房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

1、2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）6 / 6單項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。 答案（ ）A對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則 D高層決策遲緩 2經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和( )作用。 答案（ ） A規(guī)范 B中介 C提升 D發(fā)展 3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。 答案（ ） A有權(quán)不注冊備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 C有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 4在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供給方滿意 B使需求方滿意 C使供求雙方

2、在某宗房源上達(dá)成一致 D為需求方提供盡量多的房源以供選擇 5人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是( )。 答案（ ） A道德規(guī)范 B道德觀念 C職業(yè)道德 D社會道德 6下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。 答案（ ） A共享性 B價值性 C多維性 D積累性 7在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供給方滿意 B使需求方滿意 C使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致 D使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可 8經(jīng)紀(jì)活動起源于( )。 答案（ ） A第一次社會大分 B第二次社會大分工 C第三次社會大分工 D現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì) 9房地產(chǎn)權(quán)

3、利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。 答案（ ） A雙方簽字 B房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可 C公證機(jī)關(guān)公證 D稅務(wù)部門征稅 10下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是( )。 答案（ ） A居間 B代理 C包銷 D行紀(jì)11在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。 答案（ ） A記錄登記表 B經(jīng)紀(jì)人登記表 C客戶登記表 D店務(wù)登記表 12對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性真實性可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。 答案（ ） A鑒別 B篩選 C程序 D編寫 13商品房

4、買賣合同示范文本中未列出的附件是( )。 答案（ ） A房屋平面圖 B裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補充協(xié)議 D產(chǎn)權(quán)登記的約定 14以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。 答案（ ） A商品房銷售代理 B商品房預(yù)購代理 C二手房出售代理 D房屋出租代理 15隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會( )。 答案（ ） A提高B減少 C增加 D不變 16房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性目的性( )等。 答案（ ） A時效性 B發(fā)展性 C滯后性 D單一性 17與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。 答案（ ） A以誠為本 B價高者得 C公平交易 D誠信守則18香

5、港于1997年頒布了( )，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。 答案（ ） A地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例 B地產(chǎn)代理條例 C地產(chǎn)代理與居間條例 D不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例 19下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。 答案（ ） A經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為 B經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易 C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬 D經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系 20房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況( )物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗。 答案（ ） A環(huán)境狀況 B文字資料 C市場信息 D政策導(dǎo)向

6、21當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人( )。 答案（ ） A只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任 B可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 C可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 D只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任22房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。 答案（ ） A按成交價格總額的35收費 B按成交價格總額的40收費 C嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費 D采用差額定率累進(jìn)計費23由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充( )性條

7、款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。 答案（ ） A強(qiáng)制 B控制 C限制 D法定 24代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。 答案（ ） A經(jīng)紀(jì)人 B受托人C委托人 D代理人 25房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。 答案（ ） A店鋪的分布規(guī)模化的方式管理水平 B店鋪的分布管理水平人力資源 C店鋪的分布管理水平信息資源 D管理水平信息資源人力資源 26房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。 答案（ ） A派人公告

8、B發(fā)函了解 C會議通知 D行政指令 27房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。 答案（ ） A表格 B圖片 C文字報告 D房地產(chǎn)廣告 28下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是( )。 答案（ ） A傭金通常為3 B持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人 C勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率 D地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金 29房地產(chǎn)代理屬于( )。 答案（ ） A民事代理 B商事代理 C刑事代理 D指定代理 30房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。 答案（ ） A發(fā)證 B登記 C

9、核準(zhǔn)注冊 D申報 多項選擇題 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。 答案（ ） A誠實守信原則 B公開原則 C平等原則 D自愿原則 E客觀公正原則 2對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。 答案（ ） A準(zhǔn)確性 B規(guī)律性 C真實性 D權(quán)威性 E可信性3下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。 答案（ ） A道德產(chǎn)生于人類社會實踐 B道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會 C道德形成于原始社會 D職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性連續(xù)性 E職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有

10、相似性 4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。 答案（ ） A公約性質(zhì) B對行業(yè)的約束力 C一定的法律約束力 D依據(jù)法律制定的特點 E規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用 5以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。 答案（ ） A已付清土地使用權(quán)出讓金的證明 B身份證明 C初始登記申請書 D土地使用權(quán)出讓合同 E地籍圖 6居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( )。 答案（ ） A延伸服務(wù) B針對性服務(wù) C改進(jìn)服務(wù) D信息咨詢服務(wù) E跟蹤服務(wù) 7為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。 答案（ ） A交易價格范圍B銷售時間和進(jìn)度 C銷售中投入

11、的人員數(shù) D不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn) E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排8對信息的分析方法包括( )。 答案（ ） A定性分析 B數(shù)學(xué)處理分析 C市場分析 D比較分析 E因果關(guān)系分析 9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供( )的證明。 答案（ ） A接受繼續(xù)教育 B考勤記錄 C參加業(yè)務(wù)培訓(xùn) D專業(yè)論文 E納稅情況 10當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓抵押租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。 答案（ ） A權(quán)屬有爭議的 B權(quán)利人住院治療的 C房屋被司法機(jī)關(guān)查封的 D未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E權(quán)利人在國外定居的 11對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

12、，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。 答案（ ） A對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理 B對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理 C對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 D對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理 E對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理 12下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓 B方案設(shè)計與推廣 C開發(fā)過程控制 D營銷策劃 E房地產(chǎn)交易價款收取與管理 13當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利 B了解委托人的主體資格及信譽 C確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格 D向委托人履行告知義務(wù) E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理

13、合同 14傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。 答案（ ） A勞動收入 B風(fēng)險收入 C差價收入 D經(jīng)營收入 E投資收入 15美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。 答案（ ） A拒發(fā)牌照 B罰款 C暫停牌照 D吊銷執(zhí)照 E行政處罰 16房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交價格 B透過信息的發(fā)布影響消費者 C指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動 D制定計劃 E提高成交價格 17房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。 答案（ ） A新建商品房的期權(quán)預(yù)租 B新建商品房現(xiàn)房出租C存量房屋的出租 D存量房屋的期權(quán)預(yù)租 E存量房屋的轉(zhuǎn)租 18在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

14、注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。 答案（ ） A注銷后再終止合同并賠償損失 B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C注銷前直接終止合同并賠償損失 D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決 19房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。 答案（ ） A承租房屋 B出讓房屋 C購買住宅 D購買商業(yè)用房 E出售商品房 20在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。 答案（ ） A必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決 B聘請律師調(diào)解 C雙方自行和解 D合同中雖無

15、仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁 E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 21確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。 答案（ ） A查看該土地的土地使用證 B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度 D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢 22下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。 答案（ ） A恪守信用 B盡職守責(zé) C市場分析 D人際溝通 E把握成交時機(jī) 23特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有( )。 答案（ ） A(法人)對商標(biāo)服務(wù)標(biāo)志獨特概念專利經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)服務(wù)標(biāo)志等 C在授權(quán)合同中包含

16、一些調(diào)整和控制條款 D在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款 E受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用 24侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。 答案（ ） A行為違法 B不可抗力 C違法行為與損害事實任有其一 D有損害事實 E主觀過錯 25房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠( )，但不具有法人資格。 答案（ ） A再設(shè)立分支機(jī)構(gòu) B獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C獨立核算 D承擔(dān)有限責(zé)任 E不承擔(dān)債務(wù) 單項選擇題答案 1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|  多項選擇題答案 1： A C D | 2： A C E | 3： A B D | 4： A B D E | 5： B C E | 6： A C E | 7：