10.18 乙方應(yīng)按時

19、交納外來從業(yè)人員綜合保險費.如甲方代乙方交納該費用的,乙方同意該費用在甲方支付工程款中扣除.10.19 依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定,工程建設(shè)有關(guān)專業(yè)分包/材料選購必需進當?shù)亟ㄔO(shè)工程交易管理中心辦理交易手續(xù)并付清相應(yīng)的費用.乙方須托付甲方和專業(yè)分包商/供應(yīng)商干脆簽訂交易合同辦理交易憑證手續(xù),以及乙方需干脆托付甲方實施選購(如鋼材,商品砼)和發(fā)包的,每托付甲方簽訂一份交易合同之前乙方必需先向甲方提交代扣代付的書面托付申請報告,經(jīng)甲方批準后甲方干脆和分包商/供應(yīng)商簽訂交易合同并辦理交易憑證.乙方承諾但不限于如下內(nèi)容:依據(jù)政府部門有關(guān)規(guī)定,由甲方代付的和該合同發(fā)生的相關(guān)的一切費用(如交易費,印花稅等)均由乙

20、方擔(dān)當;交易合同的另一方專業(yè)分包商/供應(yīng)商的工程款/材料款均由甲方代付;并從最近一期支付乙方的工程款/材料款中扣除.不足部分乙方同意先由乙方向甲方支付后,再由甲方支付給專業(yè)分包商/供應(yīng)商.每次專業(yè)分包商/供應(yīng)商提出付款要求后,乙方須先仔細復(fù)核應(yīng)付金額數(shù)后再向甲方提出付款要求,經(jīng)甲方復(fù)核后甲方賜予支付.因乙方的疏忽造成甲方多付給專業(yè)分包商/供應(yīng)商的損失狀況均由乙方擔(dān)當.· 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時也是乙方的義務(wù)和責(zé)任,在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.甲方和該交易合同所發(fā)生的全部的權(quán)利和義務(wù)均為乙方全部的權(quán)利和義務(wù),甲方

21、和和分包商/供應(yīng)商干脆簽訂交易合同不能免除乙方對該合同的責(zé)任.該交易合同的專業(yè)分包商/供應(yīng)商的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.該交易合同在履行過程中,如乙方違反國家法律,法規(guī),導(dǎo)致甲方受到懲罰以及甲方的聲譽,品牌,形象受到損害的,所引起的一切有形和無形的損失全由乙方擔(dān)當;該交易合同最終結(jié)算價由乙方和合同的另一方?jīng)Q算,甲方憑乙方供應(yīng)的該合同的最終決算書原件按合同規(guī)定支付尾款;因乙方不按合同約定的時間進行結(jié)算,或有意拖延結(jié)算時間的,甲方有權(quán)單方面和該合同的另一方進行決算,乙方承諾承認該決算的結(jié)果.10.20 乙方應(yīng)負責(zé)辦妥各專業(yè)分包的各類報批文件,如營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書,經(jīng)營手冊,操作人員的上崗

22、證等資料,報甲方批準后方可進場施工.專業(yè)分包隊伍進場時,甲乙雙方都要對專業(yè)分包方的進場人員資質(zhì),設(shè)備,材料進行驗證;對專項施工方案組織審核審批.對進場人員進行技術(shù),質(zhì)量,平安交底.10.21 對乙方自行發(fā)生的各類專業(yè),勞務(wù),材料選購等合同,乙方簽訂后需將該類合同剛好上報給甲方備案,該類合同的實際付款狀況(付款狀況需附上有效憑據(jù)復(fù)印件),結(jié)算狀況每月需定期向甲方進行書面匯報,不得瞞報.10.22 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時也是乙方的義務(wù)和責(zé)任,在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽,均視為乙方的違約和疏忽.10.23 合同規(guī)定由乙方完成或供應(yīng)協(xié)作的工作(包括合同,會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等),如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成,甲方即可支配其他單位完成,所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)從乙方當月工程款中扣回,影響工期的責(zé)任由乙方負責(zé).10.24 乙方未經(jīng)過甲方同意擅自和業(yè)主達成的書面及口頭合同,協(xié)議,承諾等,一切責(zé)任由乙方擔(dān)當,甲方不擔(dān)當此等的任何法律和經(jīng)濟責(zé)任.10.25 乙方對施工現(xiàn)場兩瓶倉庫,材料間,經(jīng)理室等重點要害部位必需安裝技術(shù)防范設(shè)施,該設(shè)施必需由甲方認可的專業(yè)隊伍負責(zé)安裝,修理和保養(yǎng),費用由乙方擔(dān)當.10.26 乙方對施工現(xiàn)場應(yīng)配備足量的消防設(shè)施,制定消防應(yīng)急預(yù)案,落實消防責(zé)任制,防止火災(zāi)事故的發(fā)生.第十一條 圖紙11