某項(xiàng)目市場調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念

1、石林縣石林縣xxxx項(xiàng)目項(xiàng)目市場調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念市場調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念呈：呈：xxx解題從石林小昌樂村項(xiàng)目的價值剖析開始解題從石林小昌樂村項(xiàng)目的價值剖析開始本階段分四步展開本階段分四步展開u 項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位u 四至分析四至分析u 內(nèi)內(nèi)外分析外分析項(xiàng)目價值剖析項(xiàng)目價值剖析 項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位u旅游旅游發(fā)發(fā)展展趨勢趨勢u現(xiàn)時現(xiàn)時房地房地產(chǎn)產(chǎn)市市場場分析分析u經(jīng)經(jīng)典案例借典案例借鑒鑒u成功案例成功案例總結(jié)總結(jié)u項(xiàng)項(xiàng)目目總總體定位體定位u 石林客石林客戶戶分析分析u項(xiàng)項(xiàng)目的客目的客戶戶定位定位摸清家底摸清家底 發(fā)展機(jī)會發(fā)展機(jī)會 + 鎖定

2、客戶鎖定客戶 確定產(chǎn)品確定產(chǎn)品精磨細(xì)作精磨細(xì)作 實(shí)現(xiàn)利潤實(shí)現(xiàn)利潤本體支撐本體支撐市場研究市場研究解決問題解決問題+本體支撐本體支撐市場研究市場研究解決問題解決問題p 本體研究本體研究p 市場研究市場研究p 客戶研究客戶研究p 案例借鑒案例借鑒p 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位p 項(xiàng)目概算項(xiàng)目概算報告研究路徑報告研究路徑從本項(xiàng)目開始從本項(xiàng)目開始研究啟示區(qū)位解讀四至分析內(nèi)外分析隨著城市的發(fā)展，結(jié)合城市旅游的特點(diǎn)，目前形成了隨著城市的發(fā)展，結(jié)合城市旅游的特點(diǎn)，目前形成了“老縣城老縣城”、“新城區(qū)新城區(qū)”、“石林景區(qū)石林景區(qū)”為重點(diǎn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局。為重點(diǎn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局。石林景區(qū)：石林景區(qū)：隨著景區(qū)的不斷發(fā)展

3、，景區(qū)的面積也在不斷的擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在此扎堆。未來石林景區(qū)將成為旅游地產(chǎn)的集中區(qū)域，將帶動整個石林房地產(chǎn)市場的發(fā)展。目前景區(qū)的商業(yè)主要以餐飲、旅游紀(jì)念品、賓館等為主。新城區(qū)：新城區(qū)：新城區(qū)是以新縣政府所在區(qū)域?yàn)楹诵牡钠瑓^(qū)。未來新城區(qū)將成為城市的商業(yè)、商務(wù)、政務(wù)中心，同時結(jié)合了旅游、休閑、娛樂、購物、居住、商務(wù)、政務(wù)于一體，是未來的城市中心。目前區(qū)域處于開發(fā)階段，商業(yè)氛圍沒有形成。新城區(qū)距離老城區(qū)3.5公里，距離石林景區(qū)10公里，處于中間地段，很好的結(jié)合了兩大區(qū)域的資源。老縣城：老縣城：老城區(qū)的范圍為東城區(qū)、阿詩瑪廣場、東門街片區(qū)。整體的老城改造面積約為800畝，改造后的老縣城將成為居住、休

4、閑、娛樂為主的區(qū)域。目前老城區(qū)的商業(yè)氛圍較差，無有檔次的街區(qū)，經(jīng)營的業(yè)態(tài)都是以配套性商業(yè)為主，主要有：通訊產(chǎn)品、餐飲、低端服飾、小型超市、賓館等。市場研究市場研究石林概況石林概況區(qū)位解讀區(qū)位解讀項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析-四至分析四至分析本案阿詩瑪珠阿詩瑪珠寶玉石加寶玉石加工項(xiàng)目工項(xiàng)目阿詩瑪阿詩瑪萬城萬城本案本案（住宅）（住宅）規(guī)劃用地規(guī)劃用地規(guī)劃用地規(guī)劃用地本案本案（商業(yè)）（商業(yè)）石林大道石林大道工工業(yè)業(yè)大大道道工業(yè)大道工業(yè)大道規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)規(guī)劃劃路路生態(tài)生態(tài)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)柏樹林城柏樹林城市公園市公園 本案是位于石林縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，緊鄰石林大道，也是工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的創(chuàng)意核工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的創(chuàng)意

5、核心區(qū)，心區(qū)，主要由撒尼文化展示、創(chuàng)意餐飲、綜合創(chuàng)意街區(qū)、珠寶加工會展、生態(tài)工業(yè)研發(fā)、沿巴江河其他片區(qū)等功能構(gòu)成，這一區(qū)城將是整個石林生態(tài)工業(yè)園區(qū)巴江河重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計的核心地塊，也是最為活躍的地區(qū)，它的活動是將是高度多元和互動的，主要集中在文化和藝術(shù)、娛樂和餐飲、購物和展示、賓館和商務(wù)辦公。u項(xiàng)目位于石林中路，是處于政府規(guī)劃一路三區(qū)的連接區(qū)位，交通便利u緊鄰柏樹林城市公園，周邊的汽車客運(yùn)站、學(xué)校、醫(yī)院、新行政中心等完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施優(yōu)勢：優(yōu)勢：u石林是屬于旅游型城市，有著大量的旅游客群u自然資源與文化資源非常豐富u項(xiàng)目位于生態(tài)工業(yè)創(chuàng)意園的核心區(qū)u項(xiàng)目周邊緊靠阿詩瑪珠寶加工展示項(xiàng)目以及阿詩瑪旅

6、游小鎮(zhèn)，在今后的經(jīng)營發(fā)展中有著一定的商業(yè)氛圍u石林的旅游規(guī)劃迎來二次轉(zhuǎn)型，旅游平臺逐漸升級u石林未來的發(fā)展?jié)摿Υ?，吸引著大量的投資客以及養(yǎng)老客戶u當(dāng)?shù)氐木频昱c會議市場隨著旅游規(guī)劃的轉(zhuǎn)型發(fā)展，需求逐步上升機(jī)會：機(jī)會：項(xiàng)目項(xiàng)目SWTO分析分析u 大量的房地產(chǎn)開發(fā)，住宅市場推盤放量比較大u旅游景區(qū)擬建或在建眾多大型旅游綜合性地產(chǎn)u項(xiàng)目有著一定數(shù)量的回遷安置房，以及部分拆遷問題，影響開發(fā)節(jié)奏u項(xiàng)目的昭示面比較差，項(xiàng)目的通達(dá)性不高，對本案的商業(yè)規(guī)劃有一定的影響劣勢劣勢:威脅：威脅：項(xiàng)目項(xiàng)目SWTO分析分析本體本體研研究究市市場研場研究究我們初步考慮的方向本體研究啟示本體研究啟示項(xiàng)項(xiàng)目分析目分析市市場論證

7、場論證響應(yīng)園區(qū)的創(chuàng)意文化規(guī)劃響應(yīng)園區(qū)的創(chuàng)意文化規(guī)劃合理利用周邊的旅游地產(chǎn)合理利用周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源項(xiàng)目資源深挖多元文化與商務(wù)會深挖多元文化與商務(wù)會議旅游市場議旅游市場項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品多樣化，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品多樣化，復(fù)合開發(fā)建設(shè)復(fù)合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目具備打造高端綜合旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目具備打造高端綜合旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件回到市場回到市場宏觀市場研究宏觀市場研究收入與支配分析規(guī)劃分析交通分析GDP分析未來戰(zhàn)略分析城市人口分析交通分析舊城改造分析市場研究市場研究石林概況石林概況區(qū)位解讀區(qū)位解讀東部和南部與紅河哈尼族彝族自治州瀘西縣、彌勒縣接壤，北部與曲靖市陸良縣相鄰，西部和西北部與西部和西北部與昆明市宜良縣毗

8、鄰昆明市宜良縣毗鄰,是滇東北、滇東南及廣東、廣西、貴州等地區(qū)進(jìn)進(jìn)入昆明的門戶入昆明的門戶，也是越南等東南亞國家入境我國的重要通道。 石林石林位于云南省東部、昆明東南部，距昆明約距昆明約78KM78KM，行車時間約約1 1小時小時，是云南旅游黃金線路的起始站和必經(jīng)之地。 78KM云南省唯一的一個臺灣農(nóng)民創(chuàng)臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園業(yè)園，昆明市繼高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池旅游度假區(qū)之后成立的第四個國家級園區(qū)。石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)：石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)：旅游商品加工、綠色農(nóng)特產(chǎn)品加工、新能源、先進(jìn)制造、新型建材、石材加工、煤焦等七大產(chǎn)業(yè)。新城中心：新城中心：行政、文化、商業(yè)、居住等中心。石林旅游度假區(qū)石林旅游度假區(qū)：服務(wù)

9、性、特色性、配套性休閑度假旅游。旅游觀光游覽；文化娛樂及游樂；旅游住宿及其它度假設(shè)施；旅行社及其它相關(guān)服務(wù)；旅游商品開發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營；第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)。市場研究市場研究石林概況石林概況規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃分區(qū)老城區(qū)的范圍為東城區(qū)、阿詩瑪廣場、東門街片區(qū)。目前老城區(qū)的商業(yè)氛圍較差，無有檔次的街區(qū)，經(jīng)營的業(yè)態(tài)都是以配套性商業(yè)為主臺創(chuàng)園臺創(chuàng)園旅游景區(qū)旅游景區(qū)新城中心新城中心老城區(qū)老城區(qū)生態(tài)生態(tài)工業(yè)園工業(yè)園市場研究市場研究石林概況石林概況旅游交通支持旅游交通支持石林石林G324G326昆明昆明1 1小時經(jīng)濟(jì)圈小時經(jīng)濟(jì)圈 石林區(qū)內(nèi)交通便利，有G324、G326線、安石公路、昆河公路經(jīng)過；昆石高速直達(dá)昆明，全程50分鐘，

10、云桂桂高鐵（預(yù)計高鐵（預(yù)計20152015年建成）年建成）、昆明至石林軌道交通，交通路網(wǎng)將更加便捷，石林與昆石林與昆明主城明主城將實(shí)現(xiàn)真正的無縫連接，未來未來25分鐘可直達(dá)分鐘可直達(dá)，處于昆明1小時經(jīng)濟(jì)圈小時經(jīng)濟(jì)圈，是云南旅游黃金線路的起始站和必經(jīng)之地。市場研究市場研究宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)GDP分析分析2007-2010年石林縣GDP運(yùn)行態(tài)勢2007-2010年石林縣人均GDP運(yùn)行態(tài)勢：作為云南省著名旅游小鎮(zhèn)，以“石林”景觀聞名天下。在云南省啟動旅游二次創(chuàng)業(yè)時期，旅游業(yè)帶動了整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。自2007年，GDP以每年超過10%的增速連續(xù)四年呈增態(tài)勢，2008年增速較快，2010年增速達(dá)到1

11、5%，旅游經(jīng)濟(jì)對地方財政貢獻(xiàn)率達(dá)35%以上。石林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以石林風(fēng)景區(qū)為依托的石林旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。自2007年以來第三產(chǎn)業(yè)占整個地區(qū)GDP的比重均超過40%，2008年占比出現(xiàn)過一定下滑后，2009年、2010年恢復(fù)平穩(wěn)快速增長態(tài)勢。20072007年年-2010-2010年石林縣社會消費(fèi)品零售總額態(tài)勢年石林縣社會消費(fèi)品零售總額態(tài)勢市場研究市場研究人均可支配收入分析人均可支配收入分析20072007年年-2010-2010年石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入態(tài)勢年石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入態(tài)勢人均可支配收入穩(wěn)步增長，人均可支配收入穩(wěn)步增長，城市消費(fèi)潛力較大城市消費(fèi)潛力較大 根據(jù)石林縣統(tǒng)計局統(tǒng)計

12、顯示，石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入在2008年出現(xiàn)過一次大幅提升，隨后處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，消費(fèi)水平屬中等水平。石林居石林居民生活水平、社會零售商品購民生活水平、社會零售商品購買力呈現(xiàn)穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢，買力呈現(xiàn)穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢，城市居民的消費(fèi)能力不斷提高。城市居民的消費(fèi)能力不斷提高。 市場研究市場研究城市人口分析城市人口分析20072007年年-2010-2010年石林縣社會人口增長情況年石林縣社會人口增長情況社會人口增長速度偏慢，城鎮(zhèn)人口十年間上升社會人口增長速度偏慢，城鎮(zhèn)人口十年間上升15.69%15.69% 石林縣社會人口增長速度相對緩慢，2007年-2010年間平均每年的增長率維增長率維

13、持在持在0.5%0.5%上下上下。根據(jù)2010年第六次全國人口普查結(jié)果顯示，全縣常住人口同第五次全國人口普查的223978人相比，十年共增加了22242人，增長9.93%。平均每年增加2224人，年平均增長率為0.95%。常住人口主要分布前三名的是鹿阜鎮(zhèn)、石常住人口主要分布前三名的是鹿阜鎮(zhèn)、石林鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)。全縣常住人口中，城鎮(zhèn)人口為林鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)。全縣常住人口中，城鎮(zhèn)人口為78790人人，占全縣常住人口的32%，同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加了42251人，城鎮(zhèn)人口占全縣常住人口的比重上升了15.69個百分點(diǎn)。石林舊城改造迅速推進(jìn)：石林舊城改造迅速推進(jìn)：按照縣委、政府“3353

14、2”社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和石林現(xiàn)代化城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持新區(qū)開發(fā)建設(shè)與老城改造提升堅持新區(qū)開發(fā)建設(shè)與老城改造提升并重，城市規(guī)模擴(kuò)張與功能完善有機(jī)結(jié)合并重，城市規(guī)模擴(kuò)張與功能完善有機(jī)結(jié)合，目前東城區(qū)建設(shè)、鹿阜舊城改造、石林大道周邊建設(shè)等重點(diǎn)工程啟動。舊城改造的總體面積約為舊城改造的總體面積約為800800畝。畝。市場研究市場研究-宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)-舊城改造舊城改造在云南旅游二次創(chuàng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略下，石林提出了“創(chuàng)建創(chuàng)建世界一流景區(qū)，打造國際旅游勝地世界一流景區(qū)，打造國際旅游勝地”戰(zhàn)略目標(biāo)的“12345戰(zhàn)略”，提出構(gòu)筑“一心、三帶、四片、一環(huán)”的空間戰(zhàn)略格局，挖掘“遺產(chǎn)、文化、創(chuàng)意、生態(tài)”四大主題，以石林喀

15、斯特地貌景觀為特色的石林主景區(qū)和以休以石林喀斯特地貌景觀為特色的石林主景區(qū)和以休閑度假、餐飲購物、接待服務(wù)等功能為一體的石林旅游小鎮(zhèn)組閑度假、餐飲購物、接待服務(wù)等功能為一體的石林旅游小鎮(zhèn)組合而成的石林觀光度假區(qū)。合而成的石林觀光度假區(qū)。市場研究市場研究- -宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)- -未來發(fā)展之未來發(fā)展之“12345”12345”戰(zhàn)略戰(zhàn)略微觀市場研究篇（微觀市場研究篇（1 1）旅游產(chǎn)業(yè)主題定位分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析旅游業(yè)發(fā)展階段分析旅游產(chǎn)業(yè)資源定位分析旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存問題分析旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位分析旅游資源開發(fā)利用分析旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀200

16、7-2010年石林縣旅游接待人次2007-2010年石林縣旅游收入由于旅游業(yè)是石林的支出產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年開發(fā)，旅游業(yè)發(fā)展成效顯著，但仍然是單一的觀光型旅游，綜合效益不高，帶動力不強(qiáng)，亟待轉(zhuǎn)型升級，改變配套不完善、旅游產(chǎn)品單一無創(chuàng)新的局面。自2007年開始，石林旅游業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，2009年全縣年接待游客269.45萬人次，增速達(dá)到27.93%，政府對旅游業(yè)投資支持力度大，整體投資潛力明顯。石林旅游地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，未來開發(fā)空間及深度有跡可循，石林旅游地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，未來開發(fā)空間及深度有跡可循，潛力無限。潛力無限。旅游發(fā)展階段分析旅游發(fā)展階段分析萌芽階段（萌芽階段（8282年）年）起步階段（起步

17、階段（9999年）年）發(fā)展階段（發(fā)展階段（0404年）年）快速發(fā)展階段（快速發(fā)展階段（0707年）年）獲首批“國家級風(fēng)景名勝區(qū)”稱號世博會帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展獲首批“世界地質(zhì)公園”稱號聯(lián)合國教科文組織列入世界自然遺產(chǎn)名錄，首批“國家AAAAA級旅游景區(qū)”，獲“最佳資源保護(hù)的中國十大風(fēng)景名勝區(qū)”稱號個別、游客較少旅游接待人次出現(xiàn)小高峰，隨后回落至99年以前狀態(tài)從之前的緩慢增長過程向快速增長過渡，開始接待大批國外游客接待游客、旅游收入持續(xù)穩(wěn)步增長，旅游業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展用地功能布局不夠合理，游覽區(qū)小而單一旅游業(yè)再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段綜合商場和旅游度假區(qū)建成觀光、度假游多元化產(chǎn)品組合開發(fā)，發(fā)展?jié)摿^

18、大接待設(shè)施極為簡單，服務(wù)意識差，以農(nóng)業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主旅游資源開發(fā)逐步完善，旅游業(yè)逐漸占據(jù)當(dāng)?shù)刂匾еa(chǎn)業(yè)之一接待設(shè)施不斷完善，地方支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向旅游業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)起步并進(jìn)入快速發(fā)展階段，旅游轉(zhuǎn)型升級時期旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游產(chǎn)業(yè)定位資源定位資源定位自然資源：自然資源：石林風(fēng)景區(qū)是我國著名的旅游勝地，世界世界唯一位于亞熱帶高原地區(qū)的喀斯特地唯一位于亞熱帶高原地區(qū)的喀斯特地貌風(fēng)景區(qū)貌風(fēng)景區(qū)，以“雄、奇、險、秀”著稱,具有世界上最奇特的喀斯特地貌景觀,形成歷史久遠(yuǎn)、類型齊全、規(guī)模宏大、發(fā)育完整，素有“天下第一奇觀”、“石林博物館”的美譽(yù)，與北京故宮、西安兵馬俑、桂林山水齊名，成為中國四大旅游勝地之一中國四大旅

19、游勝地之一，在世界地學(xué)界享有盛譽(yù)。周圍有九鄉(xiāng)、阿廬古洞、白龍洞等省級風(fēng)景名勝區(qū)。氣候四季如春，舒適宜人，是一個旅游觀光、休閑度假的好地方。 人文資源：人文資源：少數(shù)民族聚集地少數(shù)民族聚集地，少數(shù)民族人口約占總?cè)丝诘?4%；中國阿詩瑪?shù)墓枢l(xiāng)。中國阿詩瑪?shù)墓枢l(xiāng)。旅游商品：旅游商品：當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)特產(chǎn)為草編及民族刺繡，以及石林乳餅、石林酒鹵腐等，在此基礎(chǔ)上應(yīng)發(fā)揮政府牽頭、企業(yè)合作、群眾參與的思路，開發(fā)更多具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜紊唐?，提升相關(guān)產(chǎn)開發(fā)更多具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜紊唐?，提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。市場研究市場研究旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游產(chǎn)業(yè)定位主題定位主題定位2007年，創(chuàng)建成為國家衛(wèi)生縣城、省級平安縣

20、、省級園林城市。2010年，創(chuàng)建成為國家園林縣城。通過繼續(xù)實(shí)施“33553”發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)提升、工業(yè)發(fā)展突破、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推進(jìn)、城鄉(xiāng)一體化加速、文化繁榮發(fā)展和社會事業(yè)加強(qiáng)，著力打造富強(qiáng)石林、生態(tài)石林、文化石林、活力石林、和諧石林，全面提高石林的綜合競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力?！?43543倍增計劃倍增計劃”縣城建成區(qū)城鎮(zhèn)常住人口5年倍增：、地區(qū)生產(chǎn)總值4年倍增、地方一般預(yù)算收入3年倍增、縣城建成區(qū)面積到2012年達(dá)到13.11平方公里、城鎮(zhèn)化率到2012年達(dá)35%以上。極力打造世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家極力打造世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家5A5A級景區(qū)，實(shí)現(xiàn)石林旅游產(chǎn)業(yè)級景區(qū)，實(shí)

21、現(xiàn)石林旅游產(chǎn)業(yè)突圍。突圍。市場研究市場研究石林旅游產(chǎn)業(yè)定位石林旅游產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 石林旅游業(yè)產(chǎn)品主要有大小石林游覽區(qū)、阿詩瑪導(dǎo)游隊伍、彝族撒尼歌舞表演、火把節(jié)、撒尼刺繡手工藝品以及石林地質(zhì)博物館。產(chǎn)品線較為單一，產(chǎn)品線較為單一，有待進(jìn)一步豐富提升。有待進(jìn)一步豐富提升。從單一的觀光型向觀光、休閑、從單一的觀光型向觀光、休閑、度假、康體、生態(tài)、科考、會度假、康體、生態(tài)、科考、會展綜合型轉(zhuǎn)變展綜合型轉(zhuǎn)變; ; 增加國際品牌增加國際品牌影響力影響力, , 依托自然遺產(chǎn)國際品依托自然遺產(chǎn)國際品牌牌, , 提升國際知名度提升國際知名度。 2006年，云南省委省政府提出了“旅游二次創(chuàng)業(yè)旅游二次創(chuàng)業(yè)

22、”的發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略，在石林旅游二次創(chuàng)業(yè)的多項(xiàng)舉措中,重點(diǎn)打造旅游區(qū)旅游區(qū)6 6大旅游項(xiàng)目，即大旅游項(xiàng)目，即旅游觀光游覽項(xiàng)目、文化娛樂及游樂項(xiàng)目、旅游住宿及其它度假設(shè)施項(xiàng)目、旅行社及其它相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目、旅游商品的開發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營項(xiàng)目、區(qū)內(nèi)配套的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這將是未來一段時期未來一段時期石林旅游業(yè)的核心。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱主題主題規(guī)模規(guī)模投資估算投資估算客群定位客群定位概況概況石林狂歡之都綜合度假(商務(wù)會議、民俗體驗(yàn)、休閑商業(yè))。28. 6hm2估算15億。商務(wù)休閑人群、大眾游客。餐飲購物部分主題工程完工、其他包括會展、酒店、撒尼歌舞演藝。游客服務(wù)中心 服務(wù)配套。4000m22000 萬大眾游客。

23、包括民族文化展示廳、喀斯特地質(zhì)博物館、多媒體信息中心等。云林酒店 度假酒店13.73hm2估算2 億中高端度假人群。集住宿、商貿(mào)、購物、會展、餐飲于一體的五星級酒店。石林幻多奇旅游項(xiàng)目 (野生動物)主題娛樂96. 27hm210億大眾游客野生王國、大型劇場、度假酒店、夜間狂歡活動。中國彝族第一村風(fēng)情居住、民俗旅游32. 27hm22. 5億當(dāng)?shù)鼐用?、大眾游客搬遷安置、配套撒尼民居客棧、旅游工藝品生產(chǎn)、購物彝人水居文化園風(fēng)情居住、民俗旅31. 2hm23 億 大眾游客公園、餐飲文化娛樂街、工藝商業(yè)街石林生態(tài)民族運(yùn)動場體育度假724. 8hm215億中高端度假人群預(yù)留15000hm2 度假別墅和會

24、所區(qū)石林蘇寧環(huán)球五星級度假酒店及旅游商業(yè)街項(xiàng)目風(fēng)情居住、商業(yè)會務(wù)、別墅和商業(yè)街。 86. 67hm232. 3億 中高端度假人群、大眾游客云谷精品酒店區(qū), 石城會議度假酒店區(qū), 炫彩不夜城商業(yè)區(qū)。石林風(fēng)景名勝區(qū)擬建已建項(xiàng)目石林風(fēng)景名勝區(qū)擬建已建項(xiàng)目石林景區(qū)周邊擬建、在建及規(guī)劃項(xiàng)目較多，功能層次分明，項(xiàng)目間形成石林景區(qū)周邊擬建、在建及規(guī)劃項(xiàng)目較多，功能層次分明，項(xiàng)目間形成關(guān)聯(lián)性、協(xié)同關(guān)聯(lián)性、協(xié)同性發(fā)展格局，性發(fā)展格局，通過通過借力互補(bǔ)借力互補(bǔ)的方式可的方式可提升整個區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)提升整個區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，也利于，也利于本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。旅游資源利用及開發(fā)旅游資源利用及開發(fā)旅游地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)旅游地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)石林縣第三產(chǎn)業(yè)占比較高，均達(dá)到40%以上，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期；中短期內(nèi)為項(xiàng)目操作提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。隨著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲脑黾右约俺鞘袃?nèi)外部交通內(nèi)外部交通網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)的提升，本區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目具有良好發(fā)展態(tài)勢。在打造三大王牌旅游世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家5A級景區(qū)的基礎(chǔ)上，石林旅游地產(chǎn)將向石林旅游地產(chǎn)將向綜合型度綜合型度假休閑地產(chǎn)假休閑地