室外給排水的主要工程設(shè)施給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程.doc

1、室外給排水的主要工程設(shè)施給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.0 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2 設(shè)備部水泵房組長負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3 水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控。4.1.1 水泵房管理員應(yīng)每兩個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.2 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a)

2、水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；b) 電機(jī)、控制柜有無異常氣味；c) 電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；d) 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e) 機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2)；f) 水池、水箱水位是否正常；g) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h) 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j) 臨時(shí)接駁用水情況；k) 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.3 水泵房管

3、理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給設(shè)備部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2.1 主供水管爆裂的處置：a) 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b) 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c) 立即通知公共事務(wù)部及設(shè)備部主管。設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d) 在設(shè)備部水泵房組長或設(shè)備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；e) 供水

4、公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f) 確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電開關(guān)；b) 堵住漏水；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正

5、常運(yùn)行。4.3 水泵房管理。4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。4.3.2 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。4.3.3 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.3.4 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；4.3.5 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。4.4 交接班要求。4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上簽名。4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 泵房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5 水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記表內(nèi)，于每月的3日前由水泵