住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施方案

1、住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施建設(shè)工程質(zhì)量通病是指 建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。由于 面廣量大，因此對工程質(zhì)量危害較大，建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個(gè)分部、 項(xiàng)，住宅質(zhì)量通病就包括以下十個(gè)方面：1、砌磚工程。2、鋼筋混凝土工程。3、屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。4、樓地面工程。5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。7、門窗安裝。8、給排水管道安裝。9、電器安裝。10電梯運(yùn)行。南京理工大學(xué)“十五”二期集資住宅06幢為磚混結(jié)構(gòu),二個(gè)單元6層，長48m , 寬12m ,檐高18.35m ,建筑面積3900 m20基礎(chǔ)為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板

2、基礎(chǔ)（C25, B6)厚度500mm。半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板(C25 , B6 ),主體樓板每層現(xiàn)澆， 陽臺、欄板為現(xiàn)澆 C20鋼筋混凝土，KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墻二層窗臺以下為面磚， 飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。內(nèi)強(qiáng)混合砂漿批白水泥膩?zhàn)?。?xì)石混凝土地面， 塑鋼窗戶。其中建設(shè)單位為：南京理工大學(xué)；365JT 包單位為：南京理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì) 室；監(jiān)理單位為:銀佳建設(shè)監(jiān)理有限公司；365JT建工單位為：南京對外經(jīng)濟(jì)合作有限公 司。本工程于2003年2月19號開工，現(xiàn)06幢的進(jìn)度為撐二層?xùn)|柱模板，其余 9幢快

3、 的已經(jīng)在立四層梁板模了。要治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計(jì)、材料、施工、 使用、維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的，也有的是幾個(gè)因素綜合影響的 結(jié)果。以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病的問題提出一些措施：一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制1、在基坑放線開挖后，敬請勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收基坑， 對不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至 達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工。2、砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大 50mm ,攪拌均勻，分層鋪設(shè)， 分層用壓路機(jī)夯實(shí)，平

4、板振動器振平。鋪設(shè)時(shí)砂要有一定的含水率，才能夯實(shí)。素碎墊層 嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配料，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實(shí)，抹平，在 其強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。在06幢的基礎(chǔ)施工過程中，出現(xiàn)了一些問題，如： 3月3號上午檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)局部鋼筋間距過大，其中12軸負(fù)彎距筋 14200伸入大開間應(yīng)為1500mm，小開間應(yīng)為12 00mm ,現(xiàn)場綁扎為小開間1500mm ,大開間為1200mm ,與設(shè)計(jì)不符，已通知中南公 司返工重改，9號上午對樓底板鋼筋檢查發(fā)現(xiàn)：基礎(chǔ)梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護(hù) 層偏小，剪力墻迎水面保護(hù)層偏小，下午復(fù)檢時(shí)已整改。二、現(xiàn)澆樓板、陽角、轉(zhuǎn)角處裂

5、縫的控制1、裂縫產(chǎn)生的原因：(1)陽角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。(2)沉降裂縫。(3)建筑單體長度太長。(4)施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。(5)碎配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使碎強(qiáng)度降低或過早上人放料 施工。2、治理措施和操作方法(1)在現(xiàn)澆板每個(gè)陽角和轉(zhuǎn)角處增加 5-7根中10的放射筋，長度不小于1500mm , 圈梁轉(zhuǎn)角處，增加212轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁內(nèi) 40d搭接，提高轉(zhuǎn)角 的整體性。(2)屋面及樓層陽角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm ,鋼筋直徑不宜小于 8,中間二問的樓層鋼筋宜采用

6、雙層雙向。(3)澆筑碎的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%,對水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格。(4)平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板的鋼度，以減少上部受 重壓而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板碎強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層碎澆完三天后才能拆 下層的模板。(5)碎要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控制在 60mm以內(nèi)。澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋 施工時(shí)踩扁、位移。對于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均 勻鋪開。加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處碎的振搗以提高碎的抗拉強(qiáng)度。、(6)碎澆完后樓板不能過早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須碎強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料對碎產(chǎn)

7、生碰砸或樓板局部超壓，碎樓面產(chǎn)生傷痕。(7)以防碎干縮裂縫，在碎澆完根據(jù)氣候情況，12-24小時(shí)后進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)、養(yǎng) 護(hù)不少于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫。三、窗下墻、窗角“八字縫”的控制1、窗下墻、窗角“八字縫”產(chǎn)生的原因(1)由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫。(2)砌筑的砂漿標(biāo)號太低，墻體整體性不好。由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫。(3)窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。2、治理措施和操作方法(1)為了增強(qiáng)墻體的整體性，磚墻體1-2層采用M10混合砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂 漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿。在1-2層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層中460鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片 鋼

8、筋接頭采用點(diǎn)焊，鋼筋要伸入兩邊構(gòu)柱內(nèi) 200mm ,砌筑時(shí)先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng) 片在刮一層砂漿，保證網(wǎng)片上下砂漿達(dá)到 4mm。(2)每個(gè)窗臺都現(xiàn)澆60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋碎板帶，采用 C20碎鋼筋用310,分 布筋6200,鋼筋伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)點(diǎn)焊增加強(qiáng)度。(3)建議頂層用M10混合砂漿砌筑，增強(qiáng)頂層整體的強(qiáng)度，避免砌體與碎屋面由于 溫差的變化伸縮不同產(chǎn)生裂縫。(4)窗過梁拆模時(shí)，碎強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到 80% ,避免用錘猛擊模板拆模。四、陽臺現(xiàn)澆攔板的豎向裂縫控制1、裂縫產(chǎn)生的原因(1)攔板鋼筋設(shè)計(jì)不合理，受力鋼筋直徑小，網(wǎng)眼過大碎厚度不夠。(2)碎搗碎時(shí)，鋼筋位置產(chǎn)生偏移。(3)碎坍落

9、度過大。(4)拆模達(dá)早受到外力的撞擊。2、治理措施和操作方法(1)現(xiàn)澆攔板的厚度應(yīng)為80-100mm 厚，受力鋼筋不小于 8,其間距不大于150 mm ,分布鋼筋 6的間距不大于150mm ,壓頂鋼筋不少于210通長設(shè)置。(2)鋼筋綁扎好后，在鋼筋網(wǎng)片兩側(cè)掛砂漿保護(hù)層防止鋼筋振搗時(shí)位移。(3)澆筑攔板用C20碎，石子粒徑為5-31.5mm 砂為中砂。碎嚴(yán)格按照配合比， 最大坍落度為50mm ,碎振搗時(shí)，用插入式振動棒，分層振實(shí)。下料應(yīng)分層厚度不大于250mm厚，應(yīng)一次性澆筑完，不留施工縫。為了防止?fàn)€根，澆筑時(shí)應(yīng)用水沖洗接縫處，鋪 5cm厚砂漿再澆灌碎。(4)碎澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少

10、于7天。(5)碎澆完后達(dá)到一定的強(qiáng)度才能拆模，擴(kuò)模時(shí)應(yīng)盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬。五、半地下室的基礎(chǔ)和墻體滲水的防治1、基礎(chǔ)和墻板的鋼筋，必須復(fù)試合格，鋼筋的焊接試件要合格，方可按照圖紙的規(guī) 格、位置、間距進(jìn)行施工，鋼筋的綁扎接頭焊接接頭以及鋼筋的錨固，都必須符合新規(guī)范 規(guī)定。為了不讓受力鋼筋位移，基礎(chǔ)和墻板的鋼筋相交點(diǎn)應(yīng)全部綁扎，底板的上層鋼筋用 鋼筋馬凳支撐按1.5m*1.5m 距離放牢，下層鋼筋保護(hù)層3.5cm ,在雙排鋼筋的外側(cè)綁扎 1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護(hù)層的厚度，門窗洞的四周加綁附筋，底板各陽角放置714的放射筋。2、墻體中穿墻管應(yīng)預(yù)留套管，在套管的外圍電焊二道 3mm厚

11、鋼板止水壞確保不滲 漏；套管穿管后在套管與內(nèi)管之間的縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填嚴(yán)，20mm厚油膏封頭。3、為了保證地下室外墻表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新的夾板 立模，12的止水螺栓對拉。為了防止地下室因太長產(chǎn)生撓度，墻板兩邊用鋼管對應(yīng)支撐。 止水螺栓的兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊。4、為了防止?jié)B漏，地下室的基礎(chǔ)和墻板碎所用水泥、砂、石子必須合格，水泥采用32.5級礦渣硅酸鹽水泥，石子粒徑 5- 31.5&nbspmm ,砂采用中粗砂。攪拌碎時(shí)，嚴(yán)格 按照配合比，每盤過秤。每盤數(shù)量的誤差在規(guī)定范圍內(nèi)，依次按照石子一水泥一砂的上料 順序，攪拌2分鐘左右，嚴(yán)格控制水灰比，其碎的坍落度

12、不大于 50mm。澆灌碎前，應(yīng)清 理鋼筋中的雜物并澆水濕潤，基礎(chǔ)和墻板碎應(yīng)一次性澆筑完成，基礎(chǔ)不留施工縫，墻板按 設(shè)計(jì)要求標(biāo)高處理企口形施工縫，底板碎 500mm 厚分二層用振動棒振實(shí)，每次 25&nb spcm最后用平板振動器振平。墻體碎采用閉合式圍打澆筑法，兩個(gè)振搗班組向相反的方 向施工。下料時(shí)應(yīng)分層振實(shí)，每層厚度不大于 150mm。采用2次振搗法，排除碎因泌水 細(xì)骨料在水平鋼筋下部產(chǎn)生的水份與空隙， 提高鋼筋與碎的握裹力。嚴(yán)禁采用振動棒送料， 振動棒振搗鋼筋和模板。為了使碎不產(chǎn)生氣泡，在兩側(cè)的模板上適當(dāng)轉(zhuǎn)幾個(gè)小眼，以便于 振動排氣。為了防止?fàn)€根，施工縫處要振實(shí)。在進(jìn)行二次澆筑施工

13、前，應(yīng)將施工縫處的松 散游離狀的碎剔除、鑿毛、并用水沖干凈，在表面鋪一層3-5cm厚與硅同號的砂漿，然后澆筑上層碎，在碎墻體中預(yù)留洞較寬的，為了使洞底碎振搗密實(shí)，碎的坍落度適當(dāng)提高， 并預(yù)先在支洞的下模板中間留一個(gè) 150*150mm 的洞口，以便碎和振動棒進(jìn)入。5、為了提高基礎(chǔ)的整體性，類似于箱形基礎(chǔ)，架空層的頂板厚度現(xiàn)改為130mm 厚，碎應(yīng)一次澆筑完成不留 施工縫。碎澆筑完24小時(shí)要進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)期為7天。地下室墻的外墻防水按 設(shè)計(jì)要求,采用氯丁膠乳砂漿防水層施工前基層要清理干凈，對于墻上的螺栓從根部割除，刷一道瀝青防腐層，現(xiàn)滿涂一層膠乳水泥漿后粉 6mm厚膠 乳水泥砂漿，這樣交替涂抹二

14、次成活，泌水層做至室外地坪上 300mm 處，在3月26號檢查一層模板時(shí)發(fā)現(xiàn)：梁間軸線偏差± 5mm板厚偏差5mm ,有個(gè)別處10mm ；要求不超過5mm ;鋼筋(板)保護(hù)層偏大，向施工員提出：1、墻板模板內(nèi)要清理干凈；2、模板整理得符合要求；3、墻板鋼筋保護(hù)層塊要墊好，鋼筋要撐起來，后已整改。3月29號檢查發(fā)現(xiàn)：綁扎一層鋼筋時(shí)，雙排筋沒用25短筋隔開，已通知整改。六、廚衛(wèi)間墻角滲水的防治1、墻角滲水原因(1)基層硅不符合要求。(2)廚衛(wèi)間四周的墻體滲水。(3)防水材料不合格，防水做法不當(dāng)。(4)地坪向地漏泛水不明顯，地漏安裝過高，地面積水。2、治理措施和操作方法(1)現(xiàn)澆碎的石子極

15、配要好，一般石子粒徑 5mm-31.5mm,砂用中砂厚度不小于90mm厚，振搗要密實(shí)，從而提高硅的密實(shí)性，使碎就不滲漏。(2)為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低2 0 - 3 0 cm,在 四周的墻根處用C20的碎20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑，形成一個(gè)整體。砌碎止水帶上面的5皮磚，砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)90%,采用三.一砌磚法。不得隨意在止水反 梁上打洞開槽。(3)防水材料SBS和SBS粘潔劑應(yīng)符合材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，抽查復(fù)試合格。365 (4)采用防水細(xì)石碎向地漏方向做好泛水，泛水要明顯，地漏口要比地坪低5mm左右，墻面用1: 3防水砂漿粉刷到頂，根部做成圓角，管道四周做

16、成傘狀。做防水 層前地面應(yīng)干燥，不能有空鼓、粗糙、松動。廚衛(wèi)問上下水管應(yīng)安裝完成與地面接口處要 處理好，經(jīng)驗(yàn)收合格才能做防水層。防水層四周向上卷起不少于20cm高。(5)廚衛(wèi)問地面防水材料施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為3 0-50 mm , 2 4小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。七、管道洞口的滲水控制1、洞口滲水的原因(1)填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。(2)管道根部排水不暢，積水。(3)管道套管沒有焊止水帶。(4)洞口處碎振搗不實(shí)。預(yù)留洞口位置不正確安裝管道時(shí)重新開洞。2、治理措施與操作方法(1)管道安裝固定后其管壁與樓面接合處應(yīng)用砂子打毛，再均勻涂上一層4 0 1塑

17、料膠，以便與碎連接牢固。洞口應(yīng)清理干凈，剔去浮動石子澆水濕潤后托模。用 107膠素 漿，刷一道再用細(xì)石碎加HLC (摻入量7 %)分二次搗實(shí)、壓平。(2)為了防止根部積水在管道周圍用1: 2防水砂漿做成傘狀。(3)硅中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。在套管的外圍用3mm厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。(4)碎土中的套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時(shí)避免振動棒直接接觸套管，在套管和預(yù)留洞邊30cm處加強(qiáng)振動，使之與碎握裹密實(shí)。廚衛(wèi)間預(yù)留洞口的位置應(yīng) 正確固定牢固，防止位移，安裝時(shí)避免重新開洞。(5)管道與套管之間的縫隙采用瀝青麻絲一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外口 1cm 用油膏填補(bǔ)封堵。八、

18、窗周邊滲水控制1、窗周滲水的原因(1)窗質(zhì)量不合格，窗框固定不牢，經(jīng)碰撞或振動出現(xiàn)裂縫，窗邊嵌縫不嚴(yán)密，嵌 縫材料不符合要求。(2)窗臺砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺沒有做流水坡。(3)窗洞口上滴水槽不符合要求。(4)窗洞口預(yù)留過大造成抹灰過后易產(chǎn)生裂縫。2、治理措施與操作方法(1)窗進(jìn)場前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。(2)塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在墻 面上，這時(shí)不要取出木契，應(yīng)把洞口四周清理干凈，采用專用的PU發(fā)泡填充料填縫，PU填縫大約在10分鐘固化后，再取出木契填補(bǔ) PU填充料。固定后手搖晃不動，再用美工 刀在窗四

19、周里外剝?nèi)?0mm深的凹槽，再用1: 1的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護(hù)，待砂漿干燥后 用硅碉玻璃膠密封。(3)窗臺做法：做窗臺前應(yīng)澆水濕潤基層并清理干凈，再用 1: 2水泥砂漿，找坡， 壓光壓實(shí)，厚度超過3cm處用C20細(xì)碎找坡，散1: 1水泥砂壓光。窗下框的底部與窗 臺之間應(yīng)留8mm做成凹槽，填補(bǔ)玻璃膠。窗口兩側(cè)和頂面應(yīng)用 1: 2.5水泥砂漿應(yīng)分次 粉刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.8cm?？蚺c砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴(yán)，在窗 臺頂面離外墻邊4cm處，做成10 X 10的滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。九、外墻滲水的控制1、外墻滲水產(chǎn)生的原因(1)砌筑外墻時(shí)砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達(dá)不到要

20、求或砂漿標(biāo)號低。(2)外墻支模洞眼未按要求堵好。(3)表面清理不干凈，碎表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過厚，干縮力 較大引起墻面與砂漿粘結(jié)力不好，產(chǎn)生墻面空鼓，脫落裂縫。(4)水泥砂漿配合比達(dá)不到 設(shè)計(jì)要求(5)水泥的安定性和砂的質(zhì)量達(dá)不到 施工規(guī)范的規(guī)定。(6)地下室外墻碎不密實(shí)，防水砂漿質(zhì)量達(dá)不到要求。2、治理措施和操作方法(1)砌筑外墻的砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求， 專人攪拌。砌筑時(shí)砂漿飽滿度不小于8 5%,采用三.一砌筑法，要隨時(shí)抽查，不合格要求返工。(2)外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，表面采用1: 3防水砂漿粉嚴(yán)。其操作方法：首先清理洞眼中的雜

21、物，并用水沖洗干凈，然后 用濕過水的斷磚四周鋪好1 : 3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm，再用1 : 3防水砂漿 粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵。(3)原材料的砂和水泥應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)形的國家制定材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，水泥用32.5級，必須有合格證，對于水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場抽查附檢，合格后才能使用。砂平均粒徑為0.35-0.5mm ,不得含有粘土、草根、樹葉等雜物，為了保證砂子粒徑 使用前用4mm孔徑的篩子過篩。(4)墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對墻于磚面不平整的地方用1: 2.5砂漿進(jìn)行修理。對于碎的缺陷用107膠砂漿補(bǔ)粉，碎表面油漬和脫模劑采用 10%堿水清洗干

22、凈。為了使 砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤，其滲水深度達(dá)到 8-10mm，粉刷時(shí)對碎表面用碎界面劑隨刷隨抹。外墻粉刷分 2遍成活。第一遍粉7-8m m厚應(yīng)一次粉刷完成，施工縫接槎應(yīng)向上切開一個(gè)斜面。粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要求貼好分格縫條，對于底糙中的缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)好，第二遍采用1 : 3水泥砂漿，分二次壓實(shí)壓光在一個(gè)分格內(nèi)不得留施工縫，表面嚴(yán)禁用干水泥散面，嚴(yán)禁澆水壓光，分格條周邊用鋼板 多壓幾遍以防收縮裂縫，建議外墻抹灰、摻用 0.2%杜拉纖維素防止墻面龜裂。(5)水泥砂漿應(yīng)專人拌制，配比時(shí)制定一個(gè)木制容器按設(shè)計(jì)要求配料攪拌，保證配 比的準(zhǔn)確。(6)為了防止干縮墻

23、面粉刷完 24小時(shí)后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)2-3天。(7)墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?2遍彈性涂料。(8)地下室外墻碎按外墻碎澆筑施工方案振搗密實(shí)，外墻防水砂漿用丙乳防水砂漿 分二次成活，粉刷時(shí)應(yīng)清理干凈墻面，首先刮一遍水泥丙乳素漿再粉刷。在主體施工過程中出現(xiàn)的問題如：3月21號檢查墻板是發(fā)現(xiàn)，拉結(jié)筋不到位，要補(bǔ) 齊；立筋靠構(gòu)造柱間距過大，要加插筋；搭接鋼筋無彎鉤要焊，后已整改。十、屋面滲漏的防治1、設(shè)計(jì)方面(1)沒根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；(2)重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；(3)屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；(4)女兒墻未設(shè)伸縮縫；(5)變形縫沒貫通;(6)屋面、大溝

24、坡度較??；(7)分割縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；(8)細(xì)石混凝土防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過大或過??；(9)細(xì)石混凝土防水層與 結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層,造成屋面裂縫；(10)女兒墻處泛水高度小于250mm ;(11 )水落口面積較小。2、材料卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動、低溫脆裂，抗老化性能、不透 水性等都不符合要求；剛性(細(xì)石混凝土等)防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含 泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑?；燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；3、施工(1)卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥;(

25、2)由于安裝偏差、設(shè)備振動等原因,槽瓦掛鉤沒有與楝條掛住，槽瓦下滑；(3)沒有按規(guī)定留分割縫，分割縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；(4)細(xì)石混凝土屋面鋼筋保護(hù)層過大，施工時(shí)隨意踐踏；(5)細(xì)石混凝土屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土龜裂(6)保護(hù)層施工時(shí)進(jìn)水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠；(7)水落口防水構(gòu)造不符合要求，造成水順著管道向下滲漏(8)變形縫處理不當(dāng)。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理十一、為了防止回填土塌陷。1、回填土前應(yīng)清除架空層外圍基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。2、填土中不能有雜物和硬塊

26、。3、回填時(shí)應(yīng)從一端向另一端自下而上分層架填，用打夯機(jī)夯實(shí)。每層虛鋪厚度不超過30cm ,確保夯實(shí)效果。十二、為了防止地面空鼓起砂1、地面先清理干凈，應(yīng)全部露出碎樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪細(xì)石碎找平層。鋪時(shí)首先用純水泥漿滿刮一遍，隨即鋪設(shè)找平層，細(xì)石碎的坍落度不大于30mm ,刮平后用鐵滾子來回滾動壓實(shí)，待找平層稍收水后再用干硬性的 1:2砂漿鋪設(shè)面層（砂為 中粗砂），然后再用鐵滾子壓實(shí)，使找平層和面層形成一個(gè)整體。 再用鐵抹子壓三遍成活， 切勿在面上撒干水泥以防龜裂。待地面做好 24小時(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)7天方能上人。2、樓梯踏步巾防滑地磚。先把樓梯踏步先清理干凈，用1:3砂漿刮糙。刮糙時(shí)按事先彈好的線校平，待基層有強(qiáng)度后，開始貼地磚，貼地磚時(shí)先刷一道漿再用1 : 1水泥砂 漿（摻水重的5%107膠）鋪貼，貼好后2天才能上人擦縫。十三、為了防止內(nèi)外墻涂料起皮1、在刷外墻涂料時(shí)，墻面應(yīng)干燥無缺陷。2、外墻采用彈性涂料，底