XX商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理合同

1、商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理合同甲方：住所地為：乙方：住所地為：甲乙雙方就甲方 XXXX 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目”）委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體資產(chǎn)管理，本項(xiàng)目涉及項(xiàng)目商業(yè)策劃、開(kāi)業(yè)前招商以及開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)管理等具體事項(xiàng)。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)之上，本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理合同（I I）（XXXX 商業(yè)項(xiàng)目委托策劃、招商服務(wù)合同）、商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理合同（IIII）（XXXX 商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同）以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、定義：除上下文另有要求，在本合同中下述用語(yǔ)具有下述含義1 1 . .工作日：扣除周六、周日及中國(guó)法定假日的實(shí)際

2、工作日。2 2 . .開(kāi)業(yè)日：指按照雙方確認(rèn)的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成交付手續(xù)的前提下，甲乙雙方共同確認(rèn)之本項(xiàng)目實(shí)際對(duì)外營(yíng)業(yè)的首日。簽訂本合同時(shí)，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)日為 20162016 年 5 5 月 1 1 日，如實(shí)際的開(kāi)業(yè)日需提前或推遲，則按雙方共同書(shū)面確認(rèn)之日期為準(zhǔn)，本合同中的相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)同時(shí)相應(yīng)提前或推遲。3 3 .CPI.CPI 指數(shù)：是指每年度國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)。4 4 . .租金：是指由租戶按本項(xiàng)目租賃合同等的約定，應(yīng)當(dāng)交納的承租區(qū)域的使用費(fèi)。5 5 . .租賃合同：為避免歧義，本合同中“租賃合同”是指甲乙雙方與第三方就項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)域的使用及支付對(duì)價(jià)而簽訂的合同，包

3、括租賃合同、聯(lián)營(yíng)合同等。6 6 . .付租起始日：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租戶在免租期結(jié)束后應(yīng)當(dāng)開(kāi)始繳納租金的第一個(gè)月的首日。7 7 . .固定租金：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金為某一個(gè)固定的金額，如人民幣 X X 元/平方米/天。8 8 . .純營(yíng)業(yè)額提成：是指租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金按營(yíng)業(yè)額的一定比例計(jì)算，例如：租賃合同約定每月租金為：當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額*X%*X%。9 9 . .固定租金和營(yíng)業(yè)額提成二者取其高：是指本項(xiàng)目租賃合同中同時(shí)約定固定租金和營(yíng)業(yè)額提成，在按營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算出應(yīng)付租金后與固定租金進(jìn)行比較，以較高金額為該租賃合同的租金。如月固定租金為人民幣 X

4、X 元，月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成為：月?tīng)I(yíng)業(yè)額*Y%,Y%,進(jìn)行比較后取其高。1010 . .招商傭金：因乙方的招商行為促使甲方與租戶簽署正式租賃合同，甲方所需要支付給乙方的酬金。1111 .運(yùn)營(yíng)收入：是指按年度內(nèi)或按月度內(nèi)本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的全部貨幣收益（保證金、訂金、押金及向租戶收取的物業(yè)管理費(fèi)除外），包括但不限于如下收益：1 1）租金（包括以聯(lián)營(yíng)形式取得的租金）收入；2 2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)（向租戶收取的管理費(fèi)扣除物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)后剩余的部分）；3 3）租戶違約金收入；4 4）臨時(shí)場(chǎng)地租賃收入；5 5）廣告收入、自動(dòng)售貨機(jī)營(yíng)業(yè)額收入、推廣費(fèi)收入；6 6）停車場(chǎng)收入；7 7）合法出售或以其他合法方式處谿第三方

5、所屬的陳設(shè)品、設(shè)備或其他資本資產(chǎn)的所得除去乙方因該處谿行為所支出的必要費(fèi)用以外的收益；8 8）運(yùn)營(yíng)支出賬戶產(chǎn)生的利息；9 9）經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他收入等。1212 . .年度預(yù)算運(yùn)營(yíng)收入：是指甲乙雙方于本項(xiàng)目年度預(yù)算中共同確認(rèn)的年度運(yùn)營(yíng)收入目標(biāo)。1313 . .物業(yè)管理費(fèi)：指該項(xiàng)目的物業(yè)公司按照其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)管理費(fèi)。1414 . .運(yùn)營(yíng)收入賬戶：是指由甲方在本項(xiàng)目所在地設(shè)立的賬戶，本項(xiàng)目的全部運(yùn)營(yíng)收入，以及租賃意向金、租賃保證金、其它保證金均應(yīng)全部匯入運(yùn)營(yíng)收入賬戶，乙方有權(quán)隨時(shí)查詢?cè)撡~戶情況。1515 .運(yùn)營(yíng)支出賬戶：是指由甲方在本項(xiàng)目所在地設(shè)立的為乙方用于經(jīng)營(yíng)管理支出

6、的專用賬戶，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)管理。1616 . .商業(yè)研策服務(wù)指：乙方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況而提供的本項(xiàng)目前期研策服務(wù)；服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)定位規(guī)劃、各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算、人力資源規(guī)劃以及研策跟蹤服務(wù)。1717 .商業(yè)策劃報(bào)告：乙方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上制訂的包含本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)定位規(guī)劃、各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算、人力資源規(guī)劃等完整內(nèi)容的書(shū)面文件。1818 . .商業(yè)規(guī)劃方案：乙方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況而制訂的本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案、租金/運(yùn)營(yíng)收入以及本項(xiàng)目首年度預(yù)算，包括：商業(yè)策劃報(bào)告意向品牌落位、招商率與開(kāi)業(yè)率目標(biāo)、招商計(jì)劃、招商推廣計(jì)劃、租金/遞增率/運(yùn)營(yíng)

7、收入預(yù)測(cè)、招商推廣費(fèi)與市場(chǎng)推廣費(fèi)預(yù)算工作流程、責(zé)權(quán)體系劃分、組織架構(gòu)、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、服務(wù)團(tuán)隊(duì)。除商業(yè)策劃報(bào)告以外的內(nèi)容，乙方在本合同簽署后兩個(gè)月內(nèi)提交甲方討論。1919 . .租戶裝修補(bǔ)貼：經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可為引入本項(xiàng)目的品牌租戶而產(chǎn)生的以現(xiàn)金形式、工程形式或其他形式支付給該品牌商或該品牌商指定方，由甲方承擔(dān)的補(bǔ)貼費(fèi)用。2020 .招商目標(biāo)（出租率）：按項(xiàng)目?jī)?nèi)已簽訂租賃合同的商鋪總套內(nèi)建筑面積除以項(xiàng)目?jī)?nèi)可出租的總商鋪套內(nèi)建筑面積計(jì)算。2121 . .開(kāi)業(yè)率：按項(xiàng)目?jī)?nèi)已開(kāi)業(yè)的商鋪總套內(nèi)建筑面積除以項(xiàng)目?jī)?nèi)可出租的總商鋪套內(nèi)建筑面積計(jì)算。二、項(xiàng)目概況1 1、項(xiàng)目名稱：_揚(yáng)州界龍_商業(yè)項(xiàng)目（暫定,最終

8、名稱由甲乙雙共同確定）。2 2、項(xiàng)目地塊四至：東至竹西公園，西至大潤(rùn)發(fā)超市，南至竹西路，北至御龍灣花園住宅小區(qū)。3 3、項(xiàng)目面積：本項(xiàng)目所涉及建筑樓棟號(hào)為 A2A2 的商業(yè)樓一棟，地上商業(yè)建筑面積約為3.43.4 萬(wàn)平方米，最終面積以該地塊房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證核定的面積為準(zhǔn)。4 4、若政府規(guī)劃等相關(guān)管理部門對(duì) A2A2 與毗鄰的 A3A3、A4A4 兩棟建筑相互以廊橋方式連接的方案能獲得批準(zhǔn)，則甲、乙雙方同意將 A3A3、A4A4 一并納入本合同項(xiàng)下乙方資產(chǎn)管理范圍，但本合同所涉及的商業(yè)研策服務(wù)費(fèi)及招商管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用均不變；在運(yùn)營(yíng)管理期限并入乙方管理范圍的，每月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等費(fèi)用不變；涉及招商等具體

9、事項(xiàng)，屆時(shí)雙方就各項(xiàng)具體事項(xiàng)以補(bǔ)充協(xié)議方式予以明確。5 5、簽訂本合同前，甲方已明確告知乙方該項(xiàng)目的房屋等已設(shè)定抵押。三、甲乙雙方的陳述與保證（一）甲乙雙方的陳述與保證：1 1、每一方均為一家具有法人資格的公司，按法律要求設(shè)立并有效存續(xù)，在簽訂本合同時(shí)，雙方均應(yīng)提供有效的企業(yè)證照；甲方應(yīng)在本合同簽訂后，并取得本項(xiàng)目資料（包括但不限于提供本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證等）后及時(shí)向乙方提供；乙方應(yīng)向甲方提供訂立合同時(shí)的本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證照以供甲方考察。2 2、每一方均具有履行本合同所需的能力，并且具有充分履行其在本合同項(xiàng)下每項(xiàng)責(zé)任所

10、需的所有權(quán)利。3 3、本合同對(duì)每一方都具有法律的約束力。4 4、本合同有關(guān)的稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在洽談、準(zhǔn)備、簽訂及履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用及所有相關(guān)費(fèi)用。本合同公證費(fèi)用（若有）由提出公證原因的一方承擔(dān)。（二）甲方的陳述與保證1 1、甲方依法擁有本項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)；當(dāng)本項(xiàng)目竣工后，甲方將取得本項(xiàng)目合法的經(jīng)營(yíng)出租權(quán)。2 2、本合同生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更合同約定的乙方管理本項(xiàng)目的范圍、面積、區(qū)域等事項(xiàng)。3 3、乙方在履行本合同時(shí)，不會(huì)受到來(lái)自于甲方以外的第三方就本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生干預(yù)、訴訟、仲裁和其他糾紛。如該等糾紛造成乙方無(wú)法正常

11、經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目或者需要額外支付費(fèi)用的， 則由此造成乙方的損失均由甲方承擔(dān)， 并且甲方同意乙方終止合同，且乙方有權(quán)按本合同第十六條第（一）款第 4 4 項(xiàng)的約定追究甲方違約責(zé)任；但不足以導(dǎo)致該項(xiàng)目整體招商、運(yùn)營(yíng)影響的訴訟案件或其他任何糾紛不受上述約定限制。4 4、在本合同履行期內(nèi)，甲方同意由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng)管理，甲方不得再授權(quán)任何第三方或自行對(duì)外從事與本項(xiàng)目任何空間相關(guān)的招商和運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。5 5、甲方保證在本合同有效期內(nèi)任何第三方所采取任何方式行使抵押權(quán)，不會(huì)影響到乙方按照本合同繼續(xù)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體招商、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理。6 6、甲方保證乙方作為管理方對(duì)本項(xiàng)目擁有充分的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)（雙方約

12、定的甲方管理權(quán)除外），除本合同約定事項(xiàng)外，甲方配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理（包括但不限于與項(xiàng)目相關(guān)的人員聘任、解聘、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目招商管理等工作）。（三）乙方的陳述與保證1 1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理組建一專門的管理團(tuán)隊(duì)，當(dāng)年考核業(yè)績(jī)未完成時(shí)甲方有權(quán)要求乙方更換團(tuán)隊(duì)的管理人員。2 2、乙方對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用及相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定。3 3、本合同生效后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更合同約定的乙方管理本項(xiàng)目的范圍、面積、區(qū)域等事項(xiàng)。4 4、為避免商業(yè)業(yè)態(tài)沖突，未經(jīng)甲方同意，在自本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)后壹年內(nèi)，乙方不得在揚(yáng)州市區(qū)（即邛江區(qū)、廣陵區(qū)和江都區(qū)）內(nèi)承接與

13、本合同項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)基本相同的集中式購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目的招商、管理業(yè)務(wù)，但與本合同項(xiàng)目不同的商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目除外（如文化旅游項(xiàng)目、養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目等）。（四）特別約定甲乙雙方同意，為了該房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要，甲乙雙方都有權(quán)成立控股子公司，甲方的控股子公司為對(duì)該房屋管理的資產(chǎn)管理公司（以下簡(jiǎn)稱甲方資產(chǎn)管理公司”），乙方的全資子公司為對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的管理公司（以下簡(jiǎn)稱乙方管理公司”）。甲乙雙方的子公司成立后，經(jīng)甲乙雙方出具書(shū)面擔(dān)保函及甲乙雙方及甲乙雙方的子公司簽訂經(jīng)營(yíng)管理變更協(xié)議書(shū)后，本合同原業(yè)主方可變更為甲方資產(chǎn)管理公司，原管理方可變更為乙方管理公司，擔(dān)保函及變更協(xié)議書(shū)將作為本合同附

14、件，與本合同一樣具有同等法律效力。四、籌備期（即商業(yè)策劃及招商期間）1 1、本項(xiàng)目的整體資產(chǎn)管理期間為：自 20142014 年 7 7 月 1717 日起至本項(xiàng)目雙方確認(rèn)的正式開(kāi)業(yè)之日計(jì)算到運(yùn)營(yíng)期滿 1010 年止。2 2、本項(xiàng)目的資產(chǎn)管理期分為兩個(gè)階段：第一階段為籌備期，即商業(yè)規(guī)劃及招商期，自 20142014 年 7 7 月 1717 日起至雙方確認(rèn)的正式開(kāi)業(yè)日前一日止；第二個(gè)階段為運(yùn)營(yíng)管理期，是指自開(kāi)業(yè)日起至運(yùn)營(yíng)期滿 1010 年止（按每年 365365 天計(jì)算的實(shí)際天數(shù)）。3 3、本合同涉及的期間為第一階段籌備期，即商業(yè)策劃及招商期間。商業(yè)策劃期間：自 20142014 年 7 7

15、月 1717 日甲乙雙方簽署揚(yáng)州界龍商業(yè)項(xiàng)目全委托管理主要商業(yè)條款單之日起，至乙方完成商業(yè)策劃，向甲方提交商業(yè)策劃報(bào)告，經(jīng)甲方審核，甲乙雙方按照本合同第六條約定時(shí)間點(diǎn)最終予以確認(rèn)。招商期間：乙方按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃，完成確定的招商目標(biāo)，大致期間自 2012014 4年 9 9 月至 20162016 年 4 4 月 3030 日，開(kāi)業(yè)日推遲的，招商期限相應(yīng)順延。五、項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)1 1、項(xiàng)目人員安排：本合同簽訂后，乙方按照揚(yáng)州當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，提報(bào)項(xiàng)目人員架構(gòu)、人員預(yù)算編制、人員選任（包括項(xiàng)目總經(jīng)理及組織架構(gòu)設(shè)定的項(xiàng)目總經(jīng)理直接下屬一級(jí)崗位，即項(xiàng)目副總經(jīng)理及項(xiàng)目總經(jīng)理助理），并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)

16、后組成項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)。2 2、甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵人員來(lái)源、資歷、服務(wù)期限、薪資報(bào)酬等提出要求或異議，乙方根據(jù)甲方要求選派項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人員。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵崗位人員（包括項(xiàng)目總經(jīng)理及組織架構(gòu)設(shè)定的項(xiàng)目總經(jīng)理直接下屬一級(jí)崗位，即項(xiàng)目副總經(jīng)理及項(xiàng)目總經(jīng)理助理）的錄用及更換須征得甲方的書(shū)面同意。3 3、項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)人員屬于乙方新招聘員工的，由乙方與該項(xiàng)目人員（經(jīng)乙方同意的甲方委派人員除外）建立勞動(dòng)關(guān)系，該些人員（包括乙方現(xiàn)任員工派往參與本項(xiàng)目的人員）的薪資報(bào)酬等，經(jīng)乙方書(shū)面報(bào)告甲方書(shū)面確認(rèn)后，計(jì)入甲方確定的人員預(yù)算成本，由甲方支付相應(yīng)費(fèi)用給乙方，乙方按規(guī)定發(fā)放薪資報(bào)酬。4 4、雙方確認(rèn)由甲方指派項(xiàng)目總監(jiān)、財(cái)

17、務(wù)代表、采購(gòu)代表及招商運(yùn)營(yíng)代表參與并監(jiān)督乙方在本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、采購(gòu)、招商運(yùn)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)工作，甲方指派人員勞動(dòng)關(guān)系隸屬于甲方，相關(guān)薪資、福利以及根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)付補(bǔ)償金、賠償金等人工成本由甲方承擔(dān)與支付。六、乙方商業(yè)策劃階段的工作內(nèi)容及目標(biāo)要求（一）商業(yè)策劃階段的工作內(nèi)容商業(yè)策劃階段乙方通過(guò)開(kāi)展該項(xiàng)目的商業(yè)研策服務(wù)工作，最終向甲方提供商業(yè)策劃報(bào)告，作為該商業(yè)項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)管理的基礎(chǔ)。乙方在商業(yè)研策階段的具體工作內(nèi)容如下：1 1、組建工作團(tuán)隊(duì)：自籌備期開(kāi)始后，乙方應(yīng)安排專門人員與甲方配合及溝通，并建立專業(yè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。2 2、開(kāi)展商業(yè)研策服務(wù)工作：乙方應(yīng)當(dāng)做好該商業(yè)項(xiàng)目的宏觀背景研究，了解城

18、市的商業(yè)發(fā)展背景，做好商業(yè)趨勢(shì)分析、評(píng)估：尤其應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)商業(yè)發(fā)展的區(qū)位特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，做好前瞻性研究，確定商業(yè)定位、商業(yè)模式和體量、業(yè)態(tài)分布、品牌選擇和落位、租金水平，營(yíng)業(yè)績(jī)效分析等，在充分調(diào)研、深入研究的基礎(chǔ)上，提出既切合實(shí)際，又符合發(fā)展前景，能夠形成區(qū)域城市商業(yè)中心規(guī)模的，產(chǎn)生預(yù)期良好經(jīng)濟(jì)效益的商業(yè)策劃方案，制作書(shū)面商業(yè)策劃報(bào)告。3 3、提交商業(yè)研策成果商業(yè)策劃報(bào)告：乙方在上述前期準(zhǔn)備后，如期完成并向甲方提交符合約定要求、內(nèi)容完備的商業(yè)策劃報(bào)告叁份，以 PDFPDF 文檔格式提交；若甲方要求提交紙質(zhì)文檔的，乙方應(yīng)提供相應(yīng)份數(shù)紙質(zhì)文檔。4 4、討論、修改和最終確定商業(yè)策劃報(bào)告：甲方收到乙

19、方提交的商業(yè)策劃報(bào)告后，經(jīng)甲方及有關(guān)方面討論，并在收到乙方報(bào)告后七日內(nèi)對(duì)報(bào)告提出書(shū)面修改意見(jiàn)；必要時(shí)甲方組織乙方及有關(guān)方面人士舉行專門會(huì)議商討商業(yè)策劃報(bào)告的修改；乙方應(yīng)當(dāng)充分重視、采納甲方或研討會(huì)議提出的修改意見(jiàn)，進(jìn)一步完善商業(yè)策劃報(bào)告。報(bào)告初稿經(jīng)乙方 2 2 次修改后即為最終稿。若甲方逾期未送達(dá)書(shū)面修改意見(jiàn)，則視為甲方已認(rèn)可乙方提交的報(bào)告，該份報(bào)告即為最終稿。（二）乙方策劃階段的工作進(jìn)度：商業(yè)策劃階段的工作期間大致如下：1 1、自乙方收到首期服務(wù)費(fèi) 3030 萬(wàn)元之日起計(jì) 3030 個(gè)工作日（不含報(bào)告確認(rèn)、修改時(shí)間），即乙方在 3030 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交商業(yè)策劃報(bào)告初稿。2 2、基于本條

20、第（一）款第 4 4 項(xiàng)的規(guī)定，初稿提交之日起的 3030 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交最終商業(yè)策劃報(bào)告。（三）乙方商業(yè)策劃階段的目標(biāo)要求乙方商業(yè)策劃階段應(yīng)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，高質(zhì)量地完成商業(yè)策劃報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)符合甲方提出的城市商業(yè)副中心的目標(biāo)要求：1 1、具有現(xiàn)實(shí)性、可操作性：符合訂立本合同時(shí)揚(yáng)州當(dāng)?shù)丶吧虡I(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、合適消費(fèi)群消費(fèi)能力和特點(diǎn)，具有準(zhǔn)確的商業(yè)定位和恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)模式選擇，不出現(xiàn)重大的定位和模式選擇失誤而導(dǎo)致商業(yè)招商方案實(shí)施時(shí)發(fā)生顛覆性調(diào)整，從而使甲方錯(cuò)失發(fā)展時(shí)機(jī)，產(chǎn)生預(yù)期利益損失；或因調(diào)整商業(yè)模式等而直接延誤雙方約定的開(kāi)業(yè)日期。2 2、前瞻性：但乙方不應(yīng)保守或因襲現(xiàn)有商業(yè)

21、模式，忽視經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和前瞻性，導(dǎo)致選擇商業(yè)模式缺乏應(yīng)變而不能產(chǎn)生應(yīng)有經(jīng)濟(jì)效益和商業(yè)價(jià)值。（四）商業(yè)顧問(wèn)跟蹤服務(wù)1 1、商業(yè)策劃報(bào)告完成之日起連續(xù)四個(gè)月（120120 天）內(nèi)，即招商開(kāi)始起，乙方將根據(jù)商業(yè)策劃報(bào)告，開(kāi)展商業(yè)顧問(wèn)跟蹤服務(wù)，以檢驗(yàn)、考核在實(shí)際招商中的落實(shí)情況和誤差，適時(shí)提出書(shū)面調(diào)整方案，供甲方參考。2 2、商業(yè)跟蹤顧問(wèn)服務(wù)方式及標(biāo)準(zhǔn)：本合同商業(yè)顧問(wèn)跟蹤服務(wù)以現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、視頻會(huì)議、電話、電郵等形式進(jìn)行，在此服務(wù)期間內(nèi)，乙方參與不超過(guò)每月 3 3 次由甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)議地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)上海、揚(yáng)州及深圳市范圍內(nèi)，會(huì)議時(shí)間甲方需提前 5 5 個(gè)工作日且以書(shū)面形式通知乙方， 每次現(xiàn)

22、場(chǎng)會(huì)議時(shí)間不超過(guò)一個(gè)工作日。七、乙方招商階段的工作內(nèi)容及目標(biāo)要求（一）乙方招商階段的工作內(nèi)容1 1、商業(yè)策劃報(bào)告確定后，乙方按照?qǐng)?bào)告所確定的商業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)定位規(guī)劃等內(nèi)容，立即著手組織開(kāi)展招商活動(dòng)。2 2、招商期間，分為前期招商期、中期招商期和后期招商期。前期招商期自 20142014 年 9 9月 1 1 日起至 20152015 年 1010 月 3131 日，中期招商期自 20152015 年 1111 月 1 1 日至 20162016 年 2 2 月 2828 日，后期招商期自 20162016 年 3 3 月 1 1 日至 20162016 年 4 4 月 3030 日預(yù)定開(kāi)業(yè)日

23、前一日。如開(kāi)業(yè)日調(diào)整，則招商期間應(yīng)對(duì)應(yīng)調(diào)整。3 3、定期召開(kāi)商業(yè)例會(huì)：本項(xiàng)目在招商過(guò)程中，甲乙方應(yīng)每月召開(kāi)一次商業(yè)例會(huì)，乙方應(yīng)每?jī)芍芟蚣追酵▓?bào)項(xiàng)目推廣、招商進(jìn)度、租戶裝修等工作進(jìn)度。必要時(shí)，雙方均有權(quán)召開(kāi)緊急商業(yè)例會(huì)，并可根據(jù)開(kāi)業(yè)籌備進(jìn)度調(diào)整商業(yè)例會(huì)的頻次。4 4、按照招商推廣計(jì)劃及甲乙雙方商定、甲方審核確定的招商推廣費(fèi)預(yù)算總額范圍內(nèi)，積極推進(jìn)招商宣傳和推廣活動(dòng)。5 5、對(duì)商業(yè)例會(huì)、乙方自行發(fā)現(xiàn)和甲方不時(shí)提出招商工作問(wèn)題和改進(jìn)、調(diào)整建議，及時(shí)作出反應(yīng)和調(diào)整。6 6、按照商業(yè)定位和招商計(jì)劃，做好租戶的選擇、承租條件的確認(rèn)，積極配合甲方與商鋪?zhàn)鈶粲喠⑸啼佔(zhàn)赓U合同，切實(shí)落實(shí)招商目標(biāo)；同時(shí)主動(dòng)協(xié)調(diào)與租

24、戶關(guān)系；租賃合同訂立后，負(fù)責(zé)處理其他具體租賃事務(wù)。7 7、按照商業(yè)項(xiàng)目的整體布局和規(guī)劃，指導(dǎo)租戶做好承租商鋪的裝修裝飾，確保商鋪開(kāi)業(yè)符合商業(yè)項(xiàng)目總體目標(biāo)；同時(shí)積極協(xié)調(diào)與租戶關(guān)系；并配合甲方督促租戶履行租賃合同及時(shí)支付租金。8 8、配合甲方做好項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)各項(xiàng)籌備工作。9 9、其他商業(yè)策劃報(bào)告、招商計(jì)劃及甲乙雙方約定的，由乙方在招商階段應(yīng)完成的工作事項(xiàng)等。（二）乙方招商階段的工作進(jìn)度1 1、前期招商期：20142014 年 9 9 月 1 1 日至 20152015 年 1010 月 3131 日前，乙方招商目標(biāo)（出租率）應(yīng)達(dá)到 50%50%o o2 2、中期招商期：20152015 年 111

25、1 月 1 1 日前至 20162016 年 2 2 月 2828 日，乙方招商目標(biāo)（出租率）應(yīng)達(dá)到 70%70%0 03 3、后期招商期：開(kāi)業(yè)之日前一天，20162016 年 4 4 月 3030 日，乙方招商目標(biāo)（出租率）應(yīng)達(dá)到 85%85%以上。（三）乙方招商階段的目標(biāo)要求1 1、按期高質(zhì)量的完成招商目標(biāo)，確保項(xiàng)目整體商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃和意向品牌落位和出租率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，圓滿完成招商任務(wù)。2 2、對(duì)招商活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和新情況，及時(shí)溝通協(xié)商，采取積極措施和辦法，防患未然，盡量避免、減少招商重大失誤和租戶更換率和退租率增高。3 3、在招商推廣費(fèi)預(yù)算總額的框架內(nèi)合理正常使用經(jīng)費(fèi)，使推廣費(fèi)

26、用產(chǎn)生預(yù)期效果，防止不適當(dāng)和不必要的支出浪費(fèi)，杜絕資金濫用。調(diào)整招商推廣費(fèi)用預(yù)算的，必須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面審核同意。4 4、乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，確保工作團(tuán)隊(duì)的工作效率和士氣，除甲方按照本合同規(guī)定要求撤換的團(tuán)隊(duì)人員外，應(yīng)避免頻繁更換團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵人員的組成，直接影響招商計(jì)劃的實(shí)施。5 5、招商目標(biāo)基本完成，乙方應(yīng)積極配合甲方做好商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作；乙方做好向運(yùn)營(yíng)管理階段過(guò)渡的各項(xiàng)工作， 確保開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理和繼續(xù)招商任務(wù)均能切實(shí)推行，有條不紊。6 6、20162016 年 2 2 月 2828 日，因乙方原因，乙方的招商目標(biāo)未達(dá)到 70%70%的，甲方有權(quán)解除本合同，雙方不再追究對(duì)方違約責(zé)任，但需按

27、本合同約定進(jìn)行人工成本等相關(guān)清算。此后三個(gè)月，乙方應(yīng)做好辦理項(xiàng)目移交手續(xù)，做好撤出工作，以利于甲方選聘新的招商單位或由甲方自行接手工作；乙方不得有任何影響甲方商業(yè)項(xiàng)目的行動(dòng)和作為。7 7、 若因非乙方原因 （如不可抗力、 政府行為或甲方逾期履行本合同約定義務(wù)等原因）導(dǎo)致乙方上述招商階段工作進(jìn)度遲延的，招商階段工作進(jìn)度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)順延，不視為乙方違約。八、甲方的配合事項(xiàng)（一）甲方提供乙方工作場(chǎng)地和必要的辦公設(shè)施1 1、甲方應(yīng)在招商工作開(kāi)始前，為乙方免費(fèi)提供符合本項(xiàng)目招商需求以及符合乙方要求的專門招商中心的場(chǎng)地以及辦公軟硬件設(shè)備（包括但不限于沙盤、多媒體、辦公家具等）。2 2、上述所涉及到辦

28、公軟硬件設(shè)備、設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)等均由乙方向甲方提報(bào)預(yù)算及方案，經(jīng)甲方審核和核準(zhǔn)后，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)谿；甲方所提供的辦公軟硬件設(shè)備所有權(quán)歸甲方所有。（二）項(xiàng)目 ITIT 系統(tǒng)建設(shè)1 1、甲方根據(jù)乙方要求以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況免費(fèi)提供本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的 ITIT 弱電機(jī)房；甲方承擔(dān)構(gòu)建本項(xiàng)目計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)所需的硬件設(shè)備（包括但不限于：交換機(jī)，防火墻，路由，收銀機(jī)，無(wú)線 WifiWifi 設(shè)備，磁帶機(jī)，機(jī)柜，服務(wù)器，視頻會(huì)議設(shè)備，不間斷電源設(shè)備）的全部費(fèi)用。具體由乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)行選型以及實(shí)施，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)谿。2 2、在本合同期間內(nèi)，甲方根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況以及乙方運(yùn)營(yíng)管理需求應(yīng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)軟件系統(tǒng)采購(gòu)費(fèi)用。甲乙雙

29、方在此確認(rèn)本項(xiàng)目主業(yè)務(wù)系統(tǒng)采用乙方現(xiàn)有成熟的主業(yè)務(wù)系統(tǒng)，該系統(tǒng)在本項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用為 4040 萬(wàn)元（肆拾萬(wàn)元） （該費(fèi)用為軟件系統(tǒng)費(fèi)用，不包含硬件設(shè)備費(fèi)用）。該系統(tǒng)自開(kāi)通之日起首年（1212 個(gè)月）免維護(hù)費(fèi)用，自該系統(tǒng)開(kāi)通正式啟用十二個(gè)月后，即免費(fèi)正式啟用期滿后的次月起計(jì)算，甲方每年（按 365365 天）向乙方支付 4.54.5 萬(wàn)元（肆萬(wàn)伍仟萬(wàn)元）系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用，付費(fèi)時(shí)間為每個(gè)使用年度的首月內(nèi)。合同期內(nèi)該系統(tǒng)的更新升級(jí)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。上述費(fèi)用均于年度預(yù)算中列支；其他運(yùn)營(yíng)管理所需信息系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)谿，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)行選型以及實(shí)施。3 3、上述由甲

30、方采購(gòu)的硬件設(shè)備以及軟件系統(tǒng)所有權(quán)歸甲方所有，并無(wú)償授權(quán)乙方在本合同期間內(nèi)使用。所采購(gòu)的設(shè)備、系統(tǒng)等均由甲方自行向供應(yīng)商購(gòu)買維保服務(wù)。4 4、甲方和乙方同時(shí)擁有本項(xiàng)目各類運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于：租戶信息、營(yíng)業(yè)金額數(shù)據(jù)、會(huì)員及其消費(fèi)信息、項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。乙方有義務(wù)為上述數(shù)據(jù)提供系統(tǒng)接口，以確保甲方享有全部運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)信息。（三）甲乙雙方的工作配合1 1、工程例會(huì)：本項(xiàng)目在建設(shè)施工過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)每?jī)芍苷匍_(kāi)工程例會(huì)；甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明項(xiàng)目的施工進(jìn)度及工作安排，乙方應(yīng)針對(duì)建筑施工上的問(wèn)題提出建議。雙方均有權(quán)召開(kāi)緊急工程例會(huì)，并可根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整工程例會(huì)的頻次。2 2、在工作過(guò)程中，雙方應(yīng)保持電話、郵件等

31、方式的日常聯(lián)絡(luò)，及時(shí)溝通項(xiàng)目信息及工作進(jìn)展情況。3 3、對(duì)于甲方的要求及工作成果意見(jiàn)反饋，乙方應(yīng)在 3 3 個(gè)工作日內(nèi)予以相應(yīng)回復(fù)。4 4、根據(jù)工作實(shí)際開(kāi)展需要，雙方可以協(xié)商召開(kāi)緊急會(huì)議，但必須提前 2 2 個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方，雙方協(xié)商會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、議題等。5 5、甲方有義務(wù)向乙方提供其他各類工作進(jìn)展情況，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)度、工程進(jìn)度、各項(xiàng)審批進(jìn)展等，以便乙方能夠更加緊密配合項(xiàng)目進(jìn)展完成項(xiàng)目工作。6 6、項(xiàng)目交付：項(xiàng)目交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照雙方共同書(shū)面確認(rèn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及其他特殊設(shè)施及設(shè)備清單為準(zhǔn)。7 7、當(dāng)本項(xiàng)目完成交付后，所有在交付范圍內(nèi)

32、的設(shè)備、物品，如因乙方原因造成人為損害的，則由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)維修、更換的責(zé)任；如因非乙方原因造成的人為損害，以及非人為損害的，則乙方應(yīng)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該類損害進(jìn)行維修、更換。九、乙方籌備期的服務(wù)費(fèi)用及支付方式籌備期服務(wù)費(fèi)用由商業(yè)研策服務(wù)費(fèi)、籌備期基本管理費(fèi)、招商傭金組成。（一）商業(yè)研策服務(wù)費(fèi)及支付方式1 1、商業(yè)研策費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣 120120 萬(wàn)元（壹佰貳拾萬(wàn)元），其中包含乙方提供本項(xiàng)目商業(yè)策劃報(bào)告甲方應(yīng)支付費(fèi)用 6060 萬(wàn)元（陸拾萬(wàn)元），以及本項(xiàng)目商業(yè)策劃報(bào)告完成后乙方提供連續(xù) 4 4 個(gè)月（即 120120 天）的跟蹤服務(wù)甲方應(yīng)支付費(fèi)用 6060 萬(wàn)元（陸拾萬(wàn)元）。2 2

33、、費(fèi)用支付方式為：商業(yè)策劃報(bào)告費(fèi)用：揚(yáng)州界龍商業(yè)項(xiàng)目全委托管理主要商業(yè)條款單（附件三）簽訂后七日內(nèi)支付該費(fèi)用的 50%,50%,即 3030 萬(wàn)元（叁拾萬(wàn)元）；甲方在乙方提交商業(yè)策劃報(bào)告并收到乙方對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付該費(fèi)用的 30%,30%,即 1818 萬(wàn)元（壹拾捌萬(wàn)元）；甲方在雙方確認(rèn)最終商業(yè)策劃報(bào)告并收到乙方對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付該費(fèi)用剩余的 20%,20%,即 1212 萬(wàn)元（壹拾貳萬(wàn)元）；跟蹤服務(wù)費(fèi)：在跟蹤服務(wù)開(kāi)始后，甲方應(yīng)于每月 2020 號(hào)前支付下月乙方跟蹤服務(wù)費(fèi) 1515 萬(wàn)元（壹拾伍萬(wàn)元）（收到乙方對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票后）。（二）招商管理服務(wù)費(fèi)及支付方式1 1

34、、招商基本管理費(fèi)：為人民幣 1818 萬(wàn)元（壹拾捌萬(wàn)元）/月；自 20142014 年 7 7 月 1717 日起至本項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)前一日，不滿一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2 2、支付方式：（1 1） 上述基本管理費(fèi)甲方應(yīng)于每月2 20 0日前向乙方支付下月基本管理費(fèi)的85%.85%.即15.15.3 3萬(wàn)元（壹拾伍萬(wàn)叁仟元），每月預(yù)留 15%,15%,即 2.72.7 萬(wàn)元（貳萬(wàn)柒仟元）的基本管理費(fèi)作為招商管理費(fèi)的考核費(fèi)用。（2 2）若本項(xiàng)目按照甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)的開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)率達(dá)到 85%85%（含）以上， 甲方在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后十五日內(nèi)一次性向乙方全額支付前期預(yù)留的基本管理費(fèi)考核費(fèi)用。(3)(3)

35、若本項(xiàng)目按照甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)的開(kāi)業(yè)日，因乙方的原因開(kāi)業(yè)率未達(dá)到 85%85%(含)以上，甲方有權(quán)不再支付預(yù)留的基本管理費(fèi)考核費(fèi)用。(4)(4)上述每次款項(xiàng)支付前，乙方需向甲方提供對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票。3 3、 基本管理費(fèi)包含乙方總部(非本項(xiàng)目人員)每月 4 4 人次出差至項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐牟盥觅M(fèi)用，即當(dāng)月 4 4 次單人深圳至揚(yáng)州往返機(jī)票費(fèi)用、 不超過(guò) 8 8 晚的項(xiàng)目當(dāng)?shù)貑稳俗∷拶M(fèi)用(上限標(biāo)準(zhǔn)為 400400 元/晚/人，即月上限總額為 32003200 元)、不超過(guò) 800800 元的市內(nèi)交通費(fèi)用、不超過(guò)800800 元的出差補(bǔ)助費(fèi)用；超過(guò)上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷；上述所有出差需求均由甲乙雙方于事

36、前共同書(shū)面確認(rèn)。4 4、基本管理費(fèi)不包括項(xiàng)目人員成本以及行政辦公費(fèi)用。(三)招商傭金及支付方式1 1、招商傭金標(biāo)準(zhǔn)如下：固定租金或固定租金與營(yíng)業(yè)額提成兩者取具高租戶支付 2 2 個(gè)月起始固定租金純營(yíng)業(yè)額提成租戶支付甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的商家開(kāi)業(yè)且免租期結(jié)束后全年平均月收益的 2 2 倍2 2、支付方式：(1)(1)招商傭金由甲方分二次向乙方支付。(2)(2)按照上述第一種方式，即固定租金等形式，計(jì)算傭金的，租賃合同簽訂后在租戶向甲方支付不低于 2 2 個(gè)月租金的保證金(特殊情況以最終三方簽訂的租賃合同約定的保證金為準(zhǔn))后甲方按上述約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付 70%70%的招商傭金，當(dāng)租戶開(kāi)業(yè)后甲方向

37、乙方支付剩余 30%30%的招商傭金。(3)(3)按照上述第二種方式，即純營(yíng)業(yè)額提成租戶，計(jì)算傭金的，租賃合同簽訂及租戶向甲方支付保證金后，甲方先行按該租戶保證金的 70%70%的標(biāo)準(zhǔn)支付部分傭金，當(dāng)租戶開(kāi)業(yè)后甲方向乙方支付保證金的 30%30%的招商傭金；如三方簽訂的租賃合同中無(wú)保證金約定的，則先行以甲乙雙方確認(rèn)的預(yù)測(cè)月租金兩倍的 70%70%的標(biāo)準(zhǔn)支付部分傭金，當(dāng)租戶開(kāi)業(yè)后支付預(yù)測(cè)月租金兩倍的 30%30%的招商傭金。租戶免租期結(jié)束后的一個(gè)自然年度(1212 個(gè)月)結(jié)束后的首月，該租戶純營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)完成后，按照第二種計(jì)算方式，根據(jù)雙方書(shū)面確認(rèn)的商家免租期結(jié)束后全年平均月收益的 2 2 倍

38、為標(biāo)準(zhǔn)，傭金雙方多退少補(bǔ)。(4)(4)招商傭金由甲乙雙方根據(jù)上述約定標(biāo)準(zhǔn)，每月底統(tǒng)計(jì)一次，并于次月 2020 日前甲方根據(jù)相關(guān)租戶的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算出的支付金額向乙方支付相應(yīng)的傭金。每次招商傭金支付前，乙方需向甲方提供對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票及招商傭金支付確認(rèn)書(shū)。(5)(5)除本合同另有約定外，若甲方簽訂租賃合同并收取保證金后，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前該租戶違約導(dǎo)致租賃合同終止的，則乙方應(yīng)退還甲方就該租戶已支付的招商傭金，且若已沒(méi)收該租戶保證金或該租戶支付違約金的， 則甲乙雙方各獲得保證金(或違約金)的 50%;50%;乙方為該商鋪重新招商的，甲乙雙方按新招商租戶的傭金標(biāo)準(zhǔn)按照上述規(guī)定重新計(jì)算和支付傭金。(6)(6

39、)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后乙方團(tuán)隊(duì)的招商工作不再收取傭金，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后租戶違約導(dǎo)致租賃合同終止的， 乙方所有已收取的招商傭金無(wú)需退還。 所有與招商相關(guān)的費(fèi)用列入年度預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。(四)項(xiàng)目賬戶1 1、本合同簽署后 2020 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所在地設(shè)立一個(gè)運(yùn)營(yíng)收入賬戶（或以書(shū)面形式向乙方指定一個(gè)現(xiàn)有賬戶作為運(yùn)營(yíng)收入賬戶），運(yùn)營(yíng)收入賬戶由甲方單獨(dú)管理，但乙方有權(quán)隨時(shí)查詢運(yùn)營(yíng)收入賬戶情況。本項(xiàng)目的全部運(yùn)營(yíng)收入，以及租賃意向金、租賃保證金、其它保證金均應(yīng)全部匯入運(yùn)營(yíng)收入賬戶。2 2、本合同簽署 2020 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所在地設(shè)立一個(gè)運(yùn)營(yíng)支出賬戶，用于支付本項(xiàng)目乙方用于經(jīng)營(yíng)管理的所有

40、運(yùn)營(yíng)款項(xiàng)。乙方負(fù)責(zé)管理支出賬戶，甲方財(cái)務(wù)業(yè)主代表對(duì)乙方所有支付享有審核權(quán)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)印章由甲方財(cái)務(wù)業(yè)主代表與乙方項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人共同管理。 乙方根據(jù)年度預(yù)算按季度提前二十個(gè)工作日向甲方提報(bào)下季度資金計(jì)劃，該計(jì)劃經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后， 甲方應(yīng)按季度提前十個(gè)工作日向乙方預(yù)付下季度各類款項(xiàng) （包括：應(yīng)支付于乙方的費(fèi)用、該階段發(fā)生費(fèi)用以及列出預(yù)算的其他費(fèi)用）至支出賬戶，預(yù)付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)年度預(yù)算確定。3 3、甲方應(yīng)確保在本項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)前后的任何時(shí)候運(yùn)營(yíng)支出賬戶余額至少足夠支付根據(jù)本合同約定不少于一個(gè)月的該階段內(nèi)甲方應(yīng)支付費(fèi)用包括但不限于：1 1）甲方應(yīng)按月向乙方支付的基本管理費(fèi)；2 2）預(yù)算提成管理費(fèi)；3 3）招商推

41、廣費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)（該類費(fèi)用以甲方已經(jīng)審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）；4 4）招商傭金；4 4、各階段期間，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的預(yù)算外費(fèi)用，甲方亦應(yīng)自批準(zhǔn)之日起十個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)費(fèi)用匯入運(yùn)營(yíng)支出賬戶。5 5、本合同中約定的所有甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，實(shí)際支付時(shí)間均以乙方如下賬戶收到相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)間為準(zhǔn)：十、甲方的權(quán)利義務(wù)1 1、甲方有權(quán)對(duì)乙方工作團(tuán)隊(duì)的招商業(yè)績(jī)予以監(jiān)督，對(duì)當(dāng)年考核業(yè)績(jī)未完成時(shí)甲方有權(quán)要求乙方更換團(tuán)隊(duì)的相關(guān)人員；2 2、商業(yè)策劃階段，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的商業(yè)策劃報(bào)告提出修改意見(jiàn)或異議，有權(quán)審核和最終確認(rèn)商業(yè)策劃報(bào)告。3 3、在乙方的商業(yè)服務(wù)跟蹤期內(nèi)，甲方一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方適時(shí)調(diào)整商業(yè)策劃報(bào)告中明顯不

42、合理部分和內(nèi)容，以提高和改進(jìn)商業(yè)策劃報(bào)告的可操作性。4 4、甲方有權(quán)審核租戶品牌落位及租賃條件和監(jiān)督乙方的招商活動(dòng)，但不應(yīng)違反本合同第三條第（二）4 4 款的約定且不影響乙方自主開(kāi)展招商活動(dòng)。甲方審核乙方的招商推廣費(fèi)用預(yù)算和使用情況。5 5、甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下，根據(jù)本合同行使合同解除權(quán)，并按照本合同約定和法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。6 6、本合同生效后，甲方應(yīng)為本項(xiàng)目選聘適格的設(shè)計(jì)、規(guī)劃以及施工單位，因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7 7、甲方須安排專門部門/人員與乙方配合及溝通，以促使雙方工作的順利進(jìn)行。8 8、甲方對(duì)外之媒體報(bào)道如有涉及乙方的內(nèi)容，必須事先征得乙方

43、書(shū)面同意；9 9、甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求為乙方免費(fèi)提供合適的辦公場(chǎng)地，并按乙方需求裝修完畢，并及時(shí)采購(gòu)?fù)戤吽璧霓k公軟、硬件設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于：辦公家具、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、投影儀、各類辦公軟件、郵件系統(tǒng)等）。1010、甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)向乙方支付籌備期基本管理費(fèi)、招商傭金等；如因甲方自身原因?qū)е赂犊钛诱`，或因甲方的遲延付款致使乙方工作需延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并且因此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用以及第三方對(duì)乙方的索償均應(yīng)由甲方承擔(dān)。1111、甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)開(kāi)業(yè)籌備期內(nèi)經(jīng)甲方審核確定支付的項(xiàng)目成本（包括項(xiàng)目人員成本費(fèi)用、辦公成本費(fèi)用及招商推廣費(fèi)用等）合理必要費(fèi)用。1212、甲方有責(zé)任協(xié)

44、調(diào)項(xiàng)目物業(yè)管理公司服從乙方管理，全力配合乙方開(kāi)展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理， 并與乙方簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同， 以明確乙方與物業(yè)管理公司間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1313、甲方承諾不得以甲方或甲方其它存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方聘用乙方在職員工或離職未滿一年的員工，否則視為甲方違約，需賠償乙方人民幣 100100 萬(wàn)元/人（乙方同意的除外）。十一、乙方的權(quán)利義務(wù)1 1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的目標(biāo)要求，認(rèn)真盡職地組織本商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)研策工作，如期完成商業(yè)策劃報(bào)告；并按照甲方提出的修改意見(jiàn)，及時(shí)修改完善商業(yè)策劃報(bào)告。2 2、乙方應(yīng)按照商業(yè)策劃報(bào)告和招商計(jì)劃，按照商業(yè)定位的要求和本合同確定的招商階段的工作內(nèi)容、目標(biāo)要求，保質(zhì)保

45、量地如期完成招商計(jì)劃，達(dá)到預(yù)期招商商戶招商率和開(kāi)業(yè)率，圓滿完成招商目標(biāo)。3 3、乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限和金額，支付約定的各項(xiàng)費(fèi)用包括商業(yè)研策服務(wù)費(fèi)用、商業(yè)跟蹤服務(wù)費(fèi)用、招商階段管理費(fèi)、招商傭金等服務(wù)費(fèi)用。甲方無(wú)合同約定根據(jù)而未支付的情況下，乙方有權(quán)要求甲方就延期付款根據(jù)本合同承擔(dān)違約金。4 4、乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下，根據(jù)本合同行使合同解除權(quán)，并按照本合同約定和法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5 5、乙方有提出建筑設(shè)計(jì)方面建議的義務(wù)和職責(zé)：在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，乙方將配合項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)師對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案，標(biāo)識(shí)（VIVI）設(shè)計(jì)方案等給予專業(yè)

46、意見(jiàn)供甲方參考。6 6、乙方有提出建筑施工方面建議的責(zé)任：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方對(duì)建筑工程中的質(zhì)量管理、時(shí)間管理、成本控制、設(shè)計(jì)方案調(diào)整和各方關(guān)系協(xié)調(diào)等工作提供支持并提出可行性的建議。7 7、乙方有確保租賃合同全面履行的責(zé)任：乙方在招商過(guò)程中，對(duì)租戶資質(zhì)、檔次等要進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對(duì)生效的租賃合同應(yīng)全面地負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶履行，發(fā)生問(wèn)題應(yīng)及時(shí)有效地進(jìn)行處理。8 8、乙方有租戶關(guān)系管理的責(zé)任：乙方應(yīng)設(shè)計(jì)綜合租戶關(guān)系管理手冊(cè)及裝修手冊(cè)，以便明確所有租戶的權(quán)利和義務(wù)。另外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶在裝修過(guò)程中對(duì)于施工事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)并對(duì)租戶提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，促使各租戶的裝修方案與整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。9 9、乙方對(duì)

47、外之媒體報(bào)道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得甲方書(shū)面同意。1010、乙方承諾不得以乙方或乙方其它存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方聘用甲方在職員工或離職未滿一年的員工，否則視為乙方違約，需賠償甲方人民幣 100100 萬(wàn)元/人（甲方同意的除外）。十二、項(xiàng)目成本、預(yù)算及審批流程(一)項(xiàng)目成本1 1、項(xiàng)目日常成本和開(kāi)支(1)(1)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員成本：籌備期發(fā)生費(fèi)用包含籌備期所有項(xiàng)目人員成本(包括但不限于薪酬、福利、補(bǔ)償金、賠償金等)、差旅等行政辦公費(fèi)用以及列入籌備期預(yù)算的其他為本項(xiàng)目支出的費(fèi)用?；I備期發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照本合同約定支付至項(xiàng)目支出賬戶，由甲乙雙方于當(dāng)月結(jié)束后十個(gè)

48、工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)乙方向甲方提供對(duì)應(yīng)金額的發(fā)票；若有不足，則由甲方立即補(bǔ)足，若有結(jié)余，則自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)為次月費(fèi)用預(yù)算。(2)(2)由甲方承擔(dān)辦公場(chǎng)地和辦公設(shè)備設(shè)施購(gòu)谿成本；(3)(3)由甲方承擔(dān)辦公場(chǎng)地以及招商中心的水、電、固定電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用(含網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)用)、低值易耗品等辦公行政費(fèi)用。2 2、招商推廣費(fèi)(1)(1)本項(xiàng)目的招商推廣費(fèi)由甲方承擔(dān)， 并由甲乙雙方在確定本項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃方案時(shí)共同確定招商推廣費(fèi)總額，具體金額以年度預(yù)算為準(zhǔn)。招商推廣費(fèi)年度預(yù)算及招商推廣計(jì)劃雙方書(shū)面確定后，由甲方按季度提前十個(gè)工作日將招商推廣費(fèi)預(yù)付至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)支出賬戶，招商推廣活動(dòng)由乙方自主決定并執(zhí)行，乙方的任何招商推廣

49、活動(dòng)均應(yīng)事先知會(huì)甲方人員，甲方有權(quán)知情和監(jiān)督。年度結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行年度招商推廣費(fèi)結(jié)算，甲方有權(quán)查閱招商推廣費(fèi)使用情況明細(xì)及相應(yīng)憑證，未用完的預(yù)付招商推廣費(fèi)自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)為次年招商推廣費(fèi)預(yù)算。(2)(2)招商推廣費(fèi)包括但不限于：媒體投放費(fèi)用：包括：電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等投放廣告及宣傳項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用；招商工具費(fèi)用：包括：制作招商手冊(cè)、招商短片、項(xiàng)目模型以及其他印刷品和招商工具所產(chǎn)生的費(fèi)用；推廣活動(dòng)費(fèi)用：包括：舉辦招商論壇、記者招待會(huì)、簽約儀式、租戶及媒體交流活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用；上述招商推廣費(fèi)不包括招商中心的設(shè)計(jì)、建造、裝修及實(shí)施設(shè)采購(gòu)、安裝等費(fèi)用，以及除上述推廣活動(dòng)以外，甲

50、方提出的其他招商推廣活動(dòng)費(fèi)用。(3)(3)招商推廣費(fèi)用如需增加， 或者超出年度預(yù)算的，則乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意確認(rèn)后，由甲方另行預(yù)付至運(yùn)營(yíng)支出賬戶，或由甲方直接向第三方服務(wù)商支付。3 3、租戶裝修補(bǔ)貼(1)(1)在招商過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)甲方認(rèn)可，引入國(guó)際品牌或特殊業(yè)態(tài)及品牌而產(chǎn)生的以現(xiàn)金形式、工程形式或其他形式的補(bǔ)貼費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)；但所有享有裝修補(bǔ)貼的租戶均應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面核準(zhǔn)。(2)(2)甲乙雙方根據(jù)本項(xiàng)目甲乙雙方共同確定租戶裝修補(bǔ)貼費(fèi)用預(yù)算，甲方應(yīng)在租戶裝修補(bǔ)貼費(fèi)用預(yù)算確認(rèn)后十個(gè)工作日內(nèi)，按預(yù)算將租戶裝修補(bǔ)貼預(yù)付至運(yùn)營(yíng)支出賬戶，如實(shí)際租戶裝修補(bǔ)貼費(fèi)用超出預(yù)算，需由乙方以

51、個(gè)案申報(bào)的形式提報(bào)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。(3)(3)如涉及甲方提供裝修補(bǔ)貼的租戶在簽訂租賃合同并支付保證金后違約，導(dǎo)致租賃合同解除的，若已沒(méi)收租戶保證金(或違約金的)，則該等保證金(或違約金)優(yōu)先彌補(bǔ)甲方損失。剩余部分(如有)，則甲乙雙方各獲得保證金(或違約金)的 50%50%。(二)預(yù)算及審批流程1 1、日常匯報(bào)機(jī)制：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目不同階段工作需要安排乙方進(jìn)行周、月度、季度或年度匯報(bào)；甲方有權(quán)進(jìn)行年度、半年度及不定期審計(jì)。乙方應(yīng)聽(tīng)取甲方意見(jiàn)并就經(jīng)營(yíng)管理中的各項(xiàng)問(wèn)題積極采取相應(yīng)的改善措施；2 2、關(guān)于開(kāi)支費(fèi)用預(yù)算：乙方根據(jù)上一年度 CPICPI 指數(shù)，向甲方提報(bào)年度開(kāi)支費(fèi)用預(yù)算，開(kāi)支費(fèi)

52、用預(yù)算包括年度開(kāi)支費(fèi)用預(yù)算以及月度支付計(jì)劃。3 3、提交時(shí)間：乙方應(yīng)在每年 1111 月 2020 日之前，提交下一個(gè)年度本項(xiàng)目年度收入預(yù)算及年度開(kāi)支費(fèi)用預(yù)算； 若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)且超過(guò) 3030 天仍未提報(bào)預(yù)算， 甲方有權(quán)單方面下達(dá)給乙方下一年度預(yù)算指標(biāo)。4 4、批準(zhǔn)時(shí)間：甲方應(yīng)在每年的 1212 月 2525 日之前，批準(zhǔn)乙方提報(bào)的下一個(gè)年度的各項(xiàng)預(yù)算，預(yù)算的修改應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方共同確認(rèn)。5 5、如果雙方無(wú)法就乙方提報(bào)甲方的年度各項(xiàng)開(kāi)支費(fèi)用預(yù)算達(dá)成一致，首年應(yīng)依據(jù)整體商業(yè)規(guī)劃方案確定的金額執(zhí)行，從次年起按以下兩種金額取其高，確認(rèn)當(dāng)年各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額：A.A.根據(jù)雙方在上一年度的預(yù)算的基礎(chǔ)上

53、使用官方發(fā)布的中國(guó) CPICPI 指數(shù)上調(diào)；B.B.上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。預(yù)算外費(fèi)用：須事前報(bào)甲方書(shū)面審批同意后方可支出。6 6、如果雙方無(wú)法就乙方提報(bào)甲方的年度各項(xiàng)收入預(yù)算達(dá)成一致，首年應(yīng)依據(jù)整體商業(yè)規(guī)劃方案確定的金額執(zhí)行，從次年起各項(xiàng)收入預(yù)算增長(zhǎng)率按以下公式執(zhí)行：各項(xiàng)收入預(yù)算增長(zhǎng)率= =（A+BA+B）Z2,Z2,其中 A.A.上一年度官方發(fā)布的中國(guó) CPICPI 指數(shù);B.B.上年度中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（電商部分除外）增長(zhǎng)率。乙方應(yīng)秉持專業(yè)，爭(zhēng)取在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后十年內(nèi)收入預(yù)算的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到 12%12%的預(yù)算計(jì)劃目標(biāo)。十三、房屋及設(shè)備的維護(hù)、維修（一）房屋結(jié)構(gòu)維護(hù)1 1、甲方應(yīng)按本合同

54、的規(guī)定，負(fù)責(zé)該商業(yè)項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2 2、本合同期內(nèi)期間，如因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。（二）房屋結(jié)構(gòu)維修1 1、如果依照本條第（一）款甲方所負(fù)責(zé)維護(hù)的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生任何損壞，接到乙方書(shū)面通知甲方應(yīng)在七（7 7）天內(nèi)開(kāi)始維修并在合理時(shí)間內(nèi)完成對(duì)該等損壞或故障的修繕，但是在雙方認(rèn)為存在緊急重大安全隱患的情況下， 甲方應(yīng)對(duì)乙方的修理要求在 2424 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方不能及時(shí)維修，乙方應(yīng)自行或雇傭第三方進(jìn)行該等維修，費(fèi)用由甲方向第三方進(jìn)行直接支付。2 2、甲方在該等修理、維護(hù)或者檢查期間應(yīng)采取合理措施以避免對(duì)乙方日常經(jīng)營(yíng)及乙方或其人員的人身和

55、財(cái)產(chǎn)的損害， 以及承擔(dān)因改造或完善工程導(dǎo)致的商戶補(bǔ)償 （若有） 。3 3、如果在本合同期內(nèi)，因甲方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒竞贤蛘哌m用的法律、法規(guī)下的維修、 維護(hù)以及其他義務(wù)而引起的任何索賠， 甲方應(yīng)自行處理該等索賠,并使乙方不受任何損失。（三）設(shè)備維修本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目選聘符合管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理，甲方有責(zé)任責(zé)成或監(jiān)督物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)除房屋結(jié)構(gòu)以外的包括但不限于裝修及所有設(shè)備、設(shè)施的管理和維護(hù)，以確保所有設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如有設(shè)備設(shè)施原為甲方采購(gòu)的，甲方應(yīng)在本合同簽署后及時(shí)提供該等設(shè)備的使用維護(hù)手冊(cè)。乙方應(yīng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，積極配合物業(yè)管理公司搞好商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的物業(yè)管理（

56、四）乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備的維護(hù)義務(wù)1 1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)本項(xiàng)目的原設(shè)計(jì)進(jìn)行改造（包括對(duì)建筑物的擴(kuò)建、部件的拆除或安裝、對(duì)建筑物整體或部分的裝修、固定資產(chǎn)的增添及改造）如乙方的經(jīng)營(yíng)管理需要對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行裝修、設(shè)備添谿等事項(xiàng)，乙方應(yīng)書(shū)面報(bào)告甲方并征甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方提出預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。2 2、 在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)乙方必須自行采取所有合理及必要的措施， 預(yù)防本項(xiàng)目受到風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)、暴雨或其他惡劣天氣的破壞，或處于其他危險(xiǎn)狀態(tài)；乙方為上述甲方利益和防護(hù)之需要而采取必要措施而相關(guān)產(chǎn)生相關(guān)合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3 3、乙方不得破壞本項(xiàng)目的任何結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施，并須促使其雇員

57、、客戶遵守此條款。同時(shí)乙方及乙方雇員、客戶在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)的規(guī)定。本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)促使其雇員在本項(xiàng)目?jī)?nèi)謹(jǐn)慎行為，若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇員的職務(wù)行為而遭受傷害或損失，乙方必須向甲方及/或上述人士賠償，若甲方因前述事項(xiàng)而承擔(dān)法律責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。乙方不得在本項(xiàng)目做出或容許他人在本項(xiàng)目?jī)?nèi)做出任何嚴(yán)重騷擾毗鄰物業(yè)使用人的行為。（五）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目房屋質(zhì)量合格，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失，不得妨礙乙方的運(yùn)營(yíng)管理。（六）如因甲方過(guò)錯(cuò)而未完成本條上述各項(xiàng)保證及義務(wù)的，導(dǎo)致乙方損失、租戶索賠、消費(fèi)者損失、政府處罰或其它任何第三方主張權(quán)利

58、，責(zé)任均由甲方承擔(dān)；但非甲方責(zé)任的除外。十四、項(xiàng)目返還除非本合同順延或雙方就續(xù)約達(dá)成一致且無(wú)其他書(shū)面約定，乙方應(yīng)在本合同終止或解除后三十（3030）天內(nèi)按當(dāng)時(shí)狀態(tài)及最新設(shè)施設(shè)備清單交還給甲方。乙方應(yīng)按照上述的約定及時(shí)辦理移交，未辦理移交視作乙方違約。若甲方未按照乙方通知的日期辦理本項(xiàng)目接收手續(xù)，且未給予乙方事先合理的通知，本項(xiàng)目自乙方通知的返還之日起應(yīng)被視為已交還給甲方。十五、合同的補(bǔ)充、變更、終止和解除（一）本合同的補(bǔ)充和變更本合同訂立生效后，在合同履行中，甲乙雙方對(duì)本合同有補(bǔ)充或變更的，雙方通過(guò)訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更，補(bǔ)充或變更的內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二

59、）本合同終止甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，遇有下列任一情況的，任何一方有權(quán)于下列任何一種情形發(fā)生時(shí)書(shū)面通知對(duì)方后，終止本合同，且甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1 1）本項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方給予乙方提前叁個(gè)月書(shū)面通知的；（2 2）本項(xiàng)目因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的，甲方給予乙方提前叁個(gè)月書(shū)面通知的；（3 3）本項(xiàng)目因非甲乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。（三）本合同的解除任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p失的，守約方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使合同解除權(quán)，并有權(quán)要求違約方依據(jù)本合同

60、約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任或其他的合同法律責(zé)任。本合同另有約定除外。十六、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1 1、甲方應(yīng)按照本合同的約定按期、按數(shù)向乙方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，并應(yīng)按本合同約定及時(shí)將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的預(yù)算費(fèi)用支付至運(yùn)營(yíng)支出賬戶。倘若甲方不符合本合同約定逾期支付超過(guò)十個(gè)工作日后，每逾期一日，甲方應(yīng)按照逾期付款款項(xiàng)的萬(wàn)分之五承擔(dān)逾期違約金；超過(guò)四十五個(gè)工作日后，乙方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)按應(yīng)支付而未支付費(fèi)用金額的 1 1 倍追究甲方的違約責(zé)任。2 2、根據(jù)雙方確定的年度總預(yù)算，預(yù)算內(nèi)的費(fèi)用甲方未在收到乙方的付款通知之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方請(qǐng)款金額的萬(wàn)分之