物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)裝修管理規(guī)定為了加強小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、臨時管理規(guī)約的有關(guān)條款，特制定本規(guī)定。一、裝修管理流程（一）裝修申請1,裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件（如果業(yè)主不能親臨辦理，可委托代理人；但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理委托書，委托書上應(yīng)有業(yè)主的身份證復(fù)印件，代理人還應(yīng)持有自己的身份證等有效證件原件）；到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請表、施工人員出入證登記表等，并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。2 .同時業(yè)主還需簽署裝修承諾書、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)

2、議；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內(nèi)的，業(yè)主還需簽署裝修人員留宿人員擔(dān)保書。業(yè)主（自裝）裝修單位簽署裝修單位施工安全責(zé)任書。3 .客服中心將安排人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內(nèi)二次驗房（閉水試驗、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對講），簽署通水通電試驗單，二次驗房結(jié)束后可辦理裝修申請手續(xù)。4 .業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報手續(xù)：（1）填寫好的裝修申請表及施工人員出入證登記表；（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和質(zhì)資證書復(fù)印件（加蓋公司公章）；（3）裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說明(尤其是改動外觀的設(shè)計方案說

3、明)；(4)若變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。(二)裝修審批1 .裝修主管先查驗裝修申報材料是否齊全，確保提供的圖紙資料完整，再對圖紙進(jìn)行全面審核，隨裝修方案的可行性作出批復(fù)，如可行，須提出專業(yè)意見及注意事項呈報管理處經(jīng)理審批，批復(fù)后通報業(yè)主，施工單位前來辦理手續(xù)。2 .裝修方案的審批原則如下：(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；(2)不能破壞建筑物的建筑外立面，不能拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；(3)不能改動上下水主管道、消防管線、煤氣管道、

4、供電、通訊、智能化線路；(4)根據(jù)設(shè)計院提供的樓板設(shè)計荷載，審核樓板及吊頂材料(5)確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；(6)衛(wèi)生間的樓板防水措施；(7)有無使用大量易燃材料；(8)裝修方案是否符合防火要求。(三)裝修辦證、繳費1.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位持審批后的裝修審批表到物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)室交情各項裝修管理費用(詳見裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。2,裝修單位負(fù)責(zé)人持物業(yè)審批通過的裝修審批表、施工人員出入證登記表、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張及財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，并辦理裝修施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證。發(fā)放裝修許

5、可證前，與業(yè)主及施工單位必須簽署通水、通電試驗單。3 .在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來物業(yè)服務(wù)中心填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。4 .裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業(yè)主親自或書面委托代理人辦理延期手續(xù)。填寫裝修表增加項目及延期申請。（四）裝修監(jiān)管在裝修施工過程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章,對違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對施工單位有關(guān)人員給予處罰，對違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。（五）裝修驗收1. 裝修竣工后，由業(yè)主（業(yè)主代理人）到客服中心申請初次驗收。2. 除此驗收通過之日起三個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通

6、過復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（業(yè)主代理人）裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。/1.業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請表、施工人員出入證登記表，按表填寫；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報資料到客服中心辦理申報手續(xù)2 .業(yè)主簽署裝修承諾書、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝修人員留宿人員擔(dān)保書；裝修單位簽署裝修單位施工安全責(zé)任書。3 .客服中心將安排人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內(nèi)二次驗房（閉水試驗、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對講），簽署通水通電試驗單。4 .業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫好的裝修申請表

7、、施工人員出入證登記表及裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司公章）、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說明（尤其是改動外觀的設(shè)計方案說明，若變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張，辦理裝修申請。5 .物業(yè)裝修主管根據(jù)上述資料進(jìn)行審查，決定是否批復(fù)（時間視情況約13天）。6 .裝修審批同意后，客服中心給業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人發(fā)出裝修繳費通知單。繳費業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修繳費通知單到客服中心財務(wù)處繳納下列費用：1.裝修保證金；2.裝修垃圾清運

8、費；3.裝修出入證工本費。<證施工接受監(jiān)督（1.裝修單位辦領(lǐng)裝修許可證和裝修施工人員出入證。并將裝修許可證復(fù)印件貼在門口;l2.裝修單位要文明施工，遵守本小區(qū)的裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)督。裝修驗收退保證金（1 .裝修完工后，業(yè)主會同裝修施工單位到客服中心申請裝修初次驗收；2 .初驗有脩刀個哂修生費頊咽1顏卿麻灌，若合格即可辦理裝修保證金退還手續(xù)附2:裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn):具體收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表:序收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)說明號多層高層1裝修質(zhì)量保證金100020001.2.裝修保證金有裝修公司繳納；裝修完畢，如無違章情況，經(jīng)管理處初查合格，業(yè)主入住三個月后復(fù)查合格予以退還，

9、裝修施工5元/證5元/證2人員出入證工本費3.垃圾清運費用于：（1）裝修垃圾清運；（2）裝修期間管理成3裝修垃圾清運費300500本增加部分支出；（3）裝修期間運送材料損壞樓道墻面的修復(fù)費用、裝修規(guī)則1 .裝飾裝修中的禁止行為。1) 裝修施工隊需按照業(yè)主所申請的裝修項目進(jìn)行裝修，對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。2) 嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻、煙道等)；禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。3) 嚴(yán)禁在承重墻和外墻上開洞，擴大承重墻上原有的門窗等；4) 嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜負(fù)荷

10、，包括在室內(nèi)砌磚，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具鋪設(shè)大理石地板；5) 嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線；6) 嚴(yán)禁損害房屋原有節(jié)能措施，降低節(jié)能效果；7) 嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；8) 嚴(yán)禁私自改動和損害消防及公共設(shè)施；9) 嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施；10)嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2.超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的改建。因超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載而變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，根據(jù)城市房屋安全管理條例業(yè)主應(yīng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，然后向市房產(chǎn)行政管理部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可后方可動工

11、，并必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工3,室內(nèi)裝修施工的一般注意事項：1) 樓地面：不得鑿剔樓板結(jié)構(gòu)層，不得鋪設(shè)大理石、花崗石等重型材料。2) 墻面：不得貼大理石等重型材料，非承重墻的拆除及室內(nèi)新增間隔墻須經(jīng)物業(yè)客服中心審批，方可實施。新增間隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如石膏、木板等，其厚度不大于10mm,容重不大于7.0KN/M3),管徑大于1.2CM的管線，不得在承重墻內(nèi)暗敷。3) 吊頂：凡在吊頂內(nèi)裝有管道的，需留出適當(dāng)大的檢查口，方便以后管道的檢修；4) 線路及插座：允許在容量范圍內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得擴容；增設(shè)部分需提供相關(guān)的圖紙留存物業(yè)客服中心被查；暗敷管線時，不得損傷墻體；如

12、因特殊情況需改動，應(yīng)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位施工或通知物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助。5) 根據(jù)設(shè)計，頂層業(yè)主可安裝太陽能熱水器，安裝時需按設(shè)計位置放置。6) 裝修時需預(yù)留出安裝紗扇的位置。7) 裝修前建議業(yè)主將戶內(nèi)水路管道布線做標(biāo)記，方便后期木地板鋪設(shè)。8) 禁止直接在室內(nèi)地面拌灰，以防樓板滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計負(fù)重能力。4 .衛(wèi)生間的裝修注意事項1) 裝修前需提前三天做閉水、通水實驗；裝修完畢結(jié)束時。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。2) 裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。3) 暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層(平面、立面)如如因

13、剔梢而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行承擔(dān)。4) 請勿損壞防水層，因為衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。5) 衛(wèi)生間吊頂時，要要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當(dāng)而造成的無法維修等問題，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6) 衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。7) 暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8) 衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口是按照國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計、安裝的，建議業(yè)主不要改動，如因改動而產(chǎn)生的倒煙、串味等問題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。9) 上下水管閥門、排污口要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上下水問題檢修時，將會破壞您的室內(nèi)裝

14、修。10)為保護(hù)業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場時做閉水試驗并由業(yè)主檢查、簽字認(rèn)可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。11)衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動；裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進(jìn)行測試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問題。5 .水、電、天燃?xì)庠O(shè)施注意事項5.1 水1)給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動，閥門以后可根據(jù)實際情況進(jìn)行改動（上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意）裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù)，下水管嚴(yán)禁改動。2）管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時的檢修工作（未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)）。5.2 電1）對于電路系統(tǒng)，業(yè)主必須考慮額定功率，不得超負(fù)荷用電

15、，改動、增減線路應(yīng)符合國家規(guī)范（如果超過額定用電而造成線路等安全問題，業(yè)主自己承擔(dān)）。若裝修切梢走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。2）電動工具接地、漏電保護(hù)要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。3）改造電源線路時，一定要套加阻燃管。4）所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。5.3 天然氣1）天然氣熱水器A天然氣熱水器排氣口（孔徑不得大于10CM）、衛(wèi)生間排氣口必須事先與管理處聯(lián)系，按指定位置安裝。B熱水器強排煙管道嚴(yán)禁放入煙道，以免造成安全事故。2）任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室內(nèi)天然氣系統(tǒng)的任何部位。3）隨天然氣管

16、線禁止擅自改動，若必須改動時，須向天然氣公司申請，并經(jīng)書面批準(zhǔn)認(rèn)可后，由天然氣公司施工，否則后果自負(fù)。6 .弱電系統(tǒng)注意事項1）對講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如必須改移時，須經(jīng)管理處認(rèn)可并與專業(yè)施工隊伍聯(lián)系改動，以免由此造成信號不暢等問題的產(chǎn)生（裝修時注意墻體暗埋管線）。2）建議業(yè)主提醒施工方提供成品保護(hù)，對智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線、對講話機，住戶不得更改其位置，封線盒嚴(yán)禁封閉，否則，因此造成的損壞的修復(fù)費用由業(yè)主承擔(dān)（裝修時注意墻體暗埋管線）。7 .保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1）不得改變外墻（包括陽臺、露臺外墻、外門窗）立面效果，不得安裝外置式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色

17、；不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。2）禁止改動現(xiàn)有門窗、陽臺；禁止業(yè)主自行封閉陽臺或在陽臺、樓臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等；禁止改變陽臺欄桿外部顏色。3）、房屋購買時銷售所提到的贈送區(qū)域必須按照統(tǒng)一搭建或者封閉模版進(jìn)行裝修，不得私自進(jìn)行，以免影響小區(qū)整體外觀和形狀。物業(yè)中心免費提供封堵和搭建方案。（提供圖紙僅限搭建區(qū)域）施工單位由業(yè)主自行尋找或者服務(wù)中心推薦，但質(zhì)量問題均由業(yè)主自行把控和監(jiān)督）。4）、如業(yè)主私自搭建造成的強撤后果由業(yè)主自行承擔(dān)。8 .空調(diào)機安裝1）業(yè)主在購買空調(diào)前，應(yīng)注意先測量預(yù)留空調(diào)機位的凈空尺寸，并按

18、照測量數(shù)據(jù)選購空調(diào)機，以免空調(diào)體積過大，預(yù)留空調(diào)機位放不下。2）安裝空調(diào)機開始之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心，請其派員指導(dǎo)，以免按錯位置，造成返工，同時，便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。3)安裝空調(diào)機時，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。三、裝修活動管理1 .裝修工程期限裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應(yīng)有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2 .裝修作業(yè)時間春、冬季為每天8:3012:00,14:0018:00;夏、秋季為每天的8:3012:00,14:0018:00;節(jié)假日禁止施工。3 .消防安全管理。(1)每個施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個手提二氧化碳滅火器

19、或干粉滅火器。(2)根據(jù)國家消防法的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。施工單位的防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全工作的落實。(3)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。(4)各施工單位必須聘請有有效證件的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。(5)施工動火，務(wù)必到物業(yè)服務(wù)中心辦理動火申請手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。(6)未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備，嚴(yán)禁使用燃?xì)?。不?zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般控制在100

20、W以下。因施工需要使用碘鴇燈的，應(yīng)先征得物業(yè)服務(wù)中心的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。(7)施工使用的電動工具等必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，電動工具(臨時接地線)需配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，漏電電流小于30mA開關(guān)箱電源線必須采用橡膠電纜，臨時接駁電線必須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后拆除，家里總開關(guān)等負(fù)荷開關(guān)應(yīng)恢復(fù)原狀，押金接線端子，以免松動。(8)凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應(yīng)的施工單位、個人及業(yè)主承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4.對裝修施工人員的管理(1)裝修人員進(jìn)入小區(qū)是必須佩戴裝修出入證，憑裝修出入證進(jìn)入小區(qū)。(2)裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非

21、工作區(qū)(其他業(yè)主門前)休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴(yán)禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。(3)裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理擔(dān)保手續(xù)。(4)裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200500元違約金，造成嚴(yán)重?fù)p害的要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任或法律后果。(5)裝修人員攜帶物品離開小區(qū)時，需在門崗詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)。(6)施工車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)環(huán)道，須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的臨時停車處并自覺停放整齊；裝修進(jìn)料車輛不準(zhǔn)進(jìn)入內(nèi)環(huán)道；可以用板車運進(jìn)施工現(xiàn)場(板車必須是塑料輪胎、禁止