2017年上半年海南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題

1、2017年上半年海南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時(shí)間因素 2、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門按照“_”的原則，對(duì)依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的落實(shí)情況進(jìn)

2、行檢查核實(shí)。 A占多少，墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的少 D占的少，墾的多3、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第_塊土地地價(jià)較高。 A一 B二 C三 D四 4、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。 A查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照5、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做

3、法正確的是_。 A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方 C土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方 D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 6、研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問(wèn)題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和等一系列問(wèn)題。 A：效益 B：風(fēng)險(xiǎn) C：資金籌措 D：市場(chǎng)前景 E：土地 7、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含_狀況。 A道路 B排氣 C供水 D排水 E供氣 8、下列關(guān)于路線價(jià)

4、法的表述中，不正確的是。 A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素 9、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，下列表述不正確的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán) E：3550 10、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。 A：稅前利

5、潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地11、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是_。 A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 C城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 12、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)的是。 A：表示方式 B：價(jià)格基礎(chǔ) C：生產(chǎn)成本 D：形成時(shí)間 E：合法性 13、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以_為主。 A定量計(jì)算 B定性分析 C定量分析 D定量與定性相結(jié)合14、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年 E：時(shí)間因素 15、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)

6、，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到_后，再進(jìn)行修正。 A環(huán)比指數(shù) B綜合指數(shù) C定基指數(shù) D條件指數(shù) 16、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。 A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升 D：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 E：合法性 17、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費(fèi) B保險(xiǎn)費(fèi) C貸款利息 D房產(chǎn)稅 18、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確

7、定。 A：貸款利息率 B：存款利息率 C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時(shí)間因素 19、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為_(kāi)。 A積算價(jià)格 B參考價(jià)格 C交易價(jià)格 D比準(zhǔn)價(jià)格 20、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地 21、_的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 22、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為_(kāi)誤差。 A組內(nèi) B隨機(jī) C組間 D系統(tǒng)23、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的

8、綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時(shí)間因素 24、財(cái)政原則的具體內(nèi)容不包括_。 A足額 B有效 C穩(wěn)定 D適度25、營(yíng)銷分析是運(yùn)用技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。 A：市場(chǎng)營(yíng)銷 B：市場(chǎng)策劃 C：市場(chǎng)預(yù)測(cè) D：市場(chǎng)細(xì)分 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D

9、：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 2、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的_以內(nèi)計(jì)算打I除。 A5% B10% C15% D20%3、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的_原則。 A辨證 B針對(duì)性 C潛在適宜性 D實(shí)踐性 4、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有_。 A產(chǎn)品的實(shí)物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積5、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方

10、法有。 A：路線價(jià)法 B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：收益還原法 6、下列說(shuō)法中不正確的是。 A：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異 B：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，且因征地目的及土地用途不同而有差異 C：征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接 D：征地區(qū)片價(jià)不得高于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接 E：征地區(qū)片價(jià)只要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，不必考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要 7、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有【2008、2

11、004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度 8、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 9、影響工程造價(jià)的主要因素有。 A：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量 10、下列屬于非法批地行為的有。 A：縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C：省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田 D：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田 E：市級(jí)人民政

12、府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用11、物權(quán)法明確了物權(quán)的種類包括。 A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán) 12、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。 A：收益高 B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域 C：開(kāi)發(fā)量大 D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多 E：市場(chǎng)活躍 13、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是【2008年考試真題】 A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地 C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地14、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土

13、地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?002年考試真題】 A：與政府簽訂的契約內(nèi)容 B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定 C：經(jīng)過(guò)時(shí)間和剩余期限 D：城市規(guī)劃限制 E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一 15、下列_條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。 A住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C寫字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng) D工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降 16、地籍按表現(xiàn)形式分為。 A：常規(guī)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：數(shù)字地籍 E：多用途地籍 17、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有 18、土地利用年度

14、計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題) A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo) E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案 19、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。 A：征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) C：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同 D：征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒(méi)有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng) E：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 20、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有。 A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙 C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊 E：河北省縣級(jí)市清河 21、土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于_等。 A土地的追加投資 B不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià) C建筑物的追加投資 D不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造 E不動(dòng)產(chǎn)的建造 22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是_。 A地籍圖 B房產(chǎn)分丘圖 C房產(chǎn)分