2022年土地登記代理人職業(yè)資格《土地登記代理業(yè)務(wù)》考試題庫匯總

1、2022年土地登記代理人職業(yè)資格土地登記代理業(yè)務(wù)考試題庫（完整版）一、單選題1.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積答案：C解析：離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。2.某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意

2、圖改變使用用途，（）。A、應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng)、應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)C、只需向土地管理部門申請后直接使用即可D、不能改變土地的用途答案：B解析：國有企業(yè)改革中以作價(jià)出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。3.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是（）。A、按照委托人指示處理代理事務(wù)B、維護(hù)委托人的權(quán)益C、及時(shí)告知代理事務(wù)進(jìn)展D、承擔(dān)代理后果答案：D解析：土地登記代理人的義務(wù)有：按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)；及時(shí)告知的義務(wù)；維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)；如實(shí)提交代理成果的義務(wù)；將處理事務(wù)的收益和所

3、得交付委托人的義務(wù)。4.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：按照土地登記辦法，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。5.對人民法院查封或者預(yù)查封的（）進(jìn)行的登記稱作查封、預(yù)查封登記。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地抵押權(quán)D、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：B解析：查封、預(yù)查封登記是指對人民法院查封或者預(yù)查封的土地使

4、用權(quán)進(jìn)行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請、審核、注冊登記三個(gè)階段。6.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B、村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請土地登記D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A解析：A項(xiàng)，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。7.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是（）。A、出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附

5、著物隨之抵押B、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記答案：D解析：D項(xiàng)，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A、意思主義B、形式主義C、形式審查主義D、實(shí)質(zhì)審查主義答案：B解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。9.土地登記代理人最基本的權(quán)利是（

6、）。A、獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利B、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利C、要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利D、對委托方提出建議的權(quán)利答案：A解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。10.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A、注銷登記B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。11.土地登記資料公開查詢的程序是（）。

7、A、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)答案：D解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個(gè)步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。12.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)予以公示，公示時(shí)間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：市、縣人民政府國土

8、資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)通過中國土地市場網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊拖嚓P(guān)媒體，將申請人、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時(shí)間不得少于10日。13.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序B、代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C、土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D、土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C解析：C項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名

9、義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。14.地址變更登記的申請人是地址（）。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權(quán)利人C、變更后的土地權(quán)利人D、變更前的土地使用者答案：C解析：土地權(quán)利人的地址是土地權(quán)利人生活或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要場所。申請人地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。15.下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托

10、書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B解析：B項(xiàng)，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。16.（）是指土地登記機(jī)關(guān)對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。A、非實(shí)質(zhì)性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度答案：C解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。17.關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A、查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記

11、查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B、查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C、查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D、查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息答案：A解析：BD兩項(xiàng)，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息；C項(xiàng)，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機(jī)構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。18.地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A、原地役權(quán)合同B、集體土地所用證C、變更后的地役權(quán)合同D、土地他項(xiàng)權(quán)

12、利證明書答案：B解析：地役權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有：原地役權(quán)合同；原國有土地使用證或集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書；變更后的地役權(quán)合同；有關(guān)批準(zhǔn)文件；其他證明文件。19.土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)（）或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A、特定面積土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根據(jù)土地登記辦法第二十一條的規(guī)定，土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。20.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體組成C、是自愿組成的D、是實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的代理機(jī)構(gòu)答案：

13、D解析：行業(yè)協(xié)會(huì)是指經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，由同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體為維護(hù)共同的合法利益而自愿組成，實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會(huì)團(tuán)體。21.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設(shè)施用地B、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：C解析：劃撥用地目錄中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。22.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D解析：有

14、下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。23.土地利用具有（）。A、社會(huì)性B、統(tǒng)一性C、階級性D、歷史性答案：A解析：土地利用具有社會(huì)性，不同的土地用途對個(gè)人、社會(huì)乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。24.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認(rèn)D、房屋產(chǎn)權(quán)證書答案：D解析：對于自然人，住所是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場所，

15、有三個(gè)要件：須屬自然人的經(jīng)常居住地；須屬固定處所；須經(jīng)法律確認(rèn)。25.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商答案：B解析：土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。26.下列關(guān)于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、在土地登記簿“經(jīng)辦人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章B、姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地土地登記簿上進(jìn)行C、土地登記歸戶冊要按土地權(quán)利人的新名稱重新組裝D、由于姓名或名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)利人建立的土地歸

16、戶卡應(yīng)該根據(jù)注冊登記的土地登記簿重新建立答案：A解析：姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地土地登記簿上進(jìn)行。在“權(quán)利人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫本次姓名或名稱變更登記在土地登記簿上進(jìn)行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時(shí)間；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章。27.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級人民政府D、省國土資源廳授權(quán)市、縣答案：B解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組由政府領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(如國土資源、公安、

17、司法、財(cái)稅、農(nóng)林、民政等)領(lǐng)導(dǎo)組成。28.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已

18、經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。29.下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序C、土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D、任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記答案：D解析：D項(xiàng)，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)

19、變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。30.證明土地權(quán)屬來源所需的土地權(quán)屬的參考文件不包括（）。A、地上物買賣、交換、繼承等證件B、政府部門批準(zhǔn)使用土地的文件C、行政領(lǐng)導(dǎo)對用地的指示D、集體土地交換協(xié)議答案：B解析：土地權(quán)屬的參考文件包括：土地公有制實(shí)行前的土地契約；單位或個(gè)人土地使用權(quán)調(diào)整、交換時(shí)雙方的協(xié)議或有關(guān)材料；地上物買賣、交換、繼承等證件；行政領(lǐng)導(dǎo)對用地的指示；集體土地交換協(xié)議等。B項(xiàng)屬于直接的土地權(quán)屬來源文件。31.土地權(quán)利預(yù)告登記申請人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權(quán)利預(yù)告登記申

20、請人一般為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，但不應(yīng)排除單方申請的情形。32.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門答案：D解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理的行為。被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑經(jīng)省級以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控

21、股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地。33.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A、證書領(lǐng)到B、約定的委托事務(wù)完成C、合同到期D、委托人自行確定答案：B解析：土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。34.國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：沒有試

22、題分析35.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。36.在初始土地登記中，公告在（）階段采用。A、地籍調(diào)查B、權(quán)屬審核C、注冊登記D、申請答案：B解析：公告是指國土資源行政主管部門將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會(huì)公眾公布，并征詢意見的行為。公告在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，即在權(quán)屬審核階段采用，以向公眾征詢權(quán)屬審核結(jié)果的正確性。37.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B、地上建筑物、附著物權(quán)屬證

23、明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；姓名或名稱變更證明文件；其他證明文件。38.下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A、原始登記文件可能出錯(cuò)B、原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C、土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤D、登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤答案：B解析：原始登記文件是有可能出錯(cuò)的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。39.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的

24、代理機(jī)構(gòu)B、由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C、縣級土地主管部門D、當(dāng)事人自己答案：B解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。40.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷D、變更答案：C解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。41.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A、土地登記辦法B、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干

25、規(guī)定C、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例D、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法答案：A解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的土地登記辦法是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守土地登記辦法，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。42.根據(jù)土地登記辦法，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)答案：D解析：土地登

26、記簿是土地登記的主件，也是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。它由土地登記卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。43.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源行政主管部門C、省級人民政府D、省級國土資源行政主管部門答案：B解析：國家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。44.關(guān)于對原始土地登記資料

27、的查詢，下列表述正確的是（）。A、土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料B、土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料C、國家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料D、紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料答案：B解析：A項(xiàng)，土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；CD兩項(xiàng)，國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料。45.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、三個(gè)月B、半年C、一年D、兩年答案：C解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人

28、需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。46.土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請B、登記C、權(quán)屬審核D、核發(fā)證書答案：B解析：根據(jù)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合物權(quán)法的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。47.人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)

29、助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。48.（）審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫土地登記審批表。A、土地權(quán)批B、土地權(quán)屬C、土地申請人D、土地永久歸屬答案：B解析：土地權(quán)屬審核是土地登記機(jī)構(gòu)對申請人提交的相關(guān)證明文件和地籍調(diào)查資料進(jìn)行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)構(gòu)的審核意見，決定對申請登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫土地登記審批表。49.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權(quán)利的公示C、對土地管理的完善

30、D、維護(hù)國有土地所有權(quán)答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。50.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A、可申請登記和支配B、無法登記但可支配C、可登記但無法支配D、無法登記和支配答案：D解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土

31、地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。51.關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、住所依法只能有一個(gè)B、經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。經(jīng)常性是指連續(xù)居住一年以上。52.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請D、土地登記申請必須采用

32、書面方式答案：A解析：土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)構(gòu)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。53.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果。只

33、有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。54.關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A、地址變更登記在宗地土地登記簿上進(jìn)行B、地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C、由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D、由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進(jìn)行更改答案：B解析：B項(xiàng)，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進(jìn)行

34、的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺(tái)灣屬土地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機(jī)關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。55.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D、土地行政主管部門答案：B解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償。56.為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)

35、告登記D、查封登記答案：C解析：預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的土地登記。該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)。這種登記是土地登記的特殊類型。57.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則（）。A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)答案：B解析：根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第39號)，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出

36、讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。58.下列各項(xiàng)中，應(yīng)注銷或撤銷土地登記代理機(jī)構(gòu)注冊證書的情形不包括（）。A、終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的B、以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的C、土地登記代理機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過的答案：C解析：對有下列情形的土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷或撤銷其注冊證書：違反國家法律、法規(guī)的；以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的；代理過程中隱瞞事實(shí)弄虛作假的；工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重?fù)p失的；未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過的；終止?fàn)I

37、業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的；其他應(yīng)予注銷或撤銷的行為。被注銷或撤銷注冊證書的土地登記代理機(jī)構(gòu)，不得從事土地登記代理服務(wù)活動(dòng)。59.土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)D、授權(quán)委托責(zé)任答案：B解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的核心。60.地籍測量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于（）。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)答案：A解析：在現(xiàn)場指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理

38、人無權(quán)選擇最終方案。61.集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A、鄉(xiāng)農(nóng)民集體B、村農(nóng)民集體C、村民個(gè)人D、村民小組農(nóng)民集體答案：C解析：集體土地所有權(quán)主體有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有三種，屬于不同主體所有的土地由不同的集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。62.土地歸戶卡填寫以_為單位，土地登記卡填寫以_為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。63.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)

39、行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：國有土地租賃過程中，對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。64.補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A、補(bǔ)發(fā)證書日B、申請補(bǔ)發(fā)證書日C、土地登記簿登記日D、申請日答案：C解析：補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記簿登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在

40、填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。65.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A、土地登記區(qū)的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時(shí)間D、土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：土地登記區(qū)的劃分；土地登記期限；土地登記收件地點(diǎn)；土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；其他事項(xiàng)。66.代理關(guān)系的主體不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害關(guān)系人D、相對人答案：C解析：代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱

41、第三人。67.對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A、公路經(jīng)營企業(yè)B、公路行政主管部門C、國土資源行政主管部門D、人民政府代表全體人民所有答案：A解析：根據(jù)國土資函2000333號，對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。68.預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行土地登記之日起（）內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。A、1

42、5天B、一個(gè)月C、三個(gè)月D、半年答案：C解析：依據(jù)土地登記辦法，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。69.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B解析：土地登記依法原則有三方面的含義：土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義

43、務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。70.根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由（）規(guī)定。A、上一級人民政府B、國務(wù)院國土資源行政主管部門C、上一級國土資源行政主管部門D、省級土地資源行政主管部門答案：B解析：國土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通知國土資發(fā)(2008)70號要求，要規(guī)范使用和填寫土地登記相關(guān)文件資料。根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由國務(wù)院國土資源行政主管部門規(guī)定，土地

44、權(quán)利證書由國務(wù)院國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，各級國土資源管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照國土資源部的規(guī)定，使用和填寫統(tǒng)一的土地登記表格和土地權(quán)利證書，要健全和規(guī)范土地登記簿的使用和管理，任何土地登記結(jié)果都應(yīng)記載于土地登記簿上。71.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是（）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門B、上一級土地管理部門C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、國有建設(shè)用地使用權(quán)申請人答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方依法是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。72.當(dāng)土地

45、登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、更正登記答案：D解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。土地登記辦法第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。73.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂用地D、科教文體衛(wèi)用地答案：C解析：根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同

46、而不同，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。74.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度答案：D解析：沒有試題分析75.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯(cuò)誤的是（）。A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會(huì)討論通過，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款答案：C解析：C項(xiàng)，國家規(guī)定農(nóng)村村民一

47、戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。76.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍稅收地籍多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍稅收地籍現(xiàn)代地籍C、法律地籍產(chǎn)權(quán)地籍現(xiàn)代地籍D、稅收地籍產(chǎn)權(quán)地籍多用途地籍答案：D解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。77.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B

48、、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C解析：C項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。78.建筑（）即允許建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔答案：C解析：沒有試題分析79.土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A、申請方法的不同B、申請人的不同C、土地登記通

49、告的發(fā)布D、申請接受單位的不同答案：C解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。80.（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、土地登記申請書B、土地登記委托書C、國有土地所有權(quán)出讓合同D、土地權(quán)屬來源證明材料答案：B解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權(quán)而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定土地登記委托書，如委托專業(yè)土地代理人或代理機(jī)構(gòu)代理，則應(yīng)簽署土地登記委托代理合同。土地登記委托書和土地登記委托代理合同是委托代理法律關(guān)系成立的要件。

50、81.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機(jī)關(guān)C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)D、省級國土資源行政主管部門答案：C解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實(shí)現(xiàn)查詢。82.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)

51、利。83.對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A、全面登記B、初始登記C、設(shè)定登記D、其他登記答案：B解析：沒有試題分析84.一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破產(chǎn)答案：B解析：兼并是指一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為。企業(yè)兼并時(shí)，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。85.與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A、增加了準(zhǔn)備工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登記申請答案：D解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于

52、土地登記的一般程序，其有三個(gè)特殊性：增加了準(zhǔn)備工作；增加了通告；增加了公告。86.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進(jìn)行權(quán)屬審核C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)答案：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)算，這種使用權(quán)是國家以國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)人

53、在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。87.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D、抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)答案：B解析：B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押

54、人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。88.代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。A、委托代理B、法定代理C、責(zé)任代理D、指定代理答案：C解析：根據(jù)民法通則第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱為授權(quán)代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。89.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年

55、，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其使用年限為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權(quán)，B在得到該土地時(shí)A已使用10年，所以B可取得該宗地剩余的30年的使用權(quán)。90.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：C解析：在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生