2019年土地估價(jià)師理論與方法試題及答案卷五

1、2019 年土地估價(jià)師理論與方法試題及答案(卷五)(1) 當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始 ( )。A. 以遞增的速度上升B. 以遞減的速度上升C. 以遞增的速度下降D. 以遞減的速度下降(2) 估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在( )中得到體現(xiàn)。A. 成本逼近法B. 剩余法C. 收益還原法D. 路線價(jià)法(3) 用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H 的價(jià)格，其容積率為3.1 。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為 2500 :元/川，容積率為 3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于 3 為基準(zhǔn)，容積率每增加 0.1，宗地地價(jià)就提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例 G 經(jīng)容積

2、率修正后的 地價(jià)為()元/ m2oA. 2000B. 2100C. 2625D. 2976(4) 某臨街深度 100 英尺的矩形宗地， 總價(jià)為 100 萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕 斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為 ( )萬(wàn)元。A. 50.5B. 67.5C. 70.5D. 72.5(5) 在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是 ( )的地租理論。A. 威廉配第B. 亞當(dāng)斯密C. 大衛(wèi) .李嘉圖D.弗朗西斯魁奈(6) 某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200 rf，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為 75% ，則該交易實(shí)例的單位建筑 面積價(jià)格為 (

3、)元。A. 3750B. 4000C. 5000D. 5333(7) 某宗地前三年每年的收益為15 萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20 萬(wàn)元，土地還原利率為 6%，則該宗地 50 年使用權(quán)價(jià)格為 ()萬(wàn)元。A. 286.03B. 301.87C. 351.88D. 355.33(8) 采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是 ( )。A. 待估宗地價(jià)格B. 管理費(fèi)用C. 銷售稅費(fèi)D. 購(gòu)地稅費(fèi)(9) 某比較實(shí)例成交地價(jià)為 1000元/卅，對(duì)應(yīng)使用年期為 45年， 而待估宗地使用年期為 50 年，土地還原率為 7% ，則年期修正后的地 價(jià)為()元/ m20A. 966B. 986C. 101

4、4D. 1035(10) 在估價(jià)中，土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。A. 估價(jià)原則B. 估價(jià)目的C. 估價(jià)方法D. 估價(jià)程序(1) :B (2) :D (3) :B (4) :D (5) :C (6) :A (7) :B (8) :C (9) :C (10) :B1. 在漫長(zhǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不斷的改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量 的人類活動(dòng)結(jié)果。因此，在有人類活動(dòng)的地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和 人類勞動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物。答案：V解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表 面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜 合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種

5、活動(dòng)結(jié)果。2. 從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、 建筑物及其他附著物等。答案： V解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。3. 為了社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家有權(quán)依照法律規(guī)定對(duì)單位和個(gè) 人獲得的國(guó)有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補(bǔ)償。答案：X解析：法規(guī)考核點(diǎn)。 城市房地產(chǎn)管理法第二十條規(guī)定，國(guó)家 對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)， 在出讓合同約定的使用年限屆 滿前不收回 ;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法 律程序提前收回， 并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地 的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4. 土地是一種公共資源，其價(jià)格水平必須受到政府管制，不得隨 意漲價(jià)或者降價(jià)，因此

6、政府實(shí)行土地價(jià)格備案制度。答案： X解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。調(diào)控地價(jià)水平是地價(jià)管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過(guò)一系列行政、 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對(duì)土地交易設(shè)置價(jià)格限 制。對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是， 保證土地市場(chǎng)價(jià)格的基 本穩(wěn)定和市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展， 防止地價(jià)極高極低或忽高忽低， 避免土 地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)， 不得瞞 報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào) ” 。5. 按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法 的規(guī)定， 工業(yè)用地必須以招標(biāo)、 拍賣或掛牌方式出讓。答案：X解析：法規(guī)考核點(diǎn)。物權(quán)法 并未規(guī)定 “ 掛牌方式 ” 出讓。物 權(quán)法第

7、一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品 住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的， 應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。6. 國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或 單位使用，并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。答案： X解析：法規(guī)考核點(diǎn)。一、 土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例第二十九 條 :國(guó)有土地有償使用的方式包括：（一 ）國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ;（二 ）國(guó)有土地租賃 ;（ 三 ）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定（1998 年 2 月 17 日國(guó)家土地局令 第 8 號(hào)發(fā)布， 1998 年 3 月 1 日起施行 ）

8、 第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所 稱國(guó)有土地租賃， 是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管 部門簽訂一定年期的土地租賃合同， 并支付租金的行為。 土地租賃合 同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓， 改變?cè)贤?guī)定的使用條件， 應(yīng)當(dāng)重新 簽訂土地租賃合同。 簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理 土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押， 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)傳讓。7. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。答案：X解析：法規(guī)考核點(diǎn)。 農(nóng)村土地承包法第四十九條規(guī)定，通過(guò) 招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法

9、登記取得土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的， 其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn) 讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。物權(quán)法規(guī)定，本法所 稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利， 包 括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。8. 對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是 無(wú)彈性的。答案：V解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無(wú)彈性。 它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響， 數(shù)量固定不變， 因而是 無(wú)彈性供給。9. 我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源 的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。答案：V解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國(guó)土地資源

10、中，土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相 對(duì)數(shù)量小。10. 按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，居住類出讓土地使 用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。答案：X解析：法規(guī)考核點(diǎn)。物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定， 住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期。 并未規(guī)定， “免交土地出讓金， 不必重新簽訂出讓合同 ”。1. 教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的 ()。A. 增值稅B. 消費(fèi)稅C. 個(gè)人所得稅D. 營(yíng)業(yè)稅E. 企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D2. 民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng) 目涉及 ()等。A .開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用B. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C. 與轉(zhuǎn)讓

11、房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D. 取得土地使用權(quán)所支付的金額E. 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D,3. 在下列各項(xiàng)中， 可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是 ()A .納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅B. 納稅人偷逃增值稅被處的罰款C. 納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款D .納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金E .納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅 標(biāo)準(zhǔn)答案： C,4. 按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有()。A .契稅實(shí)行 3% 5%的幅度稅率B. 房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D. 房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契

12、稅E. 土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D,5. 貨幣的職能包括 ()。A. 保險(xiǎn)手段B. 貯藏手段C. 外匯手段D .流通手段E. 支付手段標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D,6. 稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收 () 是稅收制度的主體。A. 法律B. 法規(guī)C. 規(guī)章D .主管部門E. 監(jiān)察標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C7. 按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為 ()等。A .商業(yè)保險(xiǎn)B. 政策保險(xiǎn)C. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D .人身保險(xiǎn)E .信用保險(xiǎn) 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B8. 保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是 ()。A. 分散危險(xiǎn)B. 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C. 融通資金D

13、.提高社會(huì)福利E .培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B9. 投資基金的特點(diǎn)包括 ()。A .化零為整B. 可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C. 可以享受稅收優(yōu)惠D .更廣泛吸收國(guó)外資金E .固定的收益保證權(quán) 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D10. 下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有 ( )A. 凈利潤(rùn)B. 提取盈余公積C. 盈余公積補(bǔ)虧 D .年初未分配利潤(rùn)E .資本公積轉(zhuǎn)增資 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D1. 在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ) 償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是 ( )A. 比較法B. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法C.成本法D .收益補(bǔ)償法標(biāo)準(zhǔn)答案： B2. 商

14、譽(yù)評(píng)估理解不正確的是 ( )A .商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在， 可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出 售。B. 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不 能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。C. 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的 .能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)， 而只是超過(guò) 企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。D .商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案： A3. 自 2006 年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一 次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù) ()個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。A. 2B. 3C. 4D. 5標(biāo)準(zhǔn)答案： B4. 因受勞動(dòng)教養(yǎng) .刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿( )年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手

15、續(xù)。A. 2B. 3C. 4D. 5 標(biāo)準(zhǔn)答案： B5. 土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間 ()。A. 五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)B. 四年累計(jì)不得少于100 學(xué)時(shí)C. 五年累計(jì)不得少于120 學(xué)時(shí)D. 四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)答案： A6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括 ()。A .房屋用地面積B. 房屋建筑面積C. 房屋共有建筑面積D .房屋產(chǎn)權(quán)面積E .房屋套內(nèi)墻面面積標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D7. 在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括 (ABCD 。)A .各套套內(nèi)建筑面積B. 作為獨(dú)立使用的地下室C. 為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D. 人防工程

16、E. 電梯井標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D8. 房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定 ()。A. 房屋平面位置B. 房屋四至歸屬C. 房屋裝修與設(shè)備D. 房屋邊長(zhǎng)E .權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D9. 土地價(jià)格是土地權(quán)利和 (D)的購(gòu)買價(jià)格。A. 價(jià)值B. 有效需求C. 使用價(jià)值D. 收益標(biāo)準(zhǔn)答案： D10. 在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于( )A .單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B. 部分資產(chǎn)評(píng)估C. 長(zhǎng)期投資評(píng)估D. 整體資產(chǎn)評(píng)估 標(biāo)準(zhǔn)答案： A1. 成本逼近法構(gòu)成中， ()是成本逼近法無(wú)法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆遷費(fèi)B. 增值地租C. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D .開(kāi)

17、發(fā)利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B2. 根據(jù)土地管理法，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的 ()倍A. 6B. 10C. 15D. 30 標(biāo)準(zhǔn)答案： C3. 成本逼近法中的基本成本包括( )A. 土地取得費(fèi)B. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C. 土地出讓金D. 利息標(biāo)準(zhǔn)答案： AB)估價(jià)4. 成本逼近法一般不適用于 (A. 新開(kāi)發(fā)土地B. 工業(yè)用地C. 商業(yè)用地D. 住宅用地標(biāo)準(zhǔn)答案： CD5. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括 ()A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C. 拆遷安置費(fèi)D .小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： ABD6. ()是在初步設(shè)計(jì)前期各個(gè)階段工作中，作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重

18、要文件。A. 投資估算B. 設(shè)計(jì)概算C. 修正概算D. 總概算標(biāo)準(zhǔn)答案： A7. 在基本建設(shè)中，不論大中小型建設(shè)項(xiàng)目，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)都必須要附有 ()，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A. 設(shè)計(jì)概算B. 設(shè)計(jì)預(yù)算C. 初步估算D .修正概算 標(biāo)準(zhǔn)答案： A8. ()是直接用于建筑施工管理中的一種定額，也是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A .施工定額B. 勞動(dòng)定額C. 材料消耗定額D .機(jī)械臺(tái)班定額標(biāo)準(zhǔn)答案： A9. 建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到()全過(guò)程建設(shè)費(fèi)用的總文件。A .基本竣工B. 竣工驗(yàn)收C. 可以使用D .驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)答案： B10. 單項(xiàng)工程組成部分中

19、最基本的構(gòu)成要素是 ()。A .單位工程B. 分部工程C. 分項(xiàng)工程D .建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)答案： C1. 在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用( )A. 選擇性貨幣政策B. 緊縮性貨幣政策C. 補(bǔ)充性貨幣政策D. 擴(kuò)張性貨幣政策標(biāo)準(zhǔn)答案： B() 的平面坐標(biāo)系上，得出某2. 把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以種商品價(jià)格與該商品需求量之間的關(guān)系的曲線，即為需求曲線. 商品價(jià)格為橫坐標(biāo). 商品價(jià)格為縱坐標(biāo). 商品價(jià)值為縱坐標(biāo). 商品價(jià)值為橫坐標(biāo)A. 商品需求量為縱坐標(biāo)B. 商品需求量為橫坐標(biāo)C. 商品供給量為橫坐標(biāo)D. 商品供給量為縱坐標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案： B3. 在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的 缺陷，其

20、作用受到阻礙，無(wú)法使資源達(dá)到最有效配置的狀況,被稱為()。A. 市場(chǎng)供給過(guò)剩B. 市場(chǎng)失靈C. 不成熟市場(chǎng)D. 市場(chǎng)匱乏標(biāo)準(zhǔn)答案： B4. 證券保證金比率屬于( )A. 選擇性貨幣政策工具B. 一般性貨幣政策工具C. 補(bǔ)充性貨幣政策工具D. 特殊性貨幣政策工具標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準(zhǔn)備金率.再貼現(xiàn)利率和公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。選擇性貨幣政策工具：優(yōu)惠利率.證券保證金比率 .消費(fèi)信用控制 .貸款額度控制等。補(bǔ)充性貨幣政策工具：道義勸告和金 融檢查。5. 風(fēng)象、氣溫、日照等屬于 ( )A .地貌條件B. 地質(zhì)條件C. 水文條件D. 氣候條件 標(biāo)準(zhǔn)答案： D6. 按照所交易或評(píng)估的建

21、筑物權(quán)益來(lái)劃分的價(jià)格類型有 ( )。 A .所有權(quán)價(jià)格B. 使用權(quán)價(jià)格C. 理論市場(chǎng)價(jià)格D. 其他權(quán)益價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D7. 尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看 ( )。價(jià)值是否最大。A. 程序上可執(zhí)行B. 法律上許可C. 經(jīng)濟(jì)上可行D. 技術(shù)上可能標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D8. 房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是( )。A .民用建筑B. 農(nóng)業(yè)建筑C. 工業(yè)建筑D. 公共建筑標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C9. 邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是( )A. 當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)B. 當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)C.

22、 當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。D. 當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C解析：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降 ;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高10. 建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下.承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為 ( )A. 條形基礎(chǔ)B. 單獨(dú)基礎(chǔ)C. 聯(lián)合基礎(chǔ)D. 箱形基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D1、“統(tǒng)計(jì)表明， 2002 年 4 月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 3052.2 億元 ”，該指標(biāo)屬于 ()。A. 總量指

23、標(biāo)B. 平均指標(biāo)C. 相對(duì)指標(biāo)D. 變異指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：總量指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)?；蛩降囊环N綜合 指標(biāo)，又稱絕對(duì)指標(biāo)。其表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)。在社 會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)、平 均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。2、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是()。A. 會(huì)計(jì)科目B. 會(huì)計(jì)等式C. 會(huì)計(jì)方法D. 會(huì)計(jì)制度標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：會(huì)計(jì)等式又稱會(huì)計(jì)平衡公式， 是指表明各會(huì)計(jì)要素之間關(guān) 系的恒等式。3、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于 ()。A. 動(dòng)態(tài)調(diào)查B. 靜態(tài)調(diào)查C. 統(tǒng)計(jì)報(bào)表D. 專門調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：

24、專門調(diào)查是為研究某類問(wèn)題而組織的一種專項(xiàng)調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點(diǎn)調(diào)查都屬于專門調(diào)查。4、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于 ()。A. 流動(dòng)資金B(yǎng). 固定資金C. 企業(yè)負(fù)債D .銀行借貸標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：儲(chǔ)備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動(dòng)資5、城市布局主要有 ( )兩種基本形式。A. 多中心布局和單中心布局B. 組團(tuán)布局和星狀布局C. 帶狀布局和環(huán)狀布局D. 集中布局和分散布局標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即 城市各項(xiàng)建設(shè)用地基本

25、集中連片布置。 按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差 異，又有簡(jiǎn)單集中式和復(fù)雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即 城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。 根據(jù)布局分散的程 度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團(tuán)式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾 種布局形式。6、某企業(yè) 6 月份銷售 A 產(chǎn)品一批， 貨款 200000 元，下月才能收 回， 6 月份銷售 B 產(chǎn)品一批，貨款 150000 元已收訖 ;6 月份收回上月 賒銷給思達(dá)公司的 A 產(chǎn)品貨款 300000 元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企 業(yè) 6 月份的收入應(yīng)為 ( )元。A. 350000B. 450000C. 500000D. 650000 標(biāo)準(zhǔn)答案：

26、A解析：根據(jù)會(huì)計(jì)中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè) 6 月份的收入為銷售 A 產(chǎn)品貨款 200000 元加上 B 產(chǎn)品貨款 150000 元，共為 350000 元 .7、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。A. 清算價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格B. 清算價(jià)格 =市場(chǎng)價(jià)格C. 清算價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格D. 續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案： C8、采用平均年限法計(jì)提折舊， 折舊額應(yīng)根據(jù) ()乘以折舊率計(jì)算。A .固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B. 固定資產(chǎn)凈值C. 固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D. 固定資產(chǎn)原值標(biāo)準(zhǔn)答案： D9、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng) 權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， ( )。A

27、. 不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng). 可以從企業(yè)抽回所投資金C. 可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D 不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金標(biāo)準(zhǔn)答案： A10 、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下， 商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)()。A. 價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定B. 市場(chǎng)的供求關(guān)系形成C. 政府有關(guān)職能部門決定D .生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成標(biāo)準(zhǔn)答案： B1、()是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。A. 統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B. 統(tǒng)計(jì)調(diào)查C. 統(tǒng)計(jì)整理D .統(tǒng)計(jì)分析標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：統(tǒng)計(jì)調(diào)查是根據(jù)預(yù)先設(shè)計(jì)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系， 運(yùn)用科 學(xué)有效的調(diào)查方法，有組織地搜集與之有關(guān)的各種原始資料的過(guò)程。2、“九五 ”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累

28、計(jì)完成21000 億元，比“八五 ”時(shí)期增加 8500 億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資 ( ) 億元。A. 1700B. 2125C. 4200D. 5250標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析： “九五 ”期間年平均完成住宅投資21000/5=4200 億元 .3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是()。A. 價(jià)值規(guī)律B. 競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律C. 供求規(guī)律D. 調(diào)控規(guī)律標(biāo)準(zhǔn)答案： A4、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于 ()。A .有形資產(chǎn)損耗B. 有形損耗C. 無(wú)形資產(chǎn)損耗D .無(wú)形損耗標(biāo)準(zhǔn)答案： D5、 建設(shè)單位未依法取得 ()，則不能開(kāi)工建設(shè)。A . 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).

29、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)答案： C6、在下列指標(biāo)中， ()屬于數(shù)量指標(biāo)。A. 小區(qū)建筑覆蓋率B. 小區(qū)人均綠地面積C. 小區(qū)建筑面積D .小區(qū)土地出讓價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)， 是用于說(shuō)明總體規(guī)模大小和數(shù)量 多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。只有選項(xiàng) C 符合。7、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅 用地基準(zhǔn)地價(jià)的 1.5 倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于 ( )。A. 結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B. 強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C. 動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D .比較相對(duì)指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)答案： D 解析：該題主要考察結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)與比較相對(duì)指標(biāo)的區(qū)別，結(jié)構(gòu)

30、相對(duì)指標(biāo)又稱結(jié)構(gòu)相對(duì)數(shù)， 是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重 或比率，用于反映總體內(nèi)部的組成狀況， 比較相對(duì)指標(biāo)又稱比較相對(duì) 數(shù)，是同一指標(biāo)在不同空間數(shù)值的比值， 用于反映同類現(xiàn)象在不同空 間的靜態(tài)差異程度。8、城市性質(zhì)應(yīng)是城市 ()的體現(xiàn)和反映。A. 現(xiàn)狀職能B. 主要職能C. 全部職能D. 用地功能標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：城市性質(zhì)應(yīng)是城市主要職能的體現(xiàn)和反映。9、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為()。A. 總體單位總量和總體標(biāo)志總量B. 數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C. 相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D .時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同， 可以分為總體單位總 量和總體

31、標(biāo)志總量。 前者是用于反映總體單位數(shù)的總量指標(biāo)， 如城鎮(zhèn) 土地使用權(quán)出讓宗數(shù)等;后者是用于反映總體單位標(biāo)志值總和的總量指標(biāo)，如城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓總面積和出讓總金額等。10、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000 、1200 、1120 、1150 、1100、 1300 、 2000 、1500 元/ 平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為 ()元 / 平方米。A. 1150B. 1175C. 1200D. 1296標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：應(yīng)首先將樣點(diǎn)地價(jià)按高低依次排序， 為 2000 、1500 、1300 、 1200 、 1150 、1120 、1100 、1000 ，由于共有 8 種樣點(diǎn)地價(jià)，

32、故中位數(shù) 求取為 (1200+1150)/2=1175 。1、編制建設(shè)預(yù)算文件的正確順序是( )。A. 由下至上，由大到小B. 由上至下，由大到小C. 由下至上，由小到大D. 由上至下，由小到大標(biāo)準(zhǔn)答案： c2、 建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到( )全過(guò)程建設(shè) 費(fèi)用的總文件。A .基本竣工B. 竣工驗(yàn)收C. 可以使用D. 驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分， 是確定整個(gè) 建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。3、( )是直接用于建筑施工管理中的一種定額， 也是建筑安裝企 業(yè)的生產(chǎn)定額。A .施工定額B. 勞動(dòng)定額C. 材料消耗定額

33、D. 機(jī)械臺(tái)班定額標(biāo)準(zhǔn)答案： a4、( )是在初步設(shè)計(jì)前期各個(gè)階段工作中，作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。A .投資估算B. 設(shè)計(jì)概算C. 修正概算D. 總概算標(biāo)準(zhǔn)答案： a5、在基本建設(shè)中，不論大中小型建設(shè)項(xiàng)目，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè) 計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)都必須要附有 ( )，否則就不能作為完整的技術(shù) 文件。A .設(shè)計(jì)概算B. 設(shè)計(jì)預(yù)算C. 初步估算D. 修正概算標(biāo)準(zhǔn)答案： a6、單項(xiàng)工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素是( )。A .單位工程B. 分部工程C. 分項(xiàng)工程D. 建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)答案： c7、下列概算定額中，屬于安裝工程概算定額的是( )。A .土建工程概算定額B. 水暖通風(fēng)工程概算

34、定額C. 電氣照明工程概算定額D .機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算定額 標(biāo)準(zhǔn)答案： d8、 建設(shè)工程項(xiàng)目從大到小可分為( )。A. 建設(shè)項(xiàng)目-單項(xiàng)工程-單位工程-分部工程-分項(xiàng)工程B. 單項(xiàng)工程 -建設(shè)項(xiàng)目 -單位工程 -分部工程 -分項(xiàng)工程C. 建設(shè)項(xiàng)目 -單位工程 -單項(xiàng)工程 -分部工程 -分項(xiàng)工程D. 建設(shè)項(xiàng)目-單位工程-單項(xiàng)工程-分項(xiàng)工程-分部工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：建設(shè)工程項(xiàng)目從大到小可分為建設(shè)項(xiàng)目-單項(xiàng)工程 -單位工程 -分部工程 -分項(xiàng)工程。9、 預(yù)算定額的作用是( )。A .編制施工定額的基礎(chǔ)B. 編制概算定額的基礎(chǔ)C. 編制施工圖預(yù)算的依據(jù)D. 進(jìn)行工程竣工估算的依據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b，c， d10 、下列概算定額中，屬于建筑工程概算定額的是( )。A. 土建工程概算定額B. 水暖通風(fēng)工程概算定額C. 電氣照明工程概算定額D機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算定額標(biāo)準(zhǔn)答案： a，b， c11、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是 ( )。A 畜牧業(yè)發(fā)展B. 農(nóng)業(yè)發(fā)展C.