自考房地產(chǎn)法(00169)試題及答案

1、2016年4月自考房地產(chǎn)法（00169）試題及答案DO1600169絕密啟用前2016年4月高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試卷（通卡）（課程代碼00169）本試卷分為兩部分，滿分loo分，考試時間150分鐘c第一部分為選擇題，1頁至4頁，共4頁。應考者必須按試題順序在"答題卡"上按要求填涂，管卷諾拳上無赳。第二部分省非矗分施,5頁至5頁，共1頁。應考者必須按試題順序在“答題卡”上作答，答在試卷上無效。第一部分選擇題（共40分）一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代

2、碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。B.土地管理法D.城市房屋租賃管理辦法B.初始登記D.變更登記B.農(nóng)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地D.農(nóng)用地、工商業(yè)用地、軍事用地1 .形式意義上的房地產(chǎn)法是指A.城市房地產(chǎn)管理法C.商品房銷售管理辦法2 .對新建房屋進行的權屬登記屬于A.轉(zhuǎn)移登記C.總登記3,按土地用途進行分類，我國的土地可以分為A.農(nóng)用地、建設用地、未利用地C,住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地4,下列關于“小產(chǎn)權房”的說法中，正確的是A.小產(chǎn)權房的“小”強調(diào)的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權B.小產(chǎn)權房的“小”強調(diào)的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的使用權C.任何人不能取得小產(chǎn)權房的產(chǎn)權D.農(nóng)村居民都可以取得小產(chǎn)

3、權房的所有權5.以招標方式出讓國有建設用地使用權的主體是A.省、市、縣人民政府國土資源行政主管部門B,市、縣人民政府國土資源行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府6,建設用地使用權是指依法對國有土地享有的A-占有、使用、處分的權利B.使用、收益、處分的權利C，占有、收益、處分的權利D.占有、使用、收益的權利7'根據(jù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的暫定資質(zhì)證書的有效期為A6個月B,9個月C.1年D.2年8申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，其管轄的法院是A-?請人所在地基層人民法院B.申請人所在地中級人民法院C.房屋所在地基層人民法院D

4、.房屋所在地中級人民法院9.下列建設用地中，可以以劃撥方式取得土地使用權的是A.住宅用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.城市基礎設施用地1。 .根據(jù)我國現(xiàn)行立法規(guī)定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期為A.1年B.2年C.3年D.5年12.建設工程監(jiān)理的現(xiàn)場監(jiān)理工程師享有的權利是A.行政命令權B.處罰權C.審批監(jiān)督權D.起訴權13.下列各項中，屬于商品房預售條件之一的是A,已經(jīng)開始施工建設B.房屋已裝修完工C,已發(fā)布預售廣告D,已交付全部土地使用權出

5、讓金，取得土地使用權證書建設工程投標保證金最高不淮舉人民幣A.10萬元B-20萬元16.C. 30萬元房地產(chǎn)抵押人的義務之一是 A,將抵押的房地產(chǎn)交抵押權人管理D.B.50萬元保持抵押的房地產(chǎn)價值C.就同一房地產(chǎn)不得再次設立抵押口.優(yōu)先履行主債務業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利之一是A代表所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門指導業(yè)主委員會的工作B.參加業(yè)主大會會議，但不一定有投票權C.管理業(yè)主委員會的工作D,提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議17.我國推行住房公積金制度的起始時間是A. 1994 年C. 1998 年18.物業(yè)管理的法律性質(zhì)是A-行政管理C.服務19下列不但設定抵押權的房

6、地產(chǎn)是A.所有權、使用權有爭議的房地產(chǎn)C城鎮(zhèn)居民的自有房屋B. 1996 年D. 2000 年B.公共管理D.既管理，也服務B.承包經(jīng)營的農(nóng)村土地D.其他地上附著物20.房地產(chǎn)開發(fā)貸款不僅要符合貸款銀行貸款擔保的有關規(guī)定，而且要A.公開、公平、公正C充分、及時、有效B.合法、有效、足值D.合規(guī)、公開、有效21 .業(yè)主委員會是業(yè)主大會的B.決策機構(gòu)D.執(zhí)行機構(gòu)A.監(jiān)督機構(gòu)C.權力機構(gòu)22 .廉租房住戶退回廉租房的情形之一是，無正當理由連續(xù)未在所承租的廉租房居住的時間達到B. 3個月以上A.2個月以上C.6個月以上D.12個月以上23 .下列屬于公共租賃住房出租對象的是A.城鄉(xiāng)低收入階層B.城鎮(zhèn)單

7、身職工C.家庭成員多的職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員24 .下列各項中，屬于住房公積金制度特征之一的是A.救濟性比互助性C.營利性D.扶助性25 .下列關于住房公積金管理中心的表述，正確的是A.屬于事業(yè)單位B-屬于政府機關C,不得飯立分支機構(gòu)D.不具體從事住房公積金的核算26 .下列情形中，可以免征土地增值稅的是A,企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋B,建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C.個人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋D.個人居住滿5年，由于工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報核準27,契稅的征稅對象是A,房屋租賃B.房屋抵押C.房屋出售正房屋繼承房地產(chǎn)法試卷第3頁（共5頁）28.29.:鴛岑屬于

8、商品房包銷的特征之一的是八。稔性C.規(guī)范性B風險性D.收益性金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于A單位職工集體建房30.C.購買國債下列下鳥于物業(yè)服務合同特點的是D.擔保公共設施建設31.A.綜合性C.有償性B.單一性0.雙務性多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，清將其選出并將"答題卡"的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。國家征收集體土地的條件包括A.國家需要B.集體同意C.公共利益需要B.合法原則D.鼓高出佳原則D.足額補償，妥善安置E.遵循法定的程序32 .國有土地上的建

9、設用地使用權的設立方式包括A.國有建設用地使用權出讓B.國有土地租賃C.國有土地使用人作價出資D.國家對集體土地征收E.建設用地使用權劃撥33 .物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法將物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為A.特級B-一級C.二級D三級E.四級34 .房地產(chǎn)信托融資與REITs的區(qū)別有AREIT-實質(zhì)上是證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，而房地產(chǎn)信托砸資主要是債權式投資8. REITs可以直接持有運營不動產(chǎn)，并享有法律上的權屬，而房地產(chǎn)信托融資不轉(zhuǎn)移信托財產(chǎn)的權屬CREITs通過專業(yè)化的管理，從事多樣化的投資而房地產(chǎn)信托融資以單一項目為主DreiTs產(chǎn)品周期較長，一般為1015年，而房地產(chǎn)信托融資產(chǎn)品周期較短，一般

10、為35年E.REITs的投資份額流動性較差，而房地產(chǎn)信托資具有較高的流動性和變現(xiàn)性35 .房地產(chǎn)估價的原則包括A.獨立、客觀、公正原則C.替代原則E.估價時點原則第二部分非選擇題（共60分）二'名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36 .房地產(chǎn)37 .商品房銷售廣告38 .買賣不破租賃規(guī)則3上住房公積金40.土地增值稅自考包過q278935829四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）4L簡述房屋登記與土地登記的關系。42 .簡述建設工程施工合同承包人的一般義務.43 .簡述申請購買限價商品住房應符合的條件。44 .簡述作為居間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權利和義務。五

11、、論述題（本題10分）45 .試述房地產(chǎn)開發(fā)項目運作中項目公司融資的類型及內(nèi)容。六、案例分析題（本題11分）46.馬某與聶某于2013年3月II日簽訂一份房屋租賃合同，合同約定馬某將其所有的一棟二層樓房租給聶某，租期4年，每月租金4000元。后來，馬某因做生意缺錢，遂以該樓房作抵押向孔某借款80萬元，雙方于同年7月1日簽訂了抵押合同，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。2014年7月，借款到歸還期時，馬某不能按期歸還欠款，遂與孔某訂立一份房屋買賣合同，將該樓房以80萬元的價格賣給孔某，以抵作借款，并約定于8月8日一起到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。同年7月11日，孔某通知聶某，稱自己巳將該房屋買下，要求聶某在7月31日以前搬出房屋。廷某則認為，馬某設定房屋抵押權時未通知他，故該抵押無效，且房屋租賃合同未到期，孔某無權解除房屋租賃合同，并要求馬某以75萬元的價格將該房屋優(yōu)先賣給自己，以實現(xiàn)自己作為承租人的優(yōu)先購買權。馬某加以拒絕，聶某也拒絕掇出該房