濱水創(chuàng)意型旅游綜合體

1、濱水創(chuàng)意型旅行綜合體人擁有天然的親水性，水體能夠供給游憩休閑、寬闊心境、風水示意，潔凈空氣等多方面的價值，對旅行人群擁有很大的吸引功能。中國首批12個國家級旅行度假區(qū)中，絕大多半是以水體作為依靠。濱水旅行因水體水岸特點的不一樣又分為：濱海、濱湖、濱江（河），島嶼及濕地旅行。此中濱海、濱湖開發(fā)遠景最為看好。第一，我國擁有萬公里的大陸海岸線、萬公里的海島岸線；同時我國擁有的湖泊景觀資源位居世界第三，總數(shù)目有11萬座湖泊，僅次于北美地區(qū)和北歐地區(qū)。其次，我國在南北方向上緯度跨度大，依水而居的生活方式積淀了厚重的人文資源，濱水資源地區(qū)差別明顯，形成了賣點各異的濱水旅行資源。（一）開發(fā)條件1、水體條件一

2、般要求水域面積較大，水質(zhì)優(yōu)秀，水體有必定的自凈化能力為佳。水面沉靜度適合、水緩浪低，臨水自然災禍少，豐水期、枯水期水平面落差盡量小。2、綜合自然條件當?shù)販囟葪l件合適，風力等條件適合，生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀，水岸地形多樣。3、市場條件地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，具備周邊客源市場的區(qū)位優(yōu)勢，交通進入性優(yōu)秀，地區(qū)市場有必定休閑度假氣氛，市場培養(yǎng)時間短，周邊有較理想的城鎮(zhèn)作游客招待的依靠。（二）開發(fā)模式從現(xiàn)狀來看，國內(nèi)濱水型創(chuàng)意旅行綜合體起點較低，開發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象較為顯然。經(jīng)過“豐富親水相棲的立體游憩，發(fā)掘伴水而生的人文科普、交融與水相鄰的多元業(yè)態(tài)、優(yōu)化水景為先的空間布局”四大手段，可實現(xiàn)濱水旅行綜合體開發(fā)的當先地位。圖3

3、-13:濱水型創(chuàng)意旅行綜合體的開發(fā)手段1、富親水相棲的立體游憩水體游憩開發(fā)在空間上具備較強的立體性。能夠依照三個主要空間關系設計濱水游憩設備及活動水體項目:“水體”在景觀和功能上是項目的中心表記系統(tǒng)和游憩目的地。能夠設計游艇、風帆、充氣船、龍舟、竹筏、游泳、沖浪、垂釣、飄蕩島等水面項目，水質(zhì)清亮度高的也能夠設計潛水、觀景潛艇、水下觀景館、水下雕塑公園等水下項目。以游艇為主題的高端濱水旅行綜合體已經(jīng)獲取了眾多開發(fā)商的喜愛，當前在國內(nèi)開發(fā)水平最高的為廈門香山國際游艇會，以游艇生活為中心建立了游艇碼頭、游艇俱樂部、商業(yè)步行街、別壁、商業(yè)、寫字樓等綜合性業(yè)態(tài)。圖3-14:香山國際游艇會俯視水空項目：“

4、水空”是水面上的空間，擁有騰空游玩和大尺度參觀的多種特點。包含水上飛機、水上熱氣球、水上滑翔傘、水上傘翼、索道等游玩項目。水岸項目：“水岸”是鄰近水體的陸地，是水游憩最重要的地區(qū)，是最有價值的水景地區(qū)。能夠設置沙岸排球、沙岸足球、沙岸橄欖球、沙岸風箏、沙岸運動車、彈射蹦床、沙雕、沙岸浴場、室外泳池、水岸馬術(shù)等休閑項目，知足絕大多半游客的游憩需要。更加重要的是，關于濱水型創(chuàng)意旅行綜合體而言，水岸物業(yè)（開放式商業(yè)、酒店、私屬度假房產(chǎn)），是實現(xiàn)項目價值回報最為重要的開發(fā)地區(qū)，在全部項目開發(fā)中均是重中之重。2、發(fā)掘伴水而生的人文科普依水而居的人類社會，在眾多的濱水地區(qū)內(nèi)積淀了厚重的人文資源，在濱水型創(chuàng)

5、意旅行綜合體的開發(fā)過程中，從文化內(nèi)涵、生活方式、社會背景、歷史變遷、自然生態(tài)等眾多要素中發(fā)掘，能夠形成獨具一格的項目特點。歷史文化多半濱水地區(qū)有古城古跡、宗教廟堂、殖民故居、神話傳說等諸多人文遺存。要著重對歷史遺存的保護、發(fā)掘和利用，將歷史元素組織進公共空間中；海南三亞的南山、浙江舟山的普陀山的宗教資源在旅行業(yè)中獲取了充足利用。安徽黃山樂湖景區(qū)的德懋堂，經(jīng)過復建徽派建筑發(fā)掘居住文化，也獲得了優(yōu)秀的市場成效。圖3-15:德懋堂項目布局圖風俗體驗大面積水體是漁業(yè)和水生栽種業(yè)發(fā)展的重要條件，我國沿海、湖泊都有豐富的水產(chǎn)，湖區(qū)周邊經(jīng)常成為魚米之鄉(xiāng)。當?shù)鼐用窨克疄樯?，產(chǎn)生了不一樣于內(nèi)地平原傳統(tǒng)農(nóng)耕文化生

6、活方式，同時也產(chǎn)生了賽龍舟、祭河神等獨有的風俗活動。濱水旅行與當?shù)剞r(nóng)業(yè)的開發(fā)相結(jié)合，能夠特別有效地知足旅行者參加性的要求,也能使濱水旅行產(chǎn)品擁有其余旅行地所不行模擬的特點。最近幾年來我國深圳、廣州等城市發(fā)展的休閑漁業(yè)旅行不單對保養(yǎng)漁業(yè)資源，保護生態(tài)有利處，并且還能夠創(chuàng)建就業(yè)時機。生態(tài)科普旅行者存在著對新鮮事物的研究心理，濱水旅行項目能夠包含多種科普教育元素。目前我國水庫水利工程建設已經(jīng)成為了一種獨到的旅行項目，河南丹陽湖正在建設以“南水北調(diào)水源地博物館”為中心的旅行區(qū)，就是以此為中心驅(qū)動力。除別的,大連海昌極地大海世界、杭州西溪天堂項目中的濕地博物館，也都成為項目地的中心吸引物之一。3、交融與

7、水相鄰的多元業(yè)態(tài)親水驅(qū)動力是濱水型創(chuàng)意旅行綜合體項目的基礎，在與水有關的物業(yè)設計中，作為驅(qū)動要素的水其實不是項目的目的，由水派生出來的有關業(yè)態(tài)才是投資者最為關注的要點。所以，水要和有關業(yè)態(tài)聯(lián)合形成一個主題鮮亮的新的花費驅(qū)動要素。在項目主題定位中，要明確項目地的業(yè)態(tài)功能，如養(yǎng)老養(yǎng)生、商務會議、休閑度假、高爾夫、游艇俱樂部、度假別堂、主題公園等多元業(yè)態(tài)。知足花費者需要，形成新的花費驅(qū)動力。如：麗江瀘沽湖古城湖畔高爾夫俱樂部的高爾夫+酒店+別堂的多元業(yè)態(tài)組合；三亞鴻洲游艇會的游艇+商業(yè)+酒店+餐飲+高層公寓的多元業(yè)態(tài)組合。4、優(yōu)化水景為先的空間布局據(jù)國外有關檢查數(shù)據(jù)表示，即便是以游艇為主題的濱海創(chuàng)意

8、旅行綜合體，游客的絕大多半的時間也是在水岸上度過的。成功的旅行綜合體項目，水域大小不是其唯一評判標準，而更重要的在于空間、自然、水體關系的和睦。加強水體的可湊近性好多的濱水區(qū)常常面對潮水、洪水的威迫，設有防洪堤、防洪墻等防洪公共設備。這些設備可采納不一樣高度臨水臺地的做法。按吞沒周期，分別設置無建筑的低臺地（濕地、沙灘），同意暫時建筑的中間臺地（廣場、觀景臺）和建有永遠性建筑的高臺地（主要建筑體）三個層次。濱水地段分層分段，綜合利用，創(chuàng)建親水的公共活動空間，同時設置親水設備，加強觀水視線，創(chuàng)建親水的視覺感覺。減少擾亂的交通組織外面交通系統(tǒng)不擾亂水岸線，內(nèi)部交通路網(wǎng)推行人車分流，盡量減少穿越濱水

9、區(qū)的交通影響，創(chuàng)建一種宜人的濱河步行系統(tǒng)正成為一種時髦和共鳴。同時，只有吸引更多的步行人流，沿岸的商鋪和廣場才能增添人氣，起到帶動經(jīng)濟發(fā)展的作用。比如，萬達在武漢中央文化區(qū)開發(fā)的世界級水岸步行街一一楚河漢街正是按照了這一交通規(guī)劃原則。景觀最大化的建筑設計開發(fā)強度控制：一般來說，濱水地區(qū)應該突出水面開敞的空間形態(tài)特點，防止大批的、高密度的開發(fā)壓迫濱水地區(qū)。濱水度假區(qū)在開發(fā)強度上應該盡量減少地形改造，度假區(qū)的設計同四周的自然環(huán)境和睦一致。建筑體量控制：建筑高度控制按分區(qū)控制，整體上由內(nèi)部向水體形成按序跌落的建筑高度布局。建筑布局通透、寬闊，最大限度的利用的水景資源，高檔物業(yè)，及餐飲等商業(yè)規(guī)劃在最湊近水或水景觀最好的地點（三）家產(chǎn)系統(tǒng)濱水旅行綜合體除了波及基礎的旅行家產(chǎn)和和房地家產(chǎn)外，還能夠與農(nóng)林漁業(yè)、運動休閑家產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老家產(chǎn)、會展會議家產(chǎn)、游艇家產(chǎn)等各樣家產(chǎn)密切有關，形成互動開發(fā)格局。以家產(chǎn)促使濱水旅行綜合題的穩(wěn)固客源，以休閑度假提高這些家產(chǎn)的經(jīng)濟價值。真實實現(xiàn)互利開發(fā)，互動提高。（四）開發(fā)策略明確客戶、產(chǎn)品、市場定位。可依據(jù)目標市場細分，打造針對不一樣市場人群的細分項目，一方面可提高濱水開發(fā)質(zhì)量；更重假如可有效加強